沈陽市滑翔公園公寓項目可研報告(編輯修改稿)
2024-08-31 02:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 述情況及數(shù)據(jù)分析，各項指標說明當前我市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展形勢是規(guī)范的、健康的，處于可持續(xù)的發(fā)展狀態(tài)。住宅產(chǎn)品的購買力較高，其中40~100平的中小戶型尤其受歡迎！ 區(qū)域房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析本項目位于鐵西新區(qū)滑翔生活區(qū)，該地區(qū)是鐵西新區(qū)目前非常成熟最具生活氛圍，配套設施最為完善的地區(qū)。極聚人氣。該地區(qū)新開發(fā)項目較少，較近有云華園、城建夢翔之家，稍遠一些有青春公寓、紫郡城等，其余多為3年以上的老項目，多數(shù)已經(jīng)售罄。區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地資源較為稀缺！本項目東側(cè)緊鄰國內(nèi)最大的穹頂式主題公園——沈陽神羊游樂園，該游樂園的建成開放將為本區(qū)域極大地聚集人氣。 結(jié)論建議和SWOT分析市場分析：區(qū)域內(nèi)新建項目很少，多數(shù)已至尾盤，構(gòu)成威脅的項目基本沒有?？梢苑Q得上競品項目的，近的有順億園、云華園，遠一些的有青春公寓、紫郡城。順億園距離本案較近，一街之隔，但僅為一棟獨樓，無園區(qū)，開發(fā)企業(yè)實力較差，項目形象較差，包裝推廣也較差，交屋標準及配套不是很好，而且戶型及配比不太合理，總體偏大！銷售一般，與本案相比，唯一優(yōu)勢是價格。 紫郡城項目較大，知名度高，以中小戶型為主，客戶以青年白領(lǐng)為主，銷售率比較高！與本案相比，優(yōu)勢在于規(guī)模比較大，戶型設計及配比較好；市場品牌較好，推廣力度大，一期二期以較低總價聚集較高人氣；劣勢在于位置較偏，地處于洪，二環(huán)之外，配套、交通相對較差。4期預定價為4200元/平，接近本案預期定價。 青春公寓規(guī)模小，接近本案，但現(xiàn)較本案地形方正，地貌開闊，比較便于規(guī)劃；戶型配比與本案接近，但設計一般；地理位置稍好于紫郡城，處于二環(huán)內(nèi)側(cè)，但周圍環(huán)境一般，開發(fā)商口碑較弱。價格相對較低。 其余項目所剩房源不多，多為較大戶型，稍有競爭力的項目為云華園，其地理位置較好，規(guī)模適中，戶型設計及配比比較好，但銷售已近尾聲，難以對本案形成較大威脅！ 本案分析n 優(yōu)勢：位置優(yōu)越，公建配套齊全，商業(yè)氛圍濃郁，人氣旺，交通便利。產(chǎn)品差異化設計，合理的中小戶型及總價會對購房者產(chǎn)生良好的購買欲。n 劣勢：地形較差，規(guī)劃難度大，東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)皆有高層建筑，距離比較近，采光受較大影響！n 威脅點：如果本案開發(fā)速度較慢，會被以上競品項目分流較多客戶。n 機會點：區(qū)域成熟的居住氛圍，將吸引更多的別的城區(qū)的人前來置業(yè)。城建花園等項目的長期運作，令本地區(qū)形成了很好口碑，這些項目本身的業(yè)主就能夠?qū)Ρ卷椖慨a(chǎn)生良好的銷售率及宣傳。神羊游樂園的興建會給本案帶來良好的宣傳效果及升值預期。 綜合所有調(diào)查數(shù)據(jù)情況分析，得出結(jié)論，本項目適合開發(fā)建設以中小戶型為主的公寓型住宅項目。 三、 項目賣點建議（略） 新技術(shù)新材料1） 分質(zhì)供水系統(tǒng)2） 智能網(wǎng)絡系統(tǒng) 住宅環(huán)境園林化 住宅空間高效化 住宅管理專業(yè)化四、 項目規(guī)劃建議（略） 景觀規(guī)劃 戶型規(guī)劃 住宅內(nèi)部裝修規(guī)劃 其他建議五、 項目經(jīng)濟效益分析 主要經(jīng)濟指標方案一方案二方案三總占地面積建筑密度70
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