【文章內容簡介】 100m3/ 道路交通： 20 m3/ 市政設施： 25 m3/ 綠地： 10 m3/ 可得出本園區(qū)最高日用水量為 900 m3/d 水源 現狀有一水庫位于規(guī)劃區(qū)的西南部，水源充足，水質良好，在水庫附近設置一座水廠，水廠規(guī)模為 1000噸 /天。 給水管網在區(qū)內采用環(huán)狀網與枝狀網相結合的布置形式。給水管敷設在道路西、南側的人行道下。 規(guī)劃在擔任消防任務的給水管網上布置室外消火栓，其間距 不大于 120m，保護半徑不大于 150m，室外消火栓盡量設于道路交叉口。按同一時間發(fā)生一起火災計算，一次滅火用水量 20L/S計算流量進行管網平差。 地質條件 光澤縣屬山地丘陵區(qū)，丘陵山地面積占全縣總面積的%，地貌分山地、丘陵、平原和山間盆地不規(guī)則分布。境內群山環(huán)繞，山高谷深，群巒疊嶂，千米以上的山峰有 1000 余座，故有“一灘高一丈，光澤在天上”之說。境內工程地質良好，無凍土、軟土及地質斷層、斷裂帶。 場地條件 福建 **食品 工業(yè)園區(qū)首期用地地貌類型為丘陵山谷地形，高程（黃海高程，下同）約為 240290 米之間，現狀用地主要為田地、林地、茶山用地等。其中田地面積有 。園區(qū)地形整體起伏不大，場地平整后，園區(qū)主要建筑處于 255275米的高程范圍。 交通運輸條件 園區(qū)位光澤縣城位于光澤縣鸞風鄉(xiāng)范圍，緊依 316 國道邊，規(guī)劃中的光澤 邵武高速公路光澤入口就在園區(qū)附近，園區(qū)至光澤火車站 5公里，至武夷山機場 110公里。 區(qū)內道路網采用“方格網”布局形式，主干道形成“一橫三縱”的骨架系統(tǒng)。 區(qū)內道路等級分為主、次兩級。主干道 15 米；次干道 9 米。 區(qū)內道路總長 公里，道路占地面積 公頃。主次干道網密度達 ，道路面積率為 ％，詳見表 2規(guī)劃道路一覽表。 區(qū)內道路最大縱坡控制在 ％以下 ，最小縱坡度控制在 ％。 表 2 福建 **食品 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃道路一覽表 路名 道路性質 路長（ m） 路度（ m） 用地面積（ m2） 斷面組成 規(guī)劃一路 主干道 15 3+++3 規(guī)劃二路 主干道 15 3457 3+++3 規(guī)劃三路 次干道 9 2+5+2 規(guī)劃四路 次干道 630 9 5670 2+5+2 能源條件 現狀電源引自城關 110KV 變電站，預測電力負荷 1690kW,綜合需 用系數取 ，電力計算負荷 1014kW。建設總用地 ，則電力負荷密度達 81kW/Ha。 規(guī)劃本區(qū) 10kV 電源引自城關 110kv 變電站，區(qū)內設 10kV 變配電所 1個。 規(guī)劃本區(qū) 10kV 及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設，電纜溝規(guī)格有 800 700、 700 600、 600 500四種，并沿道路的東、北側人行道敷設。 資金籌措 本項目經估算需要投資約 660 萬元，計劃由福建 **保健品有限公司出資 360萬元作為 資金投入， 爭取商業(yè)銀行貸款 300萬元。園區(qū)用地為福建 **保健品有 限公司既有地。 環(huán)境影響 按《光澤縣環(huán)境規(guī)劃》地表水功能區(qū)劃，本建設項目所在地表水體富屯溪為一般魚類保護區(qū)、游泳區(qū)和農業(yè)用水，執(zhí)行現行國家 GB383820xxⅢ 類標準。 