【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居住區(qū)規(guī)劃用地與建筑指標(biāo)住宅區(qū)一般由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場(chǎng)地四大系統(tǒng)組成。居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)(R01)45～6055～6560～75(R02)20～3218～276～18 (R03)8～157～135～12(R04)～15 5～123～8居住區(qū)用地(R) 100100100人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(平方米/人)居住規(guī)模層數(shù)大城市中等城市小城市居住區(qū)多層16～2116～2216～25 多層、中高層14～1815～2015～20 多、中高、高層～1713～1713～17多層、高層～1613～1613～16小區(qū)低層20～2520～2520～30多層15～1915～2015～22多層、中高層14～1814～2014～20中高層13～1413～1513～15多層、高層11～14～15——高層10～1210～13——組團(tuán)低層18～2020～2320～25多層14～1514～1614～20多層、中高層～15 ～15～15 中高層～14 ～14～15 多層、高層10～1310～13——高層7～108～10——　注：。居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求。 四、居住區(qū)規(guī)劃布局與空間環(huán)境居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 　1) 方便居民生活，有利組織管理； 　2) 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 　3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 　4) 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 　1) 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；　2)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； 　3) 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 　4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 　5) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 五、居住區(qū)住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 　1) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2 ≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8～169～15計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面　注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定。　2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù)方位0176?！?5176。15176。～30176。30176?！?5176。45176。～60176。60176。折減系數(shù) 　注：①表中方位為正南向（0176。）偏東、偏西的方位角。②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）?！?) 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 　?、?條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； 　?、诟邔铀阶≌⒍鄬雍椭懈邔狱c(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 　1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 　2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；　3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 　4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 　5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 　1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 　2) 無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 　住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過(guò)以下圖表的規(guī)定；住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（%）住宅層數(shù)建　筑　氣　候　區(qū)　劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 低　層354043多　層283032中高層252830高　層202022　注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值?！?) 住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定。 住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬(wàn)平方米/ha）住宅層數(shù)建　筑　氣　候　區(qū)　劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 低　層多　層中高層高　層　注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；②本表不計(jì)入地下層面積。六、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置的幾項(xiàng)原則① 要適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化需要，予以合理配置，應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)律、方便居民的日常使用；② 要避免對(duì)居住生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈與安寧；③ 可分為公益性設(shè)施及營(yíng)利性設(shè)施，對(duì)照環(huán)境的不同要求作適當(dāng)安排(外向式、內(nèi)向式)；④應(yīng)建立較為完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)。公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人）居住規(guī)模居住區(qū)小　區(qū)組　團(tuán)類別建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1605～2700(2165～3620)2065～4680(2655～5450)1176～2102(1546～2682)1282～3334(1682～4084) 363～854(704～1345) 502～1070(882～1590)其中教育600～12001000～2400600～12001000～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)60～80(160～280)100～190(260～360)20～8040～1906～2012～40文體100～200200～60020～3040～6018～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34————市政公用(含自行車存車處)40～130(460～800)70～300(500～900)30～120(400～700)50～80(450～700)9～10(350～510)20～30(400～550) 行政管理85～15070～20040～8030～10020～3030～40 其它————————————　注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；　?、?；　?、劭傊笜?biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；　　④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；　?、菔姓妙愇春仩t房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目、配建指標(biāo)，應(yīng)以以下圖表中規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：　1)在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 　2) 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；3) 地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積； 　4) 在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項(xiàng)目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 　5) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 　6) 凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 　7) 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求。結(jié)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 　1) 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾； 　2) 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜合經(jīng)營(yíng)、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 　3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　1) 配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))的停