【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司法執(zhí)行等情況，受托人根據(jù)法律規(guī)定或國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)要求憑發(fā)生法律效力的司法裁決文件或經(jīng)公證的確權(quán)文件辦理非交易轉(zhuǎn)讓登記。13. 信托單位的申購(gòu)贖回本信托計(jì)劃的信托單位由受托人根據(jù)實(shí)際情況決定是否開(kāi)放申購(gòu)，但不開(kāi)放贖回。七、 資金保管和賬戶管理14. 本信托計(jì)劃的資金保管人為廣發(fā)銀行廣州分行。本信托計(jì)劃的資金由資金保管人保管，資金保管人依照與受托人簽訂的《資金保管協(xié)議》的約定履行資金保管義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15. 在信托計(jì)劃推介期開(kāi)始之間，受托人應(yīng)在商業(yè)銀行開(kāi)立信托資金募集專戶，用于在信托計(jì)劃推介期代收付、存放信托單位的認(rèn)購(gòu)資金。信托計(jì)劃設(shè)開(kāi)放期的，該賬戶同時(shí)用于在信托計(jì)劃開(kāi)放期內(nèi)代收付、存放信托單位的申購(gòu)資金，并由開(kāi)戶銀行在信托計(jì)劃開(kāi)放期內(nèi)進(jìn)行專項(xiàng)的記錄和管理。16. 受托人應(yīng)在資金保管人處為本信托計(jì)劃開(kāi)立信托財(cái)產(chǎn)專戶。17. 受托人管理運(yùn)用、處分本信托計(jì)劃的信托財(cái)產(chǎn)或因其他原因所取得的現(xiàn)金收入全部歸入信托財(cái)產(chǎn)專戶。八、 信托財(cái)產(chǎn)的管理18. 在本信托計(jì)劃成立后，受托人將按照《信托法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬，并將不同信托計(jì)劃的信托財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬。19. 受托人將建立一整套信托業(yè)務(wù)內(nèi)部控制制度，包括授權(quán)批準(zhǔn)制度、崗位分離制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度和內(nèi)部審計(jì)制度等，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全有效運(yùn)行。20. 受托人將委派經(jīng)驗(yàn)豐富的信托經(jīng)理組成信托管理小組，專門負(fù)責(zé)本信托計(jì)劃的運(yùn)作。本信托計(jì)劃信托經(jīng)理為黃俊及胡秋生，簡(jiǎn)介如下：黃?。耗?，32歲，澳洲墨爾本大學(xué)金融管理學(xué)碩士，現(xiàn)任大業(yè)信托有限責(zé)任公司信托業(yè)務(wù)五部負(fù)責(zé)人。曾在中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部工作，主要負(fù)責(zé)東方資產(chǎn)各種商業(yè)化業(yè)務(wù)，參與的項(xiàng)目有：中銀投2號(hào)資產(chǎn)包項(xiàng)目、東方保利達(dá)合作項(xiàng)目、廣州科技信托重組等，在證券投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。胡秋生：男，28歲，中山大學(xué)嶺南學(xué)院金融學(xué)學(xué)士，現(xiàn)任大業(yè)信托有限責(zé)任公司信托業(yè)務(wù)五部業(yè)務(wù)經(jīng)理。曾在恒生銀行（中國(guó)）有限公司總行及深圳分行理財(cái)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)部工作，主要負(fù)責(zé)房屋按揭貸款，高端個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)工作，在房地產(chǎn)融資、零售銀行理財(cái)產(chǎn)品領(lǐng)域有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。21. 受托人應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)任資金保管人，對(duì)信托資金進(jìn)行保管。九、 信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用22. 本信托計(jì)劃的信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用方式為： 受托人使用信托資金向沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，貸款用途為沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)一期B、C、D區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，信托財(cái)產(chǎn)中的現(xiàn)金部分未按照上述要求進(jìn)行管理運(yùn)用時(shí)可投于銀行同業(yè)存款、低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品或受托人認(rèn)可的其他低風(fēng)險(xiǎn)的信托計(jì)劃、信托受益權(quán)等；除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)不得用于本合同未約定的投資。 