北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)(編輯修改稿)
2025-08-30 01:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 將其合并，分為室內(nèi)文體活動中心和室外文體活動場兩項(xiàng)指標(biāo)。體育場的服務(wù)規(guī)模大于5萬人，屬地區(qū)級乃至城市級公共服務(wù)設(shè)施，可在體育設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃中落實(shí)。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施原則上重在總量控制，具體項(xiàng)目和指標(biāo)不是硬性規(guī)定，只具參考作用。由于社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善和發(fā)展，配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施基本上作為商品房出售，且受市場因素調(diào)節(jié)，不列入住宅成本。為節(jié)約用地，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不單獨(dú)占地。 社區(qū)管理服務(wù)類包括社區(qū)服務(wù)和行政管理的內(nèi)容。鑒于房屋管理體制發(fā)生的變化，對社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居民委員會和物業(yè)管理用房的設(shè)置做了規(guī)定。其中，物業(yè)管理用房包括房管和維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務(wù)等。此外，在附表1增設(shè)了社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所，保持現(xiàn)行指標(biāo)中行政管理指標(biāo)不變，其他社區(qū)服務(wù)設(shè)施可集約使用，不單獨(dú)占地。 增設(shè)社會福利類，社會福利包括老年人生活服務(wù)設(shè)施和殘疾人服務(wù)設(shè)施。由于北京已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，%，預(yù)計(jì)到2010年老年人口將達(dá)到15%以上，2020年將達(dá)到20%以上，因此，增加并提高養(yǎng)老設(shè)施指標(biāo)是十分必要的。養(yǎng)老院從“02指標(biāo)”的5萬人/處調(diào)整為35萬人/處，并提高了千人指標(biāo)。此外，增設(shè)老年活動場站、托老所等設(shè)施，提高殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所千人指標(biāo)，并由“02指標(biāo)”的510萬人/處調(diào)整為5萬人/處。 存自行車處和居民汽車場庫仍按“02指標(biāo)”。由于停車方式的不確定性，本指標(biāo)僅規(guī)定存自行車處和居民汽車場庫的車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，而不再換算為千人指標(biāo)。地面停車率（小汽車地面單層停車位與居住戶數(shù)的比率）按不大于10%控制。存自行車處仍按每戶2個(gè)自行車位設(shè)置。居民汽車場庫在三環(huán)路以外的（包括舊區(qū)改造和零星加建的住宅）地區(qū)，按每千戶500個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；在三環(huán)路以內(nèi)、二環(huán)路以外地區(qū)，按每千戶300個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；二環(huán)路以內(nèi)及二環(huán)路以外的歷史文化保護(hù)區(qū)等特殊地區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn)另行研究。中高檔商品住宅按每戶1個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。適當(dāng)調(diào)整“公交首末站”指標(biāo)。調(diào)整公共停車場指標(biāo)，將其中的出租汽車站單列，提高社會停車場庫車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，并與居民汽車場庫合并設(shè)置。取消加油站，其設(shè)置要求在專項(xiàng)規(guī)劃中確定。地上居民停車場（庫）應(yīng)滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》的距離要求，與鄰近的住宅保持適當(dāng)距離，避免干擾居民生活。 “02指標(biāo)”中市政公用設(shè)施沿用了“京政發(fā)[1994]72號”文，十多年來，無論是市政管理體制，還是設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、工程技術(shù)水平均發(fā)生了很大變化。本指標(biāo)全面修訂了市政公用設(shè)施項(xiàng)目和指標(biāo)，除郵政局所、電話局、密閉式清潔站、公廁和垃圾分類投放站按千人指標(biāo)設(shè)置外，其他市政設(shè)施指標(biāo)與建筑面積直接相關(guān)，如用電、采暖，人均占有的建筑面積增大，其所需要配套的市政設(shè)施也需要相應(yīng)增加，應(yīng)按萬m2總建筑面積指標(biāo)設(shè)置，換算的千人指標(biāo)僅具參考作用。市政公用設(shè)施指標(biāo)主要用于安排與設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)直接相關(guān)的設(shè)備，均不含管理及附屬用房指標(biāo)，其管理及用戶服務(wù)功能應(yīng)在物業(yè)管理用房內(nèi)安排?！叭?xì)庹{(diào)壓站”可采用箱式調(diào)壓柜、地下調(diào)壓站等，應(yīng)區(qū)分不同情況設(shè)置；“配電室”可采用箱式變電柜，室內(nèi)設(shè)置，以節(jié)省用地；隨著對居住環(huán)境要求的提高，垃圾設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)也在提高，本指標(biāo)增加了
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