公司辦公樓規(guī)劃設(shè)計(編輯修改稿)
2025-08-30 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 秒稍慢一點，這種電梯起速較慢，逐步 加速，快到的時候逐步減速，以減少失重感，為什么迪拜不用12M/秒最先進(jìn)的 產(chǎn)品？可能報導(dǎo)有誤。 這種負(fù)擔(dān)大樓一半人數(shù)的到達(dá)空中轉(zhuǎn)達(dá)大廳的客梯，要注意在首層大廳在高 峰時候得集中人流，往往在4M 寬的電梯廳里就使分緊張，由于不是消防梯，所 以可直接使用大堂，以擴展人流德等候空間。 八、貨梯及消防梯兼貨梯 客梯解決之后,就是貨梯,由于寫字樓客戶的可變性比較大,經(jīng)常要做裝修,所 以貨梯的數(shù)量就要研究。 由于一般寫字樓才23萬平米，消防電梯就夠用了。但面積較大，且高度很高 時，貨梯設(shè)計往往不夠，這是需要注意的問題。但由于數(shù)量較多，占核心筒的面 積太大時，可以用較大重量的貨梯來解決電梯的數(shù)量問題，例如2000kg3000kg 的貨梯，就可以代替一般1000kg 的貨梯。貨梯與客梯的比例大約1：4的關(guān)系， 大約20000平米就需要1噸貨梯才夠使用。 消防梯可以兼作貨梯,但消防梯是高層需要,消防梯不需到地下室，而貨梯往 往要下地下室與后勤掛上勾。, ,而是應(yīng)該根據(jù)需要來決定。由于高層防火 ，很多設(shè)計單位誤認(rèn)為 消防電梯要到地下室的最底層，甚至審圖單位也是這種解釋。其實，在條文說明 里明確寫著“消防電梯不到地下層， 有條件的可將井底的水直接排向室外”如果必 須到地下室最底層的話，這條就沒必要寫了。消防梯是解決高層建筑的，不是解 決地下室而設(shè)置的，低層建筑的地下室沒有消防梯就說明這個問題。 超高層的消防梯， 雖然照消防規(guī)范最多12臺， ， 我們要深思， 是否應(yīng)該也像客梯一樣，上半段另加一些消防電梯，當(dāng)然也可客、消兩用，這個 問題是供探討用。 九、 多電梯的電梯廳： 寫字樓電梯廳的口部，往往很擁擠，因為口部在高峰的時候要有樓上的10倍 甚至20倍以上的人流，而超高層有時高達(dá)6080倍的人流，而電梯廳不可能做得 很寬， 因為上面沒有需要， 我們還常?？吹绞讓舆€做防火門， 這樣更將口部縮小， 問題更大。 所以首先要將口部放足。此外一組電梯最好不超過6臺。4臺以下更好。但超 高層的電梯數(shù)量多，所以要注意一個方向來人很可能對大堂壓力過大，所以應(yīng)該 有兩個面的入口較好，必要時四面都能進(jìn)門，或大堂里不設(shè)商業(yè)。 在很多超過200M 高的建筑，往往是城市的標(biāo)致性建筑，因為高了，一般也 比較粗，每層的建筑面積就很大，電梯的數(shù)量很多，占用核心筒的面積也很多， 在首層的人數(shù)也特多，所以有時可以設(shè)雙大堂，即首、二層都設(shè)大堂，以解決疏 散進(jìn)出的擁擠，在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二層大堂。 也有另一種辦法， 由門廳設(shè)一定數(shù)量的直通電梯上到空中門廳， 例如在100M 以上來轉(zhuǎn)化，其電梯筒就可以重疊使用，以節(jié)省核心筒的尺寸，節(jié)省面積，提高 使用率。這種直達(dá)梯由于人數(shù)多，在電梯廳里不好辦，也可以直接在廳的一側(cè)解 決，下面一個實例就如此處理，非常理想。 