【文章內(nèi)容簡介】 配電。動力及照明配電各建筑由配電間采用阻燃預分支電纜、電纜或母線槽向各樓層、區(qū)域的照明、動力配電箱供電。所有電氣支線采用BV線穿電線管或塑料管暗敷。消防設備均采用兩路電源供電，在終端設自動切換箱以保證用電的可靠性。照明燈具回路與插座回路分開設置，住戶照明配電箱進線設總漏電保護開關。建筑物只設總表，由電業(yè)抄表收費。照明系統(tǒng)（1）燈具光源選擇：公共場所以節(jié)能燈、高效節(jié)能型熒光燈為主。（2）照明控制方式：樓梯間燈具均采用聲光控節(jié)能開關控制；室外照明根據(jù)地區(qū)的地理位置和季節(jié)變化，采用時間控制和手工控制結(jié)合的方式。（3）照明線路及敷設：室內(nèi)部分采用BV導線穿塑料管在頂板或底板內(nèi)暗敷，室外部分采用BV導線穿塑料管鋪在地下管溝。 通信每戶設置電話、有線電視，并與電信、電視干線連接。 燃料供應小區(qū)內(nèi)家用燃料采用天然氣，由成都市青白江區(qū)天然氣公司統(tǒng)一供給，天然氣經(jīng)管道進入小區(qū)送往各家各戶，戶外設表計量收費。 消防及道路設計⑴ 消防設計總平面設計建筑周邊形成消防環(huán)道，路面滿足消防車通行要求。各幢建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，、且在此范圍內(nèi)設有直通室外的樓梯并臨近形成消防登高面。建筑消防設計各幢建筑均按規(guī)范要求設有兩個安全出口(疏散樓梯)及消防電梯,安全出口底層均直通室外，頂層直通屋面。商業(yè)部分擬做消防性能化分析,作為疏散樓梯設置依據(jù)及其它相關的特殊消防設計的依據(jù)。地下室疏散樓梯及汽車疏散坡道的設置均滿足規(guī)范相關要求。⑵ 道路設計小區(qū)周邊留取足夠的便道和停車場，以滿足商業(yè)活動人流、物流的集散，項目內(nèi)道路實現(xiàn)人車分流，使小區(qū)內(nèi)各居民實現(xiàn)無干擾式生活。每個庭院都設計了車行出入口和人行入口。車行入口和人行入口至少各自一個，但根據(jù)各庭院的大小而定，有的庭院車行入口和人行入口會更多。充分滿足了人流、物流需要。 防雷及接地系統(tǒng)建筑按第三類防雷建筑物標準進行防雷設計。各建筑頂部設避雷帶（254熱鍍鋅扁鋼），引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋或采用254鍍鋅扁鋼在墻內(nèi)暗敷引下，利用地下基礎樁及基礎鋼筋作接地體。各建筑均采用總等電位聯(lián)結(jié)，所有進出建筑物的金屬管道均應可靠接地。建筑物內(nèi)的衛(wèi)生間設接地端子箱，為衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)之用。在引入建筑物的電源線路和信息機房配電箱內(nèi)安裝浪涌保護器。信息系統(tǒng)設備與建筑物外部有連接的輸入輸出信號端口處安裝信號浪涌保護器。信息系統(tǒng)采取等電位連接與接地保護措施。低壓配電系統(tǒng)接地型式為TNCS、TNS系統(tǒng)。共用接地電阻不大于1歐姆。 給排水⑴ 給水：其給水系統(tǒng)分為生活給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)。, m3/d,用水來自市政自來水供水管網(wǎng)，；室內(nèi)消火栓用水量為10L/s，室外消火栓用水量為20 L/s，消防水池消防蓄水有效容積為300m3。項目供水主要用于居民生活用水和公建用水。預計項目建成后，項目用水量估算見表3－2。表3－2 擬建項目用水量表項目用水標準用水量（m3/d）居民洗滌用水50L/d 人，4265人餐飲用水20L/d 人，4265人公建清潔用水人，2130人次不可預見水量按生活用水的10%合計/總計/⑵ 排水：小區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活污水包括污染較輕的洗滌、清潔廢水，污染較重的餐飲、沖廁廢水。