【文章內容簡介】 范圍內，該區(qū)域主要由盤陽組團、龍洪生態(tài)組團和同賀片區(qū)組成，總占地面積約平方公里，以交通集散、現(xiàn)代服務、城市生活功能為主?，F(xiàn)狀用地總體概況縣城建成區(qū)較為緊湊，呈現(xiàn)“一心一帶”的布局形態(tài)，電影院至壽鄉(xiāng)廣場這部分區(qū)域，集中了大部分的公共服務設施，及一條主要的商業(yè)帶，新建路從縣政府至汽車站路段，兩側商貿氛圍濃厚，充分體現(xiàn)作為區(qū)域核心小城鎮(zhèn)的功能特色。但就目前的發(fā)展狀態(tài)而言，存在著一些束縛縣城建設的問題：（）過境交通穿越縣城主要地段，影響居民日常工作生活；（）縣城主要居住用地為單位集體住房，各單位相互隔離，不利于提高區(qū)域居住環(huán)境和完善配套服務設施；（）現(xiàn)狀居住用地所占比例過高；文教體衛(wèi)等設施用地不足，規(guī)模??；（）缺乏公共綠地，現(xiàn)狀僅有一個公園，且規(guī)模較小；（）道路不成系統(tǒng)，交通分布不均勻，且經常受占道經營的影響；（）相當一部分建筑質量較差，土地利用率不高，且影響縣城總體形象。根據《巴馬瑤族自治縣縣城總體規(guī)劃（）》說明內容及實地調查核實，現(xiàn)狀城區(qū)城市建設用地面積約為平方千米?，F(xiàn)狀建設用地以居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地和交通設施用地為主。其中居住用地比例占了城市總建設用地的；工業(yè)用地比例偏小，占到城市總建設用地的。巴馬縣縣城現(xiàn)狀用地情況見表。表 縣城現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表用地代碼用地名稱用地面積(178。)人均用地面積（178。人）大類中類居住用地公共管理與公共服務設施用地行政辦公用地文化設施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會福利用地商業(yè)服務業(yè)設施用地工業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設施用地公用設施用地綠地與廣場用地城市建設用地 縣城建設規(guī)劃總體概況 近期建設期限及規(guī)模（）規(guī)劃期限巴馬縣城近期建設規(guī)劃期限為 — 年。（）人口及用地規(guī)模至 年，縣城人口規(guī)模達到為 萬人。縣城建設用地控制在 平方公里以內，人均建設用地平方米。 中期建設期限及規(guī)模（） 規(guī)劃期限巴馬縣城中期建設規(guī)劃期限為—年。（） 人口及用地規(guī)模至 年，縣城人口規(guī)模達到為萬人?？h城建設用地控制在平方公里以內，人均建設用地 平方米。 遠期建設期限及規(guī)模（） 規(guī)劃期限巴馬縣城遠期建設規(guī)劃期限為年。（） 人口及用地規(guī)模由于縣城的可建設用地有限，遠期不可能進行大規(guī)模擴張，縣城遠期發(fā)展的重點是建成區(qū)的改造，完善設施配套和提升品質，發(fā)展方向為盤陽組團往南擴展，同賀組團往西、往北適度擴展。巴馬縣城人口規(guī)模不宜超過 萬人，城市建設用地規(guī)模宜控制在 平方公里以內。巴馬瑤族自治縣縣城規(guī)劃用地平衡表詳見表。表 巴馬瑤族自治縣縣城規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積(178。)占城市建設用地比例()近期中期規(guī)劃近期中期規(guī)劃居住用地公共管理與公共服務設施用地其中行政辦公用地文化設施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會福利用地商業(yè)服務業(yè)設施用地工業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設施用地其中：城市道路用地公用設施用地綠地與廣場用地其中：公園綠地城市建設用地 居住用地現(xiàn)狀及規(guī)劃布局、用地現(xiàn)狀根據《巴馬瑤族自治縣縣城總體規(guī)劃（）》說明內容及實地調查核實，占現(xiàn)狀縣城建成區(qū)面積的?，F(xiàn)有的居住用地主要集中在壽鄉(xiāng)大道、文化路、新建路及民族街周邊。