【文章內(nèi)容簡介】 居民人均可支配收入(元)比蘇州177。(元)蘇州為各地的%江蘇省81782439無錫市9988629常州市9933684南京市91571460南通市86401977鎮(zhèn)江市82022415徐州市80372580揚州市78332784泰州市77882829鹽城市72743343淮安市71583459連云港市69533664宿遷市50415576 指標(biāo)滬浙粵城市居民人均可支配收入(元)比蘇州177。(元)蘇州為各市的%上海市132502633寧波市129702353紹興市121331516杭州市117781161湖州市11388771舟山市10985368嘉興市10757140廣州市133802763深圳市2494114324三、市區(qū)居民消費特點分析2002年，市區(qū)居民人均消費支出為7686元，%。居民消費的主要特點是：消費結(jié)構(gòu)進一步改善2002年居民的八大類消費支出中，除衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、雜項商品及服務(wù)有所下降外，其余都有不同程度的增長。項 目金 額（元/人）增長率（%）占消費支出比重(%)比去年增減百分點消費性支出7686100食品32376衣著471設(shè)備用品及服務(wù)625醫(yī)療保健330交通與通訊642娛樂文教服務(wù)1197居住928雜項商品及服務(wù)257從上表可看出：（1）反映居民基本生存需要的食品 、衣著等基本生活方面支出所占的比重下降，2002年居民人均食品、%；。體現(xiàn)發(fā)展與享受需求的交通通信、教育文化娛樂和居住等項支出的比重上升較大，2002年居民人均交通通信、%，；居民消費不再以吃、穿等基本生活為中心，而是追求更高層次的生活享受，反映了居民生活改善的事實。（2）近年來，住房消費成為熱點，蘇州房地產(chǎn)市場活躍，住房買賣規(guī)?？涨?，居民家庭住房條件迅速改善，家庭支付的物業(yè)管理費、裝潢等與住房相關(guān)的居住類支出明顯增加，2002年居住類支出（不含購房本身支出）%，增幅居八大類消費首位。消費行為發(fā)生重大改變2002年我市居民人均可支配收入為10617元，消費支出7686元，%，與國際上公認的正常標(biāo)準(zhǔn)相比屬偏低，這是因為居民的消費行為發(fā)生了重大改變，居民家庭支出的熱點已轉(zhuǎn)向住房、汽車等大宗消費。2002年我市居民人均購建住房支出達1521元，%，是南京的6倍、。至2002年末，蘇州私家車擁有量已突破10萬輛，居全省第一。恩格爾系數(shù)偏高省內(nèi)城市人均消費支出(元)食品支出(元)恩格爾系數(shù)(%)比蘇州177。百分點徐州市59222164常州市79732933連云港50591869鹽城市55072092南通市58522318無錫市75673011泰州市55502308南京市73233066揚州市55752341宿遷市34641463鎮(zhèn)江市63052708淮安市48402136 指標(biāo)滬浙粵城市人均消費支出(元)食品支出(元)恩格爾系數(shù)(%)比蘇州177。百分點深 圳189265187廣 州115084380紹興市90043495舟山市80103123上海市104644120杭州市92153707寧波市93963791湖州市81333425嘉興市73523240恩格爾系數(shù)（即食品支出占消費支出的比重）是國際上通行的衡量一個國家和地區(qū)人民生活水平狀況的重要指標(biāo)。2002年市區(qū)居民人均消費支出為7686元，食品支出3237元，%。無論與省內(nèi)城市比，還是與滬浙粵相關(guān)城市比均屬偏高。近年來，蘇州的房價大幅上升，教育費用、醫(yī)療費用居高不下，對居民的消費行為產(chǎn)生了較大影響。應(yīng)加大定銷房的建造和對教育收費、醫(yī)療收費的規(guī)范力度，抑制房價過快增長，調(diào)整居民的消費結(jié)構(gòu)，促進商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。四、消費指標(biāo)走勢分析社會消費品零售總額（億元）走勢圖 消費品市場需求旺盛，全市消費品市場持續(xù)走強，從1978年 至2002年，社會消費品零售總額曲線近似直線上升，尤其是1990年以后，上漲幅度明顯加大，說明隨著生活水平的提高，居民的消費也呈現(xiàn)較快的上漲趨勢，%。