【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 700065717288多層面積90㎡合景朗悅灣蘇州市相城區(qū)澄陽(yáng)路2999號(hào)（珍珠寶石城南側(cè)）住宅別墅合景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅5300別墅一房一價(jià)65806888住宅99138平米別墅200253㎡鄰蠡中心相城大道與富元路交叉口公寓元聯(lián)置業(yè)580066155111面積110㎡冠城水岸風(fēng)景春秋路與中市路交匯處住宅/別墅冠城宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)450088189898本月售出套數(shù)過(guò)百 兩房94㎡，三房148㎡春申景城相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春申路南，春豐路住宅建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小高層4700多層500065790333小高8103㎡多層7129㎡御庭水岸相城區(qū)望亭鎮(zhèn)鶴溪路西側(cè)普通住宅鑫康房產(chǎn)開(kāi)發(fā)3900起66709188面積83119㎡漕湖名蓮別墅蘇州市相城區(qū)北橋鎮(zhèn)康升路8號(hào)別墅新望房產(chǎn)512081996599777710月1日開(kāi)盤(pán)9月市區(qū)住宅市場(chǎng)分析老盤(pán)新盤(pán)“各顯所長(zhǎng)” 金閶區(qū)成交量攀升本月市區(qū)共成交普通住宅1157套，較之上月1057套增加了100套，%，%；其中滄浪區(qū)成交普通住宅529套，平江區(qū)成交普通住宅277套，金閶區(qū)成交普通住宅351套；成交總面積126040平方米，較之上月108964平方米增加了17076平方米，%；成交均價(jià)為7379元/平方米，較之上月7621元/平方米減少了242元/平方米，%。三個(gè)區(qū)域中，滄浪區(qū)成交普通住宅面積61055平方米，平江區(qū)成交普通住宅面積29050平方米，金閶區(qū)成交普通住宅35935平方米，各區(qū)漲跌不一，滄浪區(qū)穩(wěn)居本月成交量首位。在大盤(pán)世茂運(yùn)河城項(xiàng)目的持續(xù)加推和胥江板塊的中海胥江府、萬(wàn)科金色家園的穩(wěn)定去化下，成交量保持上升趨勢(shì)。此外，滄浪新城的精裝公寓天辰花園，對(duì)活躍區(qū)域市場(chǎng)也起到積極作用。值得關(guān)注的是，南門(mén)板塊內(nèi)嘉業(yè)房產(chǎn)的蘇綸廠(chǎng)預(yù)10月公開(kāi)，未來(lái)這里將被打造成集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、酒店式高級(jí)公寓、中高檔住宅為一體的蘇州最大規(guī)模城市綜合體。平江區(qū)方面，政策保障性住房逐漸減少，整體成交量下滑。大觀(guān)名園三期等別墅項(xiàng)目保持一定量的去化。金閶區(qū)方面，本月成交量大幅上漲，一舉擺脫一直以來(lái)成交量末位的尷尬局面。區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目不多，金城1958的開(kāi)盤(pán)和持續(xù)加推成為區(qū)域成交量的主要來(lái)源，該項(xiàng)目性?xún)r(jià)比較高，一度受到市場(chǎng)熱捧，從而帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域成交量的攀升。此外，玖園等中式別墅項(xiàng)目也保持一定去化。