受托人有權(quán)以其他方式處置其所持有的非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)，包括但不限于向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等。 經(jīng)受托人提議并經(jīng)受益人大會(huì)批準(zhǔn)，信托財(cái)產(chǎn)可用于約定用途之外的其他用途。23. 本信托計(jì)劃的增信方式為： 奧園集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司以沈陽(yáng)會(huì)展廣場(chǎng)2期項(xiàng)目面積約為123255平方米的商住用地的土地使用權(quán)【國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào):蘇家屯國(guó)用（2011）第0001690 號(hào)】為沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司在本信托計(jì)劃項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)提供抵押擔(dān)保。 若本信托計(jì)劃開(kāi)放募集B類信托單位的，將由沈陽(yáng)奧園新城置業(yè)有限公司或者其指定的第三人追加提供經(jīng)受托人認(rèn)可的其他抵押物。為穩(wěn)妥的控制風(fēng)險(xiǎn)，受托人所控制的本信托計(jì)劃整體抵押率一般不超過(guò)50%，整體抵押率=本信托計(jì)劃所實(shí)際募集的信托資金總額/本信托計(jì)劃項(xiàng)下業(yè)已辦妥抵押登記的抵押物的評(píng)估價(jià)值，其中本信托計(jì)劃所實(shí)際募集的信托資金總額具體包括A類信托資金本金和B類信托資金本金之和。 信托計(jì)劃存續(xù)期間內(nèi)，經(jīng)受托人同意，可以全部或者部分變更抵押物，新抵押物需經(jīng)受托人認(rèn)可，新抵押物的評(píng)估價(jià)值原則上不應(yīng)該低于擬解除抵押的原抵押物的評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值由受托人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。十、 信托財(cái)產(chǎn)的分配24. 信托財(cái)產(chǎn)的核算和分配時(shí)間，A類信托單位在信托計(jì)劃成立每滿6個(gè)月時(shí)分別結(jié)算一次信托收益，支付日為結(jié)算日起的10個(gè)工作日內(nèi)；B類信托單位在第一次發(fā)行的B類信托單位成立每滿6個(gè)月時(shí)分別結(jié)算一次信托收益，支付日為結(jié)算日起的10個(gè)工作日內(nèi)；各類信托單位的最后一期信托收益分別在各類信托單位終止情形出現(xiàn)時(shí)或者信托計(jì)劃終止情形出現(xiàn)時(shí)結(jié)算，支付日分別為各類信托單位終止情形出現(xiàn)日至各類信托單位終止日期間的工作日及信托計(jì)劃終止情形出現(xiàn)日至信托計(jì)劃終止日期間的工作日，《信托合同》另有約定的除外。A類信托單位的信托收益的第一個(gè)結(jié)算期為信托計(jì)劃成立之日至A類信托單位成立后的第一個(gè)結(jié)算日；B類信托單位的信托收益的第一個(gè)結(jié)算期為第一次發(fā)行的B類信托單位成立之日至第一次發(fā)行的B類信托單位成立后的第一個(gè)結(jié)算日；此后各類信托單位的每個(gè)結(jié)算期為前一結(jié)算日的次日至下一個(gè)結(jié)算日的期間。各類信托單位終止情形出現(xiàn)日至各類信托單位終止日期間及信托計(jì)劃終止情形出現(xiàn)日至信托計(jì)劃終止日的期間不計(jì)算信托收益。，支付日為各類信托單位終止情形出現(xiàn)日至各類信托單位終止日期間的工作日及信托計(jì)劃終止情形出現(xiàn)日至信托計(jì)劃終止日期間的工作日。受托人有權(quán)依據(jù)《信托合同》的約定，自行決定是否提前終止A類信托單位和B類信托單位，各類信托單位提前終止情形出現(xiàn)時(shí)，受托人將依據(jù)《信托合同》的約定從信托財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算和支付各類信托單位的信托資金本金。25. 信托財(cái)產(chǎn)的分配，信托財(cái)產(chǎn)按照以下順序進(jìn)行分配，同一順序的項(xiàng)目按照支付日的時(shí)間順序進(jìn)行分配，支付日相同的，按照各項(xiàng)目的比例進(jìn)行分配。信托計(jì)劃存續(xù)期間，根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用具體發(fā)生的時(shí)點(diǎn)及受托人與相關(guān)第三人所簽署的協(xié)議的約定，據(jù)實(shí)計(jì)算和支付。，依據(jù)本信托計(jì)劃項(xiàng)下《A類信托合同》和《B類信托合同》所確定的支付時(shí)間，從信托財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算和支付。 