【文章內(nèi)容簡介】 資源優(yōu)勢，依托了本地優(yōu)勢行業(yè)，符合比較優(yōu)勢理論。項目建成后將進一步整合本區(qū)域內(nèi)古典家具的研發(fā)設計、加工制作、展示銷售等環(huán)節(jié)，形成一個公共服務體系，降低交易成本，提高交易效率，提升行業(yè)整體競爭力，加快xx文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動當?shù)亟?jīng)濟社會的全面發(fā)展。項目具有較好的經(jīng)濟和社會效益,抗風險能力較強，項目建設是必要的、可行的。本報告提出的主要數(shù)據(jù)與指標見表11序號指標單位數(shù)量備注1.總占地畝2.建設規(guī)?？偨ㄖ娣e平方米50000展銷大廳面積平方米20000古建精品博物館建筑面積平方米20000制作車間建筑面積平方米10000建筑指標建筑密度%容積率綠化率%3.總投資10400投入總資金萬元10400建設資金萬元103884.資金籌措10400建設單位自籌萬元6400申請銀行貸款萬元40005.財務數(shù)據(jù)總投資萬元10400建設投資萬元10338流動資金萬元62營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元4600營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元253總成本費用（經(jīng)營期平均）萬元3549利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元798所得稅（經(jīng)營期平均）萬元200稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元599財務評價指標1財務內(nèi)部收益表（所得稅前）%2財務凈現(xiàn)值（所得稅前）23163投資回收期（所得稅前）4資本金收益率%三、 市場預測、建設規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概述文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指依靠創(chuàng)意人的智慧、技能和天賦，借助于高科技對文化資源進行創(chuàng)造與提升，通過知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用，產(chǎn)生出高附加值產(chǎn)品，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)。聯(lián)合國教科文組織認為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包含文化產(chǎn)品、文化服務與智能產(chǎn)權三項內(nèi)容。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬于知識密集型新興產(chǎn)業(yè)，它主要具備以下特征：首先，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高知識性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與信息技術、傳播技術和自動化技術等的廣泛應用密切相關，呈現(xiàn)出高知識性、智能化的特征?！　∑浯?，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高附加值特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產(chǎn)業(yè)價值鏈的高端環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)品價值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產(chǎn)品和服務。 　　第三，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有強融合性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它是經(jīng)濟、文化、技術等相互融合的產(chǎn)物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，還可以輻射到社會的各個方面，全面提升人民群眾的文化素質。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能夠極大拓展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，推動文化與科技、經(jīng)濟的融合，形成新的經(jīng)濟增長點，促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，提供大量就業(yè)機會，并且具有節(jié)能降耗無污染等特點。大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，還能夠進一步激發(fā)全社會的創(chuàng)造潛能與聰明智慧，提供更多更好的文化產(chǎn)品和服務，提升經(jīng)濟社會的發(fā)展水平。第二節(jié) 市場預測目前有關資料表明，全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元的價值，并且還在以5％的速度遞增。在美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為其國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，占GDP的比重達15%以上；在日本文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模正在趕超汽車行業(yè)；%，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值高達600多億英鎊，折合人民幣為七八千億元。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，是伴隨著改革開放以來經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而來的。按照世界各國的發(fā)展經(jīng)驗，當人均GDP達到1000美元，就進入文化消費的快速啟動階段；人均GDP超過3000美元這個“門檻”，人們對文化的消費則進入快速增長階段；而當接近或超過5000美元，會出現(xiàn)對文化消費的“井噴”階段。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2006年國民經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)字，我國人均GDP首次超過了2000美元。這意味著國內(nèi)文化的消費需求日趨增大，一個巨大的市場也在形成。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展十分迅速。以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的數(shù)字出版業(yè)為例，2006年底整體收入達到200多億元，其中網(wǎng)絡游戲收入達到65億元，手機彩鈴、手機游戲、手機動漫收入達到80億元。，是全球最大的動漫目標消費市場。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在北京、上海、深圳、杭州和長沙等城市如火如荼地發(fā)展，在這些城市一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正悄然崛起。近年來，隨著我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及xx市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，xx縣成水鄉(xiāng)作為全國最大的古舊家具集散地，躍上了一個發(fā)展新平臺，2003至2008年均交易額增速達25％以上。