地塊基地周邊情況調(diào)查(編輯修改稿)
2025-08-30 02:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)間：130m2～250m2l 摩爾商務(wù)中心地理位置：證券大廈旁租金價位：30～～３５元面積區(qū)間：120m2～220m2寫字樓租金反推：按照12年的投資回報期計算，本區(qū)域所支持的寫字樓售價（忽略利率等可變因素）為4400元/m2左右。五、宏達(dá)土地估算說明：由于未得到宗地圖 由于未得到宗地圖，顧按照10畝土地進(jìn)行估算； 對周邊市場房價初步了解，房價按粗略估計3300元/平方米計； 根據(jù)甲方初步溝通和地形圖情況，估算暫不考慮商業(yè)業(yè)態(tài)價值，統(tǒng)一按住宅估算； 容積率統(tǒng)一按二環(huán)路以內(nèi)最高容積率：； 估算土地價格分別按照120萬/畝、150萬/畝、180萬/畝、200萬/畝進(jìn)行；表一：項目費(fèi)用估算表 容積率：3 土地面積：10/畝； 土地價格按120萬元/畝總建筑面積：20000㎡項目單項項目名稱單價(元/㎡)費(fèi)用（元）土地成本土地樓面地價 22935000設(shè)計費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 施工圖設(shè)計費(fèi) 前期配套費(fèi)市政配套費(fèi)等 前期費(fèi)用散水泥保證金 新墻體基金 預(yù)算編制費(fèi) 審圖費(fèi) 抗震專項審查地質(zhì)災(zāi)害評估及礦產(chǎn)評估地勘可研報告地形圖放線、驗線、放紅線土地評估環(huán)境評估樁基檢測費(fèi)綜合管網(wǎng)測量聲像檔案存檔、立卷沉降觀測防雷檢測費(fèi) 招投標(biāo)費(fèi) 排污費(fèi)面積測量 質(zhì)檢費(fèi)監(jiān)理費(fèi) 建安費(fèi)用土建、安裝 綜合管網(wǎng)水電、弱電等 綠化、景觀、道路等 營銷費(fèi)用 稅收 財務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 合計： 利潤：(33002749)20000=11020000元注：地價按120萬/畝計；不考慮商業(yè)，按全住宅計算；住宅價格按
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