9月蘇州市區(qū)樓盤(pán)基本概況（以下信息均來(lái)源于公開(kāi)渠道收集，詳情請(qǐng)咨詢(xún)各售樓處）樓盤(pán)案名物業(yè)地址開(kāi)發(fā)商建筑類(lèi)別價(jià)格(元/㎡)銷(xiāo)售電話(huà)備注蘇綸場(chǎng)滄浪區(qū)人民南路53號(hào)嘉業(yè)房地產(chǎn)商鋪、均價(jià)4000065775888/65775999預(yù)10月開(kāi)盤(pán)桐涇商務(wù)廣場(chǎng)滄浪解放東路555號(hào)友聯(lián)實(shí)業(yè)高層32萬(wàn)/套起68218888主推精裝公寓中海胥江府滄浪區(qū)胥江南岸 桐涇南路西中海地產(chǎn)高層/別墅10000元/㎡68555388湖山新意滄浪區(qū)寶帶西路1088號(hào)匯成房產(chǎn)高層/小高層68550888預(yù)10月加推新房源世茂運(yùn)河城寶帶西路與友新路交界處世茂置業(yè)高層8000元/㎡68158888一房/二房/三房萬(wàn)科金色家園西環(huán)路與勞動(dòng)路的交匯處蘇南萬(wàn)科房產(chǎn)小高層/花園洋房小高層/毛坯：10000元/㎡精裝：11000元/㎡，花園洋房15000元/㎡68626666鼎欣城滄浪區(qū)南環(huán)路鼎欣房產(chǎn)多層/高層8000元/㎡65771888僅剩高層房源玖園金閶區(qū)虎丘路228號(hào)晟地置業(yè)聯(lián)排/疊加別墅聯(lián)排：300萬(wàn)/套起疊加：9000元/㎡65892999金城1958金閶新城城西北路1958號(hào)南山置業(yè)多層/小高層/高層5500~5700元/㎡68381958主推447號(hào)樓小高層恒潤(rùn)新新家園金閶區(qū)新莊西路恒潤(rùn)置業(yè)多層7600元/㎡65833666尾盤(pán)御庭苑金閶區(qū)西園路15號(hào)滄浪建設(shè)多層8800元/㎡68299888面積120㎡左右鑫苑景園金閶區(qū)西環(huán)路與北環(huán)路交匯鑫苑置業(yè)多層/公寓公寓：8000元/㎡多層：9000元/㎡69165666高層售罄蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)人民路3188號(hào) 東升立交橋北側(cè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商鋪23000元/㎡67577777高層售罄陽(yáng)光美地平江區(qū)清塘北路、新蓮路路口融匯房地產(chǎn)高層/小高層7500元/㎡66091888僅剩138㎡大戶(hù)型梧桐花園平江區(qū)東環(huán)路1858號(hào)廣大置業(yè)多層/高層8500元/㎡67508999全部大戶(hù)型145㎡橘子國(guó)花園平江新城天筑路與蓮塘路交界處城市建設(shè)開(kāi)發(fā)多層/小高層/高層6800元/㎡67226088主推110㎡兩房桃塢巷平江區(qū)西大營(yíng)門(mén)57號(hào)大成置業(yè)別墅15000元/㎡起67573888桃塢小筑平江區(qū)桃花橋路100號(hào)恒基建設(shè)雙拼/獨(dú)棟別墅雙拼498萬(wàn)/套起獨(dú)棟1158萬(wàn)/套起67547670【房產(chǎn)聚焦 專(zhuān)題報(bào)告】(21) 土地：蘇園土掛告（2009）第06號(hào)拍賣(mài)縱深分析 吳江國(guó)土掛牌公告(2009年第11號(hào))簡(jiǎn)析 吳江國(guó)土局2009年第12號(hào)土地掛牌簡(jiǎn)析 研究：城市商業(yè)地產(chǎn) 提升房產(chǎn)市場(chǎng)【房產(chǎn)聚焦 專(zhuān)題報(bào)告】綠城61億重金猛進(jìn)蘇城拿兩地 蘇州再現(xiàn)雙料地王蘇園土掛告（2009）第06號(hào)拍賣(mài)縱深分析撰稿：房秀網(wǎng)前言：9月22日，園區(qū)（2009）第06號(hào)國(guó)有土地拍賣(mài)在國(guó)際大廈4樓舉行，由于08號(hào)地塊規(guī)劃需要調(diào)整，故撤銷(xiāo)了08號(hào)地塊的掛牌出讓。而007號(hào)地塊由于報(bào)名參加競(jìng)拍人數(shù)均超過(guò)2家，同時(shí)各家競(jìng)拍企業(yè)均表示要繼續(xù)競(jìng)價(jià)，所以進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拍賣(mài)階段。從本次土地掛牌的時(shí)間上來(lái)看，拍賣(mài)時(shí)間定在了9月22日，而蘇州今年以來(lái)最大的土拍舉行是在8月5日，共有23宗土地出讓?zhuān)渲卸鄶?shù)地塊漲幅不小，%，可謂是“相當(dāng)火爆”。