【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目以休閑度假為其特色，山勢(shì)峻秀、湖水漣漪、洞奇深幽、風(fēng)土人情、景色優(yōu)美、環(huán)境宜人，這些都為開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源提供了良好的條件，為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)突出休閑度假主題，提供有力的條件。木瓜觀光采摘木瓜作為水果食用的實(shí)際是番木瓜，番木瓜果皮光滑美觀，果肉厚實(shí)細(xì)致、香氣濃郁、汁水豐多、甜美可口、營(yíng)養(yǎng)豐富，有“百益之果”、“水果之皇”、“萬(wàn)壽瓜”之雅稱(chēng)，是嶺南四大名果之一。木瓜富含17種以上氨基酸及鈣、鐵等，還含有木瓜蛋白酶、番木瓜堿等。半個(gè)中等大小的木瓜足供成人整天所需的維生素C。木瓜在中國(guó)素有“萬(wàn)壽果”之稱(chēng)，顧名思義，多吃可延年益壽。鑒于木瓜所具有的多種營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，越來(lái)越重視養(yǎng)生、健康的人們對(duì)木瓜的需求逐漸增多。因?yàn)?，木瓜屬于熱帶水果，一般生長(zhǎng)在嶺南地區(qū)，在北方，種植木瓜較少。木瓜喜溫暖濕潤(rùn)氣候，較耐寒，不耐旱。對(duì)土壤要求不嚴(yán)，但適宜在陽(yáng)光充足、土層深厚、肥沃的地方生長(zhǎng)。而泌陽(yáng)屬于北方的內(nèi)陸地區(qū)，種植木瓜將吸引大量的游客至此進(jìn)行觀光、采摘、品嘗。所以，就木瓜的觀光、采摘來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)空間十分巨大。木瓜飲料和葛根飲料市場(chǎng)需求分析目前以可樂(lè)為代表的碳酸飲料占據(jù)著市場(chǎng)消費(fèi)50％左右的份額，碳酸飲料雖有良好的口感和消暑效果，但卻沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)成分。隨著生活水平的提高，人們對(duì)營(yíng)養(yǎng)健康的關(guān)注將越來(lái)越強(qiáng)烈，從而人們的消費(fèi)觀念也日趨成熟，人們會(huì)越來(lái)越多的選擇健康飲料。健康飲料將是未來(lái)中國(guó)飲料市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，正處于強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。木瓜既是美味的水果、又營(yíng)養(yǎng)豐富，含有豐富的維生素C、維生素B類(lèi)、碳水化合物、蛋白質(zhì)、脂肪、鈣、鐵、磷、硒等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)：木瓜鮮果及其深加工產(chǎn)品深受?chē)?guó)內(nèi)外消費(fèi)者青睞，尤其是木瓜酒的特殊香氣成份和酒體中維生素C的高含量，根據(jù)醫(yī)學(xué)研究證明具有很好的保健作用。葛根中的微量元素硒、錳、鍺等的含量也相當(dāng)可觀。葛根具有發(fā)表解肌，透發(fā)麻疹，解熱生津，升陽(yáng)止瀉之功效。用于外感發(fā)熱頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、口渴、麻疹不透，泄瀉、高血壓頸項(xiàng)強(qiáng)痛等癥?，F(xiàn)代研究葛根含有20多種異黃酮成分、葛根甙類(lèi)、三萜類(lèi)、生物堿及其他活性成分，具有多種藥理作用。葛根中的總酮能增加腦及冠狀動(dòng)脈的血流量。葛根對(duì)動(dòng)物和人體的腦循環(huán)有明顯的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目所生產(chǎn)的木瓜飲料和葛根正是屬于健康飲料這一范疇。木瓜飲料和葛根是采用當(dāng)?shù)氐哪竟?、葛根為主要原料，加工成懸浮于瓶體中的果肉型飲料。隨著人們飲食觀念向著有益身體的方向轉(zhuǎn)變，健康飲品木瓜飲料和葛根飲料的市場(chǎng)關(guān)注度將逐漸提高，市場(chǎng)潛力巨大。