市場(chǎng)調(diào)招商與銷售研計(jì)劃(編輯修改稿)
2024-08-30 12:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)效益分析 （六）商業(yè)調(diào)查的課題與目的一、政治法律環(huán)境調(diào)查 （略） 目的：協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)決策二、項(xiàng)目基地調(diào)研目的：進(jìn)行項(xiàng)目立地條件調(diào)研與分析 項(xiàng)目周邊的交通狀況項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況等項(xiàng)目周邊的商業(yè)設(shè)施氛圍與競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的情況。三、項(xiàng)目商業(yè)大環(huán)境調(diào)查 目的：分析項(xiàng)目的市場(chǎng)容量地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性（國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)），包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。服務(wù)區(qū)域城市居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。稅政服務(wù)：重點(diǎn)調(diào)查商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶的政府政策。經(jīng)營(yíng)成本（稅收、租賃費(fèi)用）和收入狀況。四、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)查 目的：分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商鋪需求狀況 商圈分布、商業(yè)的構(gòu)成（市場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)）與消費(fèi)者來(lái)源。 商鋪價(jià)格、功能（用途）、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等。 類比市場(chǎng)的現(xiàn)分布、價(jià)格、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等?！ ”卷?xiàng)目可比市場(chǎng)，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)投資戶對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)我們項(xiàng)目產(chǎn)品的接受程度。 商鋪需求影響因素調(diào)查：地區(qū)投資租賃戶的構(gòu)成、來(lái)源及消費(fèi)群體消費(fèi)目的；投資租賃戶現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；投資租賃戶的收入變化及其購(gòu)買能力與投向。商鋪需求發(fā)展趨勢(shì)分析。五、投資經(jīng)營(yíng)特殊群體分析 目的：了解項(xiàng)目可行性與機(jī)會(huì)點(diǎn)地區(qū)經(jīng)營(yíng)戶情況調(diào)查。 a、當(dāng)?shù)貜氖麓笮蜕虡I(yè)的人員調(diào)查；b、經(jīng)營(yíng)成本及投資收益情況；c、對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)情況、分布的認(rèn)識(shí)及需求；項(xiàng)目投資可行調(diào)查 a、項(xiàng)目了解度調(diào)查 b、當(dāng)?shù)赝顿Y情況了解*投資者來(lái)源與分布情況；*經(jīng)營(yíng)及置業(yè)心態(tài)；*投資回報(bào)情況； c、項(xiàng)目的認(rèn)可情況與未來(lái)預(yù)計(jì)了解六、消費(fèi)來(lái)源及輻射力調(diào)查 目的：分析市場(chǎng)的消費(fèi)輻射能力消費(fèi)來(lái)源調(diào)查 可比市場(chǎng)消費(fèi)群體的類型、消費(fèi)群體的來(lái)源、消費(fèi)目的與消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)需求力調(diào)查可比市場(chǎng)消費(fèi)量、消費(fèi)方式、消費(fèi)頻率媒體溝通渠道調(diào)查了解主要的宣傳通路和客戶可觸媒介七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查 目的：對(duì)比項(xiàng)目，尋求項(xiàng)目操作最佳方式 爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查。 競(jìng)爭(zhēng)者的商鋪設(shè)計(jì)、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的了解。 競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。 對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等。 7
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