【文章內(nèi)容簡介】 40多個國家和地區(qū)的港口通航?！　】者\：沈陽桃仙國際機場，是東北地區(qū)最大的樞紐機場。從沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25分鐘可抵桃仙國際機場。以桃仙國際機場為基地的北方航空公司，已開通國內(nèi)外航線70多條，可直達(dá)中國香港特別行政區(qū)和國內(nèi)各主要城市以及朝鮮、俄羅斯、日本、韓國等國?！　∝涍\：沈陽東站座落在大東區(qū)內(nèi)，101條鐵路專用線構(gòu)成發(fā)達(dá)的貨運網(wǎng)絡(luò)。沈陽一環(huán)路、大二環(huán)路橫穿全區(qū)，沈陽市東西快速干道1/3在大東區(qū)內(nèi)。 人力資源　　大東區(qū)的勞動力資源極為豐富，現(xiàn)有人口60萬，其中勞動人口近40萬，40多所技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校，每年可培養(yǎng)出可塑性極強的技術(shù)工人7000多名。擁有各類專業(yè)技術(shù)人員11萬余人，是沈陽市科技人員最為集中、科技力量最強的園區(qū)之一。 其它　　金融、保險、信息咨詢、商貿(mào)服務(wù)、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城區(qū)功能完善，可以滿足多方面的需求。近年來，大東區(qū)的經(jīng)濟走勢強勁，各項事業(yè)蓬勃發(fā)展，集燦爛的歷史文化積淀與現(xiàn)代都市氣息于一體，以其深厚的工業(yè)基礎(chǔ)，雄厚的科技實力、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、周到的服務(wù)體系、良好的投資環(huán)境吸引越來越多的海內(nèi)外人士，成為他們事業(yè)成功、財源廣進的熱土。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟增長點迅速發(fā)展，在經(jīng)濟總量中的比例已達(dá)到80%以上。餐飲娛樂業(yè)迅速發(fā)展，旅游業(yè)起步較快，小東商業(yè)街和吉祥商業(yè)街初步形成規(guī)模，新建擴建了鄰街和商業(yè)網(wǎng)點110萬平方米。大東區(qū)是當(dāng)前沈陽市最具競爭力的工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢企業(yè)，如沈陽金杯客車制造有限公司、沈陽黎明航發(fā)集團、沈陽華潤壓縮機有限公司、沈陽三洋空調(diào)有限公司、沈陽東芝電梯有限公司、沈陽金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。同時，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。 大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定規(guī)模。區(qū)內(nèi)有四大整車制造廠－－沈陽金杯客車制造有限公司、金客Ｍ１中華轎車廠、沈陽金杯通用汽車制造有限公司、沈陽寶馬華晨汽車制造有限公司；三大汽車發(fā)動機制造廠－－沈陽航天三菱發(fā)動機有限公司、沈陽新光華晨發(fā)動機有限公司、沈陽航天新光集團；汽車改裝廠４家以及汽車零部件生產(chǎn)廠２８家，汽車貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)２０家，形成了一個汽車產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。大東區(qū)正在規(guī)劃一個集汽車生產(chǎn)及配送、汽車銷售與服務(wù)及汽車文化社區(qū)為一體的汽車城，為汽車產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。 沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是沈陽市人民政府最近批準(zhǔn)在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，。2001年，沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到260億元，占沈陽市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的32%，實現(xiàn)利稅22億元，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)的48%。其以現(xiàn)在的汽車制造、機械加工、電子信息技術(shù)制造、生物制藥、新材料、環(huán)境保護、物流配送等企業(yè)為依托，重點發(fā)展汽車工業(yè)。 