海寧新奧年市場開發(fā)3年計(jì)劃第一部分(編輯修改稿)
2024-08-30 05:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場特征描述：工商戶市場：目前氣源是液化氣。即將改造的氣化站以LNG 為氣源。新增與改造的中小型工商戶屬于必爭市場。大型工商戶必須考慮供氣氣源問題，屬于戰(zhàn)略市場新建房地產(chǎn)市場：這類市場屬于政府強(qiáng)制性要求安裝管道燃?xì)?，屬?100%成功開發(fā)的市場，屬于必爭市場燃?xì)饩呤袌觯禾烊粴庥晒惊?dú)家經(jīng)營，可以提出相應(yīng)的政策，確保燃?xì)饩叩匿N售率，屬于穩(wěn)進(jìn)市場。加氣站市場：周期短，見效快，屬于快爭市場。周邊市場：政府允諾海寧新奧公司成立時(shí)，限制非城區(qū)主管鋪設(shè)到的城區(qū)，不允許經(jīng)營管道燃?xì)?，但城市發(fā)展較快，周邊市場規(guī)模較大，屬于戰(zhàn)略市場。3．未來三年城市燃?xì)庵饕?xì)分市場增長趨勢預(yù)測a．增長趨勢預(yù)測的相關(guān)假設(shè)不確定性因素 樂觀情況 中等情況 悲觀情況政府政策公布時(shí)間 2022 年 11 月底建設(shè)費(fèi)打入房價(jià) 2022 年 12 月底建設(shè)費(fèi)打入房價(jià) 2022 年 3 月底建設(shè)費(fèi)打入房價(jià)67547904009389433200100020223000400050006000700080009000未 來 5年 市 場 機(jī) 會(huì)加 氣 站周 邊 市 場現(xiàn) 有 用 戶燃 氣 具 市 場新 建 房 地 產(chǎn)工 商 戶3 / 9氣源情況 2022 年一季度投產(chǎn) LNG 氣源沒有保障、氣源價(jià)格高2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022新建房產(chǎn)市場的增長速度 15% 10% 10% 5% 5% 5% 0 0 0工商戶新增速度（方/日） 1300 1550 1850 1050 1250 1500 900 1050 1300工商戶改造速度（方/日） 200 250 300 150 200 250 100 150 200周邊市場開發(fā)情況（戶） 800 1000 1200 600 700 800 400 500 600其它－2022 年成員公司房地產(chǎn)新建戶數(shù)的增長速度（單位：戶）預(yù)測依據(jù)：1. 海寧市人均 GDP24000 元，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入穩(wěn)定增長期，增長速度保持在 5%~10%左右。2. 2022 年數(shù)據(jù)根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目線索推斷。3. 平均每戶的住宅建筑面積為 120m178。未來房地產(chǎn)戶開發(fā)需要解決的關(guān)鍵問題：1. 目前建設(shè)費(fèi)，開戶費(fèi)分開收費(fèi)的政策改為統(tǒng)一收費(fèi)，并進(jìn)入房價(jià)成本。2. 工程施工要快，通氣時(shí)間，施工時(shí)間周期要縮短。－2022 年成員公司新增改造工商戶的增長速度單位：方/日預(yù)測依據(jù)：1. 2022 年可開發(fā)預(yù)計(jì)為 1200 方/日。
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