物業(yè)開(kāi)荒工程計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-08-31 04:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、藥劑：堿性清潔劑、中性清潔劑； 三、工具：多功能清洗機(jī)、吸塵吸水機(jī)、百潔布、云石鏟刀； 四、工藝流程：同普通大理石一樣。 15水池清洗護(hù)理： 一、材質(zhì)：硬質(zhì)材料（水泥池）、金屬（鋼板）、玻璃鋼； 二、藥劑：酸性清潔劑、中性清潔劑； 三、工具：高壓射流、噴壺、百潔布、云石鏟刀。 四、工藝流程： 注水檢漏；云石鏟刀鏟除硬質(zhì)污垢； 用酸性清潔劑適量配合噴壺均勻噴灑在污垢處，待其徹底反應(yīng)后用高壓射流沖洗； 首次排污后，檢查清洗效果，然后用中性清潔劑再次清洗并排污；最后用清水過(guò)清。 15大型吊燈清洗護(hù)理： 一、材質(zhì)：不銹鋼龍骨、銅質(zhì)龍骨、玻璃飾品； 二、藥劑：玻璃清潔劑、不銹鋼光亮劑、銅器光亮劑、全能水； 三、工具：高壓射流、噴壺、專用清潔布、架梯；四、工藝流程： 尋找輔助照明電源，并切斷電源，安置好應(yīng)用工具的落腳點(diǎn)； 清洗燈具、龍骨、玻璃飾品，用藥劑噴灑然后擦拭： 用高壓射流清洗燈具。 五、注意事項(xiàng)：對(duì)龍骨做特別保養(yǎng)，即上相應(yīng)的保養(yǎng)劑；燈座部位一定要處理干凈，防止漏電短路。 111銅字、銅飾品、不銹鋼字、不銹鋼飾品清洗護(hù)理： 一、藥劑：酸性清潔劑、中性清潔劑、銅器光亮劑、不銹鋼光亮劑； 二、工具：噴壺、百潔布 三、工藝流程： 若有氧化物生成，需用酸性清潔劑擦拭； 氧化物去除后即可上不銹鋼光亮劑或銅器光亮劑。青島自由空間保潔技術(shù)有限公司2003年9月20日專業(yè)保潔質(zhì)量及檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 為提高物業(yè)清潔保養(yǎng)的作業(yè)質(zhì)量，建筑物的清潔保養(yǎng)應(yīng)針對(duì)不同作業(yè)項(xiàng)目，制定相應(yīng)的作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如果達(dá)到了本文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也就達(dá)到了清潔保養(yǎng)的目標(biāo)。因此，特制定本作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，供業(yè)主和作業(yè)主管及領(lǐng)班人員參考執(zhí)行。 14高層建筑物上部外墻清潔保養(yǎng)： 一、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑物上部外墻立面清洗后應(yīng)達(dá)到色澤光亮、鮮明，無(wú)灰塵覆蓋的感覺(jué)。具體的清潔保養(yǎng)作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括： 外墻玻璃明亮，無(wú)明顯污垢；外墻面磚裝飾表面應(yīng)無(wú)明顯污垢，色澤光亮；金屬結(jié)構(gòu)的平面無(wú)明顯污垢，有金屬光澤；花崗巖光面石料紋理清晰，有光澤；花崗巖毛面石料無(wú)灰塵感，色澤凝重； 涂料墻面應(yīng)無(wú)明顯污垢，色澤整體一致，無(wú)污垢引起的變色： 外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面上的排水孔通暢； 避難層、設(shè)備層的百葉宙平面無(wú)污垢，鋁合金有光澤。 二、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 從整個(gè)建筑物的層面中每五層取一個(gè)層面，每個(gè)層面都取。從可開(kāi)啟的窗戶、陽(yáng)臺(tái)檢查清潔保養(yǎng)的實(shí)際情況； 直觀外墻表面有無(wú)污垢； 直觀外墻的裝飾材料表面有無(wú)折光，有無(wú)質(zhì)感，有無(wú)光澤，色澤有無(wú)改變； 檢查外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面的排水孔下側(cè)的污垢是否還有留存。 14建筑物底層外墻面、柱面清潔保養(yǎng)： 一、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：建筑物底層外墻面的清潔保養(yǎng)屬于日常常規(guī)保養(yǎng)的范圍。