【文章內(nèi)容簡介】 有景點、景區(qū)的規(guī)劃以精品戰(zhàn)略帶動全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，使北歐風情生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)真正成為某區(qū)現(xiàn)代旅游經(jīng)濟和綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展的樣板和亮點工程。（2）整合旅游資源，堅持人文資源、自然資源和異域文化相結(jié)合。資源開發(fā)與環(huán)境保護并重的原則，以民俗文化為紐帶，以人文資源促進自然資源的開發(fā)，以自然資源充實人文資源的內(nèi)涵，合理開發(fā)一切可利用的旅游資源。推出歷史文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)兩條特色旅游線，互補性開發(fā)，促進中發(fā)展，既體現(xiàn)文化的悠久歷史，又反映自然的神奇壯美。（3）多層次開發(fā)，堅持點線面結(jié)合的原則，以點串線，以線帶面，打造區(qū)域旅游特色新產(chǎn)品。點，就是圍繞主要景觀進行建設(shè)和開發(fā)，同時抓好種植場、果木繁育場等園區(qū)建設(shè)，逐步發(fā)展為多個功能完備、各具特色的小區(qū)，輻射帶動區(qū)域內(nèi)農(nóng)林牧各業(yè)發(fā)展。線，就是公路、國道等發(fā)展沿線經(jīng)濟，突出異域風情、餐飲游樂、特色產(chǎn)業(yè)、大棚種植、道路綠化及生態(tài)治理等方面，以公路為載體，北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書17農(nóng)業(yè)為一體的生態(tài)通道，聯(lián)接各特色景區(qū)。面，就是在開發(fā)點、線的同時，引導園區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模化、有特色高科技的種植和養(yǎng)殖業(yè)，大力提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和效益，大幅度提高農(nóng)民收入。（4）多業(yè)并舉，堅持貿(mào)工農(nóng)結(jié)合的原則，以工帶農(nóng)，以貿(mào)促工，寬領(lǐng)域拓展。一是充分利用玉米加工擴產(chǎn)戰(zhàn)略機遇，發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用，在園區(qū)內(nèi)重點發(fā)展玉米種植。二是結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)富余勞務(wù)向生態(tài)園內(nèi)觀光業(yè)、飲食服務(wù)、文化娛樂等三產(chǎn)轉(zhuǎn)移。三是在農(nóng)業(yè)深度開發(fā)上下功夫，加大成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用力度，充分發(fā)揮園內(nèi)農(nóng)林水牧機綜合配套，資金技術(shù)信息相對集聚的優(yōu)勢，形成園內(nèi)試驗、輻射周邊、示范帶動、規(guī)模發(fā)展格局。四是對亞溝鎮(zhèn)的店村式豆包生產(chǎn)，玉米高筋粉加工站等對現(xiàn)有群體加工規(guī)模，進行產(chǎn)品規(guī)?；?、系列化、標準化生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加加工效益。形成具有競爭力的品牌效益。在包裝、銷售、配送等環(huán)節(jié)細致化，結(jié)合物流產(chǎn)業(yè)實行配送到戶，形成“特品” 、 “特戶”的營銷理念，讓客戶感受到個性化服務(wù)。（5）多學科探索，堅持產(chǎn)學研結(jié)合的原則，以產(chǎn)為基礎(chǔ)，科技支撐，實現(xiàn)高效益目標。產(chǎn)，就是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這個基礎(chǔ)，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，突出綠色、北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書18有機、無污染，向科技和農(nóng)業(yè)深度開發(fā)要效益。學，就是用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備農(nóng)民，請進來教，走出去學，加大科學技術(shù)與實用技術(shù)的培訓推廣力度，全面提高勞動者的科技意識和素質(zhì)。研，就是集中市、區(qū)農(nóng)林水牧等多方面的專家，集中安排一定的項目和資金，在園區(qū)內(nèi)開展農(nóng)業(yè)新品種的研究、培育、開發(fā)、試驗和推廣。（6）全方位服務(wù)，堅持游購娛結(jié)合的原則，以游促購，寓樂于游，以豐富多彩的形式吸引游客。