【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，形象舊，不適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求。該區(qū)著重在商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)、形象特征、硬件設(shè)施上提升。其中，上海新世界商城原來(lái)是一個(gè)僅3000平方米的中型的百貨商店，經(jīng)改造以后轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂鞋F(xiàn)代商業(yè)設(shè)施，商業(yè)面積達(dá)70000平方米的特大型綜合商場(chǎng)， ，基本同市級(jí)商業(yè)的上海市第一百貨商店處于同一水平，不僅是黃浦區(qū)商業(yè)的排頭兵，而且也是上海現(xiàn)代商業(yè)的標(biāo)志之一。二、便民利民的蘇州工業(yè)園新興社區(qū)商業(yè)蘇州工業(yè)園的社區(qū)商業(yè)起源于新加坡的鄰里中心模式。這個(gè)模式的基本框架是在一個(gè)人口相對(duì)集聚的社區(qū)，配備相應(yīng)的生活配套設(shè)施，集購(gòu)物、服務(wù)、休閑、社教、金融、郵政、醫(yī)療、民政、文化娛樂(lè)于一體，商業(yè)設(shè)施建造與商品房開(kāi)發(fā)相對(duì)留有步行15分鐘距離，形成獨(dú)立于住宅的、具有一定規(guī)模的現(xiàn)代生活消費(fèi)空間。 蘇州鄰里中心方圓面積約3—4平方公里，商業(yè)功能突出便民利民，整個(gè)商圈劃分四大板塊，一是日常生活購(gòu)物區(qū)，其中有菜場(chǎng)、超市、便利店、洗染店、快餐店、維修店等，以滿足居民基本生活需求；二是休閑購(gòu)物區(qū)，主要是引進(jìn)一部分居家服裝、家用百貨、文化用品以及音像租賃、酒吧、咖啡館等；三是家政與民政服務(wù)區(qū)，緊貼居民生活，開(kāi)設(shè)家庭服務(wù)推薦、計(jì)劃生育指導(dǎo)、婚姻指導(dǎo)中心、婚姻介紹和登記、殘疾生活扶持、“夕陽(yáng)紅”活動(dòng)室等為居民提供方便的家政和民政服務(wù)；四是職業(yè)文化傳播中心，包括職業(yè)介紹、技術(shù)培訓(xùn)、心理咨詢、社區(qū)學(xué)校、圖書(shū)館、文體活動(dòng)中心以及外來(lái)居民的文化教育等。三、依景開(kāi)發(fā)的杭州市西湖區(qū)湖濱商業(yè)杭州西湖，是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的旅游勝地。西湖的“黃金湖岸”，歷來(lái)是中外游客的云集之地。每年5000萬(wàn)人次的觀光人流，使景區(qū)保持著“熱鬧”的景象。但從商業(yè)格局看，它已經(jīng)顯得落伍了。為此，西湖區(qū)政府積極導(dǎo)入國(guó)際上先進(jìn)的商業(yè)理念，在800米長(zhǎng)的“黃金湖岸”邊，借西湖之美景，重點(diǎn)打造杭州“西湖新天地”，開(kāi)辟出杭城高檔次的休閑娛樂(lè)亮點(diǎn)項(xiàng)目。借鑒上海“新天地”的理念，“西湖新天地”的開(kāi)發(fā)以“湖光、山色、清風(fēng)、月明”為襯托，設(shè)計(jì)出頗具湖泊水景韻味的景觀休閑區(qū)，以杭城中外白領(lǐng)及觀光游客為主要目標(biāo)市場(chǎng)， 開(kāi)設(shè)中高檔休閑餐飲、酒吧、咖啡屋、茶樓，使世界各國(guó)品牌餐飲，如必勝客、味之島、ZIPPO專賣店等紛紛入駐。與此同時(shí)，相嵌其間約1000平方米的精品店內(nèi)，設(shè)有30多家品牌專賣店，形成“精品屋”商業(yè)群落。凸現(xiàn)一個(gè)集時(shí)裝、佩飾、包袋、珠寶掛件、時(shí)尚手表、工藝制品等花枝招展、五彩繽紛的休閑商品購(gòu)物區(qū)域。此外，為了充分發(fā)揮西湖景區(qū)的資源，在湖光鱗鱗和龍井飄香的氛圍中，專門(mén)開(kāi)辟了西湖蕩舟休閑項(xiàng)目以及音樂(lè)茶座，引來(lái)具有世界各國(guó)風(fēng)味的爵士樂(lè)隊(duì)、鄉(xiāng)村樂(lè)隊(duì)、迪士科樂(lè)隊(duì)……。這些休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所串聯(lián)起西湖9個(gè)景點(diǎn)，36個(gè)歷史文化古跡，使商業(yè)和旅游緊緊地融合在一起，由此使西湖的面貌煥然一新。第二節(jié) 發(fā)達(dá)城市商業(yè)特色區(qū)對(duì)玄武區(qū)的有益啟示 無(wú)論是黃浦區(qū)的商業(yè)定位、蘇州工業(yè)園區(qū)的社區(qū)商業(yè)，還是西湖區(qū)的湖景商業(yè)開(kāi)發(fā)，都有其共同特點(diǎn)。