【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2007]75號(hào)）（6）中共大連市委、市政府《關(guān)于加快軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（大委[2008]6號(hào)）（7）《大連市甘井子區(qū)人民政府關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)工作的若干意見》甘政發(fā)[2007]60號(hào)（8）國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知（計(jì)辦投資[2002]15號(hào)） （9）遼寧省建筑工程投資概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； （10）委托方提供的其他相關(guān)材料。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目單位數(shù)值備注總用地面積m221,285　總建筑面積m289,600　可銷售面積m264,600　其中公寓m258,900　　公建m25,700　車庫面積m225,000　居住戶數(shù)戶1,000　居住人口人2,000每戶2人計(jì)算綠地率%35　停車位輛429　第二章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址本項(xiàng)目所在位置為xxxxxxxxxx，xxxxxxxxxx核心區(qū)內(nèi)地塊。項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，周邊服務(wù)配套設(shè)施完善。（二）周邊環(huán)境分析本項(xiàng)目位于xxxxxxxxxx核心區(qū)內(nèi)，自然環(huán)境優(yōu)越，地理位置絕佳，非常符合公租房者對(duì)居住環(huán)境的要求。（三）地塊分析1．土地價(jià)值該項(xiàng)目綠化面積大，居住條件較好，土地價(jià)值較高。2．土地性質(zhì)土地面積：21, 平方米，土地性質(zhì)為出讓。3．地塊狀況本項(xiàng)目為不規(guī)則多邊形地塊，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)有一定坡度，對(duì)于區(qū)內(nèi)建設(shè)具有豐富層次的環(huán)境景觀比較有利。二、建設(shè)條件分析地質(zhì)勘察結(jié)果表明，該項(xiàng)目所處地塊地基具有很好的承載能力。（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)期為2011年9月至2013年12月。（二）建設(shè)進(jìn)度安排工程施工計(jì)劃進(jìn)度表如下： 項(xiàng)目工程進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年2012年2013年四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1項(xiàng)目立項(xiàng)　　　　　　　　　2項(xiàng)目規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)　　　　　　　　　3可行性分析　　　　　　　　　4建筑工程　　　　　　　　　5設(shè)備安裝調(diào)試　　　　　　　　　6室內(nèi)裝修　　　　　　　　　7室外工程　　　　　　　　　8竣工驗(yàn)收　　　　　　　　　 （三）建設(shè)配套條件供水系統(tǒng)：市政自來水管道入戶。供電系統(tǒng)：雙回路供電，戶內(nèi)用電負(fù)荷4KW以上。供暖系統(tǒng)：市政供暖。郵電通訊：電話線路入戶，設(shè)有有線電視接收接口。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶。煤 氣：市政管道液化氣、管道安裝到戶。第三章 設(shè)計(jì)方案考慮到項(xiàng)目地塊處于大連市西北部，項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境較好，為結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)使項(xiàng)目獲得較好收益，項(xiàng)目選擇了建設(shè)多層及聯(lián)排洋房的基本方案。本項(xiàng)目的規(guī)劃布局上充分考慮“高檔次，人文化”的設(shè)計(jì)思路，為追求高品位居住環(huán)境的都市人提供融合景觀與生態(tài)的創(chuàng)新住宅。規(guī)劃理念主要體現(xiàn)在：一是高度體現(xiàn)人文主義的精神，認(rèn)真考慮城市的地標(biāo)或社區(qū)的標(biāo)志性建筑，使居者有強(qiáng)烈的歸屬感和自豪感，建設(shè)有文化、有品位的城市新亮點(diǎn)；二是項(xiàng)目規(guī)劃形成優(yōu)美悅目的空間組合；三是規(guī)劃與建筑的風(fēng)格應(yīng)清晰明確，整體效果通透、明亮、富有朝氣，創(chuàng)造一個(gè)新理念的高檔次社區(qū)。一、方案概況本項(xiàng)目占地面積約為21,，總建筑面積89,600平方米。地上建筑面積為64,600平方米。 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為3棟高層，配套建有社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房、設(shè)備用房、地下車庫等。 二、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則“以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設(shè)計(jì)思想。立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)。（二）建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。（三）立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為50年。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）。四、給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152010）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GB 501402005）； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。本設(shè)計(jì)包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)排水270L/室外消防用水量Q=20L/s。室內(nèi)消防用水量Q=5l/s。 住宅給水300L/滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為4B,采用干粉滅火器。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用PVCU塑料給水管。２、室內(nèi)排水管采用UPVC工程塑料排水管。消防管道采用鋼管（DN100），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室外消火栓：SS