拆遷談判中常見十大問題及談判技巧(編輯修改稿)
2025-08-28 17:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資質(zhì)的測繪單位進行測繪，以測繪報告的數(shù)據(jù)計算補償價格。 安置房建設(shè)期間的過渡安置補助費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ ?在過渡安置期間，永久性建筑物業(yè)的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)會比補償當(dāng)時的業(yè)主舊房屋市場租金略高，以保障業(yè)主搬遷前能迅速在原居住周邊及鄰近找到較合適的房屋，目前城市更新項目的過渡費補償標(biāo)準(zhǔn)的制定大多都遵守此原則。 開發(fā)商如不能按時交房造成延期回遷的對業(yè)主有什么補償 ？ ?因開發(fā)商原因不能在雙方約定的建設(shè)期按時交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過渡期安置補助費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在原定標(biāo)準(zhǔn)上上浮一定比例作為補償。 回遷安置房提供裝修嗎 ？ 目前市場通行的做法主要有兩種： ?開發(fā)商先裝修幾種類型樣板房，由業(yè)主們挑選并簽訂協(xié)議后由開發(fā)商負責(zé)裝修。 ?開發(fā)商（實施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補助費，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設(shè)規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶型面積也有很大差異，開發(fā)商在制定增購方案時也有很大差別；如開發(fā)商允許增購，目前運行的部分項目都按照市場價格進行結(jié)算。 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？ ?早搬遷，早受益是動遷工作的出發(fā)點，幾乎所有的城市更新或舊改項目補償方案中都會對在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實施早搬遷的業(yè)主有不同獎勵標(biāo)準(zhǔn)，獎勵方式主要以貨幣為主，也有部分更新項目以房屋建筑面積作為獎勵方式。如果是釘子戶，就沒有任何獎勵了。 房屋拆遷過程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ （ 1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)全； （ 2）實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦 ？ ? 抵押房屋拆遷采用貨幣補償方式操作 抵押房屋拆遷若采用貨幣補償方式，應(yīng)當(dāng)首先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押或先償還債務(wù)，使抵押房屋的抵押權(quán)消滅，被拆遷人方可向拆遷人領(lǐng)取補償款。若抵押人與抵押權(quán)人不能就重新設(shè)定抵押或先償還債務(wù)達成一致，拆遷
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