那就是政府在開(kāi)發(fā)前都會(huì)通過(guò)多方論證，廣泛聽(tīng)取專家意見(jiàn)，制定出科學(xué)合理的規(guī)劃布局方案。以投融資的理念及先進(jìn)的國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)，力求能使項(xiàng)目永遠(yuǎn)保持領(lǐng)先地位。一、商業(yè)發(fā)展依賴于超前的規(guī)劃布局 通過(guò)對(duì)發(fā)達(dá)城市中商業(yè)特色區(qū)發(fā)展軌跡的研究，可以發(fā)現(xiàn)，任何商業(yè)發(fā)展往往都是由于政府重視商業(yè)規(guī)劃布局，從而以領(lǐng)先十年的理念打造中心商業(yè)。如上海黃浦區(qū)政府就積極地借用外腦，與國(guó)內(nèi)外的專家、學(xué)者聯(lián)手為南京路制訂戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。在改造的過(guò)程中，始終堅(jiān)持中國(guó)特色、時(shí)代特征、上海特點(diǎn)。整個(gè)規(guī)劃投資預(yù)算約180億元，將在10年內(nèi)分步實(shí)施，計(jì)劃在2002年—2005年形成基本格局，在2005年—2010年完善并提高。10年后的新南京東路將成為具有世界級(jí)客流量、世界級(jí)商業(yè)收入和全球知名度的國(guó)際一流商業(yè)街，屆時(shí)南京東路年?duì)I業(yè)收入將比現(xiàn)在提高兩倍，達(dá)到400億元。蘇州工業(yè)園區(qū)在社區(qū)商業(yè)的發(fā)展中，也十分重視規(guī)劃的重要性。政府在社區(qū)建設(shè)之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了充分的調(diào)查研究，并會(huì)同政府其它各相關(guān)部門(mén)和各方專家進(jìn)行嚴(yán)密的科學(xué)論證，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目予以整體的、人性化的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，使得工業(yè)園區(qū)的社區(qū)建設(shè)規(guī)劃同商業(yè)資源配置及功能布局規(guī)劃，以及其它的一系列社區(qū)功能的規(guī)劃融為一體。正因?yàn)橐?guī)劃的一體性，才使得規(guī)劃更具科學(xué)性、前瞻性、嚴(yán)肅性和可操作性。西湖因?yàn)樗休d著千年的歷史，積淀著深厚的文化，而聞名于天下。21世紀(jì)初，杭州市委市政府實(shí)施的西湖綜合保護(hù)工程，便是傳承歷史、開(kāi)拓未來(lái)之舉。在保護(hù)與開(kāi)發(fā)的問(wèn)題上，正是由于政府以認(rèn)真科學(xué)的態(tài)度，并廣泛聽(tīng)取了專家學(xué)者和各界人士的意見(jiàn)，才使得設(shè)計(jì)論證相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，從而使商業(yè)開(kāi)發(fā)既能夠合理地利用資源，又能夠?qū)崿F(xiàn)以開(kāi)發(fā)帶活保護(hù)的目的，為西湖的開(kāi)發(fā)與保護(hù)積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。在新一輪的發(fā)展中，通過(guò)政府主導(dǎo)、規(guī)劃領(lǐng)先、科學(xué)合理布局的決策思想，多方聽(tīng)取專家意見(jiàn)，進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)密論證，并設(shè)立必要法規(guī)使之更有效地為城市規(guī)劃服務(wù)，這些正是商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。二、商業(yè)發(fā)展依賴于良好的投融資概念 政府通過(guò)對(duì)商業(yè)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，并在良好的包裝和宣傳的基礎(chǔ)上，形成了良好的投融資氛圍，使得城市的商業(yè)發(fā)展起點(diǎn)高、收益大。上海市的黃浦區(qū)在商業(yè)規(guī)劃中圍繞繁榮繁華發(fā)展主線，著力于提高集聚輻射能力，通過(guò)推進(jìn)商旅文結(jié)合，并以此而形成獨(dú)特的商業(yè)文化，培育出其具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的商貿(mào)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并將相關(guān)產(chǎn)業(yè)互相融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，建成了全市領(lǐng)先的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)和具有國(guó)際水準(zhǔn)的綜合消費(fèi)區(qū)。