裝飾材料的表面經(jīng)清潔保養(yǎng)后，應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：墻面玻璃清潔明亮，無(wú)污垢，無(wú)水跡、無(wú)水漬及其它印跡； 不銹鋼鏡面裝飾板表面無(wú)污垢、無(wú)水跡、無(wú)水漬及其它印跡，有清晰的反光和金屬光澤； 花崗巖、大理石外墻光面石料色澤光亮，紋理清晰，有質(zhì)感； 花崗巖外墻毛面石料無(wú)灰塵感、紋理清楚，質(zhì)感凝重自然； 涂料外墻面無(wú)污垢留存，無(wú)擦痕印跡，色彩絢麗； 鋁合金裝飾板表面無(wú)污垢、無(wú)水跡、無(wú)水漬及其它印跡，有金屬質(zhì)感； 外墻面磚表面無(wú)污垢，色澤光亮。 二、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 直觀外墻面、柱面的裝飾材料表面有無(wú)污垢； 直觀外墻面、柱面的裝飾材料表面有無(wú)折光，有無(wú)光澤，有無(wú)擦痕，有無(wú)損傷； 手持白色柔軟紙擦拭外墻面、柱面各死角處，查看有無(wú)污垢留存； 手持白色柔軟紙擦拭外墻面、柱面的裝飾材料表面的拼接縫隙，查看有無(wú)污垢留存。 14建筑物室內(nèi)大理石、花崗巖墻面、柱面清潔保養(yǎng)： 一、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 墻面、柱面表面無(wú)污垢、污漬、水跡、水漬、手印跡及其它印跡； 墻面、柱面拼接縫隙不得有污垢； 墻面所有凹凸面的上下平面及立面無(wú)灰塵、污垢； 打蠟層均勻覆蓋，無(wú)漏涂蠟層的現(xiàn)象，蠟面無(wú)氣泡存在； 打蠟層拋光后，石材紋理清晰，色澤柔和，花紋明顯，質(zhì)感厚重。 二、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 直觀墻面、柱面表面有無(wú)污垢、污漬、水漬、水跡、手印及其它印跡； 手持白色柔軟紙擦拭墻面、柱面表面，查看有無(wú)灰塵： 手持白色柔軟紙擦拭墻面、柱面拼接縫隙，查看有無(wú)污垢； 側(cè)觀墻面、柱面打蠟層是否均勾，有無(wú)漏涂之處： 直觀拋光后的光澤、質(zhì)感是否厚重。 14建筑物室內(nèi)玻璃、金屬結(jié)構(gòu)框的清潔保養(yǎng)： 一、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 室內(nèi)玻璃清潔，無(wú)灰塵、污垢、污漬、水漬、水跡、手印及其它印跡； 室內(nèi)玻璃與金屬結(jié)構(gòu)框之間的縫隙不得有污垢存在； 室內(nèi)玻璃拼接處的硅酮密封膠縫表面應(yīng)無(wú)污垢； 室內(nèi)金屬結(jié)構(gòu)框的立面、平面上不得有污垢、污漬、灰塵、水漬、水跡手印及其它印跡。 室內(nèi)金屬結(jié)構(gòu)框與墻面、窗臺(tái)立面、平面接縫處的縫隙內(nèi)，不得有污垢、灰。 二、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 直觀室內(nèi)玻璃表面透光性如何，有無(wú)折光現(xiàn)象，有無(wú)灰塵、污垢、污漬、水漬、水跡手印及其它印跡； 直觀室內(nèi)金屬結(jié)構(gòu)框金屬質(zhì)感，不銹鋼鏡面是否反光強(qiáng)烈，表面有無(wú)灰塵、污垢、污漬、水漬、手印及其它印跡； 手持白色柔軟紙擦拭室內(nèi)玻璃與金屬結(jié)構(gòu)框之間縫隙、金屬結(jié)構(gòu)框與墻面、窗臺(tái)立面、平面接縫處，查看有無(wú)污垢、灰塵； 手持白色柔軟紙擦拭室內(nèi)玻璃拼接處硅酮密封膠縫表面，查看有無(wú)污垢。 14建筑物室內(nèi)旋轉(zhuǎn)門(mén)、宣拉門(mén)、自動(dòng)開(kāi)啟門(mén)清潔保養(yǎng)： 一、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 玻璃表面保潔明亮，不得有灰塵、污漬、污垢、水漬、手印及其它印跡； 金屬門(mén)框、門(mén)套、拉手表面不得有灰塵、污漬、污垢、水漬、手印及其它印跡； 木質(zhì)門(mén)框、門(mén)套表面不得有灰塵、污垢、水跡等存留； 玻璃與門(mén)框接合處的縫隙不得有灰塵、污垢、尤其是四只角處； 門(mén)框與門(mén)套的連接鉸鏈處、旋轉(zhuǎn)門(mén)的中軸處、自動(dòng)開(kāi)啟門(mén)的下下軌跡不得有灰塵、污垢； 金屬拉手下部不得有污垢。 二、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 直觀玻璃透光性如何，有無(wú)折光現(xiàn)象，表面是否保潔明亮，有無(wú)灰塵、污漬、污垢、水漬、手印及其它印跡； 直觀金屬門(mén)框、門(mén)套、拉手表面有無(wú)灰塵、污漬、污垢、水漬、手印及其它印跡存留，金屬光澤感是否有強(qiáng)烈反光，不銹鋼鏡面是否有強(qiáng)烈的反光； 直觀木門(mén)框、門(mén)套表面有無(wú)灰塵、污垢、水漬，木質(zhì)表面是否光滑，木紋是否清晰，木質(zhì)感是否強(qiáng)； 手持白色柔軟紙擦拭玻璃與門(mén)框結(jié)合處的縫隙及四個(gè)角處，查看有無(wú)灰塵、污垢留存； 手持白色柔
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