大型水幕電影水幕電影是項(xiàng)目地夜間大型水上表演的主體部分，是園內(nèi)集科技性、藝術(shù)性、娛樂(lè)性為一體的現(xiàn)代觀賞游樂(lè)項(xiàng)目。特點(diǎn)如下：（1）畫(huà)面巨大。一般小型的水簾，長(zhǎng)寬都接近10米，面積約100平方米；大型的湖面水幕，長(zhǎng)可超過(guò)150米，高度可達(dá)30米以上，其晚上遠(yuǎn)觀效果比城市的地標(biāo)建筑還要鮮明。這個(gè)水幕就是利用當(dāng)?shù)厮畮?kù)因地制宜，凸顯水幕電影場(chǎng)面的宏大，不僅激光效果出色，而且電影情節(jié)比較有吸引力。水幕超大的特點(diǎn)，是其他技術(shù)所無(wú)法比擬的。（2）形式多樣。比較簡(jiǎn)單的有用水池平面的，有矩形垂直平面的、也有不規(guī)則垂直平面的，還有360度環(huán)形立體的。（3）震撼的視覺(jué)沖擊。配合超大功率的音響效果，變幻莫測(cè)的激光束，如同海市蜃樓一般的景象，讓臨近現(xiàn)場(chǎng)的觀眾感受神秘奇幻的仙境一般。正是因?yàn)榇笮退浑娪熬哂械莫?dú)特優(yōu)勢(shì)，加之在我們內(nèi)陸地區(qū)并不多見(jiàn)，不少朋友對(duì)此充滿了無(wú)限好奇。這也成為我們宣傳的亮點(diǎn)所在，所以必定會(huì)吸引大量游客來(lái)此欣賞大型水幕電影的魅力，市場(chǎng)十分看好。垂釣樂(lè)園隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們工作和生活的節(jié)奏在逐步加快。生活在都市里的現(xiàn)代人都面臨著工作、生活、社會(huì)、家庭的多重壓力，如何緩解壓力、放松身心，使自己生活的輕松、休閑，垂釣是現(xiàn)在很多都市人放松休閑的方式之一。靜坐水邊垂釣，一心觀望魚(yú)兒動(dòng)靜，忘卻世間煩惱，它與緊張的都市生活形成鮮明的對(duì)比，乃修身養(yǎng)性妙方，現(xiàn)在很多人垂釣養(yǎng)心，其樂(lè)無(wú)窮。項(xiàng)目地的垂釣樂(lè)園就是利用水庫(kù)的水資源，水庫(kù)垂釣不同于其他魚(yú)塘釣魚(yú)：（1）環(huán)境舒暢水庫(kù)自然風(fēng)光優(yōu)美，水面浩瀚，碧波蕩漾，水天一色，四周山青樹(shù)綠，草長(zhǎng)鶯飛。尤其是春天，春風(fēng)拂面，陽(yáng)光和煦，百花齊放，百鳥(niǎo)爭(zhēng)鳴，讓人頓覺(jué)心胸開(kāi)闊。對(duì)于長(zhǎng)期生活在高樓林立、空氣污濁、塵土飛揚(yáng)的城鎮(zhèn)的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是到了“世外桃源”。即使釣不到魚(yú)，也會(huì)精神煥發(fā)，興趣盎然。而且，在水庫(kù)釣魚(yú)，人與人不分高下，平等相處。這樣的氛圍，會(huì)使人心曠神怡，樂(lè)在其中。（2）提高釣技在水庫(kù)釣不同于池塘釣，在池塘釣無(wú)需釣技，而在水庫(kù)若缺乏垂釣經(jīng)驗(yàn)是難以釣到魚(yú)的。無(wú)論是選位、投餌還是週魚(yú)都需要一定的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)。經(jīng)常在水庫(kù)釣魚(yú)，能逐漸摸索到一些規(guī)律，積累一些經(jīng)驗(yàn)，因此在水庫(kù)釣魚(yú)是釣魚(yú)人學(xué)習(xí)釣魚(yú)技巧的大課堂。（3）魚(yú)體無(wú)污染，肉質(zhì)鮮美人工養(yǎng)魚(yú)的池塘，常常用成品顆粒飼料喂魚(yú)，飼料中往往含有激素類(lèi)化學(xué)物質(zhì)，導(dǎo)致魚(yú)的生長(zhǎng)速度過(guò)快，然而體內(nèi)卻受化學(xué)物質(zhì)的影響，口感差，魚(yú)肉發(fā)面，魚(yú)湯也不香甜。有些魚(yú)塘由于水面小，四周有污水流入，水質(zhì)已被污染。水色發(fā)綠發(fā)黑，在這樣的水域生長(zhǎng)的魚(yú)已受到嚴(yán)重的污染，吃這種魚(yú)有損健康。正是由于水庫(kù)垂釣有如此多的優(yōu)點(diǎn)，所以一定會(huì)給來(lái)水庫(kù)釣魚(yú)的人們別樣的感受。嬉水荷塘荷花有水中芙蓉的美譽(yù)。昔人還對(duì)荷花贊不絕口：“接天連葉無(wú)限碧，映日荷花別樣紅?！眮?lái)到池塘，看著這么多荷花，粉的似霞，白的似雪，一片一片的鋪在水庫(kù)的湖面上，千姿百態(tài)。