與此同時(shí)，不斷加大南京東路等五大功能區(qū)的形態(tài)建設(shè)和功能深化的步伐，進(jìn)一步將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)、特色品牌與整合區(qū)內(nèi)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源結(jié)合起來(lái)。同時(shí)，舉辦商業(yè)房展會(huì)，也是搭建開(kāi)放引進(jìn)及整合資源平臺(tái)的一種好形式，使得越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外商貿(mào)服務(wù)企業(yè)了解黃浦、入駐黃浦。杭州的“西湖新天地”是在“上海新天地”大獲成功下由同一家境外企業(yè)投資的。業(yè)內(nèi)專家曾預(yù)測(cè)，“西湖新天地”的高品位和高檔次必定能提升杭州這個(gè)旅游城市的品位，而杭州每年約3千萬(wàn)的游客足能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)豐厚的回報(bào)，其結(jié)果必定是雙贏的。而投資方向外披露說(shuō)“上海新天地”項(xiàng)目是虧損的，而且投資回報(bào)的周期會(huì)很長(zhǎng)。但人們注意到投資商在“上海新天地”周圍的房產(chǎn)升值和由“上海新天地”所帶來(lái)的巨大人氣和財(cái)氣早已使周邊地塊的身價(jià)與日俱增。如此算來(lái)，隨著周圍住宅樓、商務(wù)樓的建成，房地產(chǎn)商必定會(huì)在以后的日子里財(cái)源廣進(jìn)。這種大手筆不僅能提高一個(gè)地方的品位，創(chuàng)立一個(gè)投融資的題材和搭建一個(gè)投融資平臺(tái)，同時(shí)也會(huì)使得周邊地區(qū)的土地大為升值，從而將大大拉動(dòng)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的改變。三、商業(yè)發(fā)展依賴于國(guó)際化的管理理念 黃浦區(qū)政府在南京東路的改造上，依賴借鑒香榭麗舍、銀座、密歇根、牛津街等國(guó)際著名商業(yè)街區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，將高雅懷舊的情懷、都市購(gòu)物的時(shí)尚和休閑娛樂(lè)的功能融合在一起。蘇州工業(yè)園的社區(qū)“鄰里中心”更是新加坡的“舶來(lái)品”，新加坡的現(xiàn)代化建設(shè)強(qiáng)調(diào)“以人為本”，突出“家庭”和“鄰里”，具有濃厚的東方色彩。在每個(gè)居住密集區(qū)設(shè)點(diǎn)建“鄰里中心”，每個(gè)“鄰里中心”都集各種文化、娛樂(lè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和便民服務(wù)于一體，為方圓1公里內(nèi)的居民提供日常生活中想得到的所有服務(wù)。在商業(yè)規(guī)劃布局上突破以往傳統(tǒng)商業(yè)的框架，不再重復(fù)像過(guò)去王府井、南京路、觀前街那樣的傳統(tǒng)線狀商業(yè)布局，代之以塊狀布局，這就帶來(lái)了城市現(xiàn)代化的變革。這一變革使所有交通干道兩側(cè)不會(huì)再有“路邊店”，這既為未來(lái)消費(fèi)者停車購(gòu)物創(chuàng)造了良好條件，也保障了城市交通的流暢和快捷，從而有效地避免了現(xiàn)今常見(jiàn)的一大“都市病”。這點(diǎn)點(diǎn)滴滴蘊(yùn)含著的是對(duì)人的深切關(guān)懷和對(duì)城市未來(lái)的深謀遠(yuǎn)慮，這都是對(duì)“以人為本”理念最好的詮釋。第三節(jié) 發(fā)達(dá)城市商業(yè)特色區(qū)經(jīng)驗(yàn)對(duì)玄武區(qū)的借鑒 通過(guò)對(duì)黃浦區(qū)商業(yè)、蘇州工業(yè)園社區(qū)商業(yè)、西湖區(qū)湖濱商業(yè)開(kāi)發(fā)的介紹，給玄武區(qū)帶來(lái)的啟發(fā)就是，只有在政府的主導(dǎo)下，重視科學(xué)規(guī)劃，在優(yōu)化資源配置的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出良好的商業(yè)投資概念和平臺(tái)，這樣才能吸引標(biāo)志型企業(yè)入駐。再通過(guò)這類企業(yè)的吸納輻射作用，使區(qū)內(nèi)商業(yè)企業(yè)呈多層次分布，能夠形成商業(yè)的新亮點(diǎn)。