小議物業(yè)公司處理違章搭建的難處并幾點建議(編輯修改稿)
2024-08-23 10:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為業(yè)主和物業(yè)使用人提供寧靜、整潔、舒適的生活和工作環(huán)境是物業(yè)服務企業(yè)追求的目標之一，違章搭建問題一直困擾著物業(yè)服務企業(yè)，雖然《管理規(guī)約》、《物業(yè)服務合同》里有所約定，但執(zhí)行程度并不樂觀。這類問題是全國性問題，特別是二、三線城市尤為突出，在一定程度上反映了現(xiàn)階段國民素質(zhì)還有待提高。 一方面，物業(yè)服務企業(yè)非行政執(zhí)法機構，不具備行政執(zhí)法的主體資格，對待小區(qū)內(nèi)違章建筑不能進行強行拆除和處罰，難以對違章搭建者形成有效制約；而另一方面，物業(yè)服務企業(yè)向政府部門報告后，得到的常常是遙遙無期的等待和無奈。長此以往，違章搭建屢禁不止，業(yè)主的正常生活環(huán)境受到影響開始用拒交物業(yè)費的方式表示抗議…… 如何解決此類問題值得從業(yè)人員深思，下面筆者試從行政執(zhí)法與監(jiān)督、創(chuàng)建和諧社會、訴訟等方面介紹幾條解決途徑： 一、預防為主，物業(yè)服務企業(yè)首先應當通過各種方式宣傳違章搭建對小區(qū)環(huán)境的危害，并嚴把建筑材料進場關，加強巡邏，爭取將小區(qū)內(nèi)違章搭建消滅在萌芽狀態(tài)。 二、依據(jù)規(guī)劃法、規(guī)劃條例向區(qū)規(guī)劃部門書面報告。如不能解決，可依據(jù)《河北省監(jiān)察廳行政效能投訴處理暫行辦法》向當?shù)丶o檢委行政效能投訴中心投訴，請求行政執(zhí)法監(jiān)督。也可依據(jù)《河北省民主評議行風工作規(guī)范》向民主評議行風辦公室投訴，要求民主評議行風辦公室監(jiān)督行政執(zhí)法部門踐行行風承諾。 三、借助街道辦事處、社區(qū)居委會的力量。小區(qū)違章搭建問題也是各地《創(chuàng)建和諧社區(qū)標準》要求的主要內(nèi)容之一，街道辦事處、社區(qū)居委會應當積極配合物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調(diào)解決。 四、借助業(yè)主委員會力量?！段餀喾ā返诎耸龡l規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 五、必要時物業(yè)服務企業(yè)還可直接通過訴訟解決，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 首先 對于違章建筑、施工的定義、認定，都有相關法律法規(guī)。對于違章建筑，判定相對容易，違章施工就相對復雜一些。一般常見的違章施工： ； ，私自增加線路負荷或超負荷用電； ，安裝燃氣用具；改動上下水、電線（開關盒）； ； 、窗框、玻璃、陽臺、護欄顏色和格調(diào)； ，隨意封陽臺，裝防盜門、網(wǎng)；隨意拆掉陽臺配重墻； ，在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽； ，破壞防水層；堵塞地漏和排水管； 、天臺、屋面；擅自在室外加裝燈、牌、廣告等； ；擅自動火作業(yè)；大型建筑不按規(guī)定配置滅火器材； ； ，利用公共部
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1