【文章內(nèi)容簡介】 ，將帶動第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)營效率；另一方面通過推動節(jié)能減排能有效推動某某城市建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，打造城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。穩(wěn)定運(yùn)營后，每年上繳稅收5億元。集聚效應(yīng)能夠帶來以現(xiàn)代物流、電子商務(wù)等為代表的產(chǎn)業(yè)集群，在某某市構(gòu)建一個百億級產(chǎn)業(yè)集聚平臺優(yōu)化居住環(huán)境和招商、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動城市化建設(shè)進(jìn)程。 構(gòu)筑公共性服務(wù)平臺，發(fā)揮綜合社會效應(yīng)通過創(chuàng)新運(yùn)作綜合電商產(chǎn)業(yè)園，將不僅僅能帶來整個華中區(qū)電子商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)平臺，積極發(fā)揮社會效益。電子商務(wù)業(yè)發(fā)展水平的高低，已經(jīng)成為全國各地經(jīng)濟(jì)的重要名片，某某綜合電商集群港將顯著提升某某基礎(chǔ)設(shè)施以及服務(wù)水平，通過綜合商貿(mào)物流平臺的構(gòu)建，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，可以成為某某市優(yōu)質(zhì)的招商平臺，減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力，降低萬元GDP能耗。 某某市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，有利于促進(jìn)和帶動全地區(qū)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)某某市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)電商化與物流產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點，為某某市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。 某某市加快建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將創(chuàng)造以某某為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市之間。中心城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)服務(wù)需求保持了旺盛的增長態(tài)勢，對中部地區(qū)乃至輻射全國和針對整個電子商務(wù)發(fā)展的國策和大格局，都將在城際、城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)組織系統(tǒng)中的到完善和提升 某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，加快電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，將會因不同區(qū)域的電商產(chǎn)業(yè)園在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域中部電商產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。 由于電商產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵決定了電商產(chǎn)業(yè)園應(yīng)設(shè)置于經(jīng)濟(jì)中心城市或交通運(yùn)輸樞紐，及通訊，互聯(lián)樞紐中心，人力資源中心的核心條件。因此，某某市作為某某市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城市，發(fā)展和建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將會使某某市城市的電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于某某市市域范圍內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)合理組織，和中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)合理組織。 某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將大大改善以某某市為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境，并通過電商產(chǎn)業(yè)園的電商產(chǎn)業(yè)技術(shù)，產(chǎn)業(yè)資源應(yīng)用創(chuàng)造依托條件，提高社會經(jīng)濟(jì)效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運(yùn)作的整體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗和拉升經(jīng)濟(jì)的杠桿作用，從而促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展將成為社會電商產(chǎn)業(yè)服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。第二章 項目建設(shè)方案 項目概況 （1）項目名稱：李樓西電子商務(wù)項目投資方案（2）項目建設(shè)地點：柳林鎮(zhèn)大李樓西村北 （3）項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項目總用地面積500平方米，建筑總面積300平方米。其中：倉儲、辦公及門市，電子商務(wù)區(qū)面積200平方米。（4）項目投資規(guī)模及資金來源：本項目總投資約35萬元。（5）項目用地指標(biāo)及項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）。 