【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7年重慶商品房市場(chǎng)價(jià)格在諸多利好的刺激下穩(wěn)步走高。全年商品房成交均價(jià)為3335元/平方米，%。其中商品住宅成交均價(jià)為為3241元/平方米，%；商業(yè)用房的成交均價(jià)為6576元/平方米，%；寫(xiě)字樓的成交均價(jià)為4165元/平方米，%。（4）土地市場(chǎng)2007年重慶主城區(qū)共通過(guò)招拍掛方式出讓土地208宗，同比增加58宗；但成交面積有所下降，%；，%。十一個(gè)區(qū)主城中，渝中區(qū)土地價(jià)格居于榜首，達(dá)到9403元/平方米，其次為江北區(qū)和高新區(qū)。從土地用途上看，住宅用地占絕對(duì)主要的地位，%，商業(yè)和寫(xiě)字樓用地所占比例相對(duì)較低。08年商品房市場(chǎng)2008年重慶市保障性住房供應(yīng)量將大幅增加。根據(jù)重慶的“十一五”規(guī)劃有關(guān)內(nèi)容，重慶從2008年將加大建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和為農(nóng)民工集中配套建設(shè)集體宿舍的力度，逐步解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。重慶市2007年出臺(tái)的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，未來(lái)5年，計(jì)劃向房地產(chǎn)領(lǐng)域投資5000億元，其中1000億元為政府主導(dǎo)，用于建設(shè)面向低收入群體的住房。（1）整體市場(chǎng)情況08年1月，重慶房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲了7個(gè)月后首次環(huán)比建面價(jià)格下跌273元/㎡，及至2月及3月，商品房成交價(jià)格仍維持持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，已從1月的4341元/㎡跌至目前的3856元/㎡。商品房成交面積由1月的12397萬(wàn)㎡㎡，㎡，似有微微回升之勢(shì)，市場(chǎng)迎來(lái)節(jié)后首次回暖，而眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)比如龍湖、華宇等均在3月份投入巨資投放廣告，為即將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目蓄勢(shì)。(2) 區(qū)域市場(chǎng)分析1）季度各區(qū)域成交套數(shù)分析08年1季度重慶市主城區(qū)共成交商品房27531套，受近期市場(chǎng)低迷及購(gòu)房者觀望情緒影響，較07年4季度明顯減少。其中僅渝中區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)及北部新區(qū)突破3000套，而北碚區(qū)成交僅1410套，居于各主城區(qū)之尾。由此可見(jiàn)，雖眾開(kāi)發(fā)企業(yè)將1季度視為“蓄勢(shì)期”，投入了大量廣告的同時(shí)亦推出了種種打折及優(yōu)惠活動(dòng)，但對(duì)目前市場(chǎng)成交情況并無(wú)太大幫助。購(gòu)房者的觀望情緒仍十分嚴(yán)重，且1 季度為傳統(tǒng)的淡季，故成交量相對(duì)較少。2）季度各區(qū)域成交均價(jià)分析08年1季度重慶市主城區(qū)商品房成交均價(jià)為3858元/㎡，較07年4季度上漲了109元/㎡，%，可見(jiàn)目前市場(chǎng)成交量雖處于萎縮狀態(tài)，且成交價(jià)格漲幅較之07年3季度已有所回落，卻仍維持上漲的態(tài)勢(shì)。（四）內(nèi)江市場(chǎng)內(nèi)江市區(qū)城市布局規(guī)劃（1）工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 內(nèi)江市把紅牌路以南、肖家沖以北、東興大道以東的區(qū)域作為東興區(qū)工業(yè)發(fā)展集中區(qū)。搞好集中區(qū)的規(guī)劃和配套建設(shè)，壯大集中區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的華爾孚、菲德力等企業(yè)。