【文章內(nèi)容簡介】 泉旅游資源區(qū)龍脊梯田旅游資源區(qū)荔浦豐魚巖旅游資源區(qū)資源資江八角寨旅游資源區(qū)永福壽城旅游資源區(qū)資料來源：據(jù)相關(guān)年份的《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》 、 《桂林社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 中國旅游行業(yè)的概況我國的旅游業(yè)較長期地保持 7%的年均增長率，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，旅游業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。產(chǎn)業(yè)的概念是從供給方出發(fā)的，生產(chǎn)同一類產(chǎn)品或者提供相關(guān)服務(wù)的單位的集合，而旅游業(yè)是一項(xiàng)以需求方來定義的活動(dòng)和產(chǎn)業(yè)，這是旅游產(chǎn)業(yè)界定的特殊性。所以旅游產(chǎn)業(yè)的定義從旅游需求和旅游供給兩方面來看，旅游需求與旅游供給之間的相互作用使旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生了一系列的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，形成了旅游產(chǎn)業(yè)，主要由旅館業(yè)，餐飲業(yè)，交通運(yùn)輸業(yè)，旅行社與旅游景區(qū)管理組成，其中旅行社，旅館業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)是旅游業(yè)的三大支柱。旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的綜合產(chǎn)業(yè)。一次完整的旅游活動(dòng)包括吃、住、行、游、購、娛六大要素，所以旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以直接或者間接推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)形象產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)的開展為旅游目的地與客源地的相互交流搭建了一個(gè)平臺(tái)，游客會(huì)在旅游過程中產(chǎn)生對(duì)旅游目的地的綜合印象，旅游目的地在這個(gè)過程中向游客展示地區(qū)的整體形象。旅游業(yè)推動(dòng)旅游城市經(jīng)濟(jì)增長和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)文化與生態(tài)環(huán)境的改善，加強(qiáng)地區(qū)間的交流和互動(dòng)，促進(jìn)人口素質(zhì)的提高。所以說旅游業(yè)是一項(xiàng)對(duì)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境有重要推動(dòng)意義的產(chǎn)業(yè)。盡管連續(xù)遭受重大自然災(zāi)害和突發(fā)事件沖擊，2022 年中國國內(nèi)旅游仍然保持了平穩(wěn)增長勢(shì)態(tài)。2022 年中國國內(nèi)旅游總?cè)舜? 億人次，比上年增長 %；國內(nèi)旅游收入 8749 億元，比上年增長 %。全年國際國內(nèi)旅游總收入 萬億元，比上年增長 %。其中國內(nèi)旅游收入 8749 億元，入境旅游收入 2839 億元。旅游直接從業(yè)近 1000萬人。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022 年十一黃金周，全國共接待旅游者 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 1007 億元，旅游業(yè)已成為關(guān)系億萬“民生”的大產(chǎn)業(yè)。不僅如此，旅游業(yè)還明顯推動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，培育和提升著國家和地區(qū)的“軟實(shí)力” 。據(jù)估計(jì)，未來 10 年間，我國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增長，企業(yè)以及政府旅游的增長速度將達(dá)到 %。到 2022 年我國旅游總收入占 GDP 的比例將從2022 年的 %達(dá)到 8%。到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展?jié)摿Α?萬福園建設(shè)的市場(chǎng)背景隨著社會(huì)競爭日趨強(qiáng)烈，工作生活節(jié)奏的加快，城市居民環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，越來越多的城市居民產(chǎn)生了逃離城市高樓重返大自然的強(qiáng)烈愿望，期待通過親和大自然來放松身心。根據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)，全球旅游產(chǎn)業(yè)中自然生態(tài)取向的旅游方式以每年介于 10%至 30%的速率快速增長。隨著居民可支配收入不斷增加，閑暇時(shí)間增多，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，旅游同住房、家用轎車、通信產(chǎn)品等一起成為大眾消費(fèi)的熱點(diǎn)。