公司自有商業(yè)資產(chǎn)房屋租賃實(shí)施計劃書模板(編輯修改稿)
2024-08-30 00:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，可以采取高開低收的原則，吸引一部分投資者前來投資，創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，培養(yǎng)市場。中心區(qū)規(guī)模形成后，可根據(jù)切實(shí)情況加以調(diào)整，構(gòu)筑合理商業(yè)布局。根據(jù)燕房新城總結(jié)規(guī)劃，將形成人口規(guī)模25萬人的新型城市，公司規(guī)模也將不斷擴(kuò)大，自有商業(yè)資產(chǎn)也會更多，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)成為公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略任務(wù)之一。相信不遠(yuǎn)的將來公司自有商業(yè)資產(chǎn)將成為除房地產(chǎn)開發(fā)外最主要的經(jīng)濟(jì)收入來源。二、SWOT分析Strength(優(yōu)勢)１、 政府優(yōu)勢：項目為新城建設(shè)的重要組成部分。２、 地塊優(yōu)勢：北大寺項目和櫧榆樹項目均在中心城區(qū)范圍內(nèi)。３、 項目規(guī)模：公司將來會在本地區(qū)有大量商業(yè)用房，會對本地區(qū)商業(yè)形成巨大影響力。４、 整合營銷：本地區(qū)休閑產(chǎn)業(yè)，高端商業(yè)設(shè)施相對比其它城區(qū)有較大不足，而隨著公司的發(fā)展，商業(yè)體量的不斷增加可以支持合理化產(chǎn)業(yè)總局的總體規(guī)劃。Weakness(劣勢)１、 區(qū)位劣勢：北大寺項目雖位于中心城區(qū)，但不在商業(yè)氣氛農(nóng)厚的南大街，而是在商業(yè)氣氛較弱的北大街，而且已經(jīng)有一處大型商業(yè)設(shè)施美廉美大廈了，人氣很難聚集。其它項目更是離南大街較遠(yuǎn)，而且周邊社區(qū)規(guī)模還未形成，商業(yè)設(shè)施更幾乎為零，短期內(nèi)無法形成優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。２、 道路交通：北大寺項目綜合樓正面為小馬路，項目的西側(cè)才是城區(qū)主街，不利于項目整體形象，其它項目道路更為糟糕，幾乎全部為土路，所以現(xiàn)在很難反應(yīng)項目的價值。３、 消費(fèi)習(xí)慣：北大寺項目位于城關(guān)北大街，本地區(qū)消費(fèi)者和其他城鎮(zhèn)消費(fèi)者均習(xí)慣于在商業(yè)發(fā)達(dá)的南大街消費(fèi)，北大寺項目輻射人口不多。其它項目輻射人口更少。Opportunity(機(jī)會)１、 人口：將來隨差舊城改造和新城建設(shè)，人口將大幅度增加，消費(fèi)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，項目有良好的人口環(huán)境。２、 來自市場：目前城關(guān)地區(qū)缺少先進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài)，沒有形成特色商圈，商業(yè)布局較為單一（服飾）、休閑產(chǎn)業(yè)落后，其他業(yè)態(tài)不足，都是我們補(bǔ)充業(yè)態(tài)的機(jī)會。Threat(威脅)１、 市場風(fēng)險：投資者經(jīng)營實(shí)力差，先進(jìn)管理經(jīng)驗少，當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力不強(qiáng)，都是公司商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營的潛在威脅，如果定位不好，宣傳不到位，招商引資質(zhì)量低的話，將會導(dǎo)致大量商業(yè)資產(chǎn)閑置（一些散戶由于資金實(shí)力差，或盲目經(jīng)營都會因為效益差而關(guān)閉，而后租戶又招不上來。）。２、 區(qū)域競爭：由于我司商業(yè)資產(chǎn)分散，單體規(guī)模不大，不容易吸引強(qiáng)勢品牌入駐，項目單體競爭力不大。３、 公司自身：公司目前沒有管理自有商業(yè)資產(chǎn)的團(tuán)隊，不能合理運(yùn)用業(yè)態(tài)，掌握業(yè)態(tài)對經(jīng)營場所的選擇，公司自有商業(yè)資產(chǎn)將很難達(dá)到效益最大化。對于自有商業(yè)資產(chǎn)的管理對于自有商業(yè)資產(chǎn)的管理應(yīng)包含商業(yè)招商，物業(yè)管理等項，通過專業(yè)的管理，把公司的商業(yè)資產(chǎn)像滾雪球般越滾越大。一、 商業(yè)房招商管理１、 人員配置（1） 招商主管一名：總負(fù)
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