城市中的人們很少能夠見(jiàn)到這么多的荷花，身臨山水之中賞荷花，湖面上花團(tuán)錦簇，爭(zhēng)奇斗艷，荷香襲人，沁人心脾。相信人們都會(huì)爭(zhēng)相來(lái)感受荷花的芬芳。我國(guó)大城市居民，尤其是“都市白領(lǐng)”，超過(guò)半數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。這就要求人們?cè)谏钯|(zhì)量已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多的考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形式下，養(yǎng)生休閑將成為熱點(diǎn)和潮流，因此養(yǎng)生度假村蘊(yùn)含著廣闊的市場(chǎng)空間。 我國(guó)是蔬菜的生產(chǎn)大國(guó)和消費(fèi)大國(guó)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公眾消費(fèi)水平的提高，包括蔬菜在內(nèi)的食品的質(zhì)量安全日益成為全世界共同關(guān)注的問(wèn)題。其中，無(wú)公害食品是我國(guó)安全食品中的一類(lèi)，并且隨著人們知識(shí)文化水平的不斷提高，人們對(duì)食品安全的重視程度也不斷提高。所以在未來(lái)的蔬菜市場(chǎng)中無(wú)公害蔬菜將成為人們餐桌上必不可少的。我國(guó)總的來(lái)說(shuō)是人多地少，蔬菜生產(chǎn)與人們的生活息息相關(guān)，一日三餐必不可少。我國(guó)是典型的人口大國(guó)，蔬菜消耗量極高，無(wú)公害綠色蔬菜市場(chǎng)潛力很大。綜上所述，本項(xiàng)目所要建設(shè)的圍繞木瓜、水庫(kù)、度假村建設(shè)、無(wú)公害綠色蔬菜等項(xiàng)目均具有十分巨大的市場(chǎng)潛力，市場(chǎng)前景十分良好。第五章 項(xiàng)目建設(shè)地條件泌陽(yáng)縣位于XX省駐馬店市西部，南陽(yáng)盆地東隅。因位于泌水之陽(yáng)（山南水北為陽(yáng)）而得名。東距駐馬店市、西距南陽(yáng)市均為90公里。屬淺山丘陵區(qū)，總體格局是“五山一水四分田?！本硟?nèi)伏牛山與大別山兩大山脈交匯，長(zhǎng)江與淮河兩大水系相分流。泌陽(yáng)縣屬于北溫帶、半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸性氣候區(qū)，四季分明，氣候變化明顯。7月份為最熱月份。一月份為最冷月份。年均降水8391159毫米，七月份降雨量最多。全年日照2800小時(shí)?？傊?，泌陽(yáng)縣四季分明，雨量充沛，光照時(shí)數(shù)長(zhǎng)，獨(dú)特的自然環(huán)境和優(yōu)越的氣候特征，為泌陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是林果業(yè)的發(fā)展造就了得天獨(dú)厚的條件。土地資源，宜林面積147萬(wàn)畝?？h境地域?qū)拸V，土壤資源豐富且類(lèi)型多樣，土地肥沃，涵養(yǎng)豐富，既適應(yīng)于種植一般農(nóng)作物，又適宜種植特殊的經(jīng)濟(jì)作物。水資源境內(nèi)有泌陽(yáng)河、汝河等中等河流，有大中小型水庫(kù)76座，其中大型水庫(kù)2座（板橋水庫(kù)和銅山湖水庫(kù)）。總蓄水量10億立方米，可養(yǎng)殖水面12萬(wàn)畝，年水產(chǎn)品總量2400噸，為XX省之最。泌陽(yáng)縣城距京廣鐵路、京廣鐵路客運(yùn)專(zhuān)線70公里、焦枝鐵路95公里、南陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng)90公里。駐南、確內(nèi)、泌唐、許泌、平桐、棠西六條省級(jí)公路貫穿全境，滬陜高速、焦桐高速、新陽(yáng)高速穿境而過(guò)，形成以6條省道5條高速為骨架，8條縣鄉(xiāng)道為輔助的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。泌陽(yáng)縣的交通條件十分便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。