【文章內(nèi)容簡介】 際會展中心隔江相望，扼守地鐵2號線和5號線。該項目于2001年進(jìn)行開發(fā)，總建筑面積約40萬平方米，總投資約16億元，于2005年全部完工，現(xiàn)已全部售罄。 美林湖畔花園：該項目扼守天河城市中心，聯(lián)袂楊桃、東圃兩大自然生態(tài)公園。該項目于2003年進(jìn)行開發(fā)，總建筑面積約50萬平方米，總投資約20億元，在2004年“五一”初次開售便創(chuàng)下廣州地區(qū)單盤銷售冠軍的記錄，現(xiàn)已全部售罄。（2）美林基業(yè)在建項目及土地儲備情況中國美林湖項目（項目主體廣州后花園），該項目擁有近萬畝已取得國有土地使用權(quán)證的土地，已建及在建項目、高爾夫球場、道路等占地面積不到5000畝，據(jù)世紀(jì)智源對其部分未開發(fā)建設(shè)的土地使用權(quán)進(jìn)行評估，評估價值約為100萬元/畝。剩余未開發(fā)的土地按保守測算，價值超過50億元。在國家日益收緊的土地政策下，中國美林湖項目的土地資源為企業(yè)今后可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。美林國際空間飾品采購中心（自有商業(yè)物業(yè)）位于廣州市天河區(qū)黃埔大道主干道上，地鐵5號線三溪站上，距廣交會館10分鐘車程，三大新核心商圈（廣交會商圈、廣州家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)、亞運商圈）交匯處。該項目總建筑面積30多萬平方米，分三期建設(shè)，現(xiàn)A館使用面積約10萬平米已建成并已投入使用，商戶入駐率約90%。租金收入約5000萬/年，另有B、C館尚在規(guī)劃中。B、C館占地面積約為70畝， 規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)用地，周邊新建商品房住宅價格超過兩萬元/平米。，物業(yè)市場評估值30億元以上。該物業(yè)只租暫不出售。裝飾城項目現(xiàn)金流預(yù)測：裝飾城項目2012年2013年2013年2014年2014年2015年期初現(xiàn)金第4季度上半年下半年上半年下半年第1季度1,5503,1503,1003,5003,5001,750 1,5503,1503,1003,5003,5001,7501,5503,0503,0502,8802,8801,350 100250250280280150 1,4502,8002,8002,6002,6001,200 項目凈現(xiàn)金流量10050620620400項目累計現(xiàn)金流量6,7376,7376,8376,8877,5078,1278,527云南麗江雪山溫泉小鎮(zhèn)（項目主體美林基業(yè)子公司麗江市美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）項目位于云南麗江市玉龍新縣城的西側(cè)，遠(yuǎn)眺玉龍雪山和麗江古城，背靠文筆峰，面向文筆海，地理位置優(yōu)越，擁有麗江現(xiàn)發(fā)現(xiàn)的唯一溫泉資源。項目總占地面積為1,799畝（合120公頃，2006年取得土地使用權(quán)證，拿地成本為45萬元/畝，目前周邊土地市場價格約為120萬元/畝）?？偨ㄖ娣e約73萬平米，預(yù)計總投資超過40億（自有資金及銷售回款滾動投入，無銀行貸款）。目前正在開發(fā)養(yǎng)生住宅小區(qū)項目及精品酒店，用地面積：246,668平方米（合成370畝），總建筑面積97,944平方米，其中有約5萬平方米為住宅部分，已全部封頂，正在做內(nèi)部裝修。計劃今年開售，但具體時間未確定。另外約4萬平方米是精品酒店部分，仍在建設(shè)當(dāng)中。項目公司目前無對外融資。公司由廣州市美林基業(yè)投資有限公司和廣州三微房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資設(shè)立,分別占50%的股份。廣州三微房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其股東是廣州哥弟服飾, 哥弟創(chuàng)立于1977年，系臺灣服裝品牌。股東實力強(qiáng)勁，麗江項目主要依靠股東借款和銷售回款滾動開發(fā)。麗江項目現(xiàn)金流預(yù)測麗江項目2012年2013年2013年2014年2014年2015年期初現(xiàn)金第4季度上半年下半年上半年下半年第1季度61,00048,79232,52886,280158,92079,460 48,79232,52886,280158,92079,460 61,00053,26538,78627,37932,02938,31219,156 52,75530,00020,00020,00020,00010,000 5081,0491,0491,0491,049525 23,5163,5163,5163,5161,758 2,7321,8224,8328,9004,450 1,4649762,5884,7682,384 2416437940項目凈現(xiàn)金流量7,73510,0065,14954,251120,60860,304項目累計現(xiàn)金流量7,89617,90223,05177,302197,911258,215美林基業(yè)集團(tuán)獲得主要獎項如下（除中國美林湖項目以外的）：216。 