若按我國每人每年出游兩次計(jì)算，到 2020 年，國內(nèi)旅游人數(shù)將高達(dá)30 億人次左右，中國旅游業(yè)面臨廣闊的發(fā)展前景。隨著東盟—中國經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，世界各國到桂林旅游的人數(shù)逐年增加，入境游客于 2022 年超過 100 萬人次，2022 年全市接待游客總?cè)藬?shù)超過 1600 萬人次，同比增長 %；旅游總收入超過 100 億元，同比增長近 18%，4 年內(nèi)旅游總收入翻了一翻。在世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)嚴(yán)峻的情況下，桂林旅游業(yè)仍然展現(xiàn)出其獨(dú)特的吸引力，隨著桂廣高速和貴廣高鐵的修成通車，將會(huì)有更多的國內(nèi)外游客前來桂林旅游，桂林旅游區(qū)面臨較好的市場(chǎng)機(jī)遇。隨著經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代，造成世界越來越不“平” ，大量的資金、人才和技術(shù)都集中在幾個(gè)重要的城市，導(dǎo)致生活成本上升，這對(duì)大城市的工作人員產(chǎn)生巨大的影響，特別是中產(chǎn)階級(jí)和政府工作人員。他們退休以后，退休金無法維持之前的生活狀態(tài)。大量退休的中產(chǎn)階級(jí)，他們從事專業(yè)性的工作，受過很高的教育，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，如何選擇一個(gè)適宜居住、環(huán)境優(yōu)美、比較安全、生活成本又比較低的“退休之地”？歐美的中產(chǎn)階級(jí)選擇到桂林、陽朔退休療養(yǎng)是明智之舉。因?yàn)樵谶@里，花同樣的錢，可以獲得比美國、歐洲好 5 倍的生活體驗(yàn)。甚至可以超越他們?cè)瓉砉ぷ鲿r(shí)候的生活水準(zhǔn)。這就需要我們做一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如更好的房屋，更好的醫(yī)療設(shè)施、文化、教育機(jī)構(gòu)、以及相應(yīng)的娛樂、商業(yè)、健身、休閑、健康護(hù)理設(shè)施和新興社區(qū)的建設(shè)，而這些萬福園一應(yīng)俱全，并向國際水平看齊。樂觀預(yù)計(jì) 20 年的發(fā)展時(shí)間，桂林的目標(biāo)是吸引 100 萬這樣的西方退休的中產(chǎn)階級(jí)，桂林的人口結(jié)構(gòu)將發(fā)生根本性的變化，中國人和外國人各一半，成為中國的“日內(nèi)瓦” 。高爾夫球?qū)⒊蔀?2022 年奧運(yùn)會(huì)的正式比賽項(xiàng)目，在美國，現(xiàn)在擁有高爾夫球場(chǎng) 20220 多個(gè)，而在中國，現(xiàn)在全國高爾夫球場(chǎng)僅 500 多個(gè)，而且不少屬于較為粗糙，檔次較低的球場(chǎng)。中國競技體育向來有奧運(yùn)情結(jié)，列入奧運(yùn)的比賽項(xiàng)目國家特別重視，投入也特別多，目的就是為了出成績，拿金牌。此次高爾夫“入奧”成功后，國家必定更加重視此運(yùn)動(dòng)。單靠現(xiàn)有的 500 個(gè)水平不高的球場(chǎng)，別說商業(yè)開發(fā)，普通大眾參與，就連運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練都有問題，所以國家扶持高爾夫球運(yùn)動(dòng)，未來加建球場(chǎng)是可以預(yù)期的。在早年的中國，對(duì)高爾夫球運(yùn)動(dòng)的理解存在誤解，近年雖有改善，但對(duì)于觀念保守的人來說，這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)或與貪污、腐敗等社會(huì)不良現(xiàn)象聯(lián)系在一起。然而社會(huì)不良現(xiàn)象的責(zé)任并不應(yīng)該簡單地推到一項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)身上，正確理解這一點(diǎn)后，高爾夫球或許就能夠更加平民化，日后或許能有更多的百姓，更多的官員參與到這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中來。 所以中國的高爾夫球運(yùn)動(dòng)及這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)后面蘊(yùn)藏有巨大的商機(jī)。當(dāng)今世界，會(huì)展經(jīng)濟(jì)已成為一個(gè)令世人矚目的新型經(jīng)濟(jì)形式。在我國，隨著社會(huì)主市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的作用亦愈來愈為國人所關(guān)注。自 20 世紀(jì) 80 年代以來，會(huì)展經(jīng)濟(jì)在我國也迅速發(fā)展起來，并以年均近 20%的速度遞增，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 桂林市旅游業(yè)現(xiàn)狀 桂林市游客接待量桂林是我國旅游發(fā)展最早的城區(qū)之一，是廣西旅游業(yè)發(fā)展的龍頭之一。