【文章內(nèi)容簡介】 統(tǒng)綜合布線：采用高科技綜合布線系統(tǒng)，寬帶入戶可視對講：三方可視對講系統(tǒng)，具備住戶內(nèi)部之間通話功能。安防設(shè)施：小區(qū)周界防范“紅外對射儀”及公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；家庭安防報警系統(tǒng)；燃氣泄漏報警；小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備多點監(jiān)視系統(tǒng)。有線電視： 預留接口，提供開發(fā)區(qū)有線電視網(wǎng)；IC卡系統(tǒng)： 門禁、停車場、小區(qū)會所等均采用非接觸IC卡，遠程抄表： 遠程抄表系統(tǒng)　停車管理： 智能化停車管理系統(tǒng)，地下兩層停車。公共廣播： 小區(qū)提供背景音樂系統(tǒng)。第三篇商業(yè)部分設(shè)計任務書一、項目商業(yè)市場定位結(jié)合本項目的地理位置和商圈范圍，項目商業(yè)部分定位于天津市高端人群高級購物、社交、休閑、娛樂場所，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學性配套和整體性相融，注重消費感受，呈現(xiàn)獨具國際特色與貼合其消費需求的“主題商業(yè)”綜合體。本案南京路綜合商業(yè)長江道汽車4S店濱江道時尚專賣鞍山西道電子數(shù)碼專賣老城廂新型社區(qū)商業(yè)東馬路綜合商業(yè)二、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計原則要有開放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)，內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，營造具有歸宿感的商業(yè)區(qū)，能滿足中小型商鋪的使用要求，動線組織較好，能創(chuàng)造比較舒適的購物及休閑空間。三、項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位篩選條件購物專業(yè)市場配套業(yè)態(tài)超市百貨專賣汽車家居電器/數(shù)碼五金餐飲娛樂康體便利符合區(qū)域發(fā)展169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。符合項目發(fā)展169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。業(yè)態(tài)前景好169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。市場競爭不激烈169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。人流聚集能力強169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。帶動其他業(yè)態(tài)169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。經(jīng)營獲利能力強169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。本案適應性169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。169。汽車主題商業(yè)+區(qū)域配套商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)定位第一選擇1層－汽車廣場汽車定位的商業(yè)各層業(yè)態(tài)劃分2層－汽車配套及美容用品商業(yè)業(yè)態(tài)定位第二選擇韓國主題商城+區(qū)域配套商業(yè)韓國城定位的商業(yè)各層業(yè)態(tài)劃分1層－韓國流行服飾2層－韓國（或中式）餐飲3層－娛樂磁場4層－韻動空間5層－水療養(yǎng)護6層－商務互動四、商業(yè)設(shè)計要求u 整體要求：（1） 各層層高不低于5米；（2） 長江道主入口進口右側(cè)設(shè)置兩部直升觀光電梯，滿足夜店使用；（3） 貨梯位置在商場北側(cè)；（4） 自動扶梯要求彈性設(shè)計（建議可不設(shè)置）u 業(yè)態(tài)細節(jié)要求：（請規(guī)劃設(shè)計公司按照下列要求進行相關(guān)設(shè)計）業(yè)態(tài)營業(yè)面積建筑形式層高柱間距用電量特殊要求主題餐飲300—500平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3米8米200KW必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設(shè)置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。中餐200300平方米框架結(jié)構(gòu)不小于6米80100KW具有單獨上下水各兩路，管徑25毫米，排風排煙系統(tǒng)；預留充足車位，500平米以上預留20個車位面包房60120平米框架式結(jié)構(gòu)6米以上3050 KW櫥窗開闊，離開污染源10米以上；立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營?？Х葟d300—500平米要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。4米以上6米以上3050 KW有充足的停車位銀行200平方米以上結(jié)構(gòu)形式和柱網(wǎng)尺寸應適應柜臺排列要求6米以上80100KW　便利店80120平方米框架結(jié)構(gòu)8米15—20KW　美容美發(fā)100150平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3米不小于6米20—30KW具備獨立上下水茶坊酒吧50400平方米無特殊要求不小于6米80—100KW電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。KTV20003000平方米框架結(jié)構(gòu)不小于8米每100平方米10KW具有單獨上下水，具有中央空調(diào)或預留充足空調(diào)位運動健身5001500平方米框架結(jié)構(gòu)不小于8米100150 KW服裝服飾15平方米到80平方米商店可見度強，格局是淺方型最佳，不低于3米不少于3米10—15KW櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。汽車200300平方米框架結(jié)構(gòu)不小于8米20—30KW樓板荷載不小于1000公斤/平方米，獨立用電，五、住宅生活配套商業(yè)設(shè)置要求（1）擬在住宅區(qū)西北角（南開六馬路和南開三緯路兩側(cè)）設(shè)置部分住宅配套用房，總建面積約為3000平米；（2）要求設(shè)計為2層商業(yè)裙房，開間在68米，進深在1015米左右。六、商業(yè)部分交樓標準1. 結(jié)構(gòu)形式：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，主要墻體材料為粘土空心磚；　2. 層高：層高5米；　3. 墻面：水泥砂漿抹面；　4. 頂棚：混凝土梁板，不吊頂；　5. 地面：水泥砂漿抹面，預留衛(wèi)生間位置及上下水口；　6. 衛(wèi)生間：預留上下水口，不裝設(shè)潔具；　7. 窗：塑鋼窗；　8. 門：不銹鋼框玻璃門；　9. 外檐：高檔涂料結(jié)合玻璃幕墻；　10. 供水：ABS管材；　11. 排水：PVC管材，獨立下水；　12. 空調(diào)：中央空調(diào)；　13. 供電：動力電、照明電各一路、并配備一戶一表；　14. 電視：每戶預留有線電視終端接口1個；　15. 電話：每戶預留電話接口2個；　16. 網(wǎng)絡(luò)：提供寬帶網(wǎng)接口；　17. 消防：安裝消防噴淋系統(tǒng)。第四篇酒店公寓設(shè)計任務書一、酒店公寓市場定位（一）酒店公寓市場分析1. 駐津外國人增多帶來商機隨著外資項目引進力度加大，商貿(mào)客源迅速增加，酒店式公寓市場將進一步看好。另一方面，外資公司進駐天津市的比例在增長，而且隨之進駐的外籍工作人員數(shù)量也在增加，意味著本項目的主要潛在客戶群的數(shù)量在增加。2. 酒店公寓津城全線開花在良好的市場鼓舞下，本市今年又推出了多個四、五星級酒店及酒店公寓，如信達廣場公寓、在售的時代奧城酒店公寓、誠基中心、已開工的天津世貿(mào)大廈五星級酒店等?？梢钥闯觯@些新推出的高端酒店公寓將使市場供應產(chǎn)品檔次拉開，進入產(chǎn)品細分期。3. 高檔酒店式公寓旺租這兩年來，酒店式公寓特別是高檔酒店式公寓保持了持續(xù)旺租的局面，租金也保持在較高價位上，如國際大廈、奧林匹克大廈、濱江國際飯店等目前租金在2530美元/平方米天，比去年同期增長5%10