大東區(qū)也將是沈陽市最適合于居住的城區(qū)之一，南北兩條運河流經(jīng)全區(qū)，沿岸花團錦簇、樹木蔥榮、景色優(yōu)美，適合開發(fā)高檔住宅區(qū)；特別是正在建設(shè)的大東廣場，是沈陽市最大的廣場，廣場周邊地區(qū)適合建設(shè)金融、保險、高檔寫字樓等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉儲及生活用地可供開發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?“一城兩帶三區(qū)”商機開啟新平臺一城：沈陽汽車城。以沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車研發(fā)、整車制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車城。兩帶：(1)、科教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶。以沈陽大學(xué)、沈陽五中、大東廣場、德勝公園、兵器公園、大東體育場為支撐的南北運河旅游文化休閑娛樂觀光帶(2)、 中部商業(yè)帶。以中街商貿(mào)區(qū)河北站金融商貿(mào)區(qū)為依托，以吉祥商業(yè)區(qū)、上園商業(yè)中心、東站商業(yè)中心為支撐的商業(yè)帶。三區(qū)：(1)、小東商貿(mào)區(qū)。東中街停車場、津橋停車場、沈陽廣場、小商品大世界、小食品城、日匯大廈、冠信大廈、寶馬汽車大廈、東北數(shù)碼大廈。(2)、 八王寺—吉祥—北海商住區(qū)。八王寺商住區(qū)、吉祥商住區(qū)、北海商住區(qū)、東站廣場、大二臺子居住區(qū)、四德里居住區(qū)、金晨白領(lǐng)居住區(qū)、老瓜堡居住區(qū)、小二臺子居住區(qū)。(3)、沈?，F(xiàn)代綜合物流園區(qū)。干鮮果品批發(fā)市場、集裝箱堆放場、日用工業(yè)品配送中心。 大東區(qū)經(jīng)濟目標(biāo)(1) 完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 398340 萬元，同比增長 20％。(2) 完成固定資產(chǎn)投資 50000 萬元，同比增長 66% 。(3) 社會消費品零售總額達(dá)到 72000 萬元，同比增長 20% 。(4) 實現(xiàn)外資調(diào)入 6000 萬美元，同比增長20%；出口創(chuàng)匯 2800 萬美元，同比。(5) %，合同外資 11400 萬美元，同比增長20%；出口供貨值 28000 萬元，同比增長12%。(6) 完成財政收入 50556 萬元，同比增長 12% 。 社會事業(yè)發(fā)展目標(biāo)（1） 舊區(qū)改造建設(shè)。全年新開舊區(qū)改造面積 40 萬平方米，積極向市里爭取大小二臺子等地區(qū)棚戶區(qū)改造。（2） 道路改造建設(shè)。整修改造聯(lián)合路、東北大馬路等 15 條一、二級街路，整修改造三、四級道路 17 萬平方米。（3） 森林城區(qū)建設(shè)。植樹30萬株，完成望花街、東望街兩條出口路的綠化建設(shè)及小區(qū)庭院的綠化建設(shè)。（4） 標(biāo)志性景觀工程建設(shè)。啟動大東廣場主體建設(shè)，力爭年內(nèi)主體竣工。啟動德勝公園、芙蓉湖公園建設(shè)?！。?） 社區(qū)建設(shè)。樓房社區(qū)辦公用房面積全部達(dá)到80 平方米以上，平均面積達(dá)到115平方米以上，達(dá)標(biāo)社區(qū)達(dá)到 70% 以上 ，示范社區(qū)達(dá)到 40% 以上。（6） 拆違治亂工程。按照市政府的統(tǒng)一要求，拆除區(qū)域內(nèi)主要街路的違建、臨建及占道商亭，積極推進占道市場退路進廳。 項目基本情況概述項目位于沈陽市大東區(qū)沈海工業(yè)園區(qū)內(nèi),建筑面積122萬平方米,四至分別為東二環(huán)路,東北大馬路,東建街,聯(lián)合路. 周邊地上建筑情況項目地塊由東二環(huán)路,東北大馬路,東建街,聯(lián)合路圍合，在大東屬于老城區(qū)地段，其周邊地上建筑物多為多層居民住宅區(qū)。 周邊景觀分析自然景觀：,不僅形成大型自然景觀帶,更成為該區(qū)域的新型商業(yè)圈.人文景觀:該地區(qū)現(xiàn)無較突出的人文景觀。 自然環(huán)境分析空氣：該地區(qū)并無大型工廠及鍋爐房設(shè)施，人為環(huán)境污染較少，但該地區(qū)綠化面積小，所以總體上看地區(qū)空氣質(zhì)量一般。水：該地區(qū)無大型河流水系環(huán)境。沒有較嚴(yán)重的水污染源。 社會環(huán)境分析居民素質(zhì)：本地區(qū)為老居住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成以當(dāng)?shù)亻L期居住居民為主。隨著大東區(qū)招商引資引資力度的加大和周邊新樓盤的開發(fā)，吸引了很多其它地區(qū)的人員過來居住使該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)更加多元化。