【文章內(nèi)容簡介】 700065717288多層面積90㎡合景朗悅灣蘇州市相城區(qū)澄陽路2999號（珍珠寶石城南側(cè)）住宅別墅合景房地產(chǎn)開發(fā)住宅5300別墅一房一價65806888住宅99138平米別墅200253㎡鄰蠡中心相城大道與富元路交叉口公寓元聯(lián)置業(yè)580066155111面積110㎡冠城水岸風(fēng)景春秋路與中市路交匯處住宅/別墅冠城宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)450088189898本月售出套數(shù)過百 兩房94㎡，三房148㎡春申景城相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春申路南，春豐路住宅建安房地產(chǎn)開發(fā)小高層4700多層500065790333小高8103㎡多層7129㎡御庭水岸相城區(qū)望亭鎮(zhèn)鶴溪路西側(cè)普通住宅鑫康房產(chǎn)開發(fā)3900起66709188面積83119㎡漕湖名蓮別墅蘇州市相城區(qū)北橋鎮(zhèn)康升路8號別墅新望房產(chǎn)512081996599777710月1日開盤9月市區(qū)住宅市場分析老盤新盤“各顯所長” 金閶區(qū)成交量攀升本月市區(qū)共成交普通住宅1157套，較之上月1057套增加了100套，%，%；其中滄浪區(qū)成交普通住宅529套，平江區(qū)成交普通住宅277套，金閶區(qū)成交普通住宅351套；成交總面積126040平方米，較之上月108964平方米增加了17076平方米，%；成交均價為7379元/平方米，較之上月7621元/平方米減少了242元/平方米，%。三個區(qū)域中，滄浪區(qū)成交普通住宅面積61055平方米，平江區(qū)成交普通住宅面積29050平方米，金閶區(qū)成交普通住宅35935平方米，各區(qū)漲跌不一，滄浪區(qū)穩(wěn)居本月成交量首位。在大盤世茂運河城項目的持續(xù)加推和胥江板塊的中海胥江府、萬科金色家園的穩(wěn)定去化下，成交量保持上升趨勢。此外，滄浪新城的精裝公寓天辰花園，對活躍區(qū)域市場也起到積極作用。值得關(guān)注的是，南門板塊內(nèi)嘉業(yè)房產(chǎn)的蘇綸廠預(yù)10月公開，未來這里將被打造成集購物、休閑、餐飲、娛樂、星級酒店、商務(wù)辦公、酒店式高級公寓、中高檔住宅為一體的蘇州最大規(guī)模城市綜合體。平江區(qū)方面，政策保障性住房逐漸減少，整體成交量下滑。大觀名園三期等別墅項目保持一定量的去化。金閶區(qū)方面，本月成交量大幅上漲，一舉擺脫一直以來成交量末位的尷尬局面。區(qū)域內(nèi)在售項目不多，金城1958的開盤和持續(xù)加推成為區(qū)域成交量的主要來源，該項目性價比較高，一度受到市場熱捧，從而帶動了整個區(qū)域成交量的攀升。此外，玖園等中式別墅項目也保持一定去化。9月蘇州市區(qū)樓盤基本概況（以下信息均來源于公開渠道收集，詳情請咨詢各售樓處）樓盤案名物業(yè)地址開發(fā)商建筑類別價格(元/㎡)銷售電話備注蘇綸場滄浪區(qū)人民南路53號嘉業(yè)房地產(chǎn)商鋪、均價4000065775888/65775999預(yù)10月開盤桐涇商務(wù)廣場滄浪解放東路555號友聯(lián)實業(yè)高層32萬/套起68218888主推精裝公寓中海胥江府滄浪區(qū)胥江南岸 