【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。鏃鋝過(guò)潤(rùn)啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分 合同終止第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿個(gè)月前書面通知對(duì)方。第十九條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前個(gè)月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十條 服務(wù)期限屆滿前個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)年。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。第九部分 違約責(zé)任第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽(yáng)灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十八條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。嚌鯖級(jí)廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十部分 爭(zhēng)議解決第三十條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；、向[北京仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或申請(qǐng)仲裁。第十一部分 附 則第三十一條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第三十二條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。齡踐硯語(yǔ)蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。第三十三條 本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十五條 其他約定：甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期: 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 三、物業(yè)共用部位明細(xì) 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 六、移交資料清單七、違約責(zé)任約定附件一：規(guī)劃平面圖附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所用房合 計(jì)備 注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)、房屋承重結(jié)構(gòu)；、房屋主體結(jié)構(gòu)；、公共門廳；、公共走廊；、公共樓梯間；、內(nèi)天井；、戶外墻面；、屋面；、傳達(dá)室；、。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、電梯：垂直梯；扶梯；。、綠化率： ；樓間、集中綠地；磚石鋪裝；。、區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)；[道路] [樓間甬路]；[室外上下水管道]；[溝渠]；[蓄水池]；[化糞池]；[污水井]；[雨水井]；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施[路燈]個(gè)；[草坪燈]個(gè)；[ ]個(gè)；[物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]；[高壓水泵] [高壓水箱]個(gè)；[污水泵]；[中水及設(shè)備系統(tǒng)]；[ ]。、[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]；、消防設(shè)施包括；、監(jiān)控設(shè)施包括；、避雷設(shè)施包括；、空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍；、電視共用天線；、電腦網(wǎng)絡(luò)線；、電訊電話；、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；、地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)平方米；、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；、垃圾中轉(zhuǎn)站；、信報(bào)箱；、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；、物業(yè)服務(wù)用房平方米；、。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：移交資料清單、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說(shuō)明書]；、相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料；、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；、供水、供暖的試壓報(bào)告；、實(shí)測(cè)面積報(bào)告；、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。附件七：違約責(zé)任約定第三章政府采購(gòu)合同格式合同編號(hào)：項(xiàng)目名稱：買方：賣方：簽署日期：合 同書(買方)(項(xiàng)目名稱)中所需(服務(wù)名稱)經(jīng)(招標(biāo)采購(gòu)單位)以號(hào)招標(biāo)文件在國(guó)內(nèi)（公開邀請(qǐng)）招標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定(賣方)為中標(biāo)人。買、賣雙方同意按照下面的條款和條件，簽署本合同。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。、合同文件下列文件構(gòu)成本合同的組成部分，應(yīng)該認(rèn)為是一個(gè)整體，彼此相互解釋，相互補(bǔ)充。為便于解釋，組成合同的多個(gè)文件的優(yōu)先支配地位的次序如下：烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。. 本合同書. 中標(biāo)通知書. 協(xié)議. 投標(biāo)文件(含澄清文件). 招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件補(bǔ)充通知)、服務(wù)和數(shù)量本合同服務(wù)：數(shù)量：、合同總價(jià)本合同總價(jià)為元人民幣分項(xiàng)價(jià)格：、付款方式本合同的付款方式為：、本合同服務(wù)的服務(wù)時(shí)間及服務(wù)地點(diǎn)服務(wù)時(shí)間：服務(wù)地點(diǎn)：、合同的生效本合同經(jīng)雙方全權(quán)代表簽署、加蓋單位印章并在賣方提交履約保證金后生效。買方名稱：(印章)賣方名稱：(印章)年 月 日年 月 日授權(quán)代表(簽字)：授權(quán)代表(簽字)：地 址：地 址：郵政編碼：郵政編碼：電 話：電 話：開戶銀行：開戶銀行：帳 號(hào)：帳 號(hào)：第四章 附件投標(biāo)文件格式附件 投標(biāo)書（格式）致：根據(jù)貴方為招標(biāo)服務(wù)的投標(biāo)邀請(qǐng),簽字代表(姓名、職務(wù))經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱、地址）提交下述文件正本一份、副本份及電子文件份：鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。投標(biāo)一覽表詳細(xì)報(bào)價(jià)表服務(wù)說(shuō)明資格證明文件遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，按招標(biāo)文件要求提供的有關(guān)文件以形式出具的投標(biāo)保證金，金額為人民幣元。據(jù)此，簽字代表宣布同意如下：（）投標(biāo)價(jià)格表中規(guī)定的應(yīng)提交和交付的服務(wù)投標(biāo)總價(jià)為人民幣： （用文字和數(shù)字表示的投標(biāo)總價(jià)） 。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。（）投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。（）投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括第號(hào)（招標(biāo)編號(hào)、補(bǔ)充通知）（如果有的話）。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。蹤飯夢(mèng)摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。（）本投標(biāo)有效期為自開標(biāo)日起個(gè)日歷日。（）在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間后，投標(biāo)人保證遵守招標(biāo)文件中有關(guān)保證金的規(guī)定。（）根據(jù)投標(biāo)人須知第條規(guī)定，我方承諾，與招標(biāo)采購(gòu)單位聘請(qǐng)的為此項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)的公司及任何附屬機(jī)構(gòu)均無(wú)關(guān)聯(lián)，我方不是招標(biāo)采購(gòu)單位的附屬機(jī)構(gòu)。婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。（）投標(biāo)人同意提供按照貴方要求的與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定接受最低價(jià)的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)。譽(yù)諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)信函請(qǐng)寄：地址 傳 真儔聹執(zhí)償閏號(hào)燴鈿膽賾勞覡祕(mì)繭餛綾。電話 電子函件縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。投標(biāo)人名稱（全稱及公章）:投標(biāo)人授權(quán)代表簽字:投標(biāo)人開戶銀行（全稱）:投標(biāo)人銀行帳號(hào):日期:附件 投標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào)驥擯幟褸饜兗椏長(zhǎng)絳粵藎鍰館煒餓紓。包號(hào)名稱投標(biāo)總價(jià)投標(biāo)保證金備注（人民幣元小寫）（人民幣元大寫）投標(biāo)人(蓋章): 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字或蓋章：日期：癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。注: . 此表應(yīng)按投標(biāo)人須知的規(guī)定密封標(biāo)記并單獨(dú)遞交。. 此表中，投標(biāo)總價(jià)應(yīng)和附件中的總價(jià)相一致。附件 詳細(xì)報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào)鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對(duì)餅簣。包號(hào)： 報(bào)價(jià)單位：人民幣欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)釙負(fù)壽虜餉駒。（格式自擬）投標(biāo)人(蓋章): 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字或蓋章：日期：遜輸吳貝義鰈國(guó)鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。注： . 如果按單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致,以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià)。. 本報(bào)價(jià)中應(yīng)包含投標(biāo)人在執(zhí)行本項(xiàng)目中所發(fā)生的所有費(fèi)用，采購(gòu)人將不再支付其他費(fèi)用。附件 資格證明文件（格式）附件 經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件（須加蓋投標(biāo)人公章）附件 物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件（須加蓋投標(biāo)人公章）附件 法定代表人授權(quán)書(格式)本授權(quán)書聲明：注冊(cè)于（國(guó)家或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的（法人代表姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（單位名稱）的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項(xiàng)目名稱）的（合同名稱）投標(biāo)，以本