居民產(chǎn)生的生活污水經(jīng)小區(qū)污水預處理池處理達標后，由小區(qū)排水管網(wǎng)匯入市政污水管網(wǎng)，最終進入姚渡鎮(zhèn)污水處理廠集中處理。住宅空調(diào)冷凝水采用管道進行有組織排放至雨水口或排水溝。屋面雨水和室外場地雨水，分別由雨水斗和雨水口收集，排入市政雨水管道。暴雨強度采用成都地區(qū)暴雨強度公式：q=2806（1+）/(t+)。屋面雨水設計重現(xiàn)期取5年，屋面雨水總的排水能力與溢流設施的設計重現(xiàn)期取10年，室外雨水設計重現(xiàn)期取1年。項目給排水圖見附圖5⑶ 給排水平衡分析， m3/d。該項目給、排水平衡表見表3－3。表3－3 擬建項目投入運營后給、排水平衡表 單位：m3/d項目用水量損耗量廢水量居民洗滌水餐飲水公建清潔水不可預見水沖廁水0綠化0合計該項目給排水平衡圖見圖3－1。雨水管網(wǎng) 綠化用水 公建清潔用水 污水預處理池居民洗滌用水 100 100沖廁水 市政管網(wǎng)不可預見水 圖3－1 擬建項目給、排水平衡圖 單位：m3/d 擬建項目主要原材料消耗及節(jié)能措施本項目施工所用原材料主要有水泥、鋼材、木材、磚等，預計各類原材料用量見表34。表3－4 主要原材料消耗原材料水泥（t）鋼材(t)磚(千塊)木料（m3）總用量27500520034100660本工程采用了許多新材料和新技術(shù)，來降低能源消耗，以滿足國家有關節(jié)能政策的要求。采用的新材料和新技術(shù)主要包括以下幾方面：⑴ 改善門窗的保溫隔熱性能是節(jié)約能源、提高熱舒適性的一個技術(shù)重點，本項目建筑外墻體主要采用加氣混凝土砌塊；⑵ 供水管采用PE管；⑶ 排水管采用新型內(nèi)螺紋PVC管； 工程項目組成及存在的主要環(huán)境問題項目總體組成：項目包括主體工程、公用工程、環(huán)保工程及依托工程。項目總體組成及存在的主要環(huán)境問題見表35。表3—5 項目總體工程組成及存在的主要環(huán)境問題工程類別項目名稱建 設 內(nèi) 容主要環(huán)境問題備 注施工期營運期主體工程59棟多層，27棟6層，32棟7層總建筑面積：20萬㎡。 m2， m2施工噪聲；施工揚塵；施工廢水；施工棄土、棄碴；輕度的水土流失生活污水、生活垃圾、空調(diào)噪聲、生活油煙在場地上條式分布公用工程商業(yè)用房部分樓底層設有商業(yè)網(wǎng)點，㎡生活污水、生活垃圾、空調(diào)噪聲位于底層停車場機動車位610輛噪聲、尾氣地面天然氣調(diào)壓站1座變配電房1座噪聲專門設備房水泵房2座噪聲專門設備房風機房噪聲專門設備房消防水池300m327棟地下室消防水泵房噪聲消防水箱設置樓頂環(huán)保工程污水處理設施26座污水預處理池，每座20m3污泥設置于地下依托工程城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)、城市給水管網(wǎng)系統(tǒng)姚渡鎮(zhèn)污水處理廠城市生活垃圾中轉(zhuǎn)站和垃圾填埋場城市燃氣系統(tǒng) 產(chǎn)業(yè)政策及選址合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策1998年，國務院下發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進，住房建設不斷加快，以住房為主的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對拉動經(jīng)濟增長和改善人民生活水平發(fā)揮著越來越重要的作用。2003年，國務院下發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號），肯定房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，同時提出檢察以需求為向?qū)В{(diào)整供應結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要，并加強宏觀調(diào)控?！