建筑質量以壽鄉(xiāng)大道、民族街和新建路兩側住宅為較好，多為層磚混建筑，其他區(qū)域多屬舊宅地。部分住宅建在緩坡上，形成獨具特色的山地住宅。住宅形式基本分為兩種，單位宿舍和新建小區(qū)以單元式住宅為主，屬磚混結構。其他基本為密集的私房，以磚混結構為主，層數一般為～層，居住用地沒有完善的小區(qū)建制，公共設施配套不完善，缺少公共綠地，日照、通風、消防等間距要求難以滿足；缺少室外活動交往空間；生活環(huán)境質量不良，土地利用效率低，用地不集約。、規(guī)劃布局規(guī)劃充分利用良好的自然生態(tài)環(huán)境建設居住區(qū)，新建二類居住用地集中布局在中心組團和盤陽組團，在龍洪生態(tài)組團和賜福湖度假休閑組團布置部分一類居住用地；老城片區(qū)居住區(qū)以完善改造為主，現(xiàn)狀建成區(qū)內基礎設施或公共設施不夠健全的生活居住區(qū)，重點改善其環(huán)境、公共服務設施和基礎設施配套。龍洪生態(tài)組團和賜福湖度假休閑組團擁有特色的景觀環(huán)境資源，可與旅游、休閑、養(yǎng)生產業(yè)結合開發(fā)養(yǎng)老地產；盤陽組團東片區(qū)是縣城未來的新開發(fā)區(qū)，用地條件較寬裕，可考慮建設專門的綜合型養(yǎng)老社區(qū)； 在中心組團和盤陽組團有條件的社區(qū)，可配建各類養(yǎng)老產品，如在普通社區(qū)中配建為老年人設計的老年公寓、養(yǎng)老公寓等設施。在巴徐、巴冊和同賀處分別布置村民安置小區(qū)。在巴發(fā)附近建設經濟適用房小區(qū)，在?？茖W校西側布置廉租房小區(qū)。新建住房結構比例要求套型建筑面積平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的％以上。 巴馬縣城規(guī)劃居住用地公頃，占縣城建設總用地的，人均居住用地平方米。 公共管理與公共服務設施用地現(xiàn)狀及規(guī)劃布局縣城現(xiàn)狀公共管理與公共服務設施用地公頃，占建成區(qū)總面積的；，占建設總用地的。公共管理與公共服務設施用地中各類用地現(xiàn)狀及規(guī)劃布局如下：、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的?，F(xiàn)狀的行政辦公用地大部分集中在縣人民政府大院內，中心組團南側和壽鄉(xiāng)大道兩側也有部分辦公用地。辦公用地分布較分散，部分辦公用地和居住用地混雜，用地緊張，環(huán)境較差。、規(guī)劃布局規(guī)劃在中心組團西側和盤陽組團新建行政辦公用地，在各工業(yè)組團布置管理用地?，F(xiàn)狀黨政機關辦公用地，具有較充裕用地的各行政單位原則上以原址改造、擴建為主，小單位應盡量合并設置，并且居住與辦公分開。規(guī)劃行政辦公用地公頃。、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的?，F(xiàn)狀文化設施主要集中在舊城組團，主要有博物館、青少年活動中心、老年活動中心等，場館用地少、標準低，遠不能滿足城鎮(zhèn)居民需求。、規(guī)劃布局綜合考慮現(xiàn)狀設施存在的問題，主要針對公眾性的文化設施進行規(guī)劃布局，規(guī)劃文化設施用地公頃，在各級居住小區(qū)要配套建設相應的文化設施。 圖書館：規(guī)劃安排在中心組團北側同賀新區(qū)新建巴馬圖書館。 博物館：保留原有長壽博物館，進一步擴大規(guī)劃，完善設施。 展覽館：規(guī)劃安排在盤陽組團。 老年活動中心：保留原有的老年活動中心，在中心組團西側及盤陽組 團新建處。 青少年活動中心：保留原有的城東青少年活動中心，在中心組團西側及盤陽組團新建處。 科技館：規(guī)劃在中心組團西側新建處。、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的。科研教育水平是衡量一個地區(qū)發(fā)達程度的重要指標之一?？h城區(qū)現(xiàn)有 所中學， 所小學和農科所、黨校和中等職業(yè)技術學校。、規(guī)劃布局縣城原有科研機構、?？茖W校均予以保留，在龍洪生態(tài)組團新建一所養(yǎng)生學院，在中心組團西側新建一所旅游職業(yè)培訓學校。 