鎮(zhèn)江城市年度調查(編輯修改稿)
2025-08-20 19:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 政策調控影響較大，導致在一段時期內(nèi)成交量走低，影響片區(qū)供應量走勢。而丁卯和大港片區(qū)則是因為商品房樓盤很少，丁卯目前在售樓盤也僅僅只有永隆城市廣場、鉆石銘苑、東方新卡納、美景豪庭，而商業(yè)項目諸如鎮(zhèn)江食品城、億都家居建材城、亞太廣場、鎮(zhèn)江義烏小商品城等樓盤基本已是尾盤，或部分房源尚未開發(fā)，因此在售房源較少。（II） 成交量分析從2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)各片區(qū)成交量走勢來看，潤州片區(qū)已經(jīng)成為鎮(zhèn)江市內(nèi)商品房銷售的主要區(qū)域，隨著近幾年行政中心以及商業(yè)中心南移，潤州片區(qū)的價值潛力益發(fā)凸顯，成為鎮(zhèn)江商品房市場發(fā)展的主力區(qū)域。另外，丹徒片區(qū)也越來越受到購房者重視，因為行政中心和商業(yè)中心南移，丹徒片區(qū)和市中心的距離更加接近，而同時丹徒片區(qū)的自然生態(tài)優(yōu)勢開始突顯，隨著該片區(qū)生活配套陸續(xù)完善，遠離塵囂卻又在城內(nèi)成為吸引購房者的因素之一，使丹徒片區(qū)成為繼潤州片區(qū)之后住宅商品房銷售得主要區(qū)域。（III） 成交均價走勢分析從2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)各片區(qū)成交均價走勢中可以明顯的看到，鎮(zhèn)江市內(nèi)5區(qū)的成交均價呈明顯的區(qū)域層次化劃分。將鎮(zhèn)江市內(nèi)5區(qū)成交均價排列，依次為：潤州片區(qū)、丁卯片區(qū)、京口片區(qū)、丹徒片區(qū)、大港片區(qū)。萬科、鎮(zhèn)江萬達廣場、亞東樸園、景天花園等高檔樓盤均位于潤州片區(qū)內(nèi)，無論是從住宅項目還是商業(yè)項目，潤州片區(qū)的房價已經(jīng)成為鎮(zhèn)江第一。而丁卯片區(qū)由于其主要是以丁卯五大市場的商業(yè)項目銷售為主，住宅產(chǎn)品較少，因此成交均價排在第二位。而一直以來作為鎮(zhèn)江市內(nèi)標志的京口片區(qū)近年發(fā)展較慢，房價水平反而位居第三。此外，值得提出的是，從2009年到2010年末，丹徒片區(qū)房價上漲速度很快，2010年12月，㎡，部分樓盤售價已經(jīng)突破6000元/㎡，2011年丹徒片區(qū)成交均價將直逼6000元/㎡大關。4) 2010年鎮(zhèn)江市區(qū)普通住宅成交情況I) 各片區(qū)普通住宅成交總數(shù)據(jù)：2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)普通住宅總成交套數(shù)10734套，，㎡。普通住宅銷售量占市區(qū)商品房總成交量（市區(qū)總成交21409套）%，住宅商品房占總成交量比例依然較低。II) 各片區(qū)普通住宅成交均價走勢從普通住宅成交均價來看，依然是潤州片區(qū)位居第一，均價已經(jīng)突破7300元/㎡；京口片區(qū)和丁卯片區(qū)相鄰，房價較為接近，約為6000元/㎡左右；其次為丹徒片區(qū)，約為4300元/㎡；大港片區(qū)成交均價最低，僅3300元/㎡左右。5) 營業(yè)性用房成交情況I) 各片區(qū)營業(yè)性用房成交總數(shù)據(jù)2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)累計銷售營業(yè)性用房套數(shù)為4741套，，㎡。%。 II) 各片區(qū)營業(yè)性用房成交均價走勢2010年鎮(zhèn)江市內(nèi)營業(yè)性用房成交均價依然是以潤州片區(qū)為最，主要因為鎮(zhèn)江萬達廣場、九潤國際廣場等商業(yè)巨頭位于潤州片區(qū)，其銷售均價較高。相反，丁卯片區(qū)作為鎮(zhèn)江營業(yè)性用房的主要銷售區(qū)域，由于其業(yè)態(tài)上是以大型專一的批發(fā)市場為主，因此在成交均價上反而不如潤州片區(qū)。 五、 鎮(zhèn)江區(qū)域市場發(fā)展詳細分析（1）2010年京口片區(qū)成交情況分析2010年京口片區(qū)商品房銷售共3989套，與2009年相比（8369套）%；總供應量4995套；，分別與2009年相比，%%；㎡，%；㎡。從上圖可以看出，2010年上半年除個別月份因為拆遷安置房的銷售影響成交均價外，京口片區(qū)成交均價基本保持穩(wěn)定。下半年由于地產(chǎn)調控政策的影響，京口片區(qū)成交均價在有所回落后，保持穩(wěn)步上漲。另外，在戶型面積上京口片區(qū)變化不大，基本保持在110㎡戶型，產(chǎn)品銷售依然是以自住和
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