同時(shí)，加大招商引資力度，力爭(zhēng)引進(jìn)一批規(guī)模大、技術(shù)含量高、效益好、污染少的工業(yè)項(xiàng)目，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的規(guī)模效益，不斷增強(qiáng)東興區(qū)的工業(yè)整體勢(shì)力。力爭(zhēng)在“十一五”期間，在工業(yè)集中區(qū)的基礎(chǔ)上，延伸發(fā)展到椑木沿線。（2）生態(tài)、休閑、觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 圍繞城市居民的現(xiàn)代生活和消費(fèi)特點(diǎn)，利用東興區(qū)交通便利，農(nóng)業(yè)生態(tài)資源豐富等優(yōu)勢(shì)，以五星水庫(kù)生態(tài)觀光園為龍頭，沿321國(guó)道所經(jīng)過(guò)的西林、勝利、東興、新江、椑木等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）大力開(kāi)發(fā)城郊觀光、休閑、生態(tài)型農(nóng)家樂(lè)，做出特色、形成產(chǎn)業(yè)、繁榮經(jīng)濟(jì)。 （3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū) 以321國(guó)道繞城線以外，沿內(nèi)安線沿線所在的雙才、同福、三烈、雙橋、新店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)興路沿線所在的田家、太安、高粱、永福、大治等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)吳路沿線所在的高橋、柳橋、白合、楊家、蘇家、石子、平坦、順河等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內(nèi)界路沿線所在的郭北、永東、椑南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū)。大力發(fā)展種子、糧油、畜禽、林果、蔬菜、水產(chǎn)、蠶繭、藥材等8大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力推廣農(nóng)業(yè)科技，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐。 （4）教育、金融、辦公、住宅區(qū) 根據(jù)內(nèi)江建大城市和城市規(guī)劃的總體要求，東興干道以西以北確定為：以桐梓壩為中心的各大專院校教育區(qū)；以人民銀行為中心的各大銀行金融區(qū)；以市區(qū)行政、企事業(yè)單位為中心的辦公區(qū)；以機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位人員和城市居民為中心的住宅區(qū)。內(nèi)江市區(qū)正在建設(shè)或銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)江城區(qū)在建項(xiàng)目情況如下：編號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(M2)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)企業(yè)1西林盛景東興區(qū)漢安大道四川兆信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2鴻琛尚華名城東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3“世紀(jì)濱江”一期市中區(qū)濱江東路四川浦發(fā)置業(yè)有限公司4國(guó)稅小區(qū)住宅 樓東興區(qū)興隆路四川省內(nèi)江三達(dá)建設(shè)有限責(zé)任公司5鴻琛尚華名城東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司6翰文世家濱江公寓商住樓東興區(qū)太白路內(nèi)江市耘鏵實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司7大興花園1號(hào)商住樓(大盛現(xiàn)代城)市中區(qū)交通路559號(hào)內(nèi)江市大盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8西雅圖、水景苑東興區(qū)星橋街成都金山