房地產項目資本金比例(編輯修改稿)
2024-08-24 21:28 本頁面
【文章內容簡介】 錢等銀行負利率，或者是保障房建設不力，或者是前三輪房地產調控執(zhí)行不力和市場供求不平衡及土地財政等城市化的因素，最關鍵是前三輪房地產政策調控“利劍”，未直插到開發(fā)商資金鏈的“心臟”，就是房地產項目資本金。 很顯然，前三輪調控和目前的政策對開發(fā)商的資金鏈具有一定擠壓效果。但是，無法從根本上打破開發(fā)商下降房價的預期。唯有上調房地產項目資本金到35%，才是破開發(fā)商下降房價的預期最后一道防線。因此，從國務院的監(jiān)督組和銀監(jiān)會及央行的近期動作看，上調房地產項目資本金到35%可謂是時候到了。 謝逸楓表示，自去年國內度過金融危機后，經濟發(fā)展穩(wěn)定，投資增長比較快速。而房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款過量，寬松的貨幣政策將影響經濟。如果繼續(xù)執(zhí)行寬松的貨幣政策，必然導致投資過快和房價下降困難及銀行危險出現。首先房地產價格回落比較緩慢，部分城市房價漲幅反彈。其次是房地產局部泡沫出現。再次是金融機構風險隱現。最后是市場流動性過剩，貨幣政策從寬松轉到穩(wěn)健。 根據國務院規(guī)定，金融機構在提供信貸支持和服務時，要堅持獨立審貸，切實防范金融風險。4月底得知國家要調低資本金比例，但由于不知道具體調整比例，之前還是在按原來的執(zhí)行，這次調整后，商業(yè)銀行并不會一放到底，而是會根據各行業(yè)風險情況“具體問題、具體分析”。這個辦法的實施，將肯定會對銀行的放款有所刺激，在地方政府既定的資本金預算下，將能撬動更多的商業(yè)銀行貸款，預期未來會進一步增加銀行的放貸規(guī)模。 近日，銀監(jiān)會主席劉明康表示，在房地產信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地產市場出現的一些新苗頭密切監(jiān)測、加強研判，加強房地產信托業(yè)務的監(jiān)管，推動加強與當地住建部門等信息的溝通與共享。監(jiān)管層已然意識到房企信托融資風險的存在。去年以來，房地產調控使房企資金鏈趨緊，作為房企傳統(tǒng)融資渠道的銀行貸款，在宏觀審慎的政策框架之下日漸趨于謹慎，此種困窘倒逼房企融資另謀他途，房地產信托成為上選。信貸“無門”，房企信托融資“尖刀起舞”。 標準普爾數據稱，截至2010年第四季度末，。房地產領域的信托產品發(fā)行規(guī)模，早已撐起信托投資半邊天。 用益信托工作室統(tǒng)計，2010年集合信托資金主要集中在房地產領域，全年共發(fā)行房地產集合產品603個，發(fā)行資金規(guī)模同比大幅增長340%，%，%，%，%，%，%。中國信托業(yè)協(xié)會數據顯示，截至2011年一季度末。，%。 Wind資訊數據顯示，按照申萬分類的房地產板塊，從整個行業(yè)2010年年報來看，，資產負債率(整體法)%。滬深兩市A股136家房地產企業(yè)中，如果剔除ST股，經營活動產生的現金流量凈額為負值的企業(yè)達73家，資產負債率超過70%的企業(yè)達43家。其中，保利地產()，%。 此外，萬科A()、首開股份()、華僑城A()等大型房地產企業(yè)的經營性現金流同比下降都在70億元以上。同時，超過20家房地產企業(yè)主動提出不分紅，而是選擇將未分配利潤用來運作項目或是補充流動資金，今年以來，多家房企加快了融資步伐，新鴻基、新世界、瑞安、富力、保利地產均披露了融資信息。其中，新世界、瑞安、15億元和26億元；新鴻基融資規(guī)模則高達168億港元；而保利地產96億元增發(fā)計劃延期一年。 2010年12月，銀監(jiān)會發(fā)文提示房地產信托業(yè)務風險，《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》要求，各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，逐筆分析業(yè)務的合規(guī)性和風險狀況，包括但不限于信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質、項目
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