廣州錦繡香江行政高爾夫酒店公寓可行性報告(編輯修改稿)
2024-08-30 04:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 園”，共12棟，其中7棟為二梯二戶設(shè)計，5棟為二梯三戶設(shè)計，戶型面積主要為166m2三房單位及224m2四房單位。目前，匯景新城正推出一理財方式“投資換樓置業(yè)方案”。即業(yè)主購買房屋后，可以將房屋交由發(fā)展商，發(fā)展商每年以購買房屋總價的10%的回報率返還業(yè)主，每月定期將回報資金打入業(yè)主帳號，直至三年。期間業(yè)主無需承擔(dān)任何風(fēng)險。三年后發(fā)展商將房屋原樣交還業(yè)主。目前匯景新城的銷售均價為20000元/ m2，實行“投資換樓置業(yè)方案”后，三年后業(yè)主可獲贈房屋總價的30%的回報率。這實際上是對目前購房業(yè)主的變像優(yōu)惠策略。匯景新城的“投資換樓置業(yè)方案”將由項目物業(yè)管理公司自行實施，幫助業(yè)主完成租賃計劃，無須交由專業(yè)的管理公司管理。第四部分 錦繡香江行政高爾夫酒店公寓可行性分析建議 錦繡香江項目位于規(guī)劃中的廣州城市中央居住區(qū)CLD，占據(jù)番禺新城CBD中心區(qū)域、據(jù)琶洲新會展中心、地鐵三號線站點沿線、赤崗使館區(qū)及南沙新區(qū)等利好優(yōu)勢，上述各項因素均決定著本項目投資高檔酒店式公寓將具有十分利好的發(fā)展前景。下面就將本項目行政高爾夫酒店公寓的大致信息匯報如下：山水華府二期第17棟行政高爾夫酒店公寓，高23層，共計526戶，標準層為每層29套單位，面積均小于90 m2；第22—23層，設(shè)計為打通單位，每戶面積約為800 m2；1—2層為裙樓設(shè)計，設(shè)公共配建；地下室為車庫。目前市場上大多數(shù)的酒店式公寓為產(chǎn)權(quán)式酒店，而投資者也較傾向。根據(jù)深圳市場過去的案例來看，發(fā)展商選擇給予投資者的回報方式主要有4種： 1）每年5%固定回報＋30%客房利潤＋60天/年免費住宿權(quán)。 2）送一成首期＋20年免月供＋20天/年免費居住權(quán)＋VIP消費卡。 3）送5%首期款＋15年免月供＋四天/月免費居住權(quán)。這就是開發(fā)商所倡導(dǎo)的一種“永不供樓”概念。 4）永久委托，階段性回報方式。未來競爭靠物管，酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。因此，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計和裝修，還要有充足的租客來源，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來酒店式公寓競爭的焦點。下面將廣州市場上最具代表性的酒店式公寓專業(yè)管理公司介紹如下，并將部分酒店式公寓樓盤的室內(nèi)裝修效果圖附后，僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。第五部分 酒店式公寓管理公司詳細介紹1﹒ 世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進入中國的國際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至2002年，該公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬人民幣。世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標準普爾500強企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營業(yè)額計算) 。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。 2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個國家設(shè)有250家分支機構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。角色的轉(zhuǎn)變 與龐大的交易額對應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)。“最大的轉(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變。”從新加坡公司調(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。 世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1