項目用地與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目單位 數(shù)值1總用地面積㎡5002規(guī)劃總建筑面積㎡5003其中：倉儲、辦公及公用工程區(qū)㎡1004電子商務(wù)區(qū)面積㎡ 2005項目總投資萬元 356年營業(yè)額 萬元 70、配套電商產(chǎn)業(yè)物流倉儲區(qū)、電商產(chǎn)業(yè)物流配套用品生產(chǎn)廠區(qū): （見下）。 ：合共300畝。占地100畝心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園，占地200畝配套心怡科技（華中）電商現(xiàn)代物流倉庫。 作為投資進(jìn)駐的創(chuàng)新領(lǐng)先電子商務(wù)第三方配套服務(wù)商和國內(nèi)電商物流巨頭，在園區(qū)投資建設(shè)，心怡科技（華中）電子商務(wù)企業(yè)營銷中心辦公廠區(qū)，占地初步規(guī)劃約占地100畝，配套功能包括：心怡電商企業(yè)辦公中心區(qū)，辦公生活配套區(qū)。提供200個現(xiàn)有服務(wù)電子商務(wù)企業(yè)營銷辦公區(qū)，一個大型心怡（華中）電商服務(wù)代運(yùn)營中心，基于電商產(chǎn)業(yè)園的總體定位，建設(shè)十大功能，聯(lián)動整個園區(qū)傳統(tǒng)的物流倉儲產(chǎn)業(yè)功能如下：：電商名企中心：為知名電商企業(yè)提供獨(dú)立的企業(yè)華中基地。：電商金融中心：園區(qū)提供電商企業(yè)貿(mào)易的采購金融授信擔(dān)保（物流金融）：電商培訓(xùn)中心：提供基層員工的公開教育培訓(xùn)，提供電商高級人才研修基金。：電商孵化中心：正對電商產(chǎn)業(yè)研究，商業(yè)模式開發(fā)，運(yùn)營服務(wù)，商業(yè)大數(shù)據(jù)等提供專項的孵化基金扶持。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會。共同成長，分享智慧。：電商生活中心：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工作即生活，生活即工作。：電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設(shè)置，配備交易、信息、運(yùn)輸、倉儲、流通配送、轉(zhuǎn)運(yùn)、服務(wù)一站式電商物流基礎(chǔ)設(shè)施軟硬件。 ：公寓配套：為工作人員，配備星級的智能化公寓。 ：教育培訓(xùn)：設(shè)立境外名牌大學(xué)的網(wǎng)絡(luò)虛擬電商產(chǎn)業(yè)教育分院。設(shè)立電商名人大講堂的多媒體電教室。與國內(nèi)知名大學(xué)合作設(shè)立電商分院學(xué)院。 ：交通配套：大型停車場，巴士。 ：物流配套：五大物流企業(yè)駐場跟蹤服務(wù)，及特種速凍冷鮮物流。第三方中國郵政境外的物流托管服務(wù)商駐場跟蹤服務(wù)。 ：信息交流：以園區(qū)為依托設(shè)立華中區(qū)電商的信息誠信認(rèn)證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權(quán)威的電商產(chǎn)業(yè)論壇。 ：采購配套：集中政府，各協(xié)會，各組織聚合各產(chǎn)業(yè)源頭的核心優(yōu)勢資源，集中采購，巨額金融擔(dān)保做后盾，合作共享。 ：光纖通訊：園區(qū)光纖高速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，攜手中移打造中國首個高速智能化智慧社區(qū)。 ：智能倉儲：配備恒溫恒濕智能控溫儲存?zhèn)}，速凍冷凍倉，終端物流信息自動化分撿倉。 ：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工作即生活，生活即工作。 :投資建設(shè)心怡（華中）電商物流倉儲配送基地，首期用地200畝。作為現(xiàn)在現(xiàn)在心怡公司在全國新增的區(qū)域配套中心，加大投資規(guī)模，建設(shè)成為國內(nèi)一流的現(xiàn)代化電商硬件配套的標(biāo)準(zhǔn)化物流倉。滿足目前公司在國內(nèi)華中地區(qū)的服務(wù)體系布局戰(zhàn)略。（見下）序號項目單位數(shù)值某某科技物流有限公司1總用地面積（300畝）㎡1980002規(guī)劃總建筑面積㎡188100心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)(100畝)其中：企業(yè)電子商務(wù)中心區(qū)生活配套區(qū)㎡66667怡科技（華中）電商現(xiàn)代物流倉區(qū)（200畝）㎡1333343建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元453309年營業(yè)額萬元3466310年上繳各項稅收萬元150011財務(wù)內(nèi)部收益率%： 占地200畝，百聞（華中）電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠80畝，百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地120畝。目前在原有華南地區(qū)投資建成的以電商配套產(chǎn)業(yè)為核心的電商標(biāo)準(zhǔn)包裝生產(chǎn)廠已投入生產(chǎn)。 隨著中國電子商務(wù)市場的急速發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫，華中是占據(jù)中國市場的核心區(qū)位，新廠的選址投資，是百聞在這一領(lǐng)域的全國戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)域擴(kuò)大行業(yè)影響力，增加產(chǎn)能，便捷供應(yīng)，以適應(yīng)合作企業(yè)的整體發(fā)展需求。 在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地，包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。結(jié)合相關(guān)電子商務(wù)的營銷運(yùn)營服務(wù)企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技，共同打造，以華中地區(qū)為核心要素的，服務(wù)于電商企業(yè)，結(jié)