桐涇南路西中海地產(chǎn)高層/別墅10000元/㎡68555388湖山新意滄浪區(qū)寶帶西路1088號匯成房產(chǎn)高層/小高層68550888預(yù)10月加推新房源世茂運河城寶帶西路與友新路交界處世茂置業(yè)高層8000元/㎡68158888一房/二房/三房萬科金色家園西環(huán)路與勞動路的交匯處蘇南萬科房產(chǎn)小高層/花園洋房小高層/毛坯：10000元/㎡精裝：11000元/㎡，花園洋房15000元/㎡68626666鼎欣城滄浪區(qū)南環(huán)路鼎欣房產(chǎn)多層/高層8000元/㎡65771888僅剩高層房源玖園金閶區(qū)虎丘路228號晟地置業(yè)聯(lián)排/疊加別墅聯(lián)排：300萬/套起疊加：9000元/㎡65892999金城1958金閶新城城西北路1958號南山置業(yè)多層/小高層/高層5500~5700元/㎡68381958主推447號樓小高層恒潤新新家園金閶區(qū)新莊西路恒潤置業(yè)多層7600元/㎡65833666尾盤御庭苑金閶區(qū)西園路15號滄浪建設(shè)多層8800元/㎡68299888面積120㎡左右鑫苑景園金閶區(qū)西環(huán)路與北環(huán)路交匯鑫苑置業(yè)多層/公寓公寓：8000元/㎡多層：9000元/㎡69165666高層售罄蘇州萬達(dá)廣場人民路3188號 東升立交橋北側(cè)萬達(dá)商業(yè)廣場開發(fā)商鋪23000元/㎡67577777高層售罄陽光美地平江區(qū)清塘北路、新蓮路路口融匯房地產(chǎn)高層/小高層7500元/㎡66091888僅剩138㎡大戶型梧桐花園平江區(qū)東環(huán)路1858號廣大置業(yè)多層/高層8500元/㎡67508999全部大戶型145㎡橘子國花園平江新城天筑路與蓮塘路交界處城市建設(shè)開發(fā)多層/小高層/高層6800元/㎡67226088主推110㎡兩房桃塢巷平江區(qū)西大營門57號大成置業(yè)別墅15000元/㎡起67573888桃塢小筑平江區(qū)桃花橋路100號恒基建設(shè)雙拼/獨棟別墅雙拼498萬/套起獨棟1158萬/套起67547670【房產(chǎn)聚焦 專題報告】(21) 土地：蘇園土掛告（2009）第06號拍賣縱深分析 吳江國土掛牌公告(2009年第11號)簡析 吳江國土局2009年第12號土地掛牌簡析 研究：城市商業(yè)地產(chǎn) 提升房產(chǎn)市場【房產(chǎn)聚焦 專題報告】綠城61億重金猛進蘇城拿兩地 蘇州再現(xiàn)雙料地王蘇園土掛告（2009）第06號拍賣縱深分析撰稿：房秀網(wǎng)前言：9月22日，園區(qū)（2009）第06號國有土地拍賣在國際大廈4樓舉行，由于08號地塊規(guī)劃需要調(diào)整，故撤銷了08號地塊的掛牌出讓。而007號地塊由于報名參加競拍人數(shù)均超過2家，同時各家競拍企業(yè)均表示要繼續(xù)競價，所以進入實質(zhì)性拍賣階段。從本次土地掛牌的時間上來看，拍賣時間定在了9月22日，而蘇州今年以來最大的土拍舉行是在8月5日，共有23宗土地出讓，其中多數(shù)地塊漲幅不小，%，可謂是“相當(dāng)火爆”。市區(qū)的土拍火爆自然也拉動了蘇州房地產(chǎn)銷售市場的均價，據(jù)房秀網(wǎng)統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：8月份蘇城普通住宅的成交均價為7559元/平方米，較之7月份的7468元/平方米上漲了91元/平方米，園區(qū)的成交均價更是高達(dá)8904元/平方米?？梢哉f，市區(qū)土拍的火爆加上園區(qū)房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展催生了本次土地掛牌。地產(chǎn)大鱷云集 綠城豪吞兩地本次土地拍賣上，華潤、三江、仁恒、重慶龍湖、浙江南都、中信地產(chǎn)、浙江綠城均到場競拍，而06號、07號地塊主要是浙江綠城和中信地產(chǎn)之間的競爭，加價幅度之大為蘇州歷次土地拍賣未見，同時綠城的強大來勢更讓現(xiàn)場人員咋舌，隨后06號地塊就在兩者之間展開激烈爭奪，直至到中信叫到33億元，而此時綠城更是毫不猶豫叫出了36億元，甚至拍賣師也出言，投資有風(fēng)險，舉牌需謹(jǐn)慎。最后，06號地塊最終定格在了36億元。07號地塊同樣也是在綠城和中信地產(chǎn)之間展開競爭，最后也被綠城以25億元收入囊中。