【文章內(nèi)容簡介】 噸 = 1,200,000 元。 總費用: 工資總額 167,000 元/年；折舊 45,000 元，地租 1,000 元 (5 畝，每畝 200 元/年), 其它費用 1,200,000 元。 純利潤約為：1,850,000 – 167,000 – 45,000 – 1,000 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/ 噸。需流動資金約 100,000 元。 沼氣廠項目建設(shè) 沼氣發(fā)酵的目的：由于工業(yè)化的發(fā)展， 人民生活水平的提高，對能源的需求越來越大。 為滿足人民對能源的需求，大量發(fā)電的同時污染了環(huán)境。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。 我們必須找出有效的方法解決能源和環(huán)境污染問題。 沼氣發(fā)酵過程是厭氧細(xì)菌在水飽和狀態(tài)下消化有機物產(chǎn)生甲烷和二氧化碳的過程。 該過程有效地把有機廢棄物（包括有機垃圾）循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機肥。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問題的方法。 而且為有機農(nóng)業(yè)解決了肥料問題。雖然中國已經(jīng)推廣沼氣發(fā)酵幾十年， 多數(shù)沼氣發(fā)酵池都是小型的。 出氣量少， 特別是冬季，出氣量更少。 相當(dāng)多的沼氣發(fā)酵池，冬季根本不出氣。 主要是因為在冬季缺少控溫手段，缺少投料， 也因為缺少沼氣發(fā)酵池科學(xué)管理技術(shù)和人才。 只有少數(shù)大型沼氣發(fā)酵池能保持出氣， 但仍與國外出氣量達每立方發(fā)酵池每天出氣一立方差距很大。 為了能使有機種植園做到變廢為寶，將有機廢棄物資源化和無害化，做到資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足；為有機種植園提供大量優(yōu)質(zhì)低成本速效有機肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機，為有機農(nóng)業(yè)園供電。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機種植園用。 沼氣發(fā)酵過程：沼氣發(fā)酵過程是厭氧細(xì)菌在水飽和狀態(tài)下消化有機物產(chǎn)生甲烷和二氧化碳的過程。 該過程有效地把有機廢物轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機肥。 沼氣廠項目建設(shè)：豬場所有的豬糞尿和洗液以及農(nóng)場工人日常人糞尿?qū)⒆⑷雰蓚€大型沼氣池進行無害化發(fā)酵產(chǎn)生沼氣。部分沼氣提供給蘑菇廠用來消毒蘑菇料， 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用， 沼液供給種植園用。 從而達到零排放，零排污。 建立兩個大型沼氣池就是為了保正無間斷的為循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書21農(nóng)場提供沼渣，沼氣和沼液。擬建 1 個規(guī)模 1,000 m3 的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動出料系統(tǒng)。 建成后可日產(chǎn)沼氣 500 – 1,000 m3，年產(chǎn)沼氣約 175,000 350,000 m3。 年產(chǎn)沼液 5,000 噸，沼渣 1,000 噸。 沼氣發(fā)酵池的運行： 沼肥的利用： 沼氣廠人員配置: 810 人。 工人：1 位，負(fù)責(zé)沼氣發(fā)酵池管理的日常工作。 工資加獎金總額：220,000 元/年。 沼氣發(fā)酵項目經(jīng)濟效益測算:總費用約： 1,000,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價約每池 800,000 元，配套設(shè)備系統(tǒng) 200,000 元, 折舊按 10%） 。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 價值約175,000350,000 元。 年產(chǎn)沼液 5,000 噸，價值 250,000 元 (50 元/噸)。年產(chǎn)沼渣 1,000 噸，價值 150,000 元 (150 元/噸)。沼氣發(fā)酵項目年總產(chǎn)值約 575,000 – 750,000 元。 總費用: 工資總額 220,000 元/年, 地租 2,400 元, 原料 100,000 元 （1,000 噸， 100 元/噸）, 折舊 100,000 元。 純利潤約為：575,000 – 220,000 – 2,400 – 100,000 100,000 = 575,000 – 422,400 = 152,600 元，投資回收期 7 年。循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書需流動資金約 100,000 元。 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。人們對生活質(zhì)量要求的提高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對于自己放松、休閑的方式也有獨特、新穎的選擇。在游玩放松的同時也希望自己可以更多的親力親為的參與其中，城市居民越來越追求“新、奇、特”的旅游項目，所以獨特性順理成章的成為旅游項目生存發(fā)展的必然選擇，此時酒店式公寓便應(yīng)運而生。在此，為旅游者提供的采摘用具、烹飪設(shè)備，讓旅游者從只是純粹花錢享受的觀光客變成自己旅游行程、旅游餐飲的主導(dǎo)者。 養(yǎng)生別墅 20 棟。中國人口的老年化和孝文化的代代相傳使更多的年輕子女聚焦于養(yǎng)老問題；年輕氣盛的子女多數(shù)在外闖蕩，城市中霧靄等問題也使他們越來越重視自身的健康問題。無疑，養(yǎng)生便成了萬人矚目的事情。