卡布公司策劃書(編輯修改稿)
2025-08-16 11:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 院對面，離市區(qū)較近，離火車站只有十幾分鐘車程，九江汽車總站更是比鄰而居；②徒步2分鐘即可到達鎮(zhèn)中心，酒店、食府、商場、超市等社區(qū)設施一應俱全。還有旁邊是九江學院，消費能看更是無法比擬。特別是老師這一消費群體是可以利用和開發(fā)的重要資源。區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設施一應俱全 室外設施：25米露天歐陸式園林泳池、兒 童嬉水池、全天候網(wǎng)球場、羽毛球場、籃 球場等。小戶型，統(tǒng)一裝修 2房2廳、3房2廳，——，以及購房即可入住的高檔裝修，對于事業(yè)有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。劣勢：物業(yè)管理缺乏特色服務物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標購房群的職業(yè)特點和實際需求（事業(yè)有成、時尚、享受）開展特色服務，使萊茵在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。機遇：近期樓盤價高，受眾有捧熱追高之勢； 競爭優(yōu)勢 ，有自己獨特的特色風格；地理位置優(yōu)越；威脅：樓價連年上升，政府有意壓制樓價；房價消費者購買能力有限； 市場競爭激烈；（三） 產(chǎn)品建筑風格分析項目建筑風格萊茵美郡歐式新古典柴桑春天典雅的現(xiàn)代主義風格水木清華現(xiàn)代遠洲國際現(xiàn)代信華城市廣場現(xiàn)代新貴府邸現(xiàn)代潯陽江畔新歐陸主義香榭麗舍法式風格慧龍新城簡約時尚（四）消費者分析根據(jù)我們調(diào)查，我們得出消費者購房心理和對住宅要求如下： 環(huán)境規(guī)劃一定要好，各種生活配套要齊全，各種活動場地、場所要足夠；在規(guī)劃時，一定要有超前的思想，使小區(qū)更具現(xiàn)代化氣息，特別要注意智能化；在樓盤外立面的設計上要新穎，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風格要跟上潮流；92%的消費者傾向于入住全封閉式的小區(qū)；高綠化率。幾乎所有的消費者認為高綠化率是十分必要的，由此看來，現(xiàn)在消費者對住宅環(huán)境的要求已經(jīng)越來越高；小區(qū)及其周圍的配套設施的基本要求為學校、幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院、籃球場、網(wǎng)球場、圖書館、棋牌室等；67%的消費者選擇多層住宅，因為多層住宅的價格相對高層住宅便宜。而且以后的管理費用也相對較低。有一部分消費者選擇小高層住宅，對于單體別墅因為涉及的資金相對較大，所以絕大多數(shù)消費者不會現(xiàn)在打算購買別墅；消費者對物業(yè)管理的要求：a、提供保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務（如家政、訂購車票、托兒、托老服務等）；b、物業(yè)公司應與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)系，加強溝通。四、推廣策略界定（一）目標購房群年齡在35——60歲之間經(jīng)濟富?；蛴泄潭ㄙY產(chǎn)投資看中十里這邊良好的空氣質(zhì)量和無噪音等上佳的環(huán)境質(zhì)量。家庭構成：1—3口、中老年夫妻或帶一小孩單身中老年。 九江學校的教職工，特別是收入較高的老師是主要購房群。家庭構成：1—3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年?！ ∧挲g在28——40歲之間月收入5000元以上時尚、享受在廬山區(qū)工作的管理階層，廬山牯嶺鎮(zhèn)收入較高的工作人員。（二）賣點界定項目本身的生活理念：家在身旁，與工作地臨近；自然入室，獨一無二天然山地樹林綠地；社區(qū)內(nèi)寧靜安祥、幽雅恬靜
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