十、 洗手間： 寫字樓的洗手間,是根據(jù)人數(shù)來的,人數(shù)根據(jù)有了,廁位的數(shù)量就可以計算出來 ,洗手盆可根據(jù)廁位4:1 或3:1來定,高級一點的寫字樓男女各不少于2個盆為好， 最高檔的衛(wèi)生間， 手盆可 以多一點一廁一盆的也有。還有殘疾廁位及清潔間也要注意不要漏掉。最高級的 寫字樓還有要求一個咖啡時間的備餐間，也應(yīng)注意，由于核心筒的設(shè)計，都要求 十分緊湊，任何缺一點內(nèi)容，就要改一次圖，所以在方案階段就要想清楚這些內(nèi) 容很有必要。 雖然算出這些數(shù)量， 但高級寫字樓的首層最好不設(shè)廁所， 因首層停留的人少， 萬一管理不善，大堂有了異味，其大廈的等級就沒有了。解決的辦法，可以上二 層或地下一層設(shè)置，加上明顯的標(biāo)致就行，這樣較為妥當(dāng)。 洗手間的細(xì)節(jié)也是很重要的。 衛(wèi)生間是每一個設(shè)計里都有的,但那么多的衛(wèi)生 間很少見到設(shè)計到位的。例如擋視線的問題,往往就解決不好,尤其是男衛(wèi)生間, 一開門就看到小便斗,讓人家不得不掛布簾子,布簾子幾天就臟了。甚至于男女衛(wèi) 生間還經(jīng)常門對門。我還見到連浴室的更衣間也有門對門的?有的設(shè)計還做兩道 門,當(dāng)正好兩道門都開的時候還是看得見，而況兩道門費用要多，還經(jīng)常遇到門 把是濕的，不很理想。其實只要動一點腦筋,里面做一道擋墻,使門開著也什么多 看不見就好了，君不見很多國外的電影里，不少鏡頭里看到，寫字樓里的女職工 受委屈之后，在衛(wèi)生間里哭泣，之后又在衛(wèi)生間里補妝，所以擋視線很重要，是 能做到的。有些人多的公共衛(wèi)生間完全可以不做門，因為衛(wèi)生間是負(fù)壓設(shè)計，氣 流是向里走的。 還有衛(wèi)生間里的廁位小隔斷, 寬加外開門, 向里的內(nèi)開門, 也夠了,再緊湊一點的話, 也夠了,這樣的衛(wèi)生間, 既省面積又看上去文明多了。 在美國，我還看到一些設(shè)計得很好的衛(wèi)生間，他們的隔斷及所有的衛(wèi)生設(shè)備 全都掛在墻上， 小便斗可以、 臉盆可以、 恭桶也可以， 而隔斷呢？是吊在頂上的。 離地150mm，在清潔時非常方便，由于沒有死角，特別干凈。 十一、強電、弱電、新風(fēng)機房： 此外,強電與弱電大約各6平米。若有新風(fēng)機房放在核心筒的話,大約是本層面 %,即1000平米的話約15平米左右,1500平米的話約20平米左右。只 要弄清這些東西就行,寫字樓就是這些內(nèi)容。 高級寫字樓也可將新風(fēng)機房放在 地下室或避難層及屋頂層，不過首層最好不做，因為首層的經(jīng)濟價值很高，做了 可惜。對于新風(fēng)機房，很多設(shè)計人在方案時，不把它當(dāng)回事，隨著設(shè)計的深入， 由于絕大部分功能已經(jīng)各方反復(fù)研究全部定位，新風(fēng)機房的問題就突出來了，我 們經(jīng)?？吹胶芎每吹慕ㄖ诓辉撚械牡胤匠霈F(xiàn)了大小不等的百葉， 有的就在首層 該做商店的地方出現(xiàn)了白葉，這些就是新風(fēng)的采風(fēng)口，里面就是新風(fēng)機房。其實 新風(fēng)機房完全可以放在屋頂上或放在地下室，而不用占重要的價值高的商業(yè)面 積，使經(jīng)濟損失，使建筑難看。關(guān)鍵是設(shè)計前期沒考慮，在設(shè)計的后期，發(fā)現(xiàn)有 新風(fēng)機房的要求后，不得已占用了不該占用的地
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