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9江城花園140000市中區(qū)臨江小區(qū)內(nèi)江江城實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司10大千華庭50714內(nèi)江市東興區(qū)內(nèi)江市金山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司11總建筑面積（五）自貢市場(chǎng)自貢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)（1）城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)定增加使人們對(duì)住房有了更高的要求。城市居民收入持續(xù)增加，人們對(duì)住房的要求也越來(lái)越高。市民已不滿足于住得上房，還希望有大的客廳、大的陽(yáng)臺(tái)、健身房、有舒適的綠化環(huán)境等，對(duì)住房品質(zhì)上的追求是中高收入家庭普遍的想法。（2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和各種稅、費(fèi)增多。自貢市近幾年隨著城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，加大了舊城改造的力度，土地開(kāi)發(fā)建房難度加大，附加在土地上的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置成本也相應(yīng)抬高，購(gòu)成房?jī)r(jià)的許多費(fèi)用如：土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育附加、契稅也不斷提高，使開(kāi)發(fā)商相應(yīng)增加了開(kāi)發(fā)成本，房?jī)r(jià)的上漲也就在所難免。（3）土地交易價(jià)格上漲加快。1至4季度，，%。其中：，%；，%；，%；，同比上漲了18%?？梢?jiàn)，隨著城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的升溫，城區(qū)土地資源也越來(lái)越緊張，使地價(jià)也不斷攀升，這與全國(guó)、全省的情況是一致的。（4）建材類價(jià)格上漲。由于構(gòu)成房屋的主要建筑材料有不同程度的上漲，如：沙料價(jià)格、石料價(jià)格比去年同期上漲8%到30%、粘土磚價(jià)格漲幅在10%到20%。另外，燃料的上漲，如：機(jī)油價(jià)格比去年同期上漲10%到17%、機(jī)械費(fèi)用上漲在20%到44%，主要原因還是由于能源價(jià)格、原材料價(jià)格上漲、運(yùn)輸成本上升導(dǎo)致建材類價(jià)格上漲。（5）人工費(fèi)有明顯提高。部分建筑公司工程管理人員、工程技術(shù)人員、普通工人的日工資漲幅在10%到37%，除聘請(qǐng)的人員素質(zhì)高、職稱高，待遇也相應(yīng)提高以外，由于天氣炎熱，企業(yè)發(fā)放的季節(jié)性補(bǔ)貼提高也是原因之一。另外，由于本地技術(shù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)比外地更低，人員流失現(xiàn)象明顯，人員不好找，由于競(jìng)爭(zhēng)使然，包括不少本地技術(shù)工人的日工資都有大幅上漲。（6）對(duì)房?jī)r(jià)上漲的樂(lè)觀預(yù)期引導(dǎo)人們投資房產(chǎn)受周邊城市房?jī)r(jià)上漲和有關(guān)媒體對(duì)大城市房?jī)r(jià)上漲的宣傳影響，認(rèn)為在低利率的情況下存錢不如買房。雖然媒體對(duì)大城市房?jī)r(jià)下跌也不時(shí)有報(bào)道，但人們認(rèn)為那畢竟是在一平米幾千，上萬(wàn)元基礎(chǔ)上的下跌，而我們二線城市才2千元左右，還遠(yuǎn)未到下跌的程度，何況城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)還不斷在上漲，土地價(jià)格也在上漲，房?jī)r(jià)要降下來(lái)談何容易。因此，許多市民將投資房產(chǎn)作為升值的手段，從而拉動(dòng)我市房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)調(diào)查資料，由于自貢房?jī)r(jià)仍然處于上升期，自貢市房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的發(fā)展空間，但要注意房?jī)r(jià)不能超過(guò)城市居民的承受力。