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正文內(nèi)容

辦公樓類物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(編輯修改稿)

2024-08-30 01:01 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 時(shí)回收,統(tǒng)一處理,不得污染環(huán)境。完成部門經(jīng)理下達(dá)的其他工作任務(wù)。工作規(guī)程(三)工程專業(yè)一、安全運(yùn)行管理制度執(zhí)行政府職能部門有關(guān)規(guī)定,組織對(duì)高壓電工、低壓電工、電梯工、電氣焊工、煤氣工、水化驗(yàn)員等特殊工種人員取證的技術(shù)考核,做到持有操作證的才能上崗。各專業(yè)設(shè)專人安全員,負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。根據(jù)勞動(dòng)局安全規(guī),制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育。在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí),工程部專業(yè)主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)生事故要及時(shí)填寫《事故調(diào)查報(bào)告》,建立事故處理制度、事故分析制度。對(duì)重大事故要做到三不放過:原因沒有查清不放過;員工沒有受到教育不放過;沒有采取有效防范措施不放過。對(duì)外單位施工人員,要強(qiáng)調(diào)安全工作,提出安全施工要求,并簽訂安全協(xié)議書,施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。對(duì)高空、外墻清洗的吊架、擦窗機(jī)要定期檢查,保證安全使用。按職能部門要求,每年定期請(qǐng)氣象局專業(yè)隊(duì)伍對(duì)避雷裝置進(jìn)行測(cè)試檢查,電氣專業(yè)定期對(duì)設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)。二、變配電室電氣安全規(guī)程配電室值班人員必須取得勞動(dòng)部門核發(fā)的“高壓運(yùn)行維修”操作證才可上崗,值班人員必須熟悉項(xiàng)目的供電方式,供電范圍及各種設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照值班員職責(zé)和交接班制度執(zhí)行。值班人員每小時(shí)巡視一次變配電室設(shè)備運(yùn)行情況,巡檢內(nèi)容主要有:(1)高壓進(jìn)線電壓、電流是否正常。(2)高壓各支路出線開關(guān)運(yùn)行是否正常。(3)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常。(4)低壓主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表指示是否正常。(5)電容補(bǔ)償器運(yùn)行及補(bǔ)償值是否正常。(6)三相負(fù)荷是否平衡,三相電壓是否正常。(7)電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無浮塵,站內(nèi)各角落無雜物。(8)電站內(nèi)電氣設(shè)備運(yùn)行是否有異常及異味等。(9)直流屏運(yùn)行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。(10)室內(nèi)照明是否正常,應(yīng)急照明是否正常,室內(nèi)外通道是否暢通。填寫《值班運(yùn)行日志》、《工程部工作日志》。每月安排各班清掃配電柜,并檢查設(shè)備狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或報(bào)主管 。在高峰負(fù)荷和異常天氣時(shí),對(duì)電站內(nèi)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行特殊檢查:處于高峰負(fù)荷時(shí),應(yīng)檢查電氣設(shè)備的負(fù)荷和各電氣聯(lián)接部位的發(fā)熱情況;雷雨時(shí),應(yīng)檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象,如發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)做臨時(shí)處理并馬上報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。低壓母線、設(shè)備或電氣聯(lián)接部位非超負(fù)荷產(chǎn)生的過熱溫度超過極限時(shí),應(yīng)先迅速停斷次要負(fù)荷以控制溫升,然后再停斷缺陷設(shè)備的供電進(jìn)行檢修。電氣設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生異常情況時(shí),值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和處理,并及時(shí)上報(bào);當(dāng)發(fā)生威脅人身安全的情況時(shí)應(yīng)先行緊急停電處理,然后立即向主管、部門經(jīng)理報(bào)告,并及時(shí)向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。1對(duì)突發(fā)停電故障,嚴(yán)格按照停電緊急預(yù)案執(zhí)行。