泌陽(yáng)縣委、縣政府立足實(shí)際，乘勢(shì)而上，把“建城鎮(zhèn)”作為加快“三化”進(jìn)程的引擎，制定了“一橋兩路三水四環(huán)五開(kāi)發(fā)”的建設(shè)目標(biāo)，堅(jiān)持“一河兩區(qū)、跨河發(fā)展”的基本思路，推出了一系列加快城鎮(zhèn)建設(shè)的政策措施，切實(shí)加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)和管理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了巨大的變化，城市形象得到了較好的提升。2012年末，縣城常住人口達(dá)到23萬(wàn)人，比“十五”末增加12萬(wàn)人；2012年底泌陽(yáng)縣城建成區(qū)面積達(dá)到26平方公里，比“十五”末擴(kuò)大了一倍多；全縣城鎮(zhèn)化率30%，比“十五”末提高了13個(gè)百分點(diǎn)，年均增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。成功創(chuàng)建國(guó)家生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家衛(wèi)生縣城、省級(jí)園林縣城、省級(jí)文明縣城創(chuàng)建工作先進(jìn)縣。第六章 項(xiàng)目SWOT分析泌陽(yáng)縣城距京廣鐵路、京廣鐵路客運(yùn)專(zhuān)線70公里、焦枝鐵路95公里、南陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng)90公里。駐南、確內(nèi)、泌唐、許泌、平桐、棠西六條省級(jí)公路貫穿全境，滬陜高速、焦桐高速、新陽(yáng)高速穿境而過(guò)，形成以6條省道5條高速為骨架，8條縣鄉(xiāng)道為輔助的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)；通訊設(shè)施網(wǎng)絡(luò)健全，光纜數(shù)字傳輸直撥?chē)?guó)內(nèi)外，實(shí)現(xiàn)金融、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)信息、國(guó)際貿(mào)易、統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)與外界的微機(jī)聯(lián)網(wǎng)。電力資源充沛，有110KV變電站2臺(tái)，供電容量可達(dá)63000KVA，駐馬店市、南陽(yáng)市兩條主電源可實(shí)現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，電價(jià)低廉。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容涉及廣泛，包括木瓜的種植采摘、深加工；水庫(kù)的深度開(kāi)發(fā)等一系列頗具特色的項(xiàng)目，建成后也將是泌陽(yáng)縣對(duì)外展示形象的窗口，因此，本項(xiàng)目得到了泌陽(yáng)縣政府的大力支持，在政策、資金等方面給予必要的扶持和支持，以保證項(xiàng)目按計(jì)劃順利推進(jìn)。因本項(xiàng)目還涉及到土地流轉(zhuǎn)等重要事項(xiàng)，關(guān)乎當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的切身利益。所以，縣政府高度關(guān)注本項(xiàng)目的進(jìn)展，XX盤(pán)古食品總公司也將在在泌陽(yáng)縣政府的關(guān)心下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都能實(shí)現(xiàn)收益的最大化。本項(xiàng)目生產(chǎn)的木瓜飲料和葛根飲料均采用獨(dú)特配方，生產(chǎn)出的飲料口味獨(dú)特，具有降血壓、平肝和胃、豐胸美體等功效。產(chǎn)品一經(jīng)上市，將受到消費(fèi)者歡迎，市場(chǎng)前景廣闊。為了木瓜飲料和葛根飲料的規(guī)模生產(chǎn)，公司特引進(jìn)兩條全自動(dòng)三合一PET瓶生產(chǎn)線，全新的自動(dòng)線采用機(jī)器化操作，操作人員無(wú)須直接接觸產(chǎn)品，充分保證產(chǎn)品的質(zhì)量。