保留并擴建現(xiàn)狀高中，在中心組團新建 所高中，共所，規(guī)模班所，用地不少于公頃所。保留原有的中小學，規(guī)劃新增中學所，共所，分別位于盤陽組團和中心組團西側、南側，學校規(guī)模 班／所，用地不少于公頃／所。新增小學所，共所，分別位于中心組團、盤陽組團和龍洪生態(tài)組團，規(guī)模班所，用地不少于公頃所。 幼兒園需配置所班幼兒園。規(guī)劃科研教育用地面積為公頃。、用地現(xiàn)狀縣城現(xiàn)狀體育用地公頃，占建成區(qū)總面積的。現(xiàn)狀僅有城東體育廣場，遠不能滿足縣城發(fā)展和群眾新體育活動的需要。、規(guī)劃布局在中心組團西側建設巴馬體育中心，建設游泳館，羽毛球館、瑜伽館及室外訓練場地；在盤陽生態(tài)組團濱水地塊規(guī)劃體育用地，結合周邊旅游設施建設康體休閑健身中心。居住小區(qū)內配套相應的體育活動設施用地，沿巴馬河兩側綠帶內及縣城廣場內布置室外活動器材及適量籃球場、乒乓球場等，為居民提供開展健身活動的場所，創(chuàng)造全民健身養(yǎng)生的氛圍。 規(guī)劃體育用地為 。、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的。現(xiàn)有縣人民醫(yī)院、婦幼保健院、民族醫(yī)院、計生站和鎮(zhèn)醫(yī)院?，F(xiàn)有醫(yī)療設施布局多集中在老城組團。二級醫(yī)療保健機構不夠完善，社區(qū)保健并未開展。、規(guī)劃布局 保留現(xiàn)狀縣人民醫(yī)院、鎮(zhèn)衛(wèi)生院，并適當完善，將民族醫(yī)院搬遷至同賀處。醫(yī)療衛(wèi)生設施規(guī)劃按二級配置。發(fā)展完善縣人民醫(yī)院，建設成為三級甲等綜合性醫(yī)院。在盤陽組團新建所綜合醫(yī)院，在中心組團新建所治療慢性病的專業(yè)醫(yī)院，在盤陽組團新建處急救中心，在龍洪生態(tài)組團新建處療養(yǎng)康復中心。開展社區(qū)保健，社區(qū)醫(yī)院的配置在居住小區(qū)規(guī)劃中按有關配建標準設置，可附設于其他公共設施內。 規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地公頃。 規(guī)劃社會福利用地處，一處位于定金山公園西北側，一處位于盤 陽組團東側，以布置養(yǎng)老院為主。用地面積為公頃。 商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的。巴馬商業(yè)服務設施以零售、飲食服務業(yè)為主，近幾年發(fā)展迅速，但發(fā)展水平較低。商業(yè)網點主要沿街布置，規(guī)模小、檔次低缺乏規(guī)模效益與整體優(yōu)勢。沒有形成對區(qū)域有影響的市場體系，缺乏大型專業(yè)批發(fā)市場等。娛樂場所多為私營， 規(guī)模小，層次低，遠不能滿足縣城居民需求，更不能滿足旅游需求。、規(guī)劃布局商業(yè)用地：商業(yè)設施的規(guī)劃布局分為縣級、小區(qū)級二級服務中心體系?？h級商業(yè)服務中心能夠提供完善的購物、娛樂、餐飲和旅游服務， 縣級中心主要有個，包括個老城組團商業(yè)中心、個中心組團商業(yè)中心和個盤陽組團商業(yè)中心。小區(qū)級服務中心能基本滿足該片區(qū)居民、游客的購物、餐飲和娛樂活動需要，主要設置百貨店、專業(yè)店、專賣店、超市、便利店，適度設置購物中心、大型超市、生活服務網點，基本為生活性服務設施。批發(fā)市場布局結合物流用地布置，以農副產品和長壽食品批發(fā)為主。農貿市場以小區(qū)為單位，按 萬人設一處，服務半徑 ～ 米， 共需設置 處，每處 ～ 平方米，規(guī)劃圖中只給出建議性布點。商務用地：規(guī)劃商務用地公頃，主要布置在中心組團及盤陽組團，包括銀行、證券交易所、保險公司、廣告?zhèn)髅?、文藝團體、貿易、設計咨詢等用地。娛樂康體用地：規(guī)劃主要在盤陽組團、龍洪生態(tài)組團及賜福湖度假休閑組團結合旅游服務布置娛樂康體用地，兼服務于游客與當地居民，為兼容型服務設施。在中心組團新建娛樂用地服務片區(qū)居民，在老城組團通過舊改增加娛樂用地，豐富居民生活。規(guī)劃娛樂康體用地 公頃。公用設施營業(yè)網點用地：按服務半徑 ～ 公里布置加油（汽）站用地，規(guī)劃公用設施營業(yè)網點用地 公頃。