三、電氣安全工作規(guī)程 從事電氣工作得的值班人員,必須嚴(yán)格遵守安全工作制度以確實(shí)保障工作人員的安全,防止各種可能發(fā)生的人身及設(shè)備事故,現(xiàn)根據(jù)配電室的具體情況,制定以下安全工作規(guī)章,值班人員應(yīng)熟悉并掌握下述知識(shí)和技能:配電室一次接線及設(shè)備分布,設(shè)備性能、運(yùn)行方式和倒閘操作步驟。應(yīng)熟練掌握各低壓出線柜的供電控制范圍。各種設(shè)備運(yùn)行巡視,事故處理等工作制度。消防設(shè)備的使用方法和觸電急救的方法。在全部停電和部分停電的設(shè)備上工作時(shí),首先完成停電、驗(yàn)電、裝設(shè)臨時(shí)接地線、懸掛標(biāo)示牌、裝設(shè)臨時(shí)遮攔步驟后,才能工作。配電室使用的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗(yàn)電器、拉桿等安全用具、每年效驗(yàn)一次合格后才能使用。供電局的各種供電安全常識(shí)。四、高低壓變配電室防火制度變配電室值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考試合格后,并持有高低壓特種操作證方可上崗。變配電室必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。值班人員必須熟練掌握所管設(shè)備性能、操作辦法和注意事項(xiàng)。值班室禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險(xiǎn)物品。要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置,性能及使用方法。要保持消防設(shè)備設(shè)施的功能正常、清潔完好。每班都要檢查滅火設(shè)備設(shè)施的情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)專業(yè)負(fù)責(zé)人或部門經(jīng)理。嚴(yán)格執(zhí)行變配電室的各項(xiàng)規(guī)章制度。五、配電室門禁制度外來人員進(jìn)入配電室值班室及機(jī)房要經(jīng)過部門主管批準(zhǔn)并填寫《重點(diǎn)部位登記表》。值班室內(nèi)禁止外來人員逗留,更不允許在值班室內(nèi)會(huì)客等。建立外來人員登記制度。凡是外單位參觀及聯(lián)系工作,必須經(jīng)過工程部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入配電室。有緊急情況及時(shí)通知專業(yè)主管及工程部經(jīng)理,并堅(jiān)守工作崗位。凡屬外出執(zhí)行維修任務(wù),要及時(shí)通知工程部值班人員,并告知所在位置。六、配電室值班制度認(rèn)證遵守配電室各項(xiàng)制度。值班期間根據(jù)要求巡視、抄表、認(rèn)真記錄。要認(rèn)真計(jì)算日月負(fù)荷報(bào)表,上報(bào)工程部。記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容,及時(shí)匯報(bào)。值班期間嚴(yán)禁睡覺、串崗、做與工作無關(guān)的事情。有事需調(diào)班時(shí),提前24小時(shí)向主管請(qǐng)假,經(jīng)主管同意后方可調(diào)班。不得私自調(diào)換班次。嚴(yán)禁使用電話聊天,除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。聽從專業(yè)主管的調(diào)動(dòng),外出工作要說明去向。值班期間保持值班室及機(jī)房清潔衛(wèi)生。每周檢查一次清除器材完好程度,并做好記錄。1每天測(cè)量蓄電池的電壓,負(fù)責(zé)充電。1遇有特殊情況,不能到崗,需提前報(bào)請(qǐng)部門主管同意。七、配電室交接班制度每天提前十分鐘到崗。值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。雙方要共同巡視高、低壓柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組直流電源、直流屏。交班人員要介紹以上設(shè)備運(yùn)行情況。交班人員要在下班前認(rèn)真清掃機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生。當(dāng)班發(fā)生任何電氣設(shè)備或有操作指令時(shí),在沒有妥善處理前不得交接班,接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員換的指揮下協(xié)助工作。設(shè)備檢修過程中的交接班須現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行由電氣負(fù)責(zé)認(rèn)可,做到交接班無誤。在設(shè)備、衛(wèi)生、報(bào)表各方面沒有問題時(shí),雙方在交接班記錄上簽字交接完畢。交接班記錄要簡(jiǎn)明扼要,要將工作交代清楚,不得敷衍了事,否則發(fā)生一切后果自負(fù)。需要傳達(dá)的各項(xiàng)工作事項(xiàng),除在交接班時(shí)口頭講述清楚之外,還要認(rèn)真填寫在交接班記錄上(尤其是重大事項(xiàng)及事故)。否則,出現(xiàn)問題由交班人員負(fù)責(zé)。八、配電室電氣巡檢制度配電室值班人員要對(duì)變配電室所有的電氣設(shè)備及功能,二次繼電保護(hù)回路及運(yùn)作操作規(guī)程等有清楚的了解。值班時(shí)要用各種感官注意聲響、氣味、儀表指示等,判斷設(shè)備是否正常,每班要巡視二次。負(fù)荷高峰時(shí)要注意各電氣聯(lián)接部位置是否過熱,低谷時(shí)要注意電容的工作狀態(tài),遇雷雨天氣要注意防雷裝置并加強(qiáng)巡視。