為解決農(nóng)戶種植的后顧之憂，公司實(shí)行統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)的銷(xiāo)售策略，建立農(nóng)戶種植檔案，實(shí)行產(chǎn)品合同回收證書(shū)制度。同時(shí)，積極開(kāi)發(fā)木瓜深加工，打泌陽(yáng)品牌。在品牌費(fèi)用控制在8％之內(nèi)的總體設(shè)計(jì)之下，本著“集中優(yōu)勢(shì)兵力”原則和“好鋼用在刀刃上”的思想，兼顧目標(biāo)受眾的信息獲取途徑，選擇電臺(tái)媒體；領(lǐng)導(dǎo)參與；銷(xiāo)售和促銷(xiāo)有機(jī)結(jié)合，促使品牌與銷(xiāo)量雙提升；通過(guò)互動(dòng)溝通平臺(tái)的搭建，使之發(fā)揮獲取人心、口碑效應(yīng)(知名度、美譽(yù)度、滿意度)。使產(chǎn)品成為養(yǎng)生保健營(yíng)養(yǎng)食品卓越代表，為人類(lèi)健康事業(yè)服務(wù)本項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售立足中原地區(qū)，面向全國(guó)，采取直銷(xiāo)、代理商銷(xiāo)售和示范推廣及配套技術(shù)服務(wù)有機(jī)結(jié)合等策略，在駐馬店，鄭州等地市設(shè)立直接窗口，在居民小區(qū)建立銷(xiāo)售店，建立質(zhì)量承諾制度，樹(shù)立優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品信譽(yù)。項(xiàng)目涉及范圍廣、投資大，公司可能在運(yùn)營(yíng)方面經(jīng)驗(yàn)不足，在經(jīng)營(yíng)管理方面會(huì)在實(shí)踐中不斷完善。經(jīng)過(guò)20年的改革開(kāi)放，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)生了歷史性巨變，進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，面臨著新的形勢(shì)。主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是農(nóng)產(chǎn)品供求關(guān)系發(fā)生根本性變化，由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?、豐年有余，農(nóng)業(yè)發(fā)展由以解決溫飽為主轉(zhuǎn)向適應(yīng)小康要求的新階段；二是農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)發(fā)生重大變化，由主要增加農(nóng)產(chǎn)品供給，轉(zhuǎn)向保障農(nóng)產(chǎn)品供給和增加農(nóng)民收入并重，促進(jìn)農(nóng)民增收成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)；三是農(nóng)業(yè)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)營(yíng)方式發(fā)生較大變化，市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用明顯增強(qiáng)，農(nóng)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、組織化和一體化趨勢(shì)加快；四是農(nóng)業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境發(fā)生變化，由國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)國(guó)際雙重競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)農(nóng)業(yè)與世界農(nóng)業(yè)的關(guān)聯(lián)度明顯增強(qiáng)。我國(guó)是有13億人口的大國(guó)，農(nóng)業(yè)發(fā)展歷來(lái)受到各屆政府的關(guān)注。我國(guó)已經(jīng)多次下發(fā)中央“一號(hào)文”關(guān)注和解決“三農(nóng)”問(wèn)題，為我國(guó)農(nóng)業(yè)