一、轉(zhuǎn)變觀念，科學(xué)規(guī)劃 從對(duì)上海、蘇州、杭州三個(gè)城市的商業(yè)特色區(qū)的分析中，可以看到，商業(yè)的開(kāi)發(fā)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。其中，作為政府在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要堅(jiān)持主導(dǎo)作用，打破原有的部門(mén)分割，優(yōu)化行政管理資源，形成管理合力，推動(dòng)商業(yè)向現(xiàn)代化發(fā)展。在新的商業(yè)規(guī)劃布局中，明確玄武的規(guī)劃重點(diǎn)。其一，明確商業(yè)開(kāi)發(fā)的定位。把適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求作為商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)；其二，制訂區(qū)域商業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各階段目標(biāo)，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)予以推進(jìn)，并同時(shí)實(shí)施品牌戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、服務(wù)戰(zhàn)略、綠色戰(zhàn)略；其三，科學(xué)合理的商業(yè)布局。緊密結(jié)合南京市的整體規(guī)劃，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及其周邊的經(jīng)濟(jì)、人文、自然、環(huán)境的特點(diǎn)，有層次、有重點(diǎn)、有特色地布局區(qū)內(nèi)商業(yè)的亮點(diǎn)項(xiàng)目；其四，制訂具體的實(shí)施意見(jiàn)和有效的推進(jìn)措施。提出相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、投資政策、人才政策。規(guī)劃制訂以后，經(jīng)過(guò)專家論證，并在聽(tīng)取政協(xié)等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)人大批準(zhǔn)，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃同樣具有法律剛性，以保證規(guī)劃實(shí)施。二、發(fā)掘題材，優(yōu)化配置根據(jù)以上發(fā)達(dá)城市商業(yè)特色區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)，一個(gè)區(qū)域的歷史、人文、景觀，實(shí)際上是一段印刻在幾代人心目中難以泯滅的文化，它雖然厚重，但是又感親切，它不僅能散發(fā)出人類歷史的光華，又能不斷地集聚客流和人氣。因而，善于發(fā)掘和利用當(dāng)?shù)氐木坝^資源進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，這是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要的途徑。玄武區(qū)內(nèi)的紫金山、玄武湖是六朝古都南京市的主要景觀。區(qū)內(nèi)的湖光山色之美不僅僅在于自然景觀，而更在于區(qū)內(nèi)新一輪商業(yè)發(fā)展的重要資源。據(jù)此資源優(yōu)勢(shì)，完全可以依勢(shì)借景，創(chuàng)造出一流的商業(yè)投資的概念，提煉出獨(dú)具一格的商業(yè)文化和它人不可替代的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此合理利用這一資源對(duì)玄武區(qū)的商業(yè)發(fā)展而言，就顯得格外重要。三、打造亮點(diǎn)，營(yíng)造氛圍新一輪的商業(yè)發(fā)展，不僅僅是商業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)布局和商業(yè)營(yíng)銷，從根本上講，應(yīng)該在國(guó)際化、現(xiàn)代化的背景下，多層次的打造具有區(qū)域特色的消費(fèi)環(huán)境。為此，不僅要充分利用現(xiàn)有的商業(yè)存量資源進(jìn)行重組和調(diào)整，還必須要有步驟地打造若干個(gè)具有時(shí)代特色的多層次商業(yè)圈，諸如區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、休閑消費(fèi)中心、專業(yè)特色街、專業(yè)市場(chǎng)等，這些亮點(diǎn)商業(yè)圈內(nèi)設(shè)施、景觀和建筑應(yīng)最具現(xiàn)代化的，圈內(nèi)的必須引入領(lǐng)軍型的企業(yè)，商業(yè)的帶頭羊和排頭兵，鶴立雞群，光彩照人，對(duì)商業(yè)圈起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的召示作用。