據(jù)初步統(tǒng)計，2002002008三年交易額分別達到3億元、直接帶動餐飲、娛樂、。xx項目建成后，一方面節(jié)約相關企業(yè)運營成本，提高企業(yè)經(jīng)營效益，另一方面可借助公共服務平臺，整合信息資源，利用網(wǎng)上交易，實現(xiàn)“買全國、賣全國”的目標，市場前景進一步擴大。在該項目的帶動下，未來幾年里，xx縣成水鄉(xiāng)以古典家具為主體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)必將蓬勃發(fā)展。第三節(jié) 建設規(guī)模及內(nèi)容xx項目主要建設內(nèi)容為古典家具的創(chuàng)意設計、研發(fā)制作及軟服務體系：古典（仿）家具研發(fā)創(chuàng)意制作中心、古家具展示中心、古建精品博物館、網(wǎng)絡交易系統(tǒng)及相關配套設備。項目總建筑面積50000平方米，其中：古典（仿）家具研發(fā)創(chuàng)意制作中心10000平方米；古家具展示中心20000平方米；古建精品博物館20000平方米。第四節(jié) 項目定位xx定位于為周邊區(qū)域內(nèi)古典家具行業(yè)相關企業(yè)提供公共服務，接受相關企業(yè)研發(fā)、設計、展銷、結算等環(huán)節(jié)的外包業(yè)務，實現(xiàn)信息資源共享，同時，提高交易效率，降低企業(yè)交易成本，通過專業(yè)技術人員、設計人員進行創(chuàng)意設計，提高產(chǎn)品藝術性、創(chuàng)意性，提升行業(yè)整體競爭力，帶動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四、 廠址選擇及建設條件第一節(jié) 場址選擇(一)、規(guī)劃地段項目建設地址為xx市xx縣成水鄉(xiāng)205國道以西，濱陽路以北，落坡鄉(xiāng)位于xx縣東南部，全鄉(xiāng)總面積132平方公里，轄125個行政村。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水源充足，自然條件優(yōu)越。以舊家具營銷、屠宰、地毯、抽紗等為主的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到了迅速膨脹和發(fā)展，成為新的經(jīng)濟增長點；商業(yè)、金融業(yè)活躍，擁有金融分支機構2處，全鄉(xiāng)現(xiàn)已建成工貿(mào)小區(qū)兩個，區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了“四通四化”（即通水、通電、通路、通訊和硬化、美化、凈化、亮化），為投資辦廠、商業(yè)貿(mào)易創(chuàng)造了一個良好環(huán)境。(二)、地段現(xiàn)狀建設地址選擇符合下列規(guī)定：在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符合規(guī)劃許可要求； 位置醒目，交通便利；遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠離高壓線路及其設施；水、電、路、通訊齊全。項目地塊屬于xx縣成水鄉(xiāng)核心地段。第二節(jié) 建設條件（一）、 氣象及水文條件xx市區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓水。淺層水埋深510m，因受水位升高影響5m以上水質呈咸苦水質，5m以下水質較好，且穩(wěn)定。深層水埋深280400m為淡水，因含氯離子和氟量較高，不宜超量開采，如需要采用應經(jīng)當?shù)厮Y源管理部門批準。xx市的用水補給，主要來源于長江水，建有東郊水庫等大型水庫。由于政府重視，經(jīng)多年投入治理，長江由歷史上的害河，變?yōu)楫斀竦囊婧樱旄Ｓ谧訉O萬代，載入史冊。xx縣因受北暖溫帶干旱季風影響，屬大陸性氣候區(qū)，其特征“冬季干冷，夏季酷熱，秋高氣爽，春旱雨少”，光照充足，四季分明，有利于農(nóng)作物生長。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示：年平均氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 年平均最高氣溫 32186。C年平均最低氣溫 8186。C年平均降水量 年最大降水量 全年平均風速 最大風速 最大凍土深度 600mm全年主導風向及頻率 ％最大降雪 170mm冬季主導風向及頻率 ％夏季主導風向及頻率 南西南采暖室外計算溫度 6186。C（二）、地形地貌擬建設用地地塊較規(guī)整，地勢平坦。（三）、工程地質條件根據(jù)提供地質資料表明，xx縣地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于沉積年代短，土質承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均80100kpa，地下水位較淺，而且有逐年上升趨勢，導致土地鹽漬化，影響地下基礎，建筑物基礎設計施工時應引起高度重視。（四）、地震級別市區(qū)地震烈度為7度。（五）、規(guī)劃、立項等條件本項目建設用地比較合理，具體表現(xiàn)在：屬于新建工程。建設全新的、升級的、富有現(xiàn)代氣息的新建筑，為文化創(chuàng)意提供良好的公共服務平臺。符合城市規(guī)劃要求。本項目符合xx縣城市總體規(guī)劃，嚴格按規(guī)劃要求設計施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。五、 工程技術方案第一節(jié) 項目組成（一）、建筑設計依據(jù)的主要規(guī)范標準1.《xx縣城市總體規(guī)劃》2．xx縣規(guī)劃局提供的地塊紅線圖3.《民用建筑照明設計標準》4.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620065.《建筑節(jié)能設計標準》6. 建筑抗震設計規(guī)范（GBJ1189）7．建筑給水排水設計規(guī)范（GBJ1588）8．建設單位提供的基礎技術資料和方案設想（二）、項目主要組成項目主要組成序號項目名稱主要建設內(nèi)容1展銷大廳建筑面積2萬平方米2古建精品博物館建筑面積2萬平方米3制作車間建筑面積1萬平方米4給排水、電力、通信等配套設施5道路交通、綠化等配套建設道路、園林綠化面積約為7284平方米第二節(jié) 技術與設備選擇本項目主要設備購置如下表：序號設備名稱備注一設備軟件購置及安裝調(diào)試　1基礎網(wǎng)絡建設（硬件）　2信息服務平臺（硬件）　3操作系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫　4產(chǎn)品管理及電子商務平臺系統(tǒng)　5大型網(wǎng)絡信息發(fā)布系統(tǒng)　二創(chuàng)意室系統(tǒng)設備　1基礎網(wǎng)絡建設（硬件）　2信息服務平臺（硬件）　3操作系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫　4產(chǎn)品設計及電子商務平臺系統(tǒng)　5大型網(wǎng)絡信息發(fā)布系統(tǒng)　三制作車間設備　1電子裁板鋸2四面刨木機3自動雙端四鋸機4燕尾榫機5四頭臥鉆6立式振蕩砂7全自動直線封邊機8油壓升降鉆9三排鉆10刨砂機11三帶寬帶砂光機12烤漆房 第三節(jié) 工程技術方案（一）、地理位置項目建設地址為xx市xx縣成水鄉(xiāng)505國道以西，肖揚路以北，成水鄉(xiāng)位于xx縣西南部，全鄉(xiāng)總面積251平方公里，轄300個行政村，18萬畝耕地。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水源充足，自然條件優(yōu)越。（二）、設計原則統(tǒng)一規(guī)劃、精心設計。該項目應高起點規(guī)劃，高水平設計，體現(xiàn)“生態(tài)園林型”城市建設思路，強化水體設計，并嚴格按照國家