在我們修建的別墅中，子女可以安排留在家中的老父母于此養(yǎng)老，空氣清晰、資源健康，何樂而不為？年輕子女也可以在此進行短中期假節(jié)的修生養(yǎng)性，一掃繁忙工作的壓力。 小型水庫：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個約 30 畝水面的人工湖。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格的。在生態(tài)有機農(nóng)場中修建小型水庫，可以改善當(dāng)?shù)氐挠醚h(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書23水環(huán)境，讓當(dāng)?shù)鼐用袂袑嶓w會到我們的項目建設(shè)帶給他們的優(yōu)惠和益處。 生態(tài)停車場：停車場的修建是為了方便來休閑度假的游客。城市的生活壓力和環(huán)境污染，使得越來越多的父母選擇周末或是小長假帶領(lǐng)孩子們一起過過農(nóng)家樂的休閑生活，甚至是，關(guān)系友好的朋友之間也會組團、拼車出游。況且，現(xiàn)在中國人人均小車擁有量的提升也使得停車場顯得尤為重要。當(dāng)然，有機生態(tài)農(nóng)場中所建設(shè)的停車場不會于城市中普通的停車場雷同，更多的還是引入生態(tài)、環(huán)保的概念，盡可能減少人工作用，在盡可能不破壞原來生態(tài)環(huán)境的情況下進行建設(shè)。同時，一旁栽種吸收尾氣的樹木花草，一旁建設(shè)一些人造自然景觀。久而久之，該停車場不單單是作為停車用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀。 休閑廣場及相關(guān)購物餐飲設(shè)施。人們對于旅游途中的需求不僅僅是觀光拍照，更多的是參與體驗性的項目，例如一些參與性較強的篝火晚會、主題餐飲設(shè)計等，提高了旅游項目參與度的同時，也使有人增長見識、陶冶情操，享受大自然給予的樂趣。同樣，人都有融入社會、融入身邊人的需求，我們需要一些相關(guān)的休閑設(shè)施，提供一些溝通交流的平臺，讓來旅游的人們都能成為無話不談的親密朋友。當(dāng)然，不乏那些喜歡獨自一人放松、凈化心靈的游客，我們也專門為他們開辟獨立的放松空間，宣泄、吶喊、痛哭、狂笑都不在話下。關(guān)于休閑廣場的建設(shè)和循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書主題活動事件的營銷，需要特別注重游客的參與性。游客不僅可以參與眾多的娛樂活動，甚至可以自己動手制作民風(fēng)民俗韻味濃厚的工藝品，作為自己旅行的紀(jì)念。 建設(shè)目標(biāo) 融合多種特色明顯的旅游形式。本項目的建設(shè)特色在于，集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體，讓年輕學(xué)子在學(xué)業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來觀光旅游，吸引工作忙碌、無暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。本項目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長習(xí)性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動。調(diào)查周邊居民以及城市居民的收入、出游欲望等各方面的因素和市場對于生態(tài)觀光旅游的興致等各方面情況，預(yù)計年接待能力為 10 萬人（次）/年。 建設(shè)完整的有機低碳度假山莊。本次建設(shè)通過建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實現(xiàn)生態(tài)、人文、教育、農(nóng)事體驗為一體的有機低碳度假山莊。人們吃、住、行、游、購、娛等方方面面都體現(xiàn)著自然、生態(tài)、環(huán)保的理念。人們吃的是自己種植或是農(nóng)場主種植的有機蔬菜、水果；住的是融入大自然的酒店式公寓或是鄉(xiāng)村風(fēng)味濃郁的小別墅；行的路是自然生態(tài)風(fēng)光無限的鄉(xiāng)間小路；游的是水域風(fēng)光、自然風(fēng)光于一體的生態(tài)旅游景區(qū)循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書25景點；購的是農(nóng)家農(nóng)趣的手工制品和養(yǎng)殖、種植品；娛的是野趣十足、自然式的農(nóng)家樂和自給自足的主題歡慶。 與大別山區(qū)域旅游項目形成配套。本項目的建設(shè)將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)進行合作，形成強勢互補，追求競合的和諧效益。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特點和優(yōu)勢，形成依強更強的局面。同樣，在大別山旅游圈的建設(shè)發(fā)展過程中，也要做出自身應(yīng)有的貢獻，共同提高整體的旅游服務(wù)質(zhì)量，從而，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)項目自身的效益。 主要建設(shè)條件 政策的推行和市場環(huán)境的支持。近年來，我國出臺多項政策支持本國國民進行休閑度假，例如調(diào)休的節(jié)假日改善了人們的生活結(jié)構(gòu)；國家對于生態(tài)休閑度假項目更是予以大力支持，因為隨著城市人口的急劇膨脹，土地資源的緊張，住房狹窄、交通擁擠、污染嚴(yán)重等城市生態(tài)環(huán)境的惡化，人們對自然環(huán)境和鄉(xiāng)村野外的偏好也愈加明顯。國民可支配收入的提高和對生活質(zhì)量的追求也使得城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的旅游費用大幅度提高，出游率也逐年上升。 選址環(huán)境和資源的許可。本項目距離某省武漢市這座大型城市兩個小時的路程，交通便利，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項目吸引對象。