地可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 01:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鑒的,這也是后期其銷(xiāo)售情況逐漸好轉(zhuǎn)的原因之一。②紫園項(xiàng)目名稱(chēng)紫園開(kāi)發(fā)商?hào)|升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置張店區(qū)政府對(duì)面，張周路東段代理商顧問(wèn)：九鼎物業(yè)公司未知物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排、疊加、雙拼、洋房、公寓容積率1占地面積300畝建筑面積21萬(wàn)平配套社區(qū)配套較少，規(guī)劃中僅有1棟小型會(huì)所和一所與區(qū)政府聯(lián)合打造的小學(xué)。銷(xiāo)售進(jìn)度該項(xiàng)目進(jìn)行了一期小高層產(chǎn)品的VIP卡認(rèn)籌。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹別墅一期要到今年年底或明年建成現(xiàn)房再開(kāi)始銷(xiāo)售。該項(xiàng)目計(jì)劃推出部分洋房、別墅計(jì)劃。本案營(yíng)銷(xiāo)可借鑒之處鴻嘉星城西湖別院開(kāi)盤(pán)模式值得借鑒，低調(diào)開(kāi)盤(pán)，控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也體現(xiàn)客戶(hù)的尊貴，目前尋找有效客戶(hù)來(lái)源渠道是重點(diǎn)，發(fā)展商的關(guān)系客戶(hù)前期預(yù)熱要開(kāi)始。備注紫園項(xiàng)目定位為“淄博首席城市別墅”，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。西北為小高層和高層觀景墅質(zhì)洋房；大部分產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，別墅區(qū)北面有4棟疊加。別墅特點(diǎn)為一層高出地面約一層樓高度，避免夜晚車(chē)燈照射；兩排別墅之間小院相臨，形成封閉性院落，提高私密性，小院下面為車(chē)庫(kù)。其別墅共有288套，聯(lián)排別墅面積 230500平米，疊加在170200平米之間。紫園項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)為在城市中建造低密度的別墅豪宅，主打“城市別墅”概念，因此也是本案最主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。其產(chǎn)品由知名度較高的水立方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，品質(zhì)較高，周邊又有很好的教育資源。因此如何挖掘或賦予本案創(chuàng)新性、差異化的核心價(jià)值將是本案成功與之抗衡的關(guān)鍵，否則只能尾隨其后、通過(guò)低價(jià)策略來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該開(kāi)發(fā)商對(duì)別墅開(kāi)發(fā)沒(méi)有明確的概念，依仗自己優(yōu)越的地理位置，把一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型弄的很復(fù)雜，大大降低了別墅物業(yè)的品質(zhì)；園林與品質(zhì)較低，開(kāi)發(fā)商局限于銷(xiāo)售別墅建筑的初級(jí)意識(shí)。③玉城項(xiàng)目名稱(chēng)玉城開(kāi)發(fā)商淄博遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置西八路與中潤(rùn)大道交匯處遠(yuǎn)景花園內(nèi)代理商濟(jì)南建華置業(yè)顧問(wèn)有限公司物業(yè)公司深圳萬(wàn)廈居業(yè)公司物業(yè)類(lèi)型躍層退臺(tái)式電梯花園洋房容積率1建筑面積起價(jià)/最高價(jià)起8000元/平方配套交通便捷，比鄰中潤(rùn)大道、聯(lián)通路、華光路等城市主要干線。周邊配套完善，城市休閑公園、政務(wù)中心、中央公園、文化廣場(chǎng)、體育公園等重要城市設(shè)施就在小區(qū)周?chē)?。位于淄博新區(qū)核心位置，生態(tài)環(huán)境良好，無(wú)工業(yè)污染。隨著周邊世紀(jì)花園、龍鳳苑、遠(yuǎn)景花園、陽(yáng)光花園等大盤(pán)的陸續(xù)建設(shè)與紛紛入住，該區(qū)域已經(jīng)成為居住氛圍非常成熟的高端住宅群。銷(xiāo)售進(jìn)度共300余套房源，分東西兩區(qū)開(kāi)發(fā)，第一期開(kāi)發(fā)西區(qū)，共150套；目前正處于認(rèn)籌階段，在藍(lán)海國(guó)際大酒店舉行品鑒會(huì)，推出VIP會(huì)員招募活動(dòng)。備注從區(qū)位上來(lái)講，該項(xiàng)目處于淄博新區(qū)高端住宅群的核心地段，生活配套逐步完善，居住環(huán)境優(yōu)越，因周邊的高層、小高層住
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