市區(qū)的土拍火爆自然也拉動(dòng)了蘇州房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的均價(jià)，據(jù)房秀網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：8月份蘇城普通住宅的成交均價(jià)為7559元/平方米，較之7月份的7468元/平方米上漲了91元/平方米，園區(qū)的成交均價(jià)更是高達(dá)8904元/平方米?？梢哉f(shuō)，市區(qū)土拍的火爆加上園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展催生了本次土地掛牌。地產(chǎn)大鱷云集 綠城豪吞兩地本次土地拍賣(mài)上，華潤(rùn)、三江、仁恒、重慶龍湖、浙江南都、中信地產(chǎn)、浙江綠城均到場(chǎng)競(jìng)拍，而06號(hào)、07號(hào)地塊主要是浙江綠城和中信地產(chǎn)之間的競(jìng)爭(zhēng)，加價(jià)幅度之大為蘇州歷次土地拍賣(mài)未見(jiàn)，同時(shí)綠城的強(qiáng)大來(lái)勢(shì)更讓現(xiàn)場(chǎng)人員咋舌，隨后06號(hào)地塊就在兩者之間展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，直至到中信叫到33億元，而此時(shí)綠城更是毫不猶豫叫出了36億元，甚至拍賣(mài)師也出言，投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌需謹(jǐn)慎。最后，06號(hào)地塊最終定格在了36億元。07號(hào)地塊同樣也是在綠城和中信地產(chǎn)之間展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，最后也被綠城以25億元收入囊中。綠城終圓進(jìn)軍蘇州夙愿綠城想進(jìn)入蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)由來(lái)已久，從原先的旗下代理營(yíng)銷(xiāo)公司綠城格瑞代理的項(xiàng)目“錦豐泰盛生活廣場(chǎng)”開(kāi)始，綠城對(duì)蘇州的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有了一些了解，隨后，陸續(xù)代理了吳江濱湖鄰居中心、中新置地青年公社二期、彩世界、湖東幸達(dá)城等項(xiàng)目，可以說(shuō)綠城在蘇州已經(jīng)有了一個(gè)基本積淀，期間，綠城更是想通過(guò)與中新置地的合作這種形式來(lái)進(jìn)軍蘇州，但是最后因?yàn)榉N種原因而不了了之。而在2006年10月份當(dāng)時(shí)古城區(qū)曾推出“平門(mén)府”地塊，但是當(dāng)時(shí)該地塊最后被華潤(rùn)取得，綠城進(jìn)軍蘇州真可謂好事多磨。而在本次土地拍賣(mài)上，浙江綠城集團(tuán)總裁宋衛(wèi)平也親自到場(chǎng)，由此可見(jiàn)綠城對(duì)本地土地拍賣(mài)的重視。再加上在今年9月10日上海長(zhǎng)風(fēng)地塊被中海取得。卻被中海地產(chǎn)以70億的價(jià)格“劫殺”，最終與上海長(zhǎng)風(fēng)地塊失之交臂。所以此次蘇州拍地綠城是志在必得，而有消息稱(chēng)，在本次土地拍賣(mài)會(huì)前一周，宋衛(wèi)平曾親臨蘇州看過(guò)這兩宗地塊。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，綠城集團(tuán)2009年上半年已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額211億元，較去年同期增長(zhǎng)170％。綠城在各個(gè)城市的良性發(fā)展需要有大量的儲(chǔ)備用地，而綠城進(jìn)軍蘇州市場(chǎng)也是集團(tuán)布局全國(guó)重要的一步。金雞湖大道超級(jí)豪宅即將誕生從本次土地拍賣(mài)的兩宗地塊的詳細(xì)資料上來(lái)看，其中金雞湖大道板塊的2宗土地容積率都不高，位于獨(dú)墅湖北、高和路南的蘇園土掛（2009），—（為了核算方便，取中間值，下同），其起拍樓面價(jià)達(dá)到了9600元/平方米，最后成交價(jià)為36億元，而成交樓面價(jià)更是高達(dá)33668元/平方米，漲幅高達(dá)250%。