【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸籌筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥簀篋籜籮簞簫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節(jié)篁篂篃範(fàn)篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐簣篒簍篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭籃篯篰籬篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕籪簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡(jiǎn)簢簣簤簥?；珊嫼岕⒑嵑幒徍惡懞捄摵敽暫柡椇樅欞ず毢浐満澓灪煵爵[籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎艸艸部：2010年04月11日　　比來(lái)在房地產(chǎn)圈里面呈現(xiàn)了一股投資設(shè)置裝備擺設(shè)兒童職業(yè)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的蓬勃發(fā)展。中國(guó)這個(gè)蓬勃發(fā)展是從2007年前興起，到2009年底到達(dá)一個(gè)小高潮，2010年將創(chuàng)新高。兒童職業(yè)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館最早在墨西哥誕生，后來(lái)由目前世界上最強(qiáng)大的國(guó)家的Wannado以及日本kidzania(趣志家)發(fā)揚(yáng)光大。所謂兒童職業(yè)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館就是讓在一個(gè)封閉的大環(huán)境里（1萬(wàn)平米擺布），設(shè)立消防站、差人局、醫(yī)院、銀行、飛行訓(xùn)練中間、影院、電視機(jī)演播室、 電臺(tái)、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空總署等。讓孩子飾演社會(huì)上大人的職業(yè)腳色。好比當(dāng)飛機(jī)駕駛員、空中小姐、蛋糕師、差人、大夫、播音員、銀行人員、消防隊(duì)員、宇航員、售貨員、教員、信差、工程師等等，一般都70個(gè)擺布的體驗(yàn)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目。在這封閉的環(huán)境里，孩子們有自己的銀行、護(hù)照、卡，孩子們要賺錢(qián)要費(fèi)錢(qián)，所以，項(xiàng)目本身就要設(shè)計(jì)成能賺錢(qián)的腳色以及能費(fèi)錢(qián)的腳色。 　　兒童職業(yè)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的誕生的確顛覆以及傳統(tǒng)的教育標(biāo)準(zhǔn)樣式，非常吸引人，針對(duì)于3歲15歲之間的客戶群。凡是兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的門(mén)票為孩子為120180元，大人2080元。周周日價(jià)格為最貴，平時(shí)就比力低點(diǎn)。天天上下午各開(kāi)場(chǎng)一次，有時(shí)會(huì)有夜場(chǎng)。每次開(kāi)場(chǎng)大約4個(gè)鐘頭，如果玩的人多，一個(gè)孩子只能玩4個(gè)擺布的職業(yè)項(xiàng)目，如果人少可以孩子可以玩8個(gè)職業(yè)項(xiàng)目。所以，這就能刺激孩子不停來(lái)玩過(guò)家家的職業(yè)游戲。 　　這個(gè)項(xiàng)目少則6萬(wàn)萬(wàn)，多則2億我國(guó)法定貨幣的投資。投資錢(qián)的多少要看在哪類城市？哪一種地段？體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的面積有多大？接納哪一種項(xiàng)目設(shè)備？請(qǐng)啥子樣的辦理團(tuán)隊(duì)？是不是能拉到大量企業(yè)、品牌贊助？本城未來(lái)是不是有其它家來(lái)競(jìng)爭(zhēng)？投資商的配景以及理念？等等。 　　我切身介入了這個(gè)房地產(chǎn)大亨策動(dòng)的中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館設(shè)置裝備擺設(shè)蓬勃發(fā)展。我得出的論斷是，如果中國(guó)兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館設(shè)計(jì)硬抄日本kidzania(趣志家)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館設(shè)計(jì)，就是一個(gè)死！ 　　一、沒(méi)有特色，就像快捷連鎖店 　　為啥子呢？