巡視時(shí)注意繼電器、轉(zhuǎn)換開關(guān)的位置,直流電源的電壓、電流、地線聯(lián)接處是否堅(jiān)固,無松動(dòng)現(xiàn)象。每班巡視一次電纜橋架,注意電纜的工作情況,檢查電纜溝是否有進(jìn)水等異?,F(xiàn)象。九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程工作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工作票制度,操作票制度、查活及交底制度、工作許可制度。工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)律制度等安全組織措施。保養(yǎng)前由電氣主管對(duì)工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細(xì)交底,并做好工作分工。保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測(cè)、核對(duì)查清。由當(dāng)值人員填寫《工作票》、《操作票》主管簽字確認(rèn)后進(jìn)行倒閘操作。停電后對(duì)保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)電、放電、掛地線、掛標(biāo)示牌。工作要求細(xì)致認(rèn)真,不嬉笑打鬧,工服穿戴整齊,衣兜內(nèi)嚴(yán)禁裝工具、雜物等。保養(yǎng)范圍包括:(1)高壓電纜外觀清掃。(2)高壓柜內(nèi)外清掃。(3)各接地螺絲緊固。(4)控制線緊固。(5)高壓進(jìn)出線電纜接頭壓接緊固。(6)高壓真空斷路器操作機(jī)構(gòu)清掃、調(diào)整。(7)搖測(cè)高壓電纜并記錄,搖測(cè)完畢放電。保養(yǎng)工作中,當(dāng)值人員只做協(xié)助工作,并隨時(shí)巡視系統(tǒng)運(yùn)行情況。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告主管。保養(yǎng)完畢后,拆除標(biāo)示牌,臨時(shí)接地線,清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工具和材料,不應(yīng)有遺漏。由工作負(fù)責(zé)人對(duì)工作范圍進(jìn)行全面檢查,認(rèn)為無問題后,宣布工作終結(jié),全體人員撤離工作地點(diǎn)后,方可辦理送電手續(xù)。1全部工作完成后,由當(dāng)班人員對(duì)全部工作及相關(guān)數(shù)據(jù)填寫《高壓設(shè)備保養(yǎng)記錄》。十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程停電檢修前三天向部門經(jīng)理提出,并說明停電時(shí)間、停電范圍,經(jīng)部門經(jīng)理同意后執(zhí)行。工作當(dāng)天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報(bào)部門經(jīng)理,以便做好停電的準(zhǔn)備工作。正式檢修前辦理《工作票》、《操作票》,并由主管簽發(fā)。嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》的檢修程序和布置。采取保證安全的組織措施,認(rèn)真執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度。采取保證安全的技術(shù)措施,實(shí)行停電、驗(yàn)電,掛裝地線,懸掛安全標(biāo)志。對(duì)要檢修的設(shè)備進(jìn)行放電,掛地線處理。對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃;對(duì)銹點(diǎn)進(jìn)行處理;對(duì)接點(diǎn)進(jìn)行緊固;對(duì)變形破損零件及時(shí)進(jìn)行更換。檢修操作完畢后,應(yīng)做檢查測(cè)試,并做測(cè)試記錄。確認(rèn)恢復(fù)正常狀態(tài)后,按《操作票》程序正式送電。工作完畢后要填寫工作記錄。注意事項(xiàng):(1)必須有電氣負(fù)責(zé)人或指定負(fù)責(zé)人在場(chǎng)監(jiān)護(hù)、指導(dǎo);(2)工作前必須驗(yàn)電;(3)檢修人員必須會(huì)操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況;(4)清楚了解哪些線路為雙路供電;(5)遵守工作完畢的檢查制度。十一、電容器操作規(guī)程目的:所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜,保證設(shè)備及人身安全。操作程序:(1)正常運(yùn)行時(shí),由電容器柜上自動(dòng)投切裝置按照運(yùn)行狀況自動(dòng)循環(huán)投切電容組,值班人員須將原先情況記錄在《值班記錄簿》上。(2)正常停電操作時(shí),應(yīng)先拉開電容器組開關(guān),后拉開各路饋電開關(guān)。送電時(shí),操作順序相反。(3)事故情況下,如突然停電,必須先將電容器組的開關(guān)拉開,以免突然來電時(shí),電壓過高超過電容器允許值。注意事項(xiàng):(1)電容器組開關(guān)跳閘后,在未查明原因前不準(zhǔn)強(qiáng)行送電。(2)電容器組嚴(yán)禁帶電荷合閘,電容器組再次合閘時(shí),必須在斷開電源三分鐘后進(jìn)行。巡檢制度:電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起,內(nèi)容如下:(1)電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象;(2)各接頭接觸是否良好,有無發(fā)熱,變色現(xiàn)象;(3)電容器組有無異常響聲或放電火花;(4)電容器有無異常氣味。