而位于金雞湖大道南、縱二路西得蘇園土掛（2009），容積率為06—，起拍樓面價(jià)為7429元/平方米，最終成交價(jià)為25億元，成交樓面價(jià)達(dá)到了22943元/平方米，漲幅高達(dá)209%，同時(shí)兩塊地的建筑密度為20%—30%，可見(jiàn)這兩塊地將即將誕生超級(jí)豪宅。從周邊的在售項(xiàng)目上來(lái)看，金雞湖大道板塊主要集中了中新置地水云居、中海御湖熙岸、中金玫瑰灣、水墨江南、星嶼仁恒等高檔住宅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目中，小高層房源的均價(jià)都在8000元/平方米以上，別墅的價(jià)格有的高達(dá)23000元/平方米，再?gòu)膬?chǔ)備用地上來(lái)看，該板塊還集中了新鴻基儲(chǔ)備用地、九龍倉(cāng)儲(chǔ)備用地、仁恒儲(chǔ)備用地、建屋儲(chǔ)備用地等，但是無(wú)論從現(xiàn)在板塊在售房源的價(jià)格上來(lái)看，還是從儲(chǔ)備地塊的樓面價(jià)上來(lái)看，與本地土地拍賣(mài)的成交價(jià)格相差較大。綠城看好板塊前景隨后，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，該地塊的發(fā)展前景最為集團(tuán)看好，這也是集團(tuán)為什么這次花大價(jià)錢(qián)拿下這兩塊地的主要原因，當(dāng)小編問(wèn)及是不是樓面價(jià)過(guò)高時(shí)，王虹斌回答說(shuō)，這個(gè)價(jià)格其實(shí)并未超出綠城集團(tuán)的心理防線(xiàn)，而這個(gè)價(jià)格才真正體現(xiàn)這兩宗地塊的價(jià)值。綠城集團(tuán)專(zhuān)注于高品質(zhì)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，住宅產(chǎn)品類(lèi)型不斷豐富和完善，已形成以杭州桂花城為代表的多層公寓系列，以杭州綠園、春江花月為代表的高層公寓系列，以杭州九溪玫瑰園、桃花源為代表的別墅系列，以北京御園為代表的平層官邸系列，以杭州翡翠城為代表的大型社區(qū)系列，以溫州鹿城廣場(chǎng)為代表的城市綜合體系列，同時(shí)涉及高星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、學(xué)校等公建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。而針對(duì)于蘇州這兩宗地塊將開(kāi)發(fā)什么樣的產(chǎn)品，是綠城傳統(tǒng)意義上的完全復(fù)制，還是全新意義上的顛覆，明年即將面世的綠城金雞湖大道項(xiàng)目必將給出蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)滿(mǎn)意的答案。商服功能提上日程園區(qū)的房子越建越多，其對(duì)商業(yè)布點(diǎn)的數(shù)量上要求也隨之提升，縱觀(guān)金雞湖大道，商業(yè)主要集中在湖濱新天地、科文中心、李公堤、圓融時(shí)代廣場(chǎng)，其主要是以中、高檔消費(fèi)為主，而社區(qū)商業(yè)則會(huì)在消費(fèi)檔次、消費(fèi)功能上形成一定程度上互補(bǔ)，而本次的兩幅地塊無(wú)一例外的都包含了商服用地，地塊內(nèi)的商業(yè)首先是服務(wù)于社區(qū)，其次還將輻射周邊項(xiàng)目和整個(gè)板塊。獨(dú)墅湖板塊或許超越金雞湖？獨(dú)墅湖板塊是個(gè)很特殊的地段，它連接著吳中區(qū)和園區(qū)，同時(shí)也連接著市區(qū)和園區(qū)。獨(dú)墅湖隧道的建成通車(chē)，開(kāi)辟了園區(qū)到市區(qū)的新道路，時(shí)間與行程的縮短，讓很多購(gòu)房者把目光投到這個(gè)區(qū)域。據(jù)悉，政府對(duì)于獨(dú)墅湖板塊的初步規(guī)劃定位為低密度居住區(qū)。目前板塊在售項(xiàng)目有仁恒旗下的星島仁恒與星嶼仁恒、香濱水岸、中房瀾泊灣及已經(jīng)交房售罄的鑫苑湖岸名家。板塊區(qū)域內(nèi)目前在售項(xiàng)目基本在板塊北部，比較靠近工業(yè)園區(qū)，環(huán)境較好，湖景資源豐富，且?jiàn)漭咨虡I(yè)圈較為接近；目前以多層產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品為主，居住密度低，走中高端路線(xiàn)，項(xiàng)目整體去化情況相當(dāng)不錯(cuò)，未推量也不是很多；而本地塊規(guī)模較大，且位置較為靠板塊南部，配套上有所不及，參考區(qū)域項(xiàng)目用地規(guī)劃，主力產(chǎn)品適宜建多層及別墅相結(jié)合的綜合性社區(qū)。