【文章內(nèi)容簡介】 居民區(qū)約180人東南 400m黃源居民區(qū)約70人東1700m曉沅居民區(qū)約100人東南1430m舒屋居民區(qū)約180人南2400m陳源村居民區(qū)約60人西南2600m蓮塘村居民區(qū)約30人西南1500m西側(cè)湯村居民區(qū)約10人西60m上坪村居民區(qū)約30人西500m竹坪居民區(qū)約210人西1638m上田居民區(qū)約300人北1300m俺下居民區(qū)約100人東北1136m中心城區(qū)地塊速通物流居民區(qū)約200人東北200m《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）中2類標(biāo)準(zhǔn)巾石地塊東側(cè)湯村居民區(qū)約70人東25m西側(cè)湯村居民區(qū)約10人西25m中心城區(qū)地塊遂川江河流中河西北300m《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中III類標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)地塊遂川江河流中河西北4200m巾石地塊湯村小溪河流小河南側(cè)50m表18 本項目廢水最終在遂川江的排放口與牛頭腦取水口的位置、距離地塊名稱廢水排污途徑在遂川江的排放口與牛頭腦取水口的相對方位距離工業(yè)園區(qū)經(jīng)遂川縣云嶺工業(yè)集中區(qū)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放至遂川江位于牛頭腦取水口下游7220m中心城區(qū)經(jīng)遂川縣城鎮(zhèn)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放至遂川江位于牛頭腦取水口下游2583m巾石地塊自建污水處理站處理達(dá)標(biāo)后，排入地塊南側(cè)湯村小溪，位于牛頭腦取水口下游900m注：牛頭腦取水口供水量730萬噸/年2. 項目概況. 基本情況項目名稱：江西遂川現(xiàn)代物流中心項目建設(shè)單位：遂川縣江南汽車運輸有限責(zé)任公司總投資：建設(shè)性質(zhì)：新建占地面積：本項目占地面積439199m2. 地理位置本項目選址于吉安市遂川縣內(nèi)，分三塊地塊進行建設(shè)，分別為工業(yè)園區(qū)地塊、中心城區(qū)地塊（遂川縣泉江鎮(zhèn)洋村）、遂川縣巾石鄉(xiāng)地塊，三塊地塊用地中心坐標(biāo)依次為N26176。2239。1E114176。3839。39，N26176。1939。2E114176。3239。38，N26176。1239。2E114176。3839。20，具體地理位置見圖21所示。. 四至情況通過現(xiàn)場勘查可知，本項目三塊用地的現(xiàn)狀分別為：. 工業(yè)園區(qū)地塊東、南、西三側(cè)用地現(xiàn)狀均為山地，北側(cè)為X821及山地，離本項目最近的敏感點為東側(cè)300m的黃崗村，四至圖、現(xiàn)場照片見圖22所示。. 中心城區(qū)地塊東、南、西三側(cè)均為空地，北側(cè)為X821及空地，遂川江位于中心城區(qū)地塊北側(cè)約300m，離中心城區(qū)最近的敏感點為其東北側(cè)約200m的住宅小區(qū)，四至圖、現(xiàn)場照片見圖23所示。. 巾石地塊東、西、北三側(cè)均為山地，南側(cè)為105國道及山地，離巾石地塊最近的敏感點為其東側(cè)和西側(cè)約25m的居民區(qū)，同時項目內(nèi)部有7戶居民區(qū)，四至圖、現(xiàn)場照片見圖24所示。. 建設(shè)內(nèi)容. 整體項目本項目用地由三塊地塊組成，總規(guī)劃用地面積為439199m2，總建筑面積為282800m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括各類倉庫93800m2，不涉及有毒、有害及危險化學(xué)品，主要為列入《危險貨物品名表》（GB122682012）、《國家危險廢物名錄》（2008年）和《劇毒化學(xué)品目錄》（2012）中的物質(zhì)）；專業(yè)市場115300m2；汽車服務(wù)中心35700m2；綜合服務(wù)區(qū)38000m2。同時本項目設(shè)計吞吐能力為400萬噸/年。本項目三塊地塊總用地面積為439199m2，%，%，主要項目建筑技術(shù)指標(biāo)表見表21所示，主要建設(shè)內(nèi)容見表22所示。