該地?fù)碛?2500 畝原循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書生態(tài)森林，30 畝山湖，200 畝耕地，山莊平均海拔約 800 米，該地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當(dāng)?shù)丶竟?jié)特點，十分適宜開展生態(tài)旅游項目建設(shè)。齊全的地質(zhì)地貌類型，完整的自然生態(tài)景觀，使得此地猶如世外桃源。 建設(shè)場地的基本狀況符合要求。養(yǎng)老度假酒店式公寓和生態(tài)觀光旅游項目的建設(shè)場地的區(qū)位條件等基本情況決定了項目是否能夠建設(shè)以及建設(shè)成功與否。第一是該項目的客源市場，即旅游目的地相對地域相異的游客的吸引力及游客的出游能力，包括人口密度、人均收入。平均消費、閑暇時間、出游形式、旅游偏好等。該地位于大別山薄刀峰景區(qū)的山腳下，具有豐富的客源。第二是交通條件。游客的出游很大程度上取決于目的地的交通條件，武黃城際鐵路及延長線的修建，將從武漢市這座大中型城市輸送大量的游客和在武漢求學(xué)的學(xué)子來此休閑度假。 資金籌措和人才的配備。該項目的建設(shè)將實行股份制公司動作，歡迎社會各屆來參與投資，更歡迎有相關(guān)專業(yè)背景也有志于在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面發(fā)展的人士參與共同運作。某當(dāng)?shù)卣畬Ρ卷椖康闹С譃轫椖孔龃笞鼍脛?chuàng)造了良好的投資環(huán)境，當(dāng)?shù)氐木用竦耐恋亓鬓D(zhuǎn)費用以金入股的方式參與項目運作，這樣就讓當(dāng)?shù)鼐用衽c本項目形成了一個利益的共同體。此項目的建設(shè)團隊中不僅擁有專業(yè)的技術(shù)型人才，專門負(fù)責(zé)有機蔬果和動植物的培養(yǎng)方面，還配備有高素質(zhì)的經(jīng)營管理人才，制定出與本項目相適應(yīng)的管理機制和管理方法，保證了項目的效益和循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書27收益的步步提高。除此之外，市場營銷人才的加入也是非常有必要的，我們需要調(diào)查研究市場需求，清楚的了解生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少，把握產(chǎn)品的質(zhì)量和銷售。總之，項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求，項目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。. 4 不對外銷售房產(chǎn)情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 4000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬元，流動資金投資 200 萬元。 酒店式公寓酒店公寓將建設(shè)七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層約 1000㎡，總計約 7000㎡，除去餐飲、超市、娛樂、辦公和其它公共設(shè)施，住宿可利用的總面積約 5000㎡，折合成酒店公寓的套數(shù)為60 套。預(yù)計使用資金 1600 萬，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及環(huán)境配套） ，計 700 萬；裝修按 1000 元/㎡，計 700 萬；酒店設(shè)施：200 萬；包括其中的餐飲服務(wù)和休閑娛樂設(shè)施。 養(yǎng)生別墅該項目第一期建設(shè)養(yǎng)生別墅 20 棟，后期建設(shè)視實際情況來定，每棟平均面積 200㎡，總計 4000㎡。預(yù)計每棟別墅的建筑成本為 30萬元、裝修費以及室內(nèi)設(shè)施 50 萬，即 20 棟別墅總費用共 1600 萬。 其他該部分包括小型水庫和酒店式公寓前方的休閑廣場建設(shè)、游樂設(shè)循環(huán)式有機農(nóng)莊項目商業(yè)計劃書施及園林綠化等，共計預(yù)算 300 萬元。土地、稅費、管理費、規(guī)劃設(shè)計費及其它相關(guān)費用：300 萬元。 項目投資進度項目計劃分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 40%，第 2 年完成全部固定資產(chǎn)投資 40%，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%。 投資回收報分析酒店項目的建成將通過住宿旅游收益創(chuàng)造。租住的部分實行低房價和優(yōu)質(zhì)服務(wù)結(jié)合的方式吸引大量游客，據(jù)研究統(tǒng)計，每年旅游季節(jié)來薄刀峰旅游的人們時常沒有足夠的地方居住，甚至是農(nóng)民家的陽臺都被迫出租給游客，然而該項目與薄刀峰近距離的優(yōu)勢可以吸引大量的游客前來租住，預(yù)計有良好的收益。而且，新型的消費方式即低廉的房價加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)費，已經(jīng)被人們廣泛的接受，甚至是衷愛。預(yù)計酒店項目的建成正常年份實現(xiàn)年收入 3000 萬元，預(yù)測理由是 10 萬人次，按人均消費 300 元計算。純利潤率為 20%，年利潤可達 600 萬元，投資回收期為 7 年。 對外銷售情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 3000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 2800 萬元，流動資金投資 200 萬元。 酒店式公寓酒店公寓將建設(shè)七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層循環(huán)式有機農(nóng)莊項