同時隨著東方儷城\保利花園等大型居民住宅區(qū)的完工,本地區(qū)的居民數(shù)量和層次將更有相當(dāng)程度的提高.居民消費習(xí)慣：由于本地區(qū)商業(yè)機能不健全，在該地區(qū)居住的居民購物受到一定程度的局限,特別是近期大量商品房的交工使本地區(qū)的消費需求大幅成提升.社會治安:地區(qū)的治安良好. 交通情況本項目的交通情況極佳,是通往撫順、鐵嶺、長春、哈爾濱的交通要道,、東北大馬路時沈陽的交通樞紐,路網(wǎng)縱橫交錯,四通八達(dá).（1）商業(yè)配套:.（2）教育配套小學(xué)：遼三小學(xué)、合作街小學(xué)、上園一校、上園二校、遼沈一校中學(xué)：五十中學(xué)（市重點中學(xué)）、111中學(xué)、二十八中學(xué)（市重點中學(xué)）、第五中學(xué)（省重點中學(xué)）、市實驗高級中學(xué)（市重點）、博才中學(xué)（市重點）桃源高中（私立）大學(xué)：沈陽大學(xué)、商學(xué)院（沈陽大學(xué)已經(jīng)收購）（3）醫(yī)療單位配套沈海醫(yī)院、胸科醫(yī)院、骨科醫(yī)院、獻(xiàn)血中心（4）金融配套小型中行，農(nóng)行，郵政儲蓄來滿足居民日常儲蓄存取款應(yīng)用。目前在本項目周邊3公里內(nèi)沒有生活類超市，且項目周邊6個主要街道辦事處所轄人口就高達(dá)30萬人。具體為：二臺子街道辦事處：61453人 文官街道辦事處：53152人 東站街道辦事處：49826人 遼沈街道辦事處：54095人 洮昌街道辦事處：44093人 珠林街道辦事處：37370人目前本項目周邊在建及待售的中高檔樓盤近30個，合計約為45000戶,。 附：本案周邊在售商品房列表項目名稱項目位置占地面積建筑面積戶數(shù)北海嘉園大東區(qū)北海街20號 萬㎡㎡600戶智居園大東區(qū)吉祥一路56號㎡㎡200戶開建康都大東區(qū)北大營東街4萬㎡㎡720戶卉盛家園大東區(qū)望花南街27號㎡7萬㎡560戶祥和家園沈陽市大東區(qū)望花南街25號㎡㎡圣淘沙家園（一期）大東區(qū)望花街39號甲㎡11萬㎡鴻彤園大東區(qū)和睦北三路十二號㎡㎡洪澤園大東區(qū)吉祥三路62號㎡6萬㎡360戶中房基安花園大東區(qū)東陵西路30號16萬㎡24萬㎡1000戶歡樂人家東陵西路73號4萬㎡5萬㎡400戶彤利雅寧居大東區(qū)滂江街73號㎡10萬㎡800戶水岸雅居大東區(qū)小河沿路1號6萬㎡10萬㎡400戶城建東逸花園大東區(qū)小河沿路21萬㎡47萬㎡4000戶天龍家園沈陽市大東區(qū)小什字街39號㎡40萬㎡4000戶鵬利廣場花園沈陽中街鵬利廣場㎡45萬㎡萊茵河畔大東區(qū)北海街222號12萬㎡30萬㎡祥云居沈陽市大東區(qū)臨河路18號㎡㎡圓緣雅居大東區(qū)東北大馬路169號㎡㎡中街北苑大東區(qū)大北街火神廟巷12號㎡9萬㎡500戶萬科金色家園大東區(qū)八王寺街32號㎡16萬㎡上東風(fēng)華大東區(qū)老瓜堡20萬㎡34萬㎡3000戶東方儷城大東區(qū)北海街35萬㎡50萬㎡5000戶梧桐馨園大東區(qū)北大營東街4號2萬㎡㎡280戶鳳凰園大東區(qū)合作街2萬㎡5萬㎡200戶文華園大東區(qū)聯(lián)合路145號㎡16萬㎡845戶辰宇新村大東區(qū)東站街6萬㎡800戶風(fēng)和日麗大東區(qū)北海街500戶久業(yè)家園大東區(qū)沈遼路㎡㎡384戶如意明珠大東區(qū)東北大馬路㎡2萬㎡226戶保利花園新立堡地區(qū)100萬㎡150萬㎡15000戶建材家居家具市場：沈陽市共有大小各類家具市場約30余家，其中主要家具專賣店15家，約占50%；綜合家具市場約8家，約占23%。市場經(jīng)營多采取場地出租經(jīng)營方式的有24家，約占80%；其次是采取自己經(jīng)營方式的有4家，約占13%。l 以中國家具城、小東、萬泉、港大家私為代表的傳統(tǒng)家具市場，因成立時間早，地理位置優(yōu)越，在中低端消費群中有一定的市場。其主要特點是：攤位式租賃經(jīng)營，市場有較大的對外輻射功能。l 以喜來居、曲美、北歐、騰派、塞斯為代表的家具市場新生力量，其經(jīng)營主要特點是：店面裝修較豪華、購物環(huán)境較好、商品檔次較高，在中高端消費群中有一定的市場。l 以萊德、軒琴為代表的家具自營模式，其主要特點是：與家具廠家形成戰(zhàn)略合作，在店中展示商品并自主經(jīng)營。是家具經(jīng)銷的新興模式，具有一定的代表性。l 以歐倍德、天津家世界、紅星美凱龍、百利、海韻為代表的家具超市及綜合市場，對沈陽市的家具市場帶來較大的沖擊，代表未來家具市場的一種趨勢。 第三章　物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢、建設(shè)模式分析 2003年發(fā)展情況分析當(dāng)今社會商業(yè)流通領(lǐng)域以逐漸成為一個國家的經(jīng)濟命脈，它控制著市場，決定著生產(chǎn)，影響著金融。中央主要領(lǐng)導(dǎo)早已指出：“消費通過流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代