表21 整體項目主要建筑技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1項目總用地面積m24391992建筑物占地面積m21630003總建筑面積m22828004道路及其他用地m2198199包括停車場、堆場、甩掛場等5建筑密度%6容積率7綠地率%綠化面積：78000 m2表22 整體項目主要建筑工程一覽表序號項目類型占地面積（m2）建筑面積（m2）所占比例（%）倉儲其中：普通倉庫5000050000冷庫1680016800配送倉庫2300023000其他20004000小計9180093800 專業(yè)市場黃崗專業(yè)市場960028800水果批發(fā)市場25002500糧油食品批發(fā)市場16004800日常用品批發(fā)市場16004800機電五金工具市場24007200服裝批發(fā)市場24007200玩具與小商品批發(fā)市場16004800凍品批發(fā)市場8002400工藝品及土特產(chǎn)品批發(fā)市場16004800 農(nóng)產(chǎn)品市場500015000遂川“三寶”貿(mào)易市場30009000農(nóng)用物質(zhì)批發(fā)市場400012000農(nóng)用機械設(shè)備交易市場400012000小計40100115300停車場停車場41000堆場及甩掛車場堆場及甩掛車場20000汽車服務(wù)中心汽車維修中心1180024600汽車配件城27008100加油站48003000小計1930035700 綜合服務(wù)區(qū)辦公樓410016400餐飲服務(wù)、酒店490018800其他輔助設(shè)施28002800小計38000 7合計282800100. 工業(yè)園區(qū)地塊，折合279243m2，工業(yè)園區(qū)（黃崗）地塊建成后的目的：主要解決縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)企業(yè)的原材料和產(chǎn)成品倉儲、配送、運輸問題（不涉及有毒、有害及危險化學(xué)品），汽車銷售和維修等物流配套服務(wù)，建設(shè)成為我縣現(xiàn)代物流聚集中心和信息中心。. 倉儲區(qū)倉儲物流，是指物資從入庫、檢驗、碼放、儲存直到出庫的物流過程，是物流中心基本功能區(qū)，遂川縣現(xiàn)代物流中心主要面向工業(yè)區(qū)提供倉儲服務(wù)。在物流系統(tǒng)中，倉儲功能包括了對進入物流系統(tǒng)的貨物進行堆存、管理、保管、保養(yǎng)、維護等一系列活動。倉儲區(qū)包括普通倉庫、冷藏倉庫、堆場和甩掛車場等。遂川縣是木材和礦產(chǎn)交易和輸出大縣，在工業(yè)園區(qū)地塊內(nèi)設(shè)立貨物堆場，主要為木材和礦產(chǎn)交易和輸出提供存儲場地。普通倉庫：建14棟普通倉庫，每棟建筑基底為3000 m2，單層，總建筑面積42000 m2。冷藏倉庫：建10棟冷藏倉庫，每棟建筑基底為1200m2，單層，總建筑面積 12000 m2。同時冷藏倉溫度為210℃，冷媒為R410A。堆場及甩掛車場：占地面積為20000m2。業(yè)務(wù)樓：在倉儲區(qū)的普通倉庫建設(shè)1棟業(yè)務(wù)樓，建筑基底為 2000 m2，2層，建筑面積4000 m2。. 物流配送區(qū)物流配送區(qū)配送指在經(jīng)濟合理區(qū)域范圍內(nèi)里，根據(jù)客戶要求，對物品進行揀選、加工、包裝、分割、組配等作用，并按時送達(dá)指定地點的物流活動。物流配送是物流系統(tǒng)中一個重要的直接與消費者相連的環(huán)節(jié)，是物流結(jié)點送達(dá)收貨人的過程。遂川縣現(xiàn)代物流中心主要為縣城及周邊地區(qū)提供配送服務(wù)。配送倉庫：建10棟配送倉庫，每棟建筑基底為1800m2，總建筑面積18000 m2。. 車輛服務(wù)區(qū)該功能區(qū)主要為物流企業(yè)和個人提供車輛維修、加油及停車服務(wù)，不涉及噴漆業(yè)務(wù)。停車區(qū)用于停放駐站運輸車輛及搬運裝卸機械、進站進行貨運交易的車輛；汽車維修點提供車輛配件銷售及維修服務(wù)；此外，該功能區(qū)還設(shè)有加油站，可以為場區(qū)內(nèi)外車輛提供加油服務(wù)。汽車停車場：占地面積25000m2；汽車維修中心：位于停車場邊，建3棟，每棟建筑基底為3600m2，2層，總建筑面積21600 m2。加油站：占地面積3600m2，加油機6臺，5個30m3地下油庫（3個汽油，2個柴油），年進汽油量3500噸。. 專業(yè)市場該功能為主要項目預(yù)留功能區(qū)，建立商業(yè)與倉庫用房，3層，每棟占地800m2，12棟，總建筑面積28800m2，一樓為商鋪，二、三樓為倉庫。. 綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)是為物流中心的工作人員、信息交易等業(yè)務(wù)提供生產(chǎn)和生活性輔助服務(wù)，包括辦公大樓、服務(wù)樓等。辦公大樓：建筑基底為2500m2，4層，建筑面積10000m2，一層為信息大廳、信息中心和物流中心辦公室，二至四層為入駐第三方物流公司用房。招待中心：建筑基底為2500m2，4層，建筑面積10000m2，用于物流中心會議、住宿、餐飲、銀行、郵政等商業(yè)設(shè)施使用。其中餐飲區(qū)主要提供中式快餐，位于第1層，總餐位數(shù)為200個；住宿位于第4層，床位數(shù)為100張，為二、三星級賓館。其他輔助設(shè)施：園區(qū)內(nèi)主要輔助型設(shè)施應(yīng)包括動力設(shè)施、供水設(shè)施、環(huán)保設(shè)施等。本項目輔助設(shè)施占地面積如下：傳達(dá)室及地磅房200m2；泵房300m2；燃?xì)庠O(shè)施300m2；配電室200m2；消防站300m2；生活垃圾收集站200m2。