根據《光澤縣環(huán)境規(guī)劃》，項目所在地空氣質量定為二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（ GB309596）二級標準。 項目所在地為道路交通干線，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)4類區(qū)標準（晝間標準為 70dB，夜間標準為 55dB） 。 在施工期間，應采取各種除塵措施 ,減少灰塵 ,機械作業(yè)盡量在白天進行 ,基本無排放廢氣 ,所以施工期間對水環(huán)境、聲環(huán)境及大氣環(huán)境影響較小。 在運營期間，由于本工業(yè)園在引進企業(yè)入住時就有所選擇，限制各種污染型企業(yè)的進駐及對工業(yè)企業(yè)的日常生產加強監(jiān)督， 促使各企業(yè)的生產污水達標排放，控制大氣污染物的排放量，做好固體廢棄物的處理。在做好以上工作的基礎上， 工業(yè)園區(qū)的 水環(huán)境、聲環(huán)境及大氣環(huán)境質量能夠滿足規(guī)劃要求。 人力資源 光澤縣人口 16 萬，福建 **食品 加工 園 區(qū) 在建成后需各類人員 約 1萬 2千人，除需從外部引進少量專業(yè)技術人員外，在本縣的人力資源能夠滿足項目建設與運營工作的需要。 第六章 福建 **食品 加工 園 區(qū) 微觀體制和開發(fā)模式設計 福建 **食品 加工 園 區(qū) 的設立方式 根據項目規(guī)劃的要求，福建 **食品 加工園區(qū)由福建 **保健品有限公司為項目發(fā)起單位，也是項目的承辦單位，項目可行性研究報告批復后，正式成立項目管理辦公室，管理辦公室為福建 **保健品有限公司的直屬部門 。 體制框架 福建 **保健品有限公司食品加工 園區(qū)管理辦公室負責加工園區(qū)的建設及管理工作，負責項目資金的 籌措、項目的招投標、項目的建設管理。并做好園區(qū)設施的管理維護工作，承擔園區(qū)公共事務管理費用，協(xié)助解決園區(qū)企業(yè)遇到的困難。工業(yè)園區(qū)建成后， 福建 **保健品有限公司以土地作為投入與三家引進的企業(yè)成立股份公司。 福建 **保健品有限公司 開發(fā)投資 來源 福建 **保健品有限公司出資 360 萬元作為 資金投入， 爭取商業(yè)銀行貸款 300 萬元。同時投入 福建 **食品 加工 園 區(qū)用地共 272畝，其中：道路、綠化及公用設施用地 114 畝，工業(yè)用地 158 畝。 第七章 福建 **食品 加工 園 區(qū) 產業(yè)選擇 園區(qū)產業(yè)的選擇主要必須為食品加工類企 業(yè)，并且要采取公司加農戶的經營方式，本園區(qū)加工企業(yè)使用的主要原材料 (稻米、草菇、蘑菇及各種水產養(yǎng)殖品 )主要從當地采購，或與當地養(yǎng)殖、種植戶聯(lián)營，由公司統(tǒng)一收購 ,對于當地的農戶收入起帶動作用。 產業(yè)選擇的依據 《福建 **食品加工園區(qū)分片區(qū)控制詳細規(guī)劃》 。 **食品 加工園區(qū)所處位置及各種資源情況。 。 。 劃中對于水環(huán)境、聲環(huán)境及大氣環(huán)境的目標要求。 。 產業(yè)選擇結果 經過研究與選擇，本 食品加工園區(qū) 對于進入園區(qū)的工業(yè)企業(yè)須滿足以下要求： ； ； ； 符合園區(qū)規(guī)劃對于水環(huán)境、聲環(huán)境及大氣環(huán)境的目標 要求； 盡量采取先進的生產工藝與設備，不斷降低噪聲源、廢氣及污水排放量； 20畝以上。 第八 章 **食品 加工園區(qū)實施進度安排 總工期 項目實施總工期自 20xx年 9月至 20xx年 6月，總工期 10個月。 