作為桂林市的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)得到了政府的充分重視，旅游發(fā)展的政策和行業(yè)環(huán)境良好，桂林市旅游業(yè)一直保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，并且取得了長足的發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)連年持續(xù)增長。2022 年接待入境游客首次突破百萬人次，是我國 8 個(gè)過百萬城市中唯一的地級(jí)市。2022年接待國內(nèi)外游客超過 1500 萬人次。 桂林市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模桂林市一直致力于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和客源結(jié)構(gòu)，在以“三山、兩洞、一條江”為主的觀光旅游產(chǎn)品基礎(chǔ)上，適應(yīng)市場(chǎng)需求不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，深度開發(fā)了觀光型旅游、休閑度假型旅游、會(huì)展商務(wù)旅游、歷史文化旅游、民俗風(fēng)情旅游、城市旅游、紅色旅游、專項(xiàng)與特種旅游八大產(chǎn)品系列。策劃和創(chuàng)造了游客喜歡的、有文化內(nèi)涵的、有消費(fèi)市場(chǎng)的旅游精品，比如：樂滿地休閑世界、愚自樂園、印象劉三姐、兩江四湖等，賦予了桂林市新的旅游文化內(nèi)涵。目前桂林市已有了較為齊全的旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模，全市擁有各類旅游企業(yè) 300 余家，直接從業(yè)人員約 47 萬人（不含 12 縣） 。國際旅行社20 家，國內(nèi)旅行社 73 家，各種外語及普通話、方言導(dǎo)游 9000 余名；星級(jí)飯店 67 家，其中五星級(jí) 4 家，四星級(jí) 8 家，三星級(jí) 34 家，二星級(jí)以下 21 家；社會(huì)住宿業(yè)約 400 家，床位 5 萬張；旅游車船企業(yè)約80 余家，漓江游船 225 艘，兩江四湖游船 72 艘，各種大中巴旅游車1128 輛；景區(qū)和休閑購物企業(yè)協(xié)會(huì)在冊(cè)企業(yè)有 85 家，已開發(fā)主要景區(qū) 50 余處，其中國 5A 級(jí)景區(qū) 2 處，4A 級(jí)景區(qū) 17 處，3A 級(jí)景區(qū) 4 處。全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 7 家，全國“雙百強(qiáng)”旅行社 4 家。居全國同類城市前列。 桂林是廣西旅游業(yè)的龍頭2022 年，廣西全區(qū)年接待國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次，入境旅游人數(shù) 萬人次。同年桂林接待國內(nèi)旅游人數(shù) 1638 萬人次，入境旅游人數(shù) 125 萬人次。桂林市的國內(nèi)游客占全區(qū)國內(nèi)游客的%，入境游客占到全區(qū)入境旅游接待總?cè)藬?shù)的 %。所占比例與2022 年基本持平。2022 年桂林市旅游總收入相當(dāng)于桂林當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值 %。2022 年十一黃金周期間，廣西 14 個(gè)市游客總?cè)藬?shù) 722 萬人次，同比增長 23%；旅游總收入 億元，同比增長 25%，兩項(xiàng)均創(chuàng)歷史新高。其中桂林市共接待國內(nèi)外游客 萬人次，平均每天接待量超過 10 萬人次，比 2022 年增長 ％，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，同比增長 ％。黃金周旅游收入占到廣西全區(qū)的 %。桂林作為廣西旅游業(yè)龍頭的重要產(chǎn)業(yè)地位仍十分顯著，為度假園區(qū)今后的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 國內(nèi)外游客結(jié)構(gòu)來桂林旅游的國內(nèi)游客主要來源地（省份）有廣西本區(qū)、廣東、湖北、湖南、北京、江蘇、上海、浙江等地，其中前五位的省份就占了 %?？驮捶植蓟旧鲜欠€(wěn)定的，來源地既廣泛又相對(duì)集中。隨著一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，諸如北京、江蘇、上海、浙江以及山東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)所占比重會(huì)有很大提高，將成為桂林國內(nèi)旅游的重要客源地。桂林的主要客源國在大體上一般都保持較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在桂林的主要海外客源國中，日本、美國、韓國、法國、德國、英國依次排在前六位。圖 21 為到桂林的外國游客量前十名的比例圖。 圖 21 到桂外國游客量前十名所占比例圖(資料來源：相關(guān)年份的《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》) 桂林游客量的季節(jié)性變化桂 林 旅 游 市 場(chǎng) 的 季 節(jié) 性 強(qiáng) 。 