【文章內容簡介】 居住區(qū)規(guī)劃用地與建筑指標住宅區(qū)一般由住宅用地、公共服務設施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應的住宅、公共建筑、道路交通設施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。居住區(qū)內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(%)用地構成居住區(qū)小區(qū)組團(R01)45～6055～6560～75(R02)20～3218～276～18 (R03)8～157～135～12(R04)～15 5～123～8居住區(qū)用地(R) 100100100人均居住區(qū)用地控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(平方米/人)居住規(guī)模層數(shù)大城市中等城市小城市居住區(qū)多層16～2116～2216～25 多層、中高層14～1815～2015～20 多、中高、高層～1713～1713～17多層、高層～1613～1613～16小區(qū)低層20～2520～2520～30多層15～1915～2015～22多層、中高層14～1814～2014～20中高層13～1413～1513～15多層、高層11～14～15——高層10～1210～13——組團低層18～2020～2320～25多層14～1514～1614～20多層、中高層～15 ～15～15 中高層～14 ～14～15 多層、高層10～1310～13——高層7～108～10——　注：。居住區(qū)內建筑應包括住宅建筑和公共服務設施建筑(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內的其它建筑的設置，應符合無污染不擾民的要求。 四、居住區(qū)規(guī)劃布局與空間環(huán)境居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則： 　1) 方便居民生活，有利組織管理； 　2) 組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經營、使用和社會化服務； 　3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 　4) 構思新穎，體現(xiàn)地方特色。 居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則： 　1) 建筑應體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化；　2)合理設置公共服務設施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾； 　3) 精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 　4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設； 　5) 公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。 五、居住區(qū)住宅建筑的規(guī)劃設計住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。 　1) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)≥2 ≥3≥1有效日照時間帶(h)8～169～15計算起點底層窗臺面　注：建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范的規(guī)定?！?) 住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù)方位0176。～15176。15176?！?0176。30176?！?5176。45176?！?0176。60176。折減系數(shù) 　注：①表中方位為正南向（0176。）偏東、偏西的方位角。②L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）?！?) 住宅側面間距，應符合下列規(guī)定： 　?、?條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； 　?、诟邔铀阶≌⒍鄬雍椭懈邔狱c式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。 住宅布置，應符合下列規(guī)定： 　1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊； 　2) 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；　3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求； 　4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 　5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 住宅的面積指標和設計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。 住宅層數(shù)應符合下列規(guī)定： 　1) 根據城市規(guī)劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構； 　2) 無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 　住宅凈密度，應符合下列規(guī)定： 1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定；住宅建筑凈密度最大值控制指標（%）住宅層數(shù)建　筑　氣　候　區(qū)　劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 低　層354043多　層283032中高層252830高　層202022　注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值?！?) 住宅面積凈密度的最大值，應符合以下圖表的規(guī)定。 住宅面積凈密度最大值控制指標（萬平方米/ha）住宅層數(shù)建　筑　氣　候　區(qū)　劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 低　層多　層中高層高　層　注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；②本表不計入地下層面積。六、居住區(qū)公共服務設施配置的幾項原則① 要適應家務勞動社會化需要，予以合理配置，應符合居民的活動規(guī)律、方便居民的日常使用；② 要避免對居住生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈與安寧；③ 可分為公益性設施及營利性設施，對照環(huán)境的不同要求作適當安排(外向式、內向式)；④應建立較為完備的環(huán)衛(wèi)設施系統(tǒng)。公共服務設施控制指標（平方米/千人）居住規(guī)模居住區(qū)小　區(qū)組　團類別建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標1605～2700(2165～3620)2065～4680(2655～5450)1176～2102(1546～2682)1282～3334(1682～4084) 363～854(704～1345) 502～1070(882～1590)其中教育600～12001000～2400600～12001000～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)60～80(160～280)100～190(260～360)20～8040～1906～2012～40文體100～200200～60020～3040～6018～2440～60商業(yè)服務700～910600～940450～570100～600150～370100～400金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34————市政公用(含自行車存車處)40～130(460～800)70～300(500～900)30～120(400～700)50～80(450～700)9～10(350～510)20～30(400～550) 行政管理85～15070～20040～8030～10020～3030～40 其它————————————　注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；　?、?；　?、劭傊笜宋春渌?，使用時應根據規(guī)劃設計要求確定本類面積指標；　?、苄^(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；　?、菔姓妙愇春仩t房。在采暖地區(qū)應自行確定。居住區(qū)公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設施。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。 居住區(qū)配套公建的項目、配建指標，應以以下圖表中規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則：　1)在使用時可根據選用的規(guī)劃組織結構類型和規(guī)劃用地四周的設施條件，對配建項目進行合理的歸并、調整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的應配建項目與千人總指標； 　2) 當規(guī)劃用地內的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；3) 地處流動人口較多的居住區(qū)，應根據不同性質的流動人口數(shù)量，增設有關項目及增加相應面積； 　4) 在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務設施的配建項目和面積可酌情增加，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定； 　5) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關規(guī)定； 　6) 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質納入配套公建； 　7) 居住區(qū)配套公建各項目的設置要求。結其中的服務內容可酌情選用。居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定： 　1) 根據不同項目的使用性質和居住區(qū)的規(guī)劃組織結構類型，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經營管理、使用和減少干擾； 　2) 商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。在使用方便、綜合經營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 　3) 基層服設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。居住區(qū)內公共活動中心、集貿市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場(庫)，并應符合下列規(guī)定： 　　1) 配建公共停車場(庫)的停