【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是圍起某個(gè)地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。 　　開發(fā)建設(shè)這個(gè)地塊的建筑小區(qū)時(shí)候，還需要退紅線2米左右，這個(gè)數(shù)字各地不一，要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這塊地不準(zhǔn)占用。也就是說，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準(zhǔn)占用。 用地紅線只是標(biāo)注在紅線圖上，現(xiàn)場(chǎng)是看不到的。不過退界線就一目了然：小區(qū)的圍墻就是退界線。Desakota（）半城市化地區(qū)：改革開放以來，受“離土不離鄉(xiāng)”、“進(jìn)廠不進(jìn)城”等分散化的農(nóng)村工業(yè)化政策的影響，在長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲等沿海發(fā)達(dá)農(nóng)村地區(qū)，普遍發(fā)育和形成了一種城鄉(xiāng)土地利用混雜交錯(cuò)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)急劇變化的過渡性地域類型——國(guó)際學(xué)術(shù)界稱之為半城市化地區(qū)。該地區(qū)的特征是：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)構(gòu)成的非農(nóng)化水平已相當(dāng)高，但產(chǎn)業(yè)、人口在空間上的集聚程度仍比較低，并呈現(xiàn)出“村村像城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)鎮(zhèn)像農(nóng)村”的獨(dú)特區(qū)域景觀。半城市化現(xiàn)象是一個(gè)全球性的現(xiàn)象。早在20世紀(jì)50年代，戈特曼在大都市帶理論中就提到了這一類型地區(qū)：“處于城市之間的非城市用地也并非傳統(tǒng)意義上以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為主的鄉(xiāng)村地區(qū)，而是以與城市完全不同的景觀和產(chǎn)品同城市密切的聯(lián)系在一起，為城市人口提供游憩場(chǎng)所，同時(shí)獲得來自于中心城市的各種服務(wù)的所在?！盵8]但是各國(guó)發(fā)展機(jī)制是不同的。在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)，是以綜合型企業(yè)和研發(fā)實(shí)體等在城市邊緣地區(qū)的成長(zhǎng)為基本驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)了所在地區(qū)的半城市化過程。在發(fā)展中國(guó)家如非洲等地區(qū)，由于工業(yè)化和外商直接投資都很有限，半城市化過程往往是受依賴私人企業(yè)、生存于城市外圍地區(qū)的流動(dòng)人口所驅(qū)動(dòng)。1987年，McGee 在研究亞洲發(fā)展中國(guó)家的城市化問題時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一類分布在大城市之間的交通走廊地帶，與城市相互作用強(qiáng)烈、勞動(dòng)密集型的工業(yè)、服務(wù)業(yè)和其他非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速的原鄉(xiāng)村地區(qū)——他借用印尼語將其稱作為“Desakota”（desa即鄉(xiāng)村，kota即城鎮(zhèn)）。McGee 認(rèn)為，許多亞洲國(guó)家并未重復(fù)西方國(guó)家通過人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)向城市集中，城市和鄉(xiāng)村之間存在顯著差別，并以城市為基礎(chǔ)的城市化過程（citybasedurban ization ）。而是通過鄉(xiāng)村地區(qū)逐步向“Desakota”轉(zhuǎn)化，非農(nóng)人口和非農(nóng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在“Desakota”集中，從而實(shí)現(xiàn)以區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)的城市化過程（regional basicurbanization）全球城市（）全球城市（英語：Global city），又稱世界級(jí)城市，指在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化或政治層面直接影響全球事務(wù)的城市。近年，基于全球化（即全球金融、電訊和交通）的擴(kuò)張，全球城市漸漸為人熟悉。全球城市一詞由沙森（Saskia Sassen）于1991年的作品中首創(chuàng)，與巨型城市（又稱超級(jí)城市，megacity）相對(duì)。More紳士化(gentrification) （）士紳化或紳士化（Gentrification）又譯中產(chǎn)階層化或貴族化或縉紳化是社會(huì)發(fā)展的其中一個(gè)可能現(xiàn)象，指一個(gè)舊區(qū)從原本聚集低收入人士，到重建后地價(jià)及租金上升，引致較高收入人士遷入，并取代原有低收入者。紳士化的轉(zhuǎn)變過程可能因著重建速度而需時(shí)多年，但引伸的結(jié)果是本區(qū)生活指數(shù)提高，原居住的低收入者最后可能反被新遷入的高收入者歧視，或引致原居住的低收入者不得不遷離往更偏遠(yuǎn)或條件更差的地區(qū)維持生活。