探討夫妻確權實務(編輯修改稿)
2025-08-23 10:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 償損失的，人民法院應予支持。但這也只是離婚時的補救措施，而且受制于擅自處分一方的執(zhí)行能力，這種事后救濟措施對未登記產(chǎn)權一方合法權益的保護有時并不周到?！ ∪绻吹怯洰a(chǎn)權的一方通過提起確認之訴，最終“加名”成功，其合法權益則會得到較為充分的保障。《物權法》第九十七條規(guī)定，“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！庇纱擞^之，通過“加名”后，夫妻存續(xù)期間購買的房屋需得到雙方的共同決定才能處分，這將大大加強未登記產(chǎn)權一方對自己共有權的保護力度。更重要的是，未登記產(chǎn)權一方“加名”后還可以通過設置房屋交易密碼等，進一步保障房屋不被惡意過戶，確保房產(chǎn)安全。 《物權法》首次明確規(guī)定了不動產(chǎn)善意取得制度?，F(xiàn)實生活中大量存在夫妻共有房屋只登記在一方名下的情況第三人基于對登記簿的信賴，會認為房屋真正的權利主體只有一個。在權利登記人未經(jīng)配偶同意惡意處分房產(chǎn)的，房屋管理局辦理過戶手續(xù)時既不要求提供配偶簽字，也不要求提供戶口本顯示婚姻狀況，房屋很容易就過戶到了第三人名下。因此，在婚姻存續(xù)期間，夫妻一方“為防止不動產(chǎn)登記產(chǎn)權人擅自處分共有不動產(chǎn)，未登記產(chǎn)權人可請求登記產(chǎn)權人協(xié)助自己向不動產(chǎn)登記部門申請登記自己的共有權：如登記產(chǎn)權人不協(xié)助，未登記一方可請求法院確認自己的登記請求權?！惫士梢韵蚍ㄔ禾崞鸫_權之訴來確保自己的權利不受侵犯?？上驳氖牵本┦泻５韰^(qū)法院在2009年上半年對于確權之訴的基本態(tài)度是不予立案，而今觀念大為轉變，現(xiàn)為基本同意立案，這應屬于司法實踐中的一大進步。三、夫妻財產(chǎn)的認定法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第17條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十一條 婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”： （一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益； （二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金； （三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。 《婚姻法司法解釋（三）》第五條規(guī)定“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)”，一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┦状蚊鞔_夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結出的果實、動物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛；依照法律關系產(chǎn)生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價證券收益、股權分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營管理的房屋租金等收入。自然增值，是指該增值發(fā)生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產(chǎn)投入物資、勞動、努力、投資、管理無關。比如，夫妻一方個人婚前所有的房屋、股東、字畫、珠寶、黃金等隨著市場價格的上漲而產(chǎn)生的增值。若夫妻一方的婚前個人所有的房屋因另一方在婚姻關系存續(xù)期間對該房屋的修繕、裝修而產(chǎn)生的增值
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