稗r(nóng)業(yè)休博園”安置房屬于一個綜合性住宅小區(qū)，其總體規(guī)劃目標是竭盡全力為成都青白江區(qū)姚渡鎮(zhèn)市民提供一個舒適的住宅小區(qū)，建筑外觀上簡潔、大方、高雅，盡可能使建筑物在外觀上體現(xiàn)出居民聚居點的建筑文化風格，成為成都青白江姚渡鎮(zhèn)住宅建設的亮點，在使用上體現(xiàn)人性化和可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)理念。小區(qū)規(guī)劃設計的指導思想為：以人為本，以科技為先導，充分利用地形，在保證一定容積率的基礎上，以創(chuàng)新的構(gòu)思和手法，創(chuàng)造完美、舒適的居住環(huán)境，為入住人士提供一個理想家園。本項目主要為開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)的居民開辟了良好的居住場所，緩解住房緊張的矛盾，同時還可以促進開發(fā)區(qū)配套生活區(qū)的實施，有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境。本項目在國民經(jīng)濟行業(yè)分類中屬于房屋工程建筑類。根據(jù)《國務院關于發(fā)布實施〈促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定〉的決定》（國發(fā)（2005）40號）中規(guī)定的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2005年本)》，城市基礎設施房地產(chǎn)屬于鼓勵類，且其所用設備和采取的工藝均不屬于淘汰和限制類之列。因此，項目的建設符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策。 選址合理性分析⑴ 本項目擬建于青白江區(qū)姚渡鎮(zhèn)，承建單位通過向青白江國土資源局辦理相關手續(xù)取得了該地塊的用地資格，根據(jù)青白江區(qū)姚渡鎮(zhèn)舊城改造用地規(guī)劃，該項目用地性質(zhì)為一般農(nóng)地，因此項目選址符合青白江區(qū)姚渡鎮(zhèn)舊城改造總體規(guī)劃。⑵ 擬建場地近距離范圍內(nèi)沒有重工業(yè)企業(yè)等污染源，環(huán)境污染主要由道路交通產(chǎn)生。項目所在區(qū)域大氣環(huán)境為二類功能區(qū)，聲環(huán)境為2類功能區(qū)，地表水為Ⅲ類功能區(qū)。項目建設不會改變功能區(qū)現(xiàn)狀，因此項目選址符合環(huán)境功能區(qū)劃要求。⑶ 擬建場地周圍沒有文物、古跡、自然保護區(qū)等環(huán)境敏感點。⑷ 區(qū)域地勢平坦，地域開闊，工程地質(zhì)條件良好，有利于工程總圖布置和施工。⑸ 項目所在區(qū)域規(guī)劃基礎設施完善，市政規(guī)劃的供電、給排水、供熱、城市天然氣、電信等設施配套齊全；距姚日路較近，規(guī)劃交通路網(wǎng)完善。⑹ 根據(jù)公眾參與調(diào)查結(jié)果，被調(diào)查人中100%贊同該項目建設，沒有反對意見。⑺ 通過環(huán)境影響分析表明，該項目擬在建設期和運營期采取必要的環(huán)境保護措施后，可使本項目所產(chǎn)生的污染物達標排放，減少施工期和運營期對環(huán)境的不利影響。綜上所述，從環(huán)保和社會經(jīng)濟角度考慮，“農(nóng)業(yè)休博園”安置房小區(qū)項目選址合理。用地紅線圖見附圖7。 污染源分析 施工期環(huán)境影響因素分析噪聲V1揚塵 G1揚塵G1廢氣 G2 建筑材料堆放、運輸裝 修 房屋建筑 道路修筑 土方開挖 場地平整 建筑垃圾S生活垃圾S生產(chǎn)廢水W1由圖3－2可見，施工期污染源隨著施工階段的不同而略有差異，污染物的排放呈階段排放特征。 施工期噪聲噪聲污染源：施工機械如挖掘機、打樁機、裝載機、推土機、吊車、卡車等。