該地區(qū)吸引了第一批高收入者遷入后，就轉(zhuǎn)而成為吸引其他同階層人士遷入聚居的引力，使紳士化過程越加快速。社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)亦會(huì)因紳士化而改變，最顯著的是少數(shù)族裔會(huì)首先遷出，新遷入較富裕的新一代亦通常是單身或新婚家庭，導(dǎo)致平均家庭人口減少，政府統(tǒng)計(jì)部門及學(xué)者在研究社會(huì)情況時(shí)亦需要特別注意。正反觀點(diǎn)持正面觀點(diǎn)者（如房利美）認(rèn)為紳士化使本區(qū)物業(yè)價(jià)值上升，業(yè)主可以更容易向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)貸款，租出物業(yè)時(shí)亦可享有更高租金，租客也可享有更佳居住環(huán)境；紳士化亦吸引首次置業(yè)者前來投資。由于紳士化通常是私人投資的結(jié)果，本區(qū)罪案數(shù)字亦可望減低，以及活化社區(qū)群體。批評(píng)者著眼于人際關(guān)系，詳述本區(qū)租金上升，但未能負(fù)擔(dān)的低收入者之間會(huì)引起社群糾紛，住客在各種因素影響下被迫搬離本區(qū)，原有社群及人際關(guān)系就此瓦解，社區(qū)特色永久消失；而同樣情況而適用于本區(qū)傳統(tǒng)商鋪。而所謂罪惡數(shù)字減底亦只不過是罪案往他區(qū)輸出的假象，反而造成他區(qū)罪案變本加厲。哈里斯和厄爾曼的多核心模式（）基于伯吉斯、霍伊特等的城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式均為單中心，而忽略了重工業(yè)對(duì)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)的影響和市郊住宅區(qū)的出現(xiàn)等等，哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細(xì)的多核心模式。模式假設(shè)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)除主要經(jīng)濟(jì)胞體（Economic Cells）——即中心商業(yè)區(qū)（CBD）外，尚有次要經(jīng)濟(jì)胞體散布在整個(gè)體系內(nèi)。這些胞體包括未形成城市前，中心地系統(tǒng)內(nèi)各低級(jí)中心地和在形成城市過程中的其它成長(zhǎng)點(diǎn)。這些中心地和成長(zhǎng)點(diǎn)皆隨著整個(gè)城市的運(yùn)輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務(wù)業(yè)，如大學(xué)、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級(jí)或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。哈里斯及厄爾曼還考慮到，易達(dá)性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級(jí)住宅的傾向。因?yàn)楹笳叩膮^(qū)位因素之一便是要遠(yuǎn)離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級(jí)住宅區(qū)。這一模式雖較為復(fù)雜，但仍然基于地租理論。它假設(shè)付租能力較高的高密度住宅傾向于接近中心點(diǎn)和其它主要經(jīng)濟(jì)胞體，但最接近這些胞體的空間卻被批發(fā)商業(yè)和輕工業(yè)所占有。由于哈里斯及厄爾曼的模式并沒有假設(shè)城內(nèi)土地是均質(zhì)的，所以各土地利用功能區(qū)的布局并無一定序列，大小也不一樣，其空間布局圖是非常富有彈性的。(百度百科)多核心理論認(rèn)為大城市不是圍繞單一核心發(fā)展起來的，而是圍繞幾個(gè)核心形成中心商業(yè)區(qū)、批發(fā)商業(yè)和輕工業(yè)區(qū)、重工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和近郊區(qū)，以及相對(duì)獨(dú)立的衛(wèi)星城鎮(zhèn)等各種功能中心，并由它們共同組成城市地域。為城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)3個(gè)基本理論之一。由麥肯齊（）于1933年提出，1945年經(jīng)過哈里斯（）和厄爾曼（）進(jìn)一步發(fā)展而成。為使城市發(fā)揮多種功能，要考慮各種功能的獨(dú)特要求和特殊區(qū)位。如工業(yè)區(qū)要有環(huán)境工程設(shè)施；中心商業(yè)區(qū)要有零售商業(yè)設(shè)施；有些占地面積大的家具、汽車等銷售點(diǎn)為避免在中心商業(yè)區(qū)支付高地租，需聚集在邊緣地區(qū)；相關(guān)的功能區(qū)就近建設(shè)（如辦公區(qū)與工業(yè)綜合體接近），可獲得外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益；相互妨礙的功能區(qū)（如有污染的工業(yè)區(qū)與高級(jí)住宅區(qū)）應(yīng)隔開。在城市功能復(fù)雜的情況下，需保持居住小區(qū)成份的均質(zhì)性，使社區(qū)和諧。該理論僅涉及到城市地域發(fā)展的多元結(jié)構(gòu)及地域分化中各種職能的結(jié)節(jié)作用，對(duì)多核心間的職能聯(lián)系和不同等級(jí)的核心在城市總體發(fā)展中的地位重視不夠，故不足以