【文章內容簡介】 中一個為配套商業(yè)專用變。根據(jù)江都供電局要求，小區(qū)內變壓器單臺最大容量不超過800KVA。每個配電房原則上設置兩臺變壓器，由配電房至用戶電表箱的供電半徑原則上不超過150米。，變壓器均采用10KV/、D－Yn11型干式電力變壓器，變壓器供電負荷率約為80%左右。（六）物業(yè)類型項目主要物業(yè)類型為住宅、公建和車庫。擬建建筑物分類情況見表3—1。表3—1 擬建建筑物分類表建筑物樓號建筑分類層數(shù)幢數(shù)備注多層5+1層住宅小高層9+1層住宅小高層及多層建筑墻體為框架結構，外貼符合國家環(huán)保安全要求的保溫板，填充物為水泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護結構有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外圍護結構往往是承重功能與保溫隔熱功能相結合，構造較為簡單，單純用磚石、混凝土或木材構成，本項目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱功能較好。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶玻璃采用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。（一）技術先進、操作簡單、維修方便、高效低耗、運行可靠。（二）各設備間相互適應、能力匹配、運輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。（三）盡量選用相同型號、規(guī)格的設備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。（四）以國產的技術先進，性能可靠的設備為主。小高層建筑安裝電梯76部，箱型變壓器1臺，容量為400kVA，以及加壓水泵等。根據(jù)本區(qū)規(guī)劃管理有關規(guī)定，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎上，將項目打造成當?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項目已經對項目總平面布置進行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局與當?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應注重地勢平坦、地質條件穩(wěn)定，便于建設，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網結構與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內在聯(lián)系，構成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則：（一）項目選址要考慮地形特點，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。（二）方便居民生活，有利組織管理。（三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。（四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設。 東方花苑限價房工程項目，選址位江都區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側。項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進項目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進入。生活污水經全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網進入城市污水處理廠。 第四章 項目所在地能源供應情況、來源及可行性分析東方花苑限價房項目屬于房地產建筑項目，結合當?shù)氐哪茉促Y源和本項目的特點，選擇的能源品種為電力、天然氣和自來水，在技術成熟、經濟可行的條件下，適當因地制宜的采用新能源和可再生能源。 項目使用能源種類的選用原則東方花苑限價房項目，應根據(jù)國家和江都區(qū)的相關節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結合本項目區(qū)域定位，建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。（一）遵循市場經濟的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。（二）優(yōu)化能源消耗結構，盡可能選擇耗能少的生產工藝。（三）優(yōu)先選擇大型先進設備，以贏得最佳綜合經濟效益和社會效益。（四）適應項目所在地的氣候條件和能源供需情況。 項目使用能源種類項目使用的能源種類有電力、天然氣和自來水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動力、通信系統(tǒng)等；天然氣和自來水用于小區(qū)居民日常生活。項目所用水源接自市政自來水管網，中高層樓內設水泵站，就近由市政給水干管引入。項目使用的能源品種及數(shù)量見表4—1。表4—1 項目使用的能源品種及數(shù)量能源品種計量單位數(shù)量備注電力萬千瓦時671天然氣M3633628自來水噸753884項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內管線的建設與市管的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件具備。（一）電力 項目所在地電力產業(yè)相對較為穩(wěn)定，因此，項目建設所用電力能得到保證。（二）天然氣西氣東輸管道途徑江都境內，當?shù)鼐用裆钣脷饽艿玫娇煽勘Ｕ稀Ｒ胫袎禾烊粴夤艿肋M小區(qū)，經小區(qū)調壓站調壓后低壓的天然氣輸送給小區(qū)天然氣管網（支狀或環(huán)狀）向住戶供氣。（三）自來水本工程供水水源為市政給水管。 第五章 項目用能系統(tǒng)分析項目用電由市政10kV電路引入，由當?shù)毓╇娋重撠煿?。用電負荷按其性質可分為：消防用電設備和小高層住宅中的客梯、生活水泵及公共走道和樓梯間的照明為二級負荷，其余均為三級負荷。項目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調、照明、電梯等耗電。主要用電設備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負荷利用小時數(shù)，依據(jù)《工業(yè)與民用配電設計手冊》中電耗計算方法。序號工程名稱指標數(shù)量計算負荷（kW）1住宅用房45W/㎡380034㎡2地下車庫8 W/㎡㎡4193公建配套用房30W/㎡10285㎡4道路廣場照明5W/㎡㎡543總計 經計算，按每天用電平均4小時，，則年耗電量約為671萬kWh。本項目天然氣用氣量根據(jù)居民戶數(shù)進行估算，本項目建成后可入住2838戶，居住人數(shù)9933人，擬每人用氣量2100MJ/人a計。本項目燃氣總量為20859103MJ/a，不可預見用氣量取8％，總用氣量為22528103MJ/a。，年天然氣用量約為633628m3。水源接自市政自來水管網，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網布置成環(huán)狀，用水量主要為整個小區(qū)居民用水。中高層樓內設水泵站。就近由市政給水干管引入，各個區(qū)域入口管徑300mm，主管路水表口徑150mm，小區(qū)內生活給水管網布置成環(huán)狀，主干管徑100mm。根據(jù)行業(yè)用水定額標準，住宅最大日生活用水定額為180L/，公建配套用房生活用水定額為5L/m2d，次，全年以100次計，不可預見水量按總用水量的10%計。消防用水：根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室內、外均設有消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mm的環(huán)狀管網。室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內設穩(wěn)壓型緩沖多級消防泵。消防報警設有火災自動報警系統(tǒng)，聯(lián)網控制。項目用水核定按照住宅樓用水、公建配套用房用水及其它用水、綠化用水和未預見水量進行估算，據(jù)此計算出建成后本項目生活用水652598m3/a，配套用房用水18770m3/a，綠化用水為13981m3/a，未預見水量68535m3/a，則全年用水量約為75