本項目工業(yè)園區(qū)地塊技術(shù)指標(biāo)見表23，工業(yè)園區(qū)地塊項目組成見表24。表23 工業(yè)園區(qū)地塊技術(shù)指標(biāo)一覽表序號項目單位數(shù)量備注1工業(yè)園區(qū)地塊占地面積m22792432建筑物占地面積m21045003總建筑面積m21503004道路及其他用地m2124743包括停車場、堆場、中心廣場等5建筑密度%6容積率7綠地率%綠化面積：50000 m2表24 工業(yè)園區(qū)地塊項目組成表類別建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模主體工程倉儲區(qū)倉儲區(qū)不涉及有毒、有害及危險化學(xué)品的倉儲，總占地面積為76000 m2，總建筑面積為58000 m2，具體內(nèi)容如下：（1）普通倉庫包括14棟1層的建筑，總占地面積為42000 m2，總建筑面積42000m2（2）冷藏倉庫包括10棟1層的建筑，總占地面積為12000m2，總建筑面積12000 m2（3）業(yè)務(wù)樓包括1棟2層的建筑，總占地面積為200m2，總建筑面積2400 m2（4）堆場及甩掛車場占地面積為56000m2物流配送區(qū)（1）配送倉庫包括10棟1層的建筑，總占地面積為18000m2，總建筑面積為18000m2專業(yè)市場（1）專業(yè)市場包括12棟3層的建筑，總占地面積為9600m2，總建筑面積為28800m2配套工程車輛服務(wù)區(qū)車輛服務(wù)區(qū)總占地面積為39400m2，總建筑面積為24000 m2，包括：（1）停車場占地面積25000m2，地上停車位為500個（2）汽車維修中心包括3棟2層的建筑，總占地面積10800m2，總建筑面積為21600m2（3）加油站建筑面積為2400m2，包括加油機6臺，5個30m3地下油庫（3個汽油，2個柴油）綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)總占地面積為149500m2，總建筑面積為150300m2，包括：（1）辦公大樓包括1棟1層，總占地面積2500 m2，總建筑面積為10000m2（2）招待中心包括1棟4層的建筑，占地面積2500 m2，建筑面積為10000m2，（3）其他輔助設(shè)施：占地面積6500m2，建筑面積為21500m2，主要包括：① 傳達(dá)室及地磅：占地面積200m2，建筑面積為200m2② 泵房：占地面積300m2，建筑面積為300m2③ 燃?xì)庹{(diào)壓站：占地面積300m2，建筑面積為300m2④ 配電室：占地面積200m2，建筑面積為200m2⑤ 消防站：占地面積300m2，建筑面積為300m2⑥ 垃圾收集站：占地面積200m2，建筑面積為200m2公用工程配電工業(yè)園區(qū)地塊電源從城區(qū)市政電網(wǎng)引進，電源電壓為10KV，經(jīng)廠區(qū)內(nèi)配電室的3臺1000kVA變壓器進行配電，設(shè)置3臺1000KW的備用發(fā)電機，工業(yè)園區(qū)地塊總用電量為690萬kwh。給排水（1）用水由周邊道路市政自來水管網(wǎng)供水，（2）本項目各類生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理、汽車服務(wù)區(qū)、倉庫的清洗廢水經(jīng)三級隔油隔渣池預(yù)處理后，經(jīng)市政污水管網(wǎng)排放至遂川縣云嶺工業(yè)集中區(qū)污水處理廠進一步處理，尾水最終外排至遂川江，環(huán)保工程廢水（1）建設(shè)化糞池，用于本項目各類生活污水的預(yù)處理（2）建設(shè)1座三級隔油隔渣池，用于車輛服務(wù)區(qū)、倉庫產(chǎn)生的清洗廢水的預(yù)處理廢氣（1）建設(shè)1套油氣回收裝置，用于回收加油站產(chǎn)生的油氣（2）建設(shè)油煙凈化器+高空排放裝置，處理餐飲區(qū)油煙（3）建設(shè)1套水噴淋+高空排放裝置處理備用發(fā)電機為固廢（1）生活垃圾依托本地塊建設(shè)的1處垃圾收集站進行臨時貯存，不進行垃圾壓縮作業(yè)（2）車輛服務(wù)區(qū)產(chǎn)生的廢機油、含油抹布等危險廢物依托本地塊建設(shè)的1處危險廢物臨時暫存場所進行暫存，之后委托有資質(zhì)的單位進行處理，該危險廢物臨時暫存場所位于汽車維修中心內(nèi)部，建筑面積為30m2。. 中心城區(qū)地塊，折合62544m2。根據(jù)遂川縣目前市場現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)有交易市場實際，中心城區(qū)地塊設(shè)為商貿(mào)交易區(qū)，提供縣域副食糧油品批發(fā)、水果批發(fā)、日常用品批發(fā)、機電五金工具市場、服裝批發(fā)、玩具與小商品批發(fā)、凍品批發(fā)、工藝品及土特產(chǎn)品批發(fā)，以批發(fā)為主，兼做零售，其目標(biāo)客戶定位為糧油食品、機電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家、代理商、銷售商、貿(mào)易