突出農(nóng)業(yè)觀光旅游特色，順應(yīng)現(xiàn)代人們親近自然、返樸歸真的需求，超前性創(chuàng)意，精心推出具有觀光性、參與性、奇特性的景觀和項目，適時組織形式多樣的節(jié)、會、展等旅游活動，營造“春天踏青、夏天納蔭、秋天嘗鮮、冬天觀景”的季節(jié)特色風情游；圍繞特品蔬菜、花卉、糯玉米等產(chǎn)品，開辟“園內(nèi)超市” ，研究開發(fā)具有濃郁鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味的“農(nóng)字號”產(chǎn)品，滿足人們自助采摘、臨池垂釣、就地嘗鮮、旅游購物、體驗農(nóng)風、露營野炊等多方面需求，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游的有機統(tǒng)一和完美結(jié)合。五、項目總體規(guī)劃指標北歐風情園周邊服務(wù)性建筑：項目的總體技術(shù)指標為：北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書19總占地面積： 30 萬平方米總建筑面積： ≦50,000m2容積率： ≦覆蓋率： ≦20％綠地率： ≧60％生態(tài)種植園技術(shù)指標：名稱 單位 數(shù)量用地總面積 m178。 4000總建筑面積 m178。 20220地上建筑面積 m178。 20220容積率 m178。 建筑密度 m178。 %限高 m178。 8六、市場定位及市場范圍（一）市場定位：打造某乃至東三省最大最完善的生態(tài)基地。（二）市場范圍：某區(qū)為主/輻射到某全市/伸向到周邊省/延伸到全國七、項目功能定位及配套設(shè)施功能定位針對客戶的具體需求，從市場定位、競爭需求以及功能等角度出發(fā)，立足于各項功能上下功夫，配置各種功能設(shè)施，以滿足北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書20客戶的需求，讓他們吃得稱心如意，玩得舒暢愜意。（一）產(chǎn)品定位由于市場的發(fā)展趨勢和項目的品位等因素，種植品種及作用主要有：○高檔食用菌種植。 ○溫室農(nóng)科特種蔬菜種植?！鸸麡浞N植。○凈菜加工。 ○藥用植物。 ○特種養(yǎng)殖業(yè)?！疝r(nóng)園觀光。 ○農(nóng)產(chǎn)品配送?！鹞幕a(chǎn)業(yè)園。 ○農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝?！疝r(nóng)業(yè)科學測試種植，不獲利，首要是科學研究、成果推廣，增加社會效益。北歐風情生態(tài)園配套如下：北歐風情園配套產(chǎn)品定位北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書21生態(tài)農(nóng)業(yè)種植：建立農(nóng)副產(chǎn)品示范基地，為人們提供安全、鮮活、優(yōu)質(zhì)和有特色農(nóng)副產(chǎn)品。設(shè)有無公害蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)漁復(fù)合種養(yǎng)基地、農(nóng)耕基地、獸禽飼養(yǎng)基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地、食用菌生產(chǎn)試驗基地。 根據(jù)品種生育期的長短、播種期的早晚、植株生長的高矮等不同特點，控制好時間差和空間差，合理布局立體栽培作物茬口，一年內(nèi)實現(xiàn) 3—4 茬多熟。設(shè)施菜地立體栽培模式：。合理的間作套種，可使葉面積結(jié)構(gòu)在總體上保持均勻、協(xié)調(diào)狀態(tài)，光合作用增強，從而有利于干物質(zhì)積累和提高單位面積的產(chǎn)量。，提高設(shè)施菜地生態(tài)效益，既能增加復(fù)種指數(shù)，又能增加植被覆蓋面，保持土壤良好的結(jié)構(gòu)和合理養(yǎng)地用地。，以增加經(jīng)濟效益和社會效益。，光分布的規(guī)律，充分利用空間，形成上下多層，有利于蔬菜排開播種，分期上市，充分滿足市場的需求。養(yǎng)殖主要采用放養(yǎng)式鏈式養(yǎng)殖，廢物循環(huán)生態(tài)環(huán)保，降低養(yǎng)殖成本，提高養(yǎng)殖項目的附加值。北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書22農(nóng)產(chǎn)品精深加工：。針對亞溝鎮(zhèn)粘豆包，玉米農(nóng)產(chǎn)品由原來的單一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、單一經(jīng)營領(lǐng)域，向多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、多種經(jīng)營領(lǐng)域發(fā)展；增強市場競爭力，順應(yīng)市場和消費者需求的變化；帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 。利用區(qū)內(nèi)土地資源和自然優(yōu)勢，引種適宜本地生長好、見效快、市場競爭力強的名特優(yōu)水果。形成名特果木觀光景觀帶。樹立科技興果觀念，加大果樹經(jīng)營的集約度和科技含量，經(jīng)濟效益和觀賞價值并重，建成高科技含量的現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)果園，在項目區(qū)內(nèi)建立新鮮水果保存包裝及果品加工基地。