各類房屋銷售價(jià)格將穩(wěn)中有升，但房屋建設(shè)中的結(jié)構(gòu)性矛盾將依然存在，應(yīng)引起重視。自貢市區(qū)正在建設(shè)或銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目在建項(xiàng)目情況：編號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(M2)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)企業(yè)1泰豐翰林尚都130000匯西南湖泰豐集團(tuán)2青杠林生態(tài)苑50000貢井青杠林青杠林路自貢市鷹大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3遠(yuǎn)達(dá)尚東國(guó)際75000自貢市匯東新區(qū)市政府四川遠(yuǎn)大集團(tuán)4巴厘島怡景灣38000匯東丹桂大街與匯興路交叉口自貢中晟置業(yè)有限公司5英祥青崗麗景苑E區(qū)20000自貢市貢井區(qū)青杠林英祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6宏豐綠洲花園65000自貢市兩口塘自貢市宏豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司7榮新上品空間自貢市馬吃水自貢市榮新集團(tuán)8暫無(wú)45000自貢市理工大學(xué)旁自貢市興茂房產(chǎn)9總建筑面積二、墻體材料的發(fā)展趨勢(shì)墻體作為建筑的主體材料之一，直接影響房屋使用面積、造價(jià)、使用功能。根據(jù)幾種住宅結(jié)構(gòu)形式的粗略計(jì)算，㎡的墻體，其中內(nèi)墻約占65%—75%。隨著建筑工業(yè)化的要求，發(fā)達(dá)國(guó)家在四五十年代便開(kāi)始了墻體材料轉(zhuǎn)變，即小塊墻材向大塊墻材轉(zhuǎn)變，大塊墻材向各種輕質(zhì)板材和復(fù)合板材方向轉(zhuǎn)變向復(fù)合型、多功能型、經(jīng)濟(jì)適用型綠色墻體材料方向發(fā)展。綠色建材是指采用清潔衛(wèi)生生產(chǎn)技術(shù)、少用天然資源和能源、大量使用工業(yè)或城市廢棄物、無(wú)放射性、有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的建筑材料，所以又稱生態(tài)建材、環(huán)保剪裁和健康建材等。（一）綠色墻體材料具備的特點(diǎn)：制造此類材料盡可能少用天然資源，降低能耗并大量使用廢棄物作原料；采用不污染環(huán)境的生產(chǎn)工藝；產(chǎn)品不僅不損害人體健康，而應(yīng)有益于人體健康；產(chǎn)品達(dá)到其使用壽命后，可再生利用。（二）綠色墻體材料的主要標(biāo)志：節(jié)約資源；節(jié)約能耗；節(jié)約土地；可清潔生產(chǎn)；具有多功能；對(duì)外墻材料“與內(nèi)墻材料既有相同的，又有不同的功能要求：　外墻材料：要求輕質(zhì)、高強(qiáng)、高抗沖擊、防火、抗震、保溫、隔音、抗?jié)B、美觀與耐候等?！?nèi)墻材料：要求輕質(zhì)，一定的強(qiáng)度、抗沖擊、防火、一定的隔音性、殺菌、防霉、調(diào)濕、無(wú)放射性、可靈活隔斷安裝與易拆卸等?？稍偕茫哼_(dá)到其使用壽命后，可加以再生循環(huán)使用，而不污染環(huán)境?！。ㄈ?shí)現(xiàn)墻體材料綠色化的途徑和方法利用工業(yè)廢渣代替粘土制造空心磚或?qū)嵭拇u近年我國(guó)工業(yè)廢渣年排放量近10億t，累計(jì)總量已達(dá)66億t,利用率僅40%左右。絕大部分廢渣、如煤矸石、頁(yè)巖、粉煤灰、礦渣等均可用以代替部分或全部粘土制造空心磚或?qū)嵭拇u。生產(chǎn)相當(dāng)于1000億塊實(shí)心粘土磚的新型墻材，1年可消納工業(yè)廢渣7000萬(wàn)t、節(jié)約耕地3萬(wàn)畝、節(jié)約生產(chǎn)能耗100萬(wàn)t標(biāo)煤。利用工業(yè)廢渣制造空心磚，若孔洞率為36%，較之生產(chǎn)實(shí)心粘土磚可降低能耗30%左右。我國(guó)是世界上粉煤灰排放量最大的國(guó)家，僅電力工業(yè)的年粉煤灰排放量已逾1億t，目前利用率僅36％左右，主要用以筑路、回填、作水泥和砼的摻和料等。