信托計(jì)劃稅收； 信托事務(wù)管理費(fèi)； 資金保管費(fèi)、代理收付機(jī)構(gòu)代理收付費(fèi)（如有）、客戶服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取的客戶服務(wù)費(fèi)（如有）、代理銷售機(jī)構(gòu)所收取的代銷費(fèi)用和受托人聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等為本信托計(jì)劃提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用（如有）； 固定信托報(bào)酬； 其他應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用； 各類信托單位的應(yīng)分配信托收益和信托資金本金； 向受益人支付委托人所交付的信托資金本金在推介期和開(kāi)放期內(nèi)產(chǎn)生的利息； 浮動(dòng)信托報(bào)酬。 信托計(jì)劃稅收和信托費(fèi)用在發(fā)生時(shí)結(jié)算并支付，《信托合同》另有約定的除外。 信托收益的分配 根據(jù)委托人認(rèn)購(gòu)金額的不同，本信托計(jì)劃A類信托單位的預(yù)期年化信托凈收益率預(yù)計(jì)為 %%/年，具體如下：委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣100 萬(wàn)至300 萬(wàn)（不含300萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為 %/年；委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣300 萬(wàn)至1000 萬(wàn)（不含1000萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為 %/年；委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣1000 萬(wàn)至3000 萬(wàn)（不含3000萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為 %/年；委托人單筆認(rèn)購(gòu)金額人民幣3000 萬(wàn)以上（含3000萬(wàn)元），預(yù)期年化信托凈收益率為 %/年；B類信托單位的預(yù)期年化信托凈收益率以《B類信托合同》的約定為準(zhǔn)或受托人宣布開(kāi)放募集B類信托單位的公告為準(zhǔn)。，本條約定并不構(gòu)成受托人對(duì)信托資金不受損失，或者信托資金的最低收益的任何承諾。，其認(rèn)購(gòu)金額不進(jìn)行累計(jì)，受托人根據(jù)其推介期和/或開(kāi)放期內(nèi)每期認(rèn)購(gòu)的金額及認(rèn)購(gòu)的信托單位的種類分別認(rèn)定應(yīng)適用的預(yù)期年化信托凈收益率并分別核算其推介期內(nèi)和/或開(kāi)放期內(nèi)每次認(rèn)購(gòu)的信托單位分別對(duì)應(yīng)的信托利益（即受托人以委托人每期認(rèn)購(gòu)的信托單位所對(duì)應(yīng)的信托資金為基數(shù)，）。，其加入信托計(jì)劃日為信托計(jì)劃成立日；委托人在開(kāi)放期內(nèi)認(rèn)購(gòu)信托單位的，其加入信托計(jì)劃日為受托人宣告該次開(kāi)放期結(jié)束并且所發(fā)行的信托單位成立之日。自加入信托計(jì)劃日起，委托人取得本信托計(jì)劃的信托受益權(quán)及相應(yīng)的信托單位，并自該日起計(jì)算該等信托單位的應(yīng)分配信托收益。=該受益人所持有的信托單位所對(duì)應(yīng)的信托資金本金的金額該受益人的預(yù)期年化信托凈收益率該受益人所持有的信托單位在該結(jié)算當(dāng)期的實(shí)際存續(xù)天數(shù)/365?！咀ⅲ和粋€(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)，受益人所持有的信托單位所對(duì)應(yīng)的信托資金本金的金額有所變化的，各受益人結(jié)算當(dāng)期內(nèi)的目標(biāo)信托收益分段計(jì)算?！浚焊鶕?jù)《信托合同》，本信托計(jì)劃在各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)的信托凈收益若大于等于本信托計(jì)劃項(xiàng)下各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)相應(yīng)受益人目標(biāo)信托收益總和的，則各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)受益人的應(yīng)分配信托收益為目標(biāo)信托收益；本信托計(jì)劃在各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)的信托凈收益若小于本信托計(jì)劃項(xiàng)下各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)相應(yīng)受益人目標(biāo)信托收益總和的，以各個(gè)結(jié)算當(dāng)期內(nèi)信托凈收益為限，按照各受益人的目標(biāo)信托收益占全部受益人的目標(biāo)信托收益之和的比例向受益人進(jìn)行分配。前述情形出現(xiàn)時(shí)，受托人將向相關(guān)義務(wù)人進(jìn)行追索并要求其繼續(xù)履行義務(wù)，并將追索所得按照《信托合同》約定向相應(yīng)的受益人追加分配受益人目標(biāo)信托收益與實(shí)際取得的信托凈收益的差額，但受托