拆遷談判中常見(jiàn)十大問(wèn)題及談判技巧(編輯修改稿)
2025-08-28 17:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，以測(cè)繪報(bào)告的數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。 安置房建設(shè)期間的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ ?在過(guò)渡安置期間，永久性建筑物業(yè)的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比補(bǔ)償當(dāng)時(shí)的業(yè)主舊房屋市場(chǎng)租金略高，以保障業(yè)主搬遷前能迅速在原居住周邊及鄰近找到較合適的房屋，目前城市更新項(xiàng)目的過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定大多都遵守此原則。 開(kāi)發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對(duì)業(yè)主有什么補(bǔ)償 ？ ?因開(kāi)發(fā)商原因不能在雙方約定的建設(shè)期按時(shí)交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在原定標(biāo)準(zhǔn)上上浮一定比例作為補(bǔ)償。 回遷安置房提供裝修嗎 ？ 目前市場(chǎng)通行的做法主要有兩種： ?開(kāi)發(fā)商先裝修幾種類(lèi)型樣板房，由業(yè)主們挑選并簽訂協(xié)議后由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)裝修。 ?開(kāi)發(fā)商（實(shí)施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開(kāi)發(fā)商按照 600800元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)向回遷戶(hù)（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補(bǔ)助費(fèi)，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購(gòu)面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設(shè)規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶(hù)型面積也有很大差異，開(kāi)發(fā)商在制定增購(gòu)方案時(shí)也有很大差別；如開(kāi)發(fā)商允許增購(gòu)，目前運(yùn)行的部分項(xiàng)目都按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ ?早搬遷，早受益是動(dòng)遷工作的出發(fā)點(diǎn)，幾乎所有的城市更新或舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案中都會(huì)對(duì)在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實(shí)施早搬遷的業(yè)主有不同獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)方式主要以貨幣為主，也有部分更新項(xiàng)目以房屋建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)方式。如果是釘子戶(hù)，就沒(méi)有任何獎(jiǎng)勵(lì)了。 房屋拆遷過(guò)程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ （ 1）房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)全； （ 2）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦 ？ ? 抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償方式操作 抵押房屋拆遷若采用貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)首先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押或先償還債務(wù)，使抵押房屋的抵押權(quán)消滅，被拆遷人方可向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償款。若抵押人與抵押權(quán)人不能就重新設(shè)定抵押或先償還債務(wù)達(dá)成一致，拆遷
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