我國銀行個人住房按揭貸款合同模板內(nèi)部資料全(編輯修改稿)
2025-08-31 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。第九條保險本合同項下貸款的抵押物保險按下列第 項執(zhí)行。（一）借款人無需為抵押物辦理保險。（二）借款人必須為抵押物辦理保險。第十條附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認的其它附件構成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個人購房貸款合同通用條款。第十一條 爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方應通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時，雙方同意采用以下第 種方式解決：提交 仲裁委員會仲裁。依法向貸款人所地人民法院起訴。依法向有管轄權的人民法院起訴。在爭議解決期間，若該爭議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應繼續(xù)履行。第十二條 合同生效本合同自借款人簽字，貸款人的負責人或其授權簽字人簽字并加蓋公章之起生效。本合同一式 份，當事方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條 特別約定借款人： 年 月 日貸款人：中國銀行股份有限公司 有權簽字人： 年 月 日保證人（開發(fā)商）： 有權簽字人： 年 月 日 附件一：個人購房貸款合同通用條款本通用條款是編號為 年 字第 號的《個人購房貸款合同》（下稱“本合同）不可分割的組成部分，與本合同專用條款共同構成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權利義務關系的法律文件。一、借款人聲明與承諾借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權利能力和行為能力；借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準確、真實、完整和有效，貸款用途真實合法；借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔的重大負債；若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟狀況或履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，借款人應及時書面通知貸款人，貸款人有權要求且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等。二、借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押如借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，則：借款人應按約定及時與貸款人辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記或預告抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關權利憑證及他項權利證書交貸款人執(zhí)管。借款人申明并保證：借款人對抵押房屋享有合法的所有權或處分權；抵押房屋之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可，借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存；借款人申明并保證：抵押房屋不存在爭議、被查封、被扣押、設定抵押或其它擔保、虛假交易、虛增交易價格等情況；借款人應妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，借款人應及時進行，并承擔相應費用。借款人同意隨時接雯并有效配合貸款人及其委派的機構和個人對抵押物進行的檢查。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書面同意的，處分抵押物所得的價款應用于提前清償債務或者提存。在本合同項下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，貸款人有權要求借款人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，貸款人有權要求借款人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)牟橘J款人認可的其他擔保。借款人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的；貸款人有權要求借款人提前清償債務，借款人不按要求履行債務的，貸款人有權行使抵押權。如果由于自然災害、意外事件、侵權行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r值減少的，借款人應立即采取措施防止損失進一步擴大，并立即書面通知貸款人。如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進行清償，貸款人有權依法及本合同的約定，行使抵押權。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付：日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權本息及／或其他任何款項的日期。在擔保責任發(fā)生后，貸款人應在主債權訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權。若貸款為分期清償?shù)?，則貸款人應在基于最后一期債權起算的訴訟時效期間屆滿之日前行使抵押權。在擔保責任發(fā)生后，借款
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