它們的存在本身就創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，能夠吸引大量的人流，帶來(lái)了濃濃的商氣。第三章 玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)和戰(zhàn)略定位第一節(jié) 玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)應(yīng)是：緊緊抓住南京市沿江開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略契機(jī)，以區(qū)域商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)為抓手，確立起區(qū)內(nèi)商業(yè)十年內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，并初步體現(xiàn)國(guó)際化的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。努力建設(shè)中心城區(qū)繁榮繁華和居住區(qū)便民利民的商業(yè)架構(gòu)，通過(guò)以商業(yè)服務(wù)業(yè)的能級(jí)提升為切入點(diǎn)，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。進(jìn)而以商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)土地附加值的提高，并適時(shí)導(dǎo)入新型的高質(zhì)量人口，擴(kuò)大和刺激消費(fèi)需求，使商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)成為玄武區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。一、確立商業(yè)向現(xiàn)代化發(fā)展的中長(zhǎng)期目標(biāo)玄武區(qū)商業(yè)要實(shí)現(xiàn)在2008年前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的中期目標(biāo)，首先需要抓住區(qū)內(nèi)新街口商業(yè)板塊和孝陵衛(wèi)社區(qū)商業(yè)的兩個(gè)亮點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，以及加快珠江路電子專業(yè)街整體改造提升的步伐?？陀^地講，這三個(gè)項(xiàng)目是玄武商業(yè)整體發(fā)展的基礎(chǔ)，因此它們處于重中之重的戰(zhàn)略位置。與此同時(shí)，在這三個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)中要注意分別引入2—3家國(guó)際性的品牌企業(yè)入駐，使之成為亮點(diǎn)中的亮點(diǎn)，成為三個(gè)板塊中的領(lǐng)軍企業(yè)。因此，對(duì)于標(biāo)志型企業(yè)入駐要注意提供政策優(yōu)惠、放低門(mén)檻。因?yàn)?，一旦這些企業(yè)入駐，立刻會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的聚合效應(yīng)，這有利于區(qū)內(nèi)商業(yè)的整體改觀。2013年之前要利用商業(yè)板塊和長(zhǎng)江路文化旅游板塊已經(jīng)逐步成熟并互相融合的契機(jī)，加速商旅文結(jié)合的商業(yè)文化建設(shè)，通過(guò)爭(zhēng)取玄武湖畔親水商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，提高商業(yè)的國(guó)際化水平，猶如巴黎的塞納河和漢堡的萊茵河以及倫敦的泰晤士河畔的親水休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，通過(guò)合理地利用湖畔資源，盡可能地營(yíng)造出新穎的商業(yè)氛圍，最大限度地吸引國(guó)內(nèi)外游客的高檔消費(fèi)。二、明確近期切實(shí)可行的重點(diǎn)工作既然玄武區(qū)商業(yè)已確定了基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和初步體現(xiàn)國(guó)際化的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，那么就應(yīng)以這一目標(biāo)為切入點(diǎn)，明確玄武區(qū)商業(yè)近期一系列切實(shí)可行的重點(diǎn)工作，作為其做好近期項(xiàng)目的抓手，使中長(zhǎng)期目標(biāo)能與近期工作有機(jī)相融，即近期工作為中長(zhǎng)期目標(biāo)服務(wù)。