工業(yè)用地規(guī)劃、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的?？h城工業(yè)企業(yè)主要分布在那羊村和練鄉(xiāng)村附近。練鄉(xiāng)村現(xiàn)狀工業(yè)有糖廠、山茶油廠、保健酒廠、礦泉水廠等。那羊村現(xiàn)狀有幾家鈦加工的企業(yè)和礦泉水企業(yè)。現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)大部分規(guī)模偏小，效益低，部分污染企業(yè)處于上風上水，對縣城的環(huán)境造成一定的影響。、規(guī)劃布局規(guī)劃工業(yè)用地面積為公頃。占縣城建設總用地的 。，二類工業(yè)用地面積為公頃。規(guī)劃將縣城中心區(qū)的工業(yè)遷出，工業(yè)區(qū)集中布置在縣城南面。根據用地特點及產業(yè)門類選擇，采用一園多區(qū)的布局形式，將工業(yè)區(qū)分為那羊工業(yè)片區(qū)、民安工業(yè)片區(qū)及活泉工業(yè)片區(qū)。那羊工業(yè)片區(qū)：位于生態(tài)工業(yè)組團南面，以無污染的綠色食品加工業(yè)為主。民安工業(yè)片區(qū)：位于生態(tài)工業(yè)組團南面，位于民安村附近，以長壽食品加工、農林產品深加工為主。活泉工業(yè)片區(qū)：位于生態(tài)工業(yè)組團西面，位于巴廖村附近，以高端凈水制造業(yè)為主。倉儲物流用地規(guī)劃、用地現(xiàn)狀，占建成區(qū)總面積的?，F(xiàn)有倉儲用地較少，現(xiàn)有糧食、百貨、物資、農資等倉庫，分散布置布在縣城北部和舊城區(qū)?，F(xiàn)狀倉庫庫房簡陋，多為平房，部分倉庫已經荒廢。有些倉庫位于居民區(qū)深處，交通運輸條件較差。缺少為工業(yè)生產配套的倉儲及物流用地。、規(guī)劃布局規(guī)劃物流倉儲用地總面積 公頃， 占縣城建設總用地的。調整舊城區(qū)內不適應縣城發(fā)展的倉儲用地，改變其用地性質和功能，提高土地使用效益。規(guī)劃分別在那羊工業(yè)片區(qū)、民安工業(yè)片區(qū)、活泉工業(yè)片區(qū)及中心組團南面專業(yè)市場附近安排物流倉儲用地?？h城道路交通規(guī)劃、道路現(xiàn)狀概況對外交通：巴馬縣城地處 國道和 省道的交匯處， 國道自南而北從縣城東部通過，往北連接東蘭縣、河池市，往南連接田陽縣。 省道自東而西從縣城通過，往西連接鳳山縣，往東連接大化縣。在縣城東部設有 處汽車客運站。內部交通：現(xiàn)狀城區(qū)道路網系統(tǒng)由壽鄉(xiāng)大道、新建路、民族路、文化街、城北路等道路組成?，F(xiàn)狀道路最寬為 米，最窄為 米。、道路網規(guī)劃（）高速公路規(guī)劃賀州——巴馬高速公路將穿過縣城，與河池——百色的高速公路相連接，規(guī)劃在縣城西北部、西南部設置高速公路出口。（）干線公路規(guī)劃國道 、省道 、巴馬至田東公路、大化縣經百林鄉(xiāng)至平果縣公路改造提升為一級路，那社鄉(xiāng)集鎮(zhèn)區(qū)至水晶宮、所略鄉(xiāng)至田陽縣三級路改造提升為二級路，新建坡月至那社二級路。（）快速客運公路按三級公路以上標準完善、提升各旅游景區(qū)至縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的快速客運公路，實現(xiàn)景區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的交通聯(lián)網；規(guī)劃建設一批景區(qū)之間景區(qū)公路，打造旅游專線。（）道路等級和寬度縣城道路等級由上述的主干路、次干路和支路組成。主干路：是道路系統(tǒng)的骨架，聯(lián)系城市各個功能區(qū)的交通性道路，紅線寬度米，一般采用兩塊板形式，設計時速～公里小時。次干路：是服務業(yè)各功能片區(qū)內德交通，聯(lián)系各主干路銜，紅線寬度為米，設計時速～公里小時。支路：支路是聯(lián)系街坊、居住小區(qū)和承擔短距離交通的道路，紅線寬度在米以下。 綠地系統(tǒng)構成綠地系統(tǒng)由公園綠地、防護綠地、廣場用地及其