2011廣東房地產(chǎn)誠信經(jīng)營10強(qiáng)216。 2011地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)盛典優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)（藍(lán)房網(wǎng)）216。 2010地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)盛典——杰出地產(chǎn)企業(yè)（）216。 中國房地產(chǎn)高峰論壇——中國房地產(chǎn)最具成長性品牌企業(yè)（主辦單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會廣東省地產(chǎn)商會，2010年8月）216。 2010珠三角改革發(fā)展最具影響力品牌獎、優(yōu)秀企業(yè)獎216。 2010“中國房地產(chǎn)最具成長性品牌企業(yè)”大獎216。 2010年度華南最佳軟裝飾品專業(yè)市場(美林國際空間飾品采購中心)216。 2009引領(lǐng)中國房地產(chǎn)十佳誠信開發(fā)企業(yè)216。 2009珠三角改革發(fā)展最具影響力品牌獎、優(yōu)秀企業(yè)獎216。 2009引領(lǐng)中國房地產(chǎn)最具影響力風(fēng)云人物(劉董事長)216。 2008廣東住宅建設(shè)30強(qiáng)216。 2008廣東購房維權(quán)責(zé)任企業(yè) 216。 2007 守合同重信用企業(yè)216。 2007 注重社會責(zé)任房地產(chǎn)商216。 2006 中國十大房地產(chǎn)最具企業(yè)文化價值創(chuàng)新獎216。 2006 守合同重信用企業(yè)216。 2006 廣州市優(yōu)秀民營企業(yè)216。 2006廣東房地產(chǎn)物業(yè)管理十佳企業(yè)（物業(yè)管理公司）216。 2006廣東房地產(chǎn)最受消費者喜受10大明星樓盤（美林海岸花園）216。 2005廣東房地產(chǎn)最受尊敬企業(yè)10強(qiáng)企業(yè)216。 2005廣東房地產(chǎn)10大明星樓盤（美林湖畔花園）216。 20052009廣東房地產(chǎn)誠信經(jīng)營10強(qiáng)企業(yè)216。 20052009廣東房地產(chǎn)綜合實力10強(qiáng)企業(yè)216。 20052009廣東房地產(chǎn)最具競爭力10強(qiáng)企業(yè) 216。 20072009中國休閑地產(chǎn)領(lǐng)袖品牌216。 2004廣東房地產(chǎn)最具實力10強(qiáng)企業(yè)216。 2004廣東房地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿颓熬?0強(qiáng)企業(yè)（第3名）216。 2004廣州市最具競爭實力企業(yè)10強(qiáng)216。 2004廣州十大明星樓盤（美林湖畔花園）216。 2004廣州百強(qiáng)民營企業(yè)216。 2004廣州誠信品牌開發(fā)商216。 2004中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范（美林湖畔花園）216。 2004中國房地產(chǎn)景觀環(huán)境社區(qū)成功開發(fā)典范（美林湖畔花園）216。 2004廣州金牌戶型樓盤（美林湖畔花園）216。 2003廣州市最具競爭實力企業(yè)20強(qiáng)216。 2003年十大最佳品牌開發(fā)商216。 2003廣州新人居最佳小區(qū)規(guī)劃金獎（美林湖畔花園）（二）信用狀況經(jīng)風(fēng)險管理部查詢，有一筆欠息記錄，余額為0。經(jīng)了解，系銀行系統(tǒng)處理延誤所致。截止查詢?nèi)眨?012年6月14日）。該客戶在建行廣東分行的評級為2a，系廣東分行重點客戶。（三）財務(wù)狀況報表分析根據(jù)交易對手提交的經(jīng)由186廣州悅禾會計師事務(wù)所出具的標(biāo)準(zhǔn)毫無保留意見的審計報告，其主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)狀況如下：（1） 資產(chǎn)表分析（單位：萬元）科目/年度2012年9月2011年12月2010年12月2009年12月貨幣資金6,7373,6845,6052,448應(yīng)收賬款4,3194,3193,046118預(yù)付賬款16,58216,36416,08315,954其他應(yīng)收款128,94984,00628,8948,288存貨157,068151,671144,105140,401流動資產(chǎn)合計313,679260,118197,756167,223長期股權(quán)投資4,3904,2804,4203,970固定資產(chǎn)330314352437遞延稅款1,2851,2801,2641,263資產(chǎn)總計319,686265,994203,795172,894截至2012年9月30日，公司資產(chǎn)類科目分析如下：貨幣資金：6,737萬元，較年初增加了3,053萬元。應(yīng)收賬款：4,319萬元，與年初無變化。