(5)巡查工作完成后,在《值班記錄簿》上做好記錄。維護(hù)保養(yǎng):運(yùn)行中的電容器組,每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查,其內(nèi)容如下:(1)清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵;(2)檢查各緊固部位的螺絲有無松動(dòng);(3)檢查保護(hù)裝置情況是否完好;(4)檢查空氣開關(guān)及接觸器的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象。(5)全部工作完成后,在《檢修記錄上》上做好記錄。十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度每年一次配電室高、低壓柜清掃,具體時(shí)間在5月份之前。所有配電室使用的高壓試電筆、絕緣鞋、絕緣拉桿、絕緣手套每年由供電局做耐壓實(shí)驗(yàn)合格后方可使用。每季度在高、低壓柜進(jìn)行全面檢查,注意各種回路的電流,電壓變化情況。每年4月份雨季來臨之前,要由避雷器監(jiān)測(cè)中心對(duì)全樓避雷系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè),同時(shí)遙測(cè)變壓器接地裝置。安裝和修理電氣設(shè)備,必須由專門電工按規(guī)定進(jìn)行,電氣設(shè)備各線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用,檢修時(shí)要引起注意。檢修保養(yǎng)設(shè)備要認(rèn)真填寫單據(jù)和記錄,并由工程部存檔保留。停電檢修,要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,提前24小時(shí)通知用戶,特殊情況除外。十三、配電室倒閘操作制度值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。值班電工要熟記大樓內(nèi)各級(jí)負(fù)荷的分配情況。按北京供電局頒布的《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程》及工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。操作票是防止誤操作(帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開關(guān)及帶地線合閘等)的主要措施,變(配)電室的倒閘操作應(yīng)填寫《操作票》。倒閘操作規(guī)程要牢記,嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘,停電拉閘時(shí)必須按照由低壓到高壓,由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行,送電合閘時(shí)順序相反。倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場(chǎng),一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作前根據(jù)操作票內(nèi)容在模擬板上進(jìn)行核對(duì)性操作。在實(shí)際進(jìn)行中,應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行“監(jiān)護(hù)制”、“復(fù)誦制”,每操作完一步,即應(yīng)該核對(duì),由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“√”;操作中發(fā)生疑問時(shí),必須立即向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告,待明確后在進(jìn)行操作,不準(zhǔn)擅自更改《操作票》。并及時(shí)做好記錄。全部操作完后,進(jìn)行復(fù)查?!恫僮髌薄诽顚憫?yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時(shí)間等?!恫僮髌薄窇?yīng)按操作順序填寫,不應(yīng)涂改,禁止使用鉛筆填寫。操作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過后應(yīng)注明“已執(zhí)行”,保存期限不應(yīng)少于3個(gè)月。在變(配)電室電纜線上工作時(shí),要求停電,值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人書面要求后,填寫《操作票》、《工作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離,同時(shí)應(yīng)穿長(zhǎng)袖衣、長(zhǎng)褲。用高壓操作工具拉、合開關(guān),帶絕緣手套,操作室外設(shè)備時(shí)穿絕緣靴。變(配)電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許可(同時(shí)復(fù)誦無誤后),將發(fā)令人、許可人及時(shí)填入《工程部工作值班日志》。1將倒閘操作情況記錄在操作記錄本和運(yùn)行日志上。十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程運(yùn)行中的電氣設(shè)備發(fā)生異常
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