由于他們的圖紙都是從日即日本kidzania(趣志家)設(shè)計(jì)公司或從該公司出來(lái)的人構(gòu)成的新公司手里買(mǎi)來(lái)的同一牌設(shè)計(jì)圖紙，陳舊見(jiàn)解，都是一個(gè)模型刻，從杭州DO都城、首都?xì)g喜之都、上海禮拜長(zhǎng)沙酷貝拉、首都好比、蘇州大未來(lái)、哈爾濱群力、昆明寶物夢(mèng)想城、南京檸卡王國(guó)兒童社會(huì)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館、鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城等等，文章后面附了一張此刻已開(kāi)業(yè)的兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的表。 每套圖紙300萬(wàn)到500萬(wàn)不等于，日本一個(gè)圖紙反復(fù)賣(mài)N遍，在圖上只是把這個(gè)修建阿誰(shuí)房子挪個(gè)位置就大賺一筆了。所以中國(guó)投資人許多成了屈枉大頭。 　　2007年最早為杭州Do都城少兒社會(huì)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館，2008年上海禮拜八小鎮(zhèn)，首都通州歡喜之都體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館，2009年湖南長(zhǎng)沙酷貝拉，首都好比世界體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館，2010年蘇州大未來(lái)、哈爾濱群力、昆明寶物夢(mèng)想城、鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城、哈爾濱群力。未來(lái)武漢、天津市、成都、安徽等都會(huì)上體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館項(xiàng)目。 　　這些兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館只要去過(guò)一個(gè)處所就不用去別的處所的體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館了，說(shuō)句難聽(tīng)的話，就像一個(gè)如家或七天連鎖酒店，沒(méi)特色都同樣。 　　二、謀劃困難程度大，困饒因素多 　　第一批開(kāi)業(yè)的杭州DO都城回頭率從60走低40%，上海禮拜8體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的回頭率只有35%，而首都?xì)g喜之都體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館甚或快打樣了。 　　第二批開(kāi)業(yè)的湖南長(zhǎng)沙酷貝拉體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館比力火暴，周六周日能到達(dá)2千人之多；而首都好比世界體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館碰到不虞的冷淡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不比長(zhǎng)沙酷貝拉體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館人次。 　　第三批開(kāi)業(yè)的蘇州大未來(lái)、哈爾濱群力、昆明寶物夢(mèng)想城、鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢(mèng)想城、哈爾濱群力裝修品位以及真正高科學(xué)技術(shù)元素都比力偏低，持續(xù)回頭人氣在55%；但身處二線城市， 競(jìng)爭(zhēng)阻力小。而首都小人國(guó)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館，沒(méi)資金，無(wú)窮停工。 　　第四批行將開(kāi)業(yè)的首都大悅城、南京愛(ài)兒時(shí)代、武漢禮拜成都兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館、天津市兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館、寧波e國(guó)世界 　　圍困并煩擾因素：一、投資商是不是有政府資金以及宣傳氣力來(lái)介入以及推動(dòng)？ 　　這個(gè)因素非常重要，在中國(guó)如果沒(méi)政府支持，我勸列位要穩(wěn)重投資。今朝運(yùn)營(yíng)還算不錯(cuò)的DO嘟城、湖南長(zhǎng)沙酷貝拉體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館都有政府部分指導(dǎo)、匡助、介入、推動(dòng)的。單有資金是很難調(diào)動(dòng)整個(gè)社會(huì)的兒童來(lái)體驗(yàn)認(rèn)識(shí)這個(gè)項(xiàng)目的。說(shuō)實(shí)話，上海禮拜8體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館下一個(gè)階段，不管在武漢開(kāi)館，照舊在哪，沒(méi)有以及政府結(jié)合，幾個(gè)危害投資的資金很難讓這個(gè)行業(yè)贏利。 　　