綠城終圓進軍蘇州夙愿綠城想進入蘇州房地產(chǎn)市場由來已久，從原先的旗下代理營銷公司綠城格瑞代理的項目“錦豐泰盛生活廣場”開始，綠城對蘇州的市場已經(jīng)開始有了一些了解，隨后，陸續(xù)代理了吳江濱湖鄰居中心、中新置地青年公社二期、彩世界、湖東幸達(dá)城等項目，可以說綠城在蘇州已經(jīng)有了一個基本積淀，期間，綠城更是想通過與中新置地的合作這種形式來進軍蘇州，但是最后因為種種原因而不了了之。而在2006年10月份當(dāng)時古城區(qū)曾推出“平門府”地塊，但是當(dāng)時該地塊最后被華潤取得，綠城進軍蘇州真可謂好事多磨。而在本次土地拍賣上，浙江綠城集團總裁宋衛(wèi)平也親自到場，由此可見綠城對本地土地拍賣的重視。再加上在今年9月10日上海長風(fēng)地塊被中海取得。卻被中海地產(chǎn)以70億的價格“劫殺”，最終與上海長風(fēng)地塊失之交臂。所以此次蘇州拍地綠城是志在必得，而有消息稱，在本次土地拍賣會前一周，宋衛(wèi)平曾親臨蘇州看過這兩宗地塊。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，綠城集團2009年上半年已實現(xiàn)銷售額211億元，較去年同期增長170％。綠城在各個城市的良性發(fā)展需要有大量的儲備用地，而綠城進軍蘇州市場也是集團布局全國重要的一步。金雞湖大道超級豪宅即將誕生從本次土地拍賣的兩宗地塊的詳細(xì)資料上來看，其中金雞湖大道板塊的2宗土地容積率都不高，位于獨墅湖北、高和路南的蘇園土掛（2009），—（為了核算方便，取中間值，下同），其起拍樓面價達(dá)到了9600元/平方米，最后成交價為36億元，而成交樓面價更是高達(dá)33668元/平方米，漲幅高達(dá)250%。而位于金雞湖大道南、縱二路西得蘇園土掛（2009），容積率為06—，起拍樓面價為7429元/平方米，最終成交價為25億元，成交樓面價達(dá)到了22943元/平方米，漲幅高達(dá)209%，同時兩塊地的建筑密度為20%—30%，可見這兩塊地將即將誕生超級豪宅。從周邊的在售項目上來看，金雞湖大道板塊主要集中了中新置地水云居、中海御湖熙岸、中金玫瑰灣、水墨江南、星嶼仁恒等高檔住宅項目，這些項目中，小高層房源的均價都在8000元/平方米以上，別墅的價格有的高達(dá)23000元/平方米，再從儲備用地上來看，該板塊還集中了新鴻基儲備用地、九龍倉儲備用地、仁恒儲備用地、建屋儲備用地等，但是無論從現(xiàn)在板塊在售房源的價格上來看，還是從儲備地塊的樓面價上來看，與本地土地拍賣的成交價格相差較大。綠城看好板塊前景隨后，綠城房地產(chǎn)集團有限公司執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌在接受采訪時表示，該地塊的發(fā)展前景最為集團看好，這也是集團為什么這次花大價錢拿下這兩塊地的主要原因，當(dāng)小編問及是不是樓面價過高時，王虹斌回答說，這個價格其實并未超出綠城集團的心理防線，而這個價格才真正體現(xiàn)這兩宗地塊的價值。綠城集團專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，住宅產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已形成以杭州桂花城為代表的多層公寓系列，以杭州綠園、春江花月為代表的高層公寓系列，以杭州九溪玫瑰園、桃花源為代表的別墅系列，以北京御園為代表的平層官邸系列，以杭州翡翠城為代表的大型社區(qū)系列，以溫州鹿城廣場為代表的城市綜合體系列，同時涉及高星級酒店、寫字樓、學(xué)校等公建項目的開發(fā)。而針對于蘇州這兩宗地塊將開發(fā)什么樣的產(chǎn)品，是綠城傳統(tǒng)意義上的完全復(fù)制，還是全新意義上的顛覆，明年即將面世的綠城金雞湖大道項目必將給出蘇州房地產(chǎn)市場一個滿意的答案。商服功能提上日程園區(qū)的房子越建越多，其對商業(yè)布點的數(shù)量上要求也隨之提升，縱觀金雞湖大道，商業(yè)主要集中在湖濱新天地、科文中心、李公堤、圓融時代廣場，其主要是以中、高檔消費為主，而社區(qū)商業(yè)則會在消費檔次、消費功能上形成一定程度上互補，而本次的兩幅地塊無一例外的都包含了商服用地，地塊內(nèi)的商業(yè)首先是服務(wù)于社區(qū)，其次還將輻射周邊項目和整個板塊。