【文章內(nèi)容簡介】 間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。 連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新科技農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。 三、公司目標(biāo)和宗旨公司堅持以人為本，因地制宜，打造純天然業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的需求作為公司項目的出發(fā)點和立足點，打造一個集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一塊在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章 市場分析一、背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)村和農(nóng)業(yè)為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨9 / 31著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快，以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、 長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)心體系。在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案例。近幾年來，隨著生態(tài)旅游市場的增長，農(nóng)業(yè)觀光以休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)園、市民農(nóng) 園、 農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場、教育農(nóng) 園等形式在各地表現(xiàn)出來。二、 SWOT 分析S:優(yōu)勢（1）觀光園空氣清新，項目齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂為一體；（2）觀光園位于國際旅游美譽城市廈門灌口，灌口屬于廈門城郊，但屬于旅游覆蓋面，但灌口地價較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費用，從而降低成本；（3）園區(qū)依山傍水，提供了獨特的自然景觀；（4）四季皆有綠化果蔬景觀及鐵皮石斛是園區(qū)最大的亮點。W：劣 勢10 / 31　1　在 市 場 的 細(xì) 分 和 觀 光 園 的 管 理 方 面 還 缺 乏 進(jìn) 一 步 的 認(rèn) 知 和 經(jīng) 驗 ；　2　區(qū)塊不大在招商引資上存在一定難度；（3）園區(qū)內(nèi)建筑房的不足游客的附加值及夜間田園體驗感得不到最大化提升。O:機會（1）依托廈門島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，廈門島是一個以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)預(yù)計 2022 年廈門市接待國內(nèi)外游客 4830 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 650 億；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與廈門的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ?；?）各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:威脅（1）同類觀光園數(shù)量不斷增多，競爭激烈；（2）園區(qū)周邊遭到一定程度的破壞或者建設(shè)，失去原滋原味的特色；（3）項目跨度較大，區(qū)塊較小，利益難以管控，可能存在風(fēng)險。三、政策規(guī)定2022 年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》明確提出積極引導(dǎo)社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機農(nóng)產(chǎn)品。廈門市發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《廈門市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃（20222022 年）》的通知集美、同安、翔安區(qū)發(fā)展和改革局按照規(guī)劃明確的指導(dǎo)思想、基本原則、建 設(shè)目標(biāo)、區(qū)域布局、建 設(shè)重點和項 目類型，加強示范項目儲備，精心組織實施，強 化項目管理，堅持體制機制創(chuàng)新，更好地發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目在轉(zhuǎn)變11 / 31農(nóng)業(yè)增長方式、增加農(nóng)民收入方面的典型引導(dǎo)和輻射帶動作用，扎實穩(wěn)步地推進(jìn)我市社會主義新農(nóng)村建設(shè)。