成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 04:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 該項(xiàng)目人氣很旺，吸引大量周邊居民前來(lái)消費(fèi)。q 目的性餐飲消費(fèi)對(duì)社區(qū)商業(yè)街的促進(jìn)金色夏威夷的業(yè)態(tài)中餐飲比重較大，既有大型旗艦餐飲歐湖島海鮮酒樓、川江號(hào)子火鍋，又有成都本地的串串香、龍抄手，種類十分豐富。餐飲種類的豐富和集中，帶給項(xiàng)目大量的人流，同時(shí)帶來(lái)了很多衍生消費(fèi)，對(duì)周邊業(yè)態(tài)形成消費(fèi)支持，使整個(gè)項(xiàng)目的人氣非常旺。q 社區(qū)商業(yè)與住宅的關(guān)系前面對(duì)該項(xiàng)目的住宅物業(yè)進(jìn)行了說(shuō)明，由于小戶型商住公寓帶來(lái)的是大量的投資、辦公和暫居的人群，對(duì)居住品質(zhì)的要求不高，因此住宅和商業(yè)沒(méi)有太強(qiáng)的對(duì)立，這一點(diǎn)十分類似北京的現(xiàn)代城，但前提是犧牲住宅的居住品質(zhì)。有下圖可以清晰的看到商業(yè)與住宅距離非常近，大量的霓虹燈店招對(duì)居住品質(zhì)的影響很大。 二、城市商業(yè)街錦里商業(yè)街 項(xiàng)目簡(jiǎn)介錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。依托武候祠景區(qū)，它已經(jīng)成為成都首座以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建筑風(fēng)格的旅游休閑街區(qū)。街區(qū)全長(zhǎng)350余米，集納了川茶、川菜、川酒、川戲和蜀錦等古蜀文化，同時(shí)又融入了緊跟時(shí)尚潮流的零售（天堂眼）、酒吧、餐吧等，業(yè)態(tài)組合：餐飲16％、零售56％、休閑娛樂(lè)18％、其他10％，租金水平為人民幣60100元/平米月。在錦里令人既可享盡原汁原味的四川滋味，又能在徹夜輝煌的酒吧里感受時(shí)空變換的神奇。自2004年10月31日開(kāi)街至今，錦里已接待游客300萬(wàn)人次。 項(xiàng)目分析q 良好的產(chǎn)業(yè)依托1）產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)：錦里在很大程度上彌補(bǔ)了武侯祠作為文物景點(diǎn)在滿足游客全方位需求上的先天不足，為這個(gè)三國(guó)圣地增加了新的活力，形成了商業(yè)與旅游業(yè)的互動(dòng)與互補(bǔ)2）歷史文化：三國(guó)文化是成都悠久歷史文化中非常重要的代表，而武候祠恰恰是三國(guó)文化的一個(gè)具象載體。錦里的出現(xiàn)，是恰如其分地承載了成都的歷史傳統(tǒng)文化價(jià)值。 3）消費(fèi)人流：每年到武侯祠參觀的游客多達(dá)百萬(wàn)以上，每年的門(mén)票收入將近3000萬(wàn)元，70%左右是外地游客，其中以日本、韓國(guó)、東南亞國(guó)家為主的外國(guó)游客大約有10萬(wàn)左右，本地游客占30%左右，光是旅游人群就已經(jīng)相當(dāng)可觀了。q 合理的建筑規(guī)劃1）整體建筑風(fēng)格：錦里以“三國(guó)文化”為主題，體現(xiàn)漢風(fēng)的古建筑風(fēng)格，建筑色彩總體上以青黑、灰白、木黃為主色，整體上具有親切熱鬧的平民化風(fēng)格。 2）規(guī)劃布局：從平面布局上看，它仍屬于基本的啞鈴式布局，即步行街－廣場(chǎng)－步行街－廣場(chǎng)……整體呈線狀發(fā)展，通過(guò)面（廣場(chǎng)或庭院）來(lái)點(diǎn)綴線（步行街），以完成整體商業(yè)空間的營(yíng)造。 3）空間尺度：街寬（34米）與樓高之比接近1/2，街寬與開(kāi)間之比接近1。如此的建筑尺度產(chǎn)生了古典式方正構(gòu)圖和韻律的統(tǒng)一美，圍合感較強(qiáng)，給人舒適、親切的感受。4）戶外空間的利用：利用戶外座椅既迎合成都人的消費(fèi)習(xí)慣，又營(yíng)造良好的休閑街區(qū)氣氛。 5）小品點(diǎn)綴：牌坊、碑碣、笮橋、假山、三國(guó)文化墻、文臣廊、戲臺(tái)系列建筑和小品、綠化等營(yíng)造出了一段觀賞性較強(qiáng)古文化氣息濃郁的空間環(huán)境。 q 商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念首先是政府參與錦里的開(kāi)發(fā)，保持產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一，為后期的經(jīng)營(yíng)管理奠定了良好的基礎(chǔ)。在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，除了兼顧餐飲、零售、休閑娛樂(lè)的全方位需求以外，店店風(fēng)格不趨同，防止同質(zhì)惡性競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)生。在古典的建筑風(fēng)格下，引入相對(duì)現(xiàn)代的商業(yè)業(yè)態(tài)（酒吧、餐吧等），成為吸引本地消費(fèi)的關(guān)鍵，使“錦里商業(yè)街”不僅僅是一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)的附屬產(chǎn)品，而成為本地消費(fèi)的亮點(diǎn)。其次對(duì)于部分充分體現(xiàn)蜀韻蜀風(fēng)的寶貴商家采取保護(hù)性措施，聘請(qǐng)民間手工藝人，營(yíng)造傳統(tǒng)街市的效果。不定期的活動(dòng)配合，如戲臺(tái)、中秋活動(dòng)等。以上的種種舉措，使錦里能夠時(shí)刻的保持勃勃的生機(jī)，層出不窮的新鮮感，使錦里充滿吸引力。公益活動(dòng) 民間手工藝人q 統(tǒng)一的VI 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)漫步在錦里街中，我們發(fā)現(xiàn)整條商業(yè)街的VI系統(tǒng)非常統(tǒng)一，并且應(yīng)用范圍極廣，陽(yáng)傘、果皮箱、垃圾桶、街燈、廣示牌都獨(dú)具匠心的告訴游客：這里是錦里。整個(gè)商業(yè)街的氛圍被進(jìn)一步烘托，與建筑風(fēng)格高度統(tǒng)一。 q 仍存在的問(wèn)題首先在建筑方面錦里的建筑風(fēng)格主要為明清風(fēng)格，與三國(guó)文化主題略顯錯(cuò)位。入口處的商業(yè)展示面不足，商業(yè)氣氛受到影響；在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面業(yè)態(tài)比例中零售的比例過(guò)大，且零售的形式相對(duì)單一，大部分只是單純的展賣商品，業(yè)態(tài)布局上將餐飲、零售、休閑、娛
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