上海禮拜8體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館當(dāng)初投了6萬(wàn)萬(wàn)，今朝算起來(lái)收回成本要4年，雖則已運(yùn)營(yíng)1年，但未來(lái)3年競(jìng)爭(zhēng)變數(shù)非常大，如果不升級(jí)項(xiàng)目，上海當(dāng)?shù)氐目驮春茈y包管。升級(jí)就要再投入成本。資金成本、政策成本、競(jìng)爭(zhēng)成本、時(shí)間成本等都要考慮。教育體驗(yàn)認(rèn)識(shí)是有時(shí)尚性的，90后、00后、01后的見(jiàn)識(shí)以及學(xué)習(xí)速率都很快，所以對(duì)于新鮮事物吸收的快，厭倦的也快。如果政府政策性扶植符合黨的新政策的新體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館，那多少錢(qián)也要汲水漂。 　　從第一批的杭州DO都城，上海禮拜8體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館、首都?xì)g喜之都比力表 杭州DO都城 上海禮拜8體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館 首都?xì)g喜之都 政府指導(dǎo)以及支持 有 無(wú) 無(wú) 謀劃結(jié)果 好 一般 很差 從第二批的湖南長(zhǎng)沙酷貝拉體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館、首都好比世界體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館比力 湖南長(zhǎng)沙酷貝拉體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館 首都好比世界體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館 政府指導(dǎo)以及支持 有 無(wú) 謀劃結(jié)果 好 一般 從表上已明顯看出有政府幫助的成長(zhǎng)的穩(wěn)健些。首都?xì)g喜之都體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館是在首都通州，靠銀行貸款投資的，資金有限，政府沒(méi)把他當(dāng)回事，開(kāi)業(yè)不長(zhǎng)就陷于困境。首都好比世界體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館配景是山西聞喜縣海鑫鋼鐵集團(tuán)富二代李兆會(huì)投資的，這個(gè)李總裁的婚姻是成龍先容的。成龍還去好比世界做宣傳，這個(gè)在好比世界的網(wǎng)站上可以看見(jiàn)。好比世界座落在光禾天地購(gòu)物中間二層，這個(gè)位置雖則在通稱里，但位置非常孤單，交通未便。我去過(guò)好比世界，在首都日頭宮公園閣下的一個(gè)孤樓里，周邊沒(méi)吸引人氣的處所，至少此刻是個(gè)沒(méi)人氣的處所，以后有可能會(huì)改進(jìn)。好比世界廣告以及廣播在首都局部地區(qū)可以看見(jiàn)，但在若大的首都效果甚微。 　　而湖南長(zhǎng)沙酷貝拉體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館在長(zhǎng)沙市中間的賀龍?bào)w育運(yùn)動(dòng)館，廣告在湖南、湖北、江西都能看見(jiàn)聽(tīng)見(jiàn)、成為路人皆知以及神馳的勝地，湖南以及長(zhǎng)沙政府都非常支持，動(dòng)員了全省甚或全國(guó)的文化以及宣傳單元報(bào)道宣傳。我在長(zhǎng)沙的時(shí)辰，恰恰開(kāi)全國(guó)未成年思惟品德教育大會(huì)，中央帶領(lǐng)以及600名政治協(xié)商會(huì)議委員都到酷貝拉學(xué)習(xí)觀摩，宣傳效用很大，開(kāi)業(yè)1個(gè)月歡迎6萬(wàn)人，而且客流持續(xù)火暴。 　　二、一線城市開(kāi)兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館很難盈利？競(jìng)爭(zhēng)敵手究竟是誰(shuí)？ 　　各人從想像里都感覺(jué)把兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館開(kāi)到一線大城通稱里能盈利，實(shí)在不一定。從今朝第一批以及第二批開(kāi)的兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館的盈利環(huán)境看，只有兩個(gè)是盈利的。一個(gè)是杭州DO都城，一個(gè)是長(zhǎng)沙酷貝拉。 　　其它兒童體驗(yàn)認(rèn)識(shí)館都不賺錢(qián)，上海禮拜首都?xì)g喜之都以及首都好比世界都虧，2月份兒一天我前晌去，整個(gè)別驗(yàn)館里才100多人；2010年3月20日（周六）我下午再次去好比世界，那天整小我私派別不過(guò)1000人擺布。而2010年3月228日我在長(zhǎng)沙，則天天人次在2000人擺布。首都?xì)g喜之都還不起供應(yīng)商以及銀