第三章 項目規(guī)劃設(shè)計一、設(shè)計思想建設(shè)上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 觀光園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，是觀光園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此觀光園的建設(shè)上將盡量注入自然生態(tài)土特資源，使其與自然景觀和石斛種植及畜牧養(yǎng)殖融為一體。同時充分稀特種植的風(fēng)貌，觀光園服務(wù)區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上充分考慮“重體驗、求久停、重回 頭、要高銷”元素。兼顧生態(tài)性、 娛樂性以及科普示范性。在對觀光園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種養(yǎng)區(qū)和觀光娛樂區(qū)融合等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。同時，要考慮園區(qū)科普示范的功能，引進(jìn)新品種、新技術(shù)，將園區(qū)建設(shè)成為一個立體的科普示范學(xué)習(xí)園。開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 通過觀光園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康 為本”的感受，吸引城市觀光者廣發(fā)參與到觀光園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、參與體驗。項目內(nèi)容暢游農(nóng)業(yè)長廊、小跑長廊吸取大自然精華，古樹下健身康體12 / 31古樹、果樹、奇花異草、茶葉、蔬菜、畜牧的領(lǐng)養(yǎng)（拓養(yǎng)、自養(yǎng)）種養(yǎng)植、采摘、加工、采購 、定制（克字、塑形）占地為營：定價或競價的方式出租區(qū)地塊，給會員或戰(zhàn)略合作伙伴種植或經(jīng)營， 還可以 遠(yuǎn)程可控式實時監(jiān)控觀看菜地情況。設(shè)置大自然觀光代步工具：駱駝、驢、 馬（外包）售賣原生態(tài)農(nóng)作物、土特物（仿野生鐵皮石斛）科普學(xué)習(xí)：觀看農(nóng)作物生長視頻（學(xué)校自然課協(xié)作）、農(nóng)業(yè)知識大比拼、標(biāo)本制作及購買、乘水上自行車識農(nóng)業(yè)科普挑戰(zhàn)。陶制塑泥、道具攝影體驗獵物文化（抓雞、鴨、 鵝、兔、羊， 撿蛋）原野燒烤，土食土蒸煮，果蔬餐，土養(yǎng)殖餐垂釣、挖泥鰍、蛙、摸螺、犁田1在拓展中挑戰(zhàn)（智力、賽跑、拉力、 農(nóng)作、蒸煮）1樹下遮蔭休宿，情侶長眠， 樹下咖啡茶語長；樹上鳥巢宿鳥人二、空間布局與功能區(qū)分項目建設(shè)總體方案項目規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃，古林石斛觀光園擬建設(shè)以種植鐵皮石斛為主的農(nóng)業(yè)項目，以苗木花卉種植為二的種植區(qū)，以租地種植、科普學(xué)習(xí)、農(nóng)家樂、養(yǎng)殖、景觀欣賞為附屬運營區(qū)。從上空看，觀光園各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，竹林柳樹或種植景觀樹， 樹上綁養(yǎng)鳥類猴子，營造一種林蔭小道和田園小路和原野自然的氛圍，13 / 31行走其間，有如體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。觀光園詳細(xì)融合并劃分為：古樹種植區(qū)、園林綠化花卉種植區(qū)、四季果林區(qū)、禽類養(yǎng)殖區(qū)、游舟科普區(qū)、垂釣區(qū)、租地種植區(qū)、燒烤野炊區(qū)、玩泥區(qū)、售 賣區(qū)、洗浴游泳區(qū)、進(jìn)餐區(qū)、拓展并活動區(qū)、健身區(qū)、鳥人區(qū)、咖啡飲茶區(qū)、培苗區(qū)、 魚鳥區(qū)、挖泥鰍摸螺犁田區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)多功能區(qū)、根雕區(qū)、停車區(qū)；以下分別介紹各個區(qū)塊的劃分與建設(shè)及運營定位！14 / 31 古樹種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：占地面積：30 畝 功能分類：觀賞、種石斛、景觀樹銷售。15 / 31以古樹為農(nóng)場重點種植，用古樹作為觀賞主體，并大部分以古樹來作劃區(qū)作為區(qū)階及在其樹上種植仿野生鐵皮石斛。經(jīng)營定位：投資方式：以包種包活方式，自購直營百年古樹具有主體觀賞價值，古樹上種植鐵皮石斛，起到仿野生作用其價值大于普通種植的 3 倍以上，既普通人工種植鐵皮石斛市面價在 1000 元每斤，仿野生售價可在 3000 元每斤左右，并且減低種植耗材，還可以從領(lǐng)養(yǎng)古樹來托付圣靈。園林綠化花卉種植區(qū)規(guī)劃建設(shè)：占地面積：20 畝 功能分類：觀賞、景觀樹銷售在古樹種植的基地基礎(chǔ)周圈種植，、特種苗木與花卉，引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及觀賞性。同時，在種植區(qū)內(nèi)建設(shè)特種苗木、奇花異草展示區(qū)，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消費心理。另外在苗圃地建設(shè)本苗圃。