【文章內(nèi)容簡介】 與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。（二）乙方責(zé)任履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活動；編制物業(yè)年度維護(hù)計劃和維修方案并組織實施。向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項?？蓪⑽飿I(yè)管理的專項服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第（一）項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十四條 乙方違反本合同第四條、第五條和第二十一條第（二）項約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目和提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用；造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項進(jìn)行交接。第二十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁　　　　　≡倪`約金；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。第六章 服務(wù)期限第三十二條 服務(wù)期限自———————年———月————日起至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第七章 附則第三十三條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向——————————————仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。第三十五條 本合同連同附件共14頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。第三十六條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：—————— 法定代表人（簽名）：——————————年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖(總平面圖)。附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。13物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園管理用房合計物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表綠化面積 平方米，道路面積 平方米，化糞池 座，污水檢查井 座個,雨水檢查井 座，垃圾站 個，公用垃圾桶 個，配電室 個，水泵房 個，空調(diào)冷卻塔 個，1煤氣調(diào)壓站 個，1機動車庫 個 平方米，1露天停車位 個 平方米，1非機動車位 個 平方米，1道路燈 盞，1庭院燈 盞，1電梯 部，1信報房（箱） 個，1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個，消防箱 個。中 山 市物 業(yè) 服 務(wù) 合 同(示范文本)（供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽約參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會代表業(yè)主大會或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會而履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。簽訂合同時，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。本合同條款參照《廣東省物業(yè)服務(wù)合同》制定，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。物 業(yè) 服 務(wù) 合 同（編號： ）第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu)）:——————————————————————————————————————————地址：—————————————————————————————————代表人：　　　　　　　　　　??； 聯(lián)系電話：——————————乙方（物業(yè)管理公司）: ——————————————————————————注冊地址：——————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　?。黄髽I(yè)資質(zhì)證書號：————————————法定代表人：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：——————————根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就———————————————————————————————物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————區(qū)——————路(街道) ———號占地面積: ——————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。建筑面積 ———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房———————平方米。第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一） 日常服務(wù)房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時率、合格率100%。共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。按國家《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】、————————————————————————————。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】—————————————————————。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、————————————————————————。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、—————————。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。（二）定期服務(wù)　　　　【日】、【月】用水清洗樓梯一次；　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；　　　　【日】、【月】清洗水池一次；　　　　【日】、【月】清疏化糞池一次；　　　　【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；　　　　【日】、【月】檢修水泵一次；　　　　【日】、【月】檢修電梯一次；　　　　【日】、【月】檢修發(fā)電機一次；　　　　【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；1　　　　【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。（三）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。（四）其它服務(wù)事項————————————————————————————————————————；————————————————————————————————————————；服務(wù)質(zhì)量：——————————————————————————————————。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５诹鶙l 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金——————元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項目： 物業(yè)服務(wù)費；———————————————————；————————————————；———————————————————；————————————————；——————————————————。第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項目：管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)費用；辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費用、法定稅費；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；第十條 本物業(yè)采用以下第————種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：5酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取————————元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、——————————屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