在用粉煤灰制造墻體材料方面尚未完全打開(kāi)局面，近年有些制磚廠已在用粉煤灰代替3O％～50%粘土制造燒結(jié)粉煤灰粘土磚方面取得成功。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，若在混合料中摻以合適的增塑劑，并相應(yīng)地改進(jìn)成型設(shè)備與調(diào)整工藝、則完全有可能用粉煤灰代替80%～90%的黏土制燒結(jié)磚?！　∮霉I(yè)廢渣代替部分水并使用輕集料制造砼空心砌塊　　砼空心砌塊具有自重輕、施工方便、提高工效與造價(jià)較低等優(yōu)點(diǎn)，是一種較適合中國(guó)國(guó)情的可持續(xù)發(fā)展的墻體材料。這種墻體在使用中出現(xiàn)的熱、滲、裂等問(wèn)題，是可以通過(guò)提高產(chǎn)品質(zhì)量，采取有效的墻體構(gòu)造措施予以解決的。砼砌塊在建筑施工方法上與黏土磚相似，在產(chǎn)品生產(chǎn)方面還具有原材料來(lái)源廣泛、可以避免毀田燒磚并能消納部分工業(yè)廢料、生產(chǎn)能耗較低、對(duì)環(huán)境的污染程度小、產(chǎn)品質(zhì)量容易控制等優(yōu)點(diǎn)。砌塊建筑具有安全、美觀、耐久、使用面積較大、施工速度快、建筑造價(jià)與維護(hù)費(fèi)用低等綜合特色。例如粉煤灰空心砌塊，其研究開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是：（1）在小型空心砌塊中，把粉煤灰作為小砌塊的原材料組分而不是替代物，粉煤灰的用量大，其用量可高達(dá)80%； ?。?）研究利用Ⅲ級(jí)以及灰渣混排灰，開(kāi)展磨細(xì)灰的研究；（3）研究與生產(chǎn)應(yīng)用緊密結(jié)合，使研究成果盡快轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。發(fā)展用蒸壓法制造的各類墻體材料　其主要優(yōu)點(diǎn)是：（1）可少用或不用水泥，以石灰或電石泥代替全部或部分水泥，并摻和相當(dāng)量的硅質(zhì)材料，如石英砂（可用風(fēng)化石英砂、河道沉積砂等）、粉煤灰與礦渣等；（2）與蒸養(yǎng)制品相比。可使生產(chǎn)周期由14～28d縮短至2～3d；（3）制品的某些性能優(yōu)于蒸養(yǎng)制品、如高強(qiáng)度、低于縮率等?！? 用工業(yè)副產(chǎn)品化學(xué)石膏代替天然石膏生產(chǎn)石膏墻體材料　　利用各種廢料生產(chǎn)石膏砌塊是今后發(fā)展的趨勢(shì)，在提高石膏砌塊各種技術(shù)性能和使用功能的同時(shí)，降低制造成本。保護(hù)和改善了生態(tài)環(huán)境。如在石膏砌塊內(nèi)摻加膨脹珍珠巖、超輕陶粒等輕集料，或在改用a型高強(qiáng)石膏的同時(shí)摻入大比例的粉煤灰，或摻加爐渣等廢料以提高產(chǎn)品強(qiáng)度及降低成本，或摻加水泥及采用玻璃纖維增強(qiáng)，或在煙氣脫硫石膏中摻加粉煤灰及激發(fā)劑以提高制品耐水性等?！　“l(fā)展符合節(jié)能、輕質(zhì)、多功能與施工便捷等要求的建筑板材　　建筑板材既可用作住宅建筑與公用建筑的靈活隔斷，又可用作框架輕板建筑的外墻，有極為廣闊的應(yīng)用領(lǐng)域。我國(guó)今后每年竣工的住宅建筑為10億ｍ2，僅以內(nèi)隔墻的需求量計(jì)，約為4億m2，故建筑板材的發(fā)展在很大程度上將以面向住宅建筑作為市場(chǎng)導(dǎo)向?！　〗鼛啄陙?lái)在我國(guó)建材市場(chǎng)上涌現(xiàn)的建筑板材的品種不下30余種、大多數(shù)板材品種質(zhì)量較好，甚受青睞，但也出現(xiàn)魚(yú)目混珠，良莠不齊的情況、在使用中發(fā)生較多的問(wèn)題。為此有重點(diǎn)地引導(dǎo)幾種符合節(jié)能、輕質(zhì)、多功能與施工便捷等要求的樓筑板材的發(fā)展是非常必要的、有發(fā)展前景的建筑板材歸納如下；（1）外墻板　　1）加氣砼條板；　　2）內(nèi)嵌絕熱材料的CRC板（抗堿玻璃纖維增強(qiáng)低堿度水泥）；　　3）外側(cè)為CRC面板，內(nèi)側(cè)為紙面石膏板，內(nèi)嵌絕熱材料的復(fù)合板；　　4）外側(cè)為蒸壓纖維水泥板或纖維增強(qiáng)硅酸鈣板，內(nèi)側(cè)為紙面石膏板，內(nèi)嵌絕熱材料的復(fù)合板；　　5）彩色鋼板與絕熱材料組成的復(fù)合板（限用于工業(yè)建筑冷庫(kù)等）：　　6）鋼筋砼與絕