獨墅湖板塊或許超越金雞湖？獨墅湖板塊是個很特殊的地段，它連接著吳中區(qū)和園區(qū)，同時也連接著市區(qū)和園區(qū)。獨墅湖隧道的建成通車，開辟了園區(qū)到市區(qū)的新道路，時間與行程的縮短，讓很多購房者把目光投到這個區(qū)域。據(jù)悉，政府對于獨墅湖板塊的初步規(guī)劃定位為低密度居住區(qū)。目前板塊在售項目有仁恒旗下的星島仁恒與星嶼仁恒、香濱水岸、中房瀾泊灣及已經(jīng)交房售罄的鑫苑湖岸名家。板塊區(qū)域內(nèi)目前在售項目基本在板塊北部，比較靠近工業(yè)園區(qū)，環(huán)境較好，湖景資源豐富，且婁葑商業(yè)圈較為接近；目前以多層產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品為主，居住密度低，走中高端路線，項目整體去化情況相當(dāng)不錯，未推量也不是很多；而本地塊規(guī)模較大，且位置較為靠板塊南部，配套上有所不及，參考區(qū)域項目用地規(guī)劃，主力產(chǎn)品適宜建多層及別墅相結(jié)合的綜合性社區(qū)。湖底隧道的正式通車，也大大提高了交通的便利性，之前一直被稱為死角的園區(qū)東南部一下子與古城打成一片，板塊價值愈見提升。獨墅湖湖底隧道建成，新機場路南遷改造完成，東方大道、金雞湖大道等幾條干道形成的以獨墅湖為核心輻射四周的便捷交通網(wǎng)，實現(xiàn)了板塊與城區(qū)、園區(qū)的快速對接，徹底提升了獨墅湖板塊的地段價值，升值空間在逐步放大。 同時隨著獨墅湖波光湖景的回水工程的完成和南環(huán)延伸段工程的推進，獨墅湖以其絕版的地段、不可復(fù)制的景觀資源，成為繼金雞湖之后的下一個開發(fā)熱點區(qū)域，開啟了新環(huán)湖時代的到來。眾多的成熟一線開發(fā)商對于獨墅湖板塊之爭，多輪競拍爭購、不惜重金競駐的背后，證明了眾多資深地產(chǎn)巨鱷對獨墅湖價值前景的篤定，以及其于整個蘇州城市發(fā)展的區(qū)域價值及意義。企業(yè)介紹：綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱綠城），國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)，公司總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。歷經(jīng)15年的發(fā)展，綠城已轄有70多家成員企業(yè)，擁有員工2600余人，房產(chǎn)開發(fā)足跡遍及浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、湖州、紹興市、舟山、臺州、臨安、桐廬、淳安、海寧、德清、長興、上虞、紹興縣、新昌、象山、慈溪、諸暨以及國內(nèi)北京、上海、合肥、長沙、青島、濟南、南京、無錫、南通、鄭州、烏魯木齊、海南陵水、大連等30多個城市。至2009年1月底，在建、待建項目達(dá)72個，總占地面積1951萬平方米，總建筑面積2591萬平方米。綠城目前已連續(xù)5年名列中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10，連續(xù)5年名列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10，并兩度蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)50強榜首；同時榮獲“20052006年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”稱號，并在中國質(zhì)量協(xié)會、全國用戶委員會組織開展的“2004年度全國住宅用戶滿意度指數(shù)”測評活動中用戶滿意度、用戶忠誠度雙雙名列第一。自1998年以來，歷年都被金融機構(gòu)評為