預(yù)付賬款：16,582萬元，較年初增加218萬元，預(yù)付賬款主要為。其他應(yīng)收款：128,949萬元，較年初增加44,943萬元。主要為子公司清遠(yuǎn)市廣州后花園有限公司欠款。其他應(yīng)收款金額較大的明細(xì)截止至2012年9月30日（單位：萬元）主要欠款單位金額占其他應(yīng)收款比清遠(yuǎn)市美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22,%廣州后花園56,%清遠(yuǎn)市美林基業(yè)實業(yè)投資有限公司3,%湖北德大置業(yè)有限公司5,%麗江美林基業(yè)休閑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5,%其他應(yīng)收款35,%應(yīng)收款合計128,%存貨：157,068萬元，較年初增加5,397萬元，主要為房地產(chǎn)開發(fā)成本。長期股權(quán)投資：4,390萬元，較年初增加110萬元。截至2011年12月31日的長期股權(quán)投資明細(xì)如下：被投資單位名稱賬面余額（萬元）持股比例廣州美林置業(yè)有限公司1,25050%恩平市美林基業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司1,00090%廣州美新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4,50045%麗江市美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4,00090%廣州市美林基業(yè)文化發(fā)展有限公司300100%清遠(yuǎn)市美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18090%麗江市美林休閑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15020%湖北德大置業(yè)有限公司120恩平市美林基業(yè)休閑發(fā)展有限公司9090%恩平市美林基業(yè)酒店投資有限公司9090%恩平市美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9090%廣州美林家居博覽有限公司8080%廣州美林家居飾品經(jīng)營管理有限公司8080%合計4,280固定資產(chǎn)：原值1,166萬元，凈值330萬元。累計折舊合理。（2） 負(fù)債表（單位：萬元）科目2012年9月2011年12月2010年12月2009年12月應(yīng)付賬款5,2795,2875,4635,592預(yù)收賬款32,159應(yīng)交稅費71935652其他應(yīng)付款142,31085,29358,92525,487流動負(fù)債合計147,60390,78866,61031,142長期借款74,50076,00039,08843,696負(fù)債合計222,103166,788105,69874,838實收資本1,0001,0001,0001,000凈資產(chǎn)97,58499,20698,09798,056截至2012年8月31日，公司負(fù)債類科目分析如下：應(yīng)付賬款：5,279萬元，較年初減少8萬元。其他應(yīng)付款金額較大的明細(xì)截止至2012年9月30日：主要債權(quán)人期末余額（萬元）占其他應(yīng)付款比劉遠(yuǎn)炳96,%廣州美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24,%廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司6,%其他15,%合計142,% 其他應(yīng)付款部分主要為與股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款，非剛性負(fù)債。長期借款：。主要為民生銀行對其經(jīng)營性物業(yè)貸款，到期日為2020年。（3） 盈利情況（單位：萬元）科目2012年9月2011年12月2010年12月2009年12月主營業(yè)務(wù)收入3,9582,2644,084主營業(yè)務(wù)利潤02,0081,2603,051營業(yè)利潤1,5289579654利潤總額1,6221,1097749凈利潤1,6221,1097749該公司主要營業(yè)收入為物業(yè)管理收入，由于報表未合并，因此并不代表集團(tuán)實際收入。（4）現(xiàn)金流情況（單位：萬元）科目2011年2010年2009年經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈流量額10,84910,95121,651投資活動產(chǎn)生的凈流量額62463481籌資活動產(chǎn)生的凈流量額12,8317,33423,540現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額1,9203,1561,407從上表可以看出，該公司近二年的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入為正值，籌資活動凈流量為負(fù)值，顯示該公司滾動開發(fā)，良性的商