具體實施進度安排 20xx年 9月至 20xx年 12 月，場地開挖及平整工作； 20xx年 12 月至 20xx 年 4月，室外給排水及電力引入工作； 20xx年 2月至 20xx 年 6月，場地硬化、圍墻、水廠、房屋施工； 20xx年 3月至 20xx年 6月，綠化、照明、大門等工程。 第九章 園區(qū)開發(fā)投資估算和投資計劃 估算范圍及依據 土建工程費用 (道路、圍墻及場地平整等 ) 配套 設施改造費用 (電力、給排水、消防等 ) 綠化景觀費用 (場地、道路邊綠化及園區(qū)標志景觀等 ) 工程建設其他費 (規(guī)劃費用、可研費用、設計費用、監(jiān)理 費用、建設單位管理費等 ) 福建省建設廳頒發(fā)的《福建省建筑工程 20xx 年費用定額》。 規(guī)劃的工程項目、估算工程量及說明書。 福建省頒發(fā)的現行工程概預算定額。 參照鄰近地區(qū)的工業(yè)用地征地、拆遷補償費用標準。 當地的外來材料、當地料及人工機械臺班價格。 建設費用估算 項目總投資 660 萬元，其中 :場地平整、道路硬化 、水溝、圍墻及大門等 311 萬元； 室外給排水工程 ； 電力照明工程 74 萬元； 綠化工程 萬元； 園區(qū)管理房屋； 工程建設其他費用 25 萬元 ?；绢A備費、漲價預備費、建設期利息及流動資金計 54 萬元。 **食品 加工園區(qū)工程投資估算 單位：萬元 序號 工程費用或項目名稱 單位 數量 單價 金額 備注 一 場地整理 萬平方米 1 挖填土石方 萬立方米 10 92 填方需夯填 2 砂卵石墊層 萬立方米 50 30 3 砂墊層 萬立方米 50 10 4 漿砌片石排水溝 百米 5 磚砌水溝 百米 2 1 2 6 混凝土道路硬化 萬平方米 75 7 通透式圍墻 萬米 270 8 園區(qū)標志雕塑 處 1 5 5 9 大門 處 1 8 8 二 給排水工程 1 鋪設 100mm 鑄鐵給水管 千米 2 鋪設 50mm 鍍鋅給水管 千米 3 鋪設 20mm 鍍鋅綠化給水管 千米 4 給水檢查井 座 10 5 鋪設 1000mm 鋼筋砼排水管 千米 6 鋪設 500mm 鋼筋砼排水管 千米 14 7 鋪設 300mm 鋼筋砼排水管 千米 8 鋪設 500mm 鋼筋砼排污管 千米 9 雨水檢查井 座 10 10 排污檢查井 座 12 11 沉砂井 座 5 12 水表井 座 4 13 園區(qū)外鋪設 1000mm 鋼筋砼排水管 千米 13 14 排水檢查井 座 30 3 15 地上式消防栓 套 4 三 電力照明工程 萬元 1 區(qū)內配電所 座 1 60 60 2 高壓電纜 千米 3 低壓電纜 千米 1 4 7M桿雙頭路燈 套 16 5 草坪燈 套 20 四 綠化工程 1 鋪草皮 萬平方米 2 種植綠化行道樹 棵 100 3 園區(qū)大門邊花圃 平方 260 五 園區(qū)管理房屋 1 辦公用房 百平方米 2 23 2 變配電房 百平方米 3 門衛(wèi)房 百平方米 5 水廠 座 1 70 70 六 工程建設其他費用 25 (1) 項目規(guī)劃費 萬元 3 (2) 建設單位管理費 萬元 6 (3) 勘察設計費 萬元 8 (4) 工程監(jiān)理費 萬元 5 (5) 生產職工培訓費 萬元 3 合計 萬元 606 項目總費用 商業(yè)銀行貸款利率 7%，項目建設期按 1年測算，設貸款為平均發(fā)放，則項目的建設期的貸款利息計算為： 商業(yè)銀行貸款利息 300 萬元 7%= 基本預備費按建筑安裝工程費、設備工器具費及工程建設其他費之和的 2%計算； 漲價預備費按建筑安裝工程費及設備工器具費之和的 2%計算； 工業(yè)園完成后的流動資金按 20 萬元考慮。 總投資估算匯總表 單位：萬元 序號 費用名稱 投資額 占總投資的 % 估算說明 一 建設投資 % (一 ) 建設靜態(tài)投資部份 % 1 建筑工程費 % 2 設備及工器具