地塊基地周邊情況調(diào)查(編輯修改稿)
2024-08-30 02:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)間：130m2～250m2l 摩爾商務(wù)中心地理位置：證券大廈旁租金價(jià)位：30～～３５元面積區(qū)間：120m2～220m2寫(xiě)字樓租金反推：按照12年的投資回報(bào)期計(jì)算，本區(qū)域所支持的寫(xiě)字樓售價(jià)（忽略利率等可變因素）為4400元/m2左右。五、宏達(dá)土地估算說(shuō)明：由于未得到宗地圖 由于未得到宗地圖，顧按照10畝土地進(jìn)行估算； 對(duì)周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)初步了解，房?jī)r(jià)按粗略估計(jì)3300元/平方米計(jì)； 根據(jù)甲方初步溝通和地形圖情況，估算暫不考慮商業(yè)業(yè)態(tài)價(jià)值，統(tǒng)一按住宅估算； 容積率統(tǒng)一按二環(huán)路以內(nèi)最高容積率：； 估算土地價(jià)格分別按照120萬(wàn)/畝、150萬(wàn)/畝、180萬(wàn)/畝、200萬(wàn)/畝進(jìn)行；表一：項(xiàng)目費(fèi)用估算表 容積率：3 土地面積：10/畝； 土地價(jià)格按120萬(wàn)元/畝總建筑面積：20000㎡項(xiàng)目單項(xiàng)項(xiàng)目名稱單價(jià)(元/㎡)費(fèi)用（元）土地成本土地樓面地價(jià) 22935000設(shè)計(jì)費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 前期配套費(fèi)市政配套費(fèi)等 前期費(fèi)用散水泥保證金 新墻體基金 預(yù)算編制費(fèi) 審圖費(fèi) 抗震專項(xiàng)審查地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估及礦產(chǎn)評(píng)估地勘可研報(bào)告地形圖放線、驗(yàn)線、放紅線土地評(píng)估環(huán)境評(píng)估樁基檢測(cè)費(fèi)綜合管網(wǎng)測(cè)量聲像檔案存檔、立卷沉降觀測(cè)防雷檢測(cè)費(fèi) 招投標(biāo)費(fèi) 排污費(fèi)面積測(cè)量 質(zhì)檢費(fèi)監(jiān)理費(fèi) 建安費(fèi)用土建、安裝 綜合管網(wǎng)水電、弱電等 綠化、景觀、道路等 營(yíng)銷費(fèi)用 稅收 財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì)： 利潤(rùn)：(33002749)20000=11020000元注：地價(jià)按120萬(wàn)/畝計(jì)；不考慮商業(yè)，按全住宅計(jì)算；住宅價(jià)格按
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1