巨鼎項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-08-28 20:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 估計(jì)均價(jià)(元/m2)估計(jì)總價(jià)(元）一樓429418000 77,292, 二樓50998500 43,341, 三樓43807500 32,850, 四樓43277000 30,289, 總計(jì)18100 10, 183,772, ，關(guān)于銷(xiāo)售購(gòu)入價(jià)目前如表上計(jì)劃所制，但實(shí)際銷(xiāo)售中可能會(huì)進(jìn)行溢價(jià)銷(xiāo)售，溢價(jià)產(chǎn)生后，由銷(xiāo)售公司得益，同時(shí)自行承擔(dān)溢價(jià)部份所應(yīng)納稅金，稅率可以根據(jù)國(guó)家規(guī)定，也可以按10%規(guī)定稅率扣歸開(kāi)發(fā)商。投資方投入資金后收益分析：臺(tái)州巨鼎國(guó)際商場(chǎng)投資估算分析說(shuō)明資金投資時(shí)間：2011年4月至10月欄目項(xiàng)目銷(xiāo)售測(cè)算內(nèi)容每平米價(jià)格可售總面積(m2)總額(萬(wàn)元）備注1一樓商鋪總面積210004294 9, 2二樓商鋪總面積95005099 4, 3三樓商鋪總面積90004380 3, 4四樓商鋪總面積85004327 3, 一銷(xiāo)售收入總計(jì)11868 18100 21,481 二開(kāi)發(fā)商出售項(xiàng)目總價(jià)9669 18100 17,500 三項(xiàng)目總溢價(jià)形成的毛利2200 18100 3,981 四資本投資分析 1資本方投入首付項(xiàng)目總價(jià)的20% 3,500 投資方以項(xiàng)目總價(jià)的20%鎖定項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)，作為資金的保證，以項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)面積作為保證，投資方作為買(mǎi)家簽定預(yù)購(gòu)合同,代理銷(xiāo)售期間項(xiàng)目以更名方式將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分割出售2投資收益運(yùn)作過(guò)程代理公司的費(fèi)用： 2,720 (1)總代理銷(xiāo)售公司傭金費(fèi)用率6% 1,289 銷(xiāo)售總代理公司將按級(jí)次分銷(xiāo)：一級(jí)分銷(xiāo)6%,二級(jí)分銷(xiāo)5%，三級(jí)分銷(xiāo)4%，四級(jí)分銷(xiāo)3%(
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