湖底隧道的正式通車(chē)，也大大提高了交通的便利性，之前一直被稱(chēng)為死角的園區(qū)東南部一下子與古城打成一片，板塊價(jià)值愈見(jiàn)提升。獨(dú)墅湖湖底隧道建成，新機(jī)場(chǎng)路南遷改造完成，東方大道、金雞湖大道等幾條干道形成的以獨(dú)墅湖為核心輻射四周的便捷交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了板塊與城區(qū)、園區(qū)的快速對(duì)接，徹底提升了獨(dú)墅湖板塊的地段價(jià)值，升值空間在逐步放大。 同時(shí)隨著獨(dú)墅湖波光湖景的回水工程的完成和南環(huán)延伸段工程的推進(jìn)，獨(dú)墅湖以其絕版的地段、不可復(fù)制的景觀(guān)資源，成為繼金雞湖之后的下一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，開(kāi)啟了新環(huán)湖時(shí)代的到來(lái)。眾多的成熟一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于獨(dú)墅湖板塊之爭(zhēng)，多輪競(jìng)拍爭(zhēng)購(gòu)、不惜重金競(jìng)駐的背后，證明了眾多資深地產(chǎn)巨鱷對(duì)獨(dú)墅湖價(jià)值前景的篤定，以及其于整個(gè)蘇州城市發(fā)展的區(qū)域價(jià)值及意義。企業(yè)介紹：綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠城），國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專(zhuān)注開(kāi)發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，公司總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國(guó)控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。歷經(jīng)15年的發(fā)展，綠城已轄有70多家成員企業(yè)，擁有員工2600余人，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)足跡遍及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、湖州、紹興市、舟山、臺(tái)州、臨安、桐廬、淳安、海寧、德清、長(zhǎng)興、上虞、紹興縣、新昌、象山、慈溪、諸暨以及國(guó)內(nèi)北京、上海、合肥、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、南京、無(wú)錫、南通、鄭州、烏魯木齊、海南陵水、大連等30多個(gè)城市。至2009年1月底，在建、待建項(xiàng)目達(dá)72個(gè)，總占地面積1951萬(wàn)平方米，總建筑面積2591萬(wàn)平方米。綠城目前已連續(xù)5年名列中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，連續(xù)5年名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10，并兩度蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)榜首；同時(shí)榮獲“20052006年度中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”稱(chēng)號(hào)，并在中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)、全國(guó)用戶(hù)委員會(huì)組織開(kāi)展的“2004年度全國(guó)住宅用戶(hù)滿(mǎn)意度指數(shù)”測(cè)評(píng)活動(dòng)中用戶(hù)滿(mǎn)意度、用戶(hù)忠誠(chéng)度雙雙名列第一。自1998年以來(lái)，歷年都被金融機(jī)構(gòu)評(píng)為