根 據(jù) 1999～ 2022 年 的 統(tǒng) 計(jì) 數(shù) 據(jù) ，桂 林 國 內(nèi) 游 客 的 旅 游 峰 期 出 現(xiàn) 在 8 和 10 四 個(gè) 月 ； 海 外 游客 到 桂 林 的 旅 游 峰 期 主 要 出 現(xiàn) 在 每 年 的 4～ 10 月 ， 以 5 月 、 9 月和 10 月 為 最 高 峰 ， 基 本 上 與 國 內(nèi) 游 客 旅 游 峰 期 同 期 。 見 圖 220501001502002501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12海 內(nèi) 外月 份海 外 國 內(nèi)日本34%美國18%韓國11%法國10%泰國2%德國10%加拿大2%英國7%澳大利亞3%新加坡3%圖 22 桂林游客量季節(jié)變化曲線圖（1999～2022 年統(tǒng)計(jì)資料） 桂林旅游設(shè)施的現(xiàn)狀通過對(duì)桂林市城市建設(shè)和旅游發(fā)展的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)桂林作為國內(nèi)最著名的旅游城市之一，在城市產(chǎn)業(yè)開發(fā)尚存在以下幾方面的問題：桂林山水甲天下聞名，但是缺乏與其知名度相匹配的項(xiàng)目活動(dòng)；桂林市酒店眾多，但是缺乏大規(guī)模、高檔次的集群式酒店；桂林市發(fā)展以服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)，但是沒有統(tǒng)一的，能夠與國際接軌的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；桂林旅游景點(diǎn)眾多，但是沒有整合成相互關(guān)聯(lián)的旅游網(wǎng)絡(luò)；桂林歷史名人、英雄人物眾多，但是現(xiàn)代桂林人缺少區(qū)域自豪感；桂林有高爾夫球場(chǎng)，但缺乏達(dá)到國際一流水平的配套設(shè)施；桂林現(xiàn)有或正在規(guī)劃退休療養(yǎng)設(shè)施，但缺少規(guī)?；?、綜合化、標(biāo)準(zhǔn)化、國際化的院區(qū)；萬福園的建設(shè)正好填補(bǔ)了這些缺陷。 退休產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 退休產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析“老年”的界定在世界各個(gè)國家和地區(qū)并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在中國，參照中國事業(yè)單位的退休年齡標(biāo)準(zhǔn)，一般將 56 歲定為老年市場(chǎng)。而在發(fā)達(dá)國家一般 65 歲退休，高素質(zhì)的員工 70 歲退休。與世界發(fā)達(dá)國家相比，中國的“老年市場(chǎng)”的界定年齡偏小，一般在 56 歲剛剛退休的老人身體都比較好，又剛剛從崗位上閑下來，他們中一部分人受過高等教育，子女也有各自的工作，經(jīng)濟(jì)條件較好，對(duì)精神消費(fèi)的需求增加, 普遍具有出游欲望，愿意在身體條件還好的情況下去環(huán)境較好的地方去生活一段時(shí)間，所以這一部分的旅游療養(yǎng)市場(chǎng)的潛力最大。 國際營銷大師科特勒為桂林城市發(fā)展提出細(xì)分市場(chǎng)戰(zhàn)略定位——桂林可做全球退休產(chǎn)業(yè)第一城， “如何吸引全球幾百萬的中產(chǎn)階級(jí)退休人群來居住,這對(duì)桂林來說是一個(gè)巨大的商業(yè)和發(fā)展機(jī)會(huì)。 ”2022 年 10月 20 日,國際營銷大師科特勒從陽朔參觀考察后回到市區(qū)，在與桂林各界知名人士舉行的座談交流中，結(jié)合在桂林的考察感受，和與會(huì)者分享了他發(fā)現(xiàn)的這一“新興細(xì)分市場(chǎng)” 。 桂林給他的初步印象是城市圈已經(jīng)成熟，但陽朔作為一個(gè)很有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?，很多資源沒有被開發(fā)，處于低價(jià)運(yùn)營的狀態(tài)。如何將陽朔的戰(zhàn)略性思路利用起來形成市場(chǎng)支撐，實(shí)現(xiàn)陽朔和桂林的指數(shù)性增長?科特勒從客戶和消費(fèi)者的角度分析認(rèn)為：“桂林需要 100 萬、200 萬甚至更多的客戶，來帶動(dòng)消費(fèi)、金融等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ”科特勒進(jìn)而提出：“要用全球的眼光，來看這個(gè)全球發(fā)展很快的行業(yè)———退休產(chǎn)業(yè)。 ”在英國，由于退休金較低，約有 200 萬的退休人群在生活成本比較低的西班牙居住?？铺乩胀ㄟ^列舉美國和歐洲國家及地區(qū)平均退休年齡和收入，以及退休后生活水平的變化帶來的遷徙習(xí)慣指出：“對(duì)于這些退休中產(chǎn)階級(jí)，一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題就是如何尋找一個(gè)性價(jià)比較高,比較適合居住的地方。 ”這對(duì)桂林來說是一個(gè)戰(zhàn)略性的機(jī)會(huì)。如何吸引這群退休的中產(chǎn)階級(jí)，把桂林作為他們的退休地？對(duì)于桂林擁有的低成本的生活和世界級(jí)的風(fēng)景、環(huán)境，科特勒表示了贊嘆。在這里可以讓他們過上比美國好四五倍的生活，這對(duì)桂林政府、企業(yè)都有很大的發(fā)展價(jià)值和機(jī)遇。這是考察桂林之后提出的戰(zhàn)略性假設(shè)，可以成為桂林未來