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類機械設備噪聲V1，由于各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內(nèi)的位置以及使用率均有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)施工量，按經(jīng)驗計算各施工階段的晝夜的主要噪聲源及場界噪聲見表3－6。表3－6 施工期噪聲的主要設備源及噪聲級噪聲源噪聲級 dB(A)位置混凝土攪拌機85－90結(jié)構(gòu)階段振搗棒100結(jié)構(gòu)階段升降機75－85裝修階段電鋸95結(jié)構(gòu)階段挖掘機60－85土石方階段推土機60－85土石方階段吊車65－85裝修階段大氣污染源：項目施工現(xiàn)場的挖土、推土以及水泥、沙石等物料裝卸運輸過程均有粉塵G1擴散，同時物料運輸也會引起施工場地、周圍道路揚塵；施工過程各種機械設備的運行、汽車往返排放廢氣，裝修過程油漆廢氣G2。揚塵施工揚塵產(chǎn)生環(huán)節(jié)為：場地平整、土方挖掘、建筑垃圾的清理、建筑材料的運輸和裝卸等，其中土方開挖和車輛運輸造成揚塵最為嚴重。揚塵量的大小與施工現(xiàn)場條件、管理水平、機械化程度以及天氣諸多因素有關，是一個復雜、難以定量的過程。揚塵使大氣中總懸浮顆粒物劇增，并隨風遷移到其它地方，致使空氣中含塵濃度超標十倍至幾十倍，嚴重影響下風向居民和過往行人的健康，也影響城市市容和景觀。 機械廢氣施工期間，使用機動車運送原材料、設備和建筑機械設備的運轉(zhuǎn)，均會排放一定量的CO、NOx、以及未完全燃燒的HC等，其特點是排放量小，且屬間斷性無組織排放，由于這一特點，加之施工場地開闊，擴散條件良好，因此對其不加處理也可達到《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297－1996）表2中無組織排放標準。在施工期內(nèi)應多加注意施工設備的維護，使其能夠正常的運行，提高設備原料的利用率。油漆廢氣油漆廢氣主要來自房屋裝修階段，該廢氣的排放屬于無組織排放，其主要污染因子為二甲苯和甲苯，此外還有極少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于住宅各不同單元居民對裝修的油漆消耗量和選用的油漆品牌也不一樣，裝修時間也有先后差異，因此，對周圍環(huán)境的影響較難預測。本次評價只對該類廢氣作定性分析。根據(jù)調(diào)查，每150m2的房屋裝修需耗15個組份的涂料（包括地板漆、墻面漆、家具漆和內(nèi)墻涂料等），每組份涂料約為10kg，即約150kg。油漆在上漆后的揮發(fā)量約為涂料量的55%，含甲苯和二甲苯約20%。施工期主要廢氣污染源及排放情況見表37。表37 施工期主要廢氣污染源及排放情況見排放點主要組成及排放量排放方式及去向場地平整TSP無組織排放土方挖掘TSP無組織排放建筑垃圾的清理TSP無組織排放車輛行駛TSP、CO、NOx、NMHC無組織排放機械設備CO、NOx、NMHC無組織排放房屋油漆汽油、丁醇、丙醇無組織排放由于施工其在建筑場地不設施工營地，因此在施工期沒有生活污水。廢水污染來源主要為建筑施工產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水W1。生產(chǎn)廢水其水質(zhì)復雜程度為簡單，主要含少量油污及泥沙，經(jīng)隔油、沉淀后回用。項目施工期每天的工作內(nèi)容有所不同，且每天的工作量不同。因此，施工期生產(chǎn)廢水量是一個不可估計值，只對其作簡單的定性描述。建筑施工期因沒有統(tǒng)一的排水系統(tǒng)，廢水通常是地面漫流，所以生產(chǎn)廢水中含一定量的泥沙；另外，各種機械可能會出現(xiàn)漏油情況，以及各種設備的清洗，生產(chǎn)廢水中會含有少量的油污，且廢水一般呈堿性。施工期主要廢水排放及處理措施情況見表38。表38 廢水排放情況位置主要污染物處理措施各種機械COD、BOD、SS經(jīng)隔油、沉淀回用混凝土攪拌SS經(jīng)沉淀回用 固廢污染源：包