因此，必須以現(xiàn)代的理念，在借鑒其它城市成功先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，首先對(duì)玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和合理布局，并在區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化的配置，對(duì)首選項(xiàng)目進(jìn)行決策，創(chuàng)造開(kāi)發(fā)題材，以社會(huì)化的運(yùn)作方式，搭建起良好的投融資平臺(tái)。其中最為重要的是決策方案要爭(zhēng)取得到市里相關(guān)部門(mén)的支持。這一近期目標(biāo)一旦落空，那么其余的戰(zhàn)略目標(biāo)都將失去操作的基礎(chǔ)。應(yīng)該充分地注意到首選的三個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體性。如果單一地發(fā)展珠江路，其余兩個(gè)項(xiàng)目不能同時(shí)上馬，都將對(duì)玄武區(qū)商業(yè)的跨越式發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。三、制訂出分步實(shí)施積極推進(jìn)的發(fā)展策略在具體實(shí)施時(shí)，采用先易后難的方式，即先選擇有一定基礎(chǔ)，能產(chǎn)生示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用的項(xiàng)目先期予以重點(diǎn)推進(jìn)，從而以點(diǎn)帶面逐步深入和擴(kuò)展。同時(shí)，這些重點(diǎn)項(xiàng)目還應(yīng)具有一定的拉動(dòng)作用，能在項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施的過(guò)程中拉動(dòng)周邊地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)或相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)和現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)及商務(wù)的共同發(fā)展，以一個(gè)產(chǎn)業(yè)圈的概念來(lái)實(shí)施和開(kāi)發(fā)重點(diǎn)工程的建設(shè)。只有這樣，才能使重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和全區(qū)商業(yè)的發(fā)展相輔相承，才能在有限的時(shí)間內(nèi)完成中長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)。由此，應(yīng)充分抓住2005年第10屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)在南京召開(kāi)的有利契機(jī)，盡快完成珠江路電子專業(yè)街的功能開(kāi)發(fā)和完善。與此同時(shí)，抓緊對(duì)新街口玄武板塊的招商引資，爭(zhēng)取“十運(yùn)會(huì)”一結(jié)束能立即上馬動(dòng)工。同時(shí)，還應(yīng)完成對(duì)孝陵衛(wèi)社區(qū)商業(yè)中心的詳規(guī)和招商引資，并在2006年能建成開(kāi)業(yè)。同時(shí)，在實(shí)施分步走的發(fā)展策略時(shí)，還應(yīng)以“小步跑不停頓”的接力棒方式來(lái)予以推進(jìn)。只有這樣，才能有利于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施和商業(yè)規(guī)劃布局的落實(shí)，才能有效實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，才能使玄武區(qū)商業(yè)能永久地保持發(fā)展的活力，才能用較短的時(shí)間實(shí)現(xiàn)玄武區(qū)商業(yè)的跨越式發(fā)展。第二節(jié) 玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略定位玄武區(qū)商業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略定位是：充分體現(xiàn)“數(shù)字玄武、文化玄武、綠色玄武”的人文精神，滿足不同層次消