但我們也應(yīng)該看到，年上漲的幅度相對平緩，說明目前市場商品供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不是很合理，拉動內(nèi)需的效果不是很明顯，應(yīng)該著力調(diào)整（市場微調(diào)之手）商品和服務(wù)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)商業(yè)健康發(fā)展。市區(qū)居民消費價格總指數(shù)（%）走勢圖2000年以來，物價總體水平穩(wěn)定，社會消費品供應(yīng)充分，物品短缺和通貨膨脹不再發(fā)生，這為消費穩(wěn)定增長創(chuàng)造了條件。但我們也要注意到，物價一直低位運行，長久來看，也會抑制消費，不利于商業(yè)的發(fā)展。市區(qū)商品零售價格總指數(shù)（%）走勢圖2000年，走勢呈近似直線攀升，說明在宏觀政策的調(diào)控下，市場商品零售價格相對穩(wěn)定，有利于商業(yè)的健康良性發(fā)展。居民消費結(jié)構(gòu)在提升，中、高檔消費群體正在形成，消費增長的增量部分主要是由中、高檔消費形成的，伴隨房地產(chǎn)市場火爆而形成的居住類消費、提高生活品質(zhì)的教育、文化、娛樂、服務(wù)消費和汽車消費成為熱點。從01年下半年到今年的居住類消費和餐飲業(yè)的消費火爆，抬高了基數(shù)，給03年的消費品零售額增長增加了難度。第二章 蘇州市商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展?fàn)顩r2002年蘇州市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 指標(biāo)區(qū)位本年完成投資施工面積新開工面積竣工面積空置面積02年增幅02年增幅02年增幅02年增幅02年增幅市區(qū)古城區(qū)3993320692352589123008105597新區(qū)49015348218749242138651園區(qū)162116272997462981556吳中區(qū)809857582162413179664215相城區(qū)25843362533281173449229/常熟1043417572917431411951939402張家港143061305671025457784922183太倉226273303522148699074310316吳江114181519621016746317715596昆山541242384215893446917039一、商業(yè)營業(yè)用房供給狀況、空置狀況分析：全市商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展總體狀況總體上看，蘇州商業(yè)用房的發(fā)展勢頭強勁，完成投資、施工面積、新開工面積、竣工面積四個指標(biāo)都比2001年有所增長。尤其是完成投資和新開工面積兩個指標(biāo)的增幅，更是強勁，說明在交通格局的形成、輕軌潛在效應(yīng)的激發(fā)、經(jīng)濟的持續(xù)高漲、居民可支配收入及消費性支出的日益增加、城市地位的提升等因素的共同作用下，開發(fā)商對蘇州市的商業(yè)前景的預(yù)期良好，開發(fā)信心十足，投資力度明顯加強，資金到位狀況良好。值得注意的是空置面積的大幅度下降，相對施工面積、新開工面積的不斷上升，說明市場需求比較旺盛，已經(jīng)消化掉大量的空置商業(yè)營業(yè)用房，“減空”效果明顯。市區(qū)商業(yè)分區(qū)概述（1）、中心城區(qū)：古城區(qū)由于歷史原因，各項商業(yè)配套比較完善，石路商圈、觀前商圈已相對成熟，輻射半徑也日益擴大，商業(yè)市場相對飽和，故從5個指標(biāo)的發(fā)展來看，該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)已經(jīng)進入生命同期中的成熟期，后來商業(yè)項目介入相對困難，故新開工面積有著較大的降幅（%）。同時，從空置面積的降幅（%）來看，更能說明該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)環(huán)境的成熟。成熟的商業(yè)環(huán)境、良好的市場前景使得該區(qū)內(nèi)的商業(yè)空置房的“減