深圳外銷項目經(jīng)典策劃報告研討(編輯修改稿)
2025-08-31 02:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用部分的數(shù)額均參照我市公布的建筑價格信 息第四期的參考指標，再按慣例予以大幅度下調(diào)的原則來選定。表三 《港田花園》高層住宅項目經(jīng)濟技術(shù)分析序號項 目金額（萬元）一銷售收入住宅 8000二總投資三營業(yè)稅四城建稅五增值稅0六稅前利潤七所得稅八稅后利潤九理論投資回報率%十實際投資回報率%十一總建設(shè)周期 約14個月時間十二總成本回收期 約6個月十三利潤回收期 約6個月盈虧平衡分析：一保本銷售價格（元/平方米）100%售完的保本銷售價格可售面積單位成本+稅金二保本銷售比例（占計入容積率的建筑面積）%平均售樓價格8000 敏感性分析基準數(shù)據(jù)（1）總開發(fā)價值即預(yù)計銷售收入：（2）土地成本：（3）工程總造價：（4）綜合費用：（5）銷售及廣告費： 總開發(fā)成本： 稅前利潤： 所得稅： 稅后利潤： 成本利潤率：% 工程造價的敏感性分析（單位：萬元）工程造價變化百分比10%5%1%1%5%10%總開發(fā)價值土地成本工程造價綜合費用銷售及廣告費用5747..3總開發(fā)成本稅前利潤稅后利潤成本利潤率%%%%%%成本利潤率變化幅度%%%%%%說明：由上述分析數(shù)據(jù)可以看出，工程造價增加（減少）1%，成本 利潤率將相應(yīng)地降低（提高）%，成本利潤率對工程造價 的敏感程度比較高，希望開發(fā)商在施工建設(shè)過程中針對我們 的基準造價進行嚴格的控制。 銷售價格的敏感性分析(單位:萬元)銷售價格變化百分比10%5%1%1%5%10%總開發(fā)價值土地成本工程造價綜合費用銷售及廣告費用總開發(fā)成本稅前利潤稅后利潤成本利潤率%%%%%%成本利潤率變化幅度%%%%%%說明：由上述分析數(shù)據(jù)可以看出，銷售價格增加（減少）1%，成本 利潤率將相應(yīng)地提高（降低）%，而且成本利潤率對銷售 價格的敏感程度相當?shù)母?，希望開發(fā)商和代理商在銷售過程 中針對我們的預(yù)計銷售均價（8000元/平方米）進行嚴格的控 制。
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