農(nóng)產(chǎn)品采摘：新鮮采摘，圓夢開心農(nóng)場。園區(qū)內(nèi)既有平地，又有臺地和丘陵小梯田。園內(nèi)種植既有適宜娛樂采摘的土豆、瓜類、蘿卜、白菜、豆角等，還有葡萄、太平果、李子、櫻桃、杏等水果采摘，還有特品蔬果蔬菜采摘，采摘園還將向游客提供采摘袋和工具。讓客戶充分感受自然氣息，放松心情，感受不一樣的農(nóng)產(chǎn)品。采摘后，帶著收獲的喜悅，盡情品嘗自己親手采摘的無污染、無公害的水果?？腿诉€可以根據(jù)自己的口味，到不同風格的農(nóng)家宴去品嘗風味各異的農(nóng)家飯。北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書23功能上滿足不同年齡層、不同文化層次的小區(qū)業(yè)主對文化休閑的需求，各項設(shè)施的配置應(yīng)有相應(yīng)的特色?！镝槍ξ乃嚾耸?、機關(guān)單位等客戶的配置：中餐廳、西餐廳、咖啡廳、健身房、棋藝坊、壁球館、書吧、桌球室。★針對商界人士的配置：度假中心、商務(wù)中心、洽談室、咖啡廳、中餐廳、西餐廳、桑拿室、桌球室、健身房?！镝槍夏耆说呐渲茫豪夏昃銟凡俊⒊颗懿降?、活動中心、棋牌室等。★針對兒童的配置：親子樂園、青少年活動中心等度假商務(wù)會議中心：事先建成能容納 5000 人以接待服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)的會議中心，對硬件進行升級和擴大續(xù)建相關(guān)設(shè)施，最終建成生態(tài)園區(qū)內(nèi)集度假、會議、健身、休閑、娛樂、住宿服務(wù)于一體的度假會議中心和服務(wù)中心。休閑配套康復(fù)療養(yǎng)區(qū)：利用優(yōu)質(zhì)空氣、溫泉、森林環(huán)境在此建立志為慢性病人療養(yǎng)的療養(yǎng)院，同時建立專為國家較高富裕階層修養(yǎng)的商務(wù)療養(yǎng)區(qū)。項目配套運動配套垂釣俱樂部：區(qū)內(nèi)建立人工湖實行會員制，開展垂釣比賽、技術(shù)交流、垂釣知識講座等活動，并出漁具、魚餌、太陽傘等，起到相互傳授心得、修心養(yǎng)情、陶冶情操之作用。北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書24野戰(zhàn)彩彈射擊中心：以軍事娛樂為主題，設(shè)有彩彈射擊野戰(zhàn)區(qū)、仿真狩獵場、固定靶射擊場、野戰(zhàn)烘烤區(qū)。生態(tài)文化交流中心：附設(shè)生態(tài)科學技術(shù)研究所，由生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)技術(shù)等方面的專家主持，開展生態(tài)技術(shù)的研究與文化交流，定期舉辦論壇與研討會。與農(nóng)科院聯(lián)合創(chuàng)立生態(tài)科學技術(shù)學院：培養(yǎng)生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、市場營銷及生態(tài)科技研究等方面高等專業(yè)技術(shù)人才，傳播生態(tài)理念與其在人類生活中的重要作用。文化配套茶道文化：在垂釣池旁，規(guī)劃新建匯集中外名茶品嘗、茶道文化交流、茶藝作坊為一體的休閑茶道文化中心，采用單層園林式建筑。綠色美食配套原料全部采用當?shù)厣a(chǎn)的綠色農(nóng)產(chǎn)品，邀請國內(nèi)外最優(yōu)秀的廚師，打造各色美食，讓游客既可以吃到地道的家鄉(xiāng)美食，又可以品嘗到當?shù)氐奶厣朗?，讓“健康”與“美味”伴隨著每一位游客流連忘返?。ǘ┦袌鐾茝V及市場形成條件★人對高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是生態(tài)生活區(qū)產(chǎn)生、存在和發(fā)展的源動力?！锝?jīng)濟發(fā)展，GDP 迅速增長，民營企業(yè)長足發(fā)展，造就了很大的北歐風情生態(tài)園商業(yè)計劃書25一批消費群體?！飩€人收入增加，形成了一個非常有消費實力的階層―中產(chǎn)階層，為生態(tài)旅游園提供了更廣闊的空間。★市區(qū)土地稀缺、房價上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開始向近郊延伸， “生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開始形成?！飩€人收入增加，生活水平不斷提高，消費者開始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新之地休閑娛樂。★當亞健康在悄悄侵蝕著城市人的身心，遠離城市喧囂，渴望心情舒展，追求田園風光享受大自然擁抱，變成人們渴望的一種健康娛樂消遣?！锕肪W(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與市區(qū)緊密連接在一起?！锲嚻占?，消除了距離障礙，使近郊居住成為現(xiàn)實。（三）項目市場影響，使生態(tài)布局更合理。山地坡地都將種植最優(yōu)良的植被。綠化率極大地提高，這里不再有塵土，因為所有的土地將被各種植被所覆蓋。公路、民用住宅、特色風情建筑、現(xiàn)代化高檔樓宇、園林建筑都將一應(yīng)俱全，能源、水等等供應(yīng)將得到保質(zhì)保量地充分滿足。，改善當?shù)?