【正文】 ，前期客戶積累進展情況良好。匯食坊（項目進行中）匯食坊項目地處繁華的羅湖中心區(qū)春風路與向西路的交匯處，共三層，分別為地上兩層建筑，地下負一層建筑,現狀地上建筑原為新楚源電器賣場整體經營，項目西南側一樓分割兩街鋪已經租賃為諾基亞、摩托羅拉手機品牌店經營。216?；识紡V場商業(yè)裙樓純金地段，強勢動力，在第一時間分享中心區(qū)商務配套，掌握財富核心第一資源，面對會展中心，皇都廣場將成為會展經濟最直接的參與者和受益者。216。商業(yè)社交需求帶動了區(qū)域的繁榮。彩田食街更是深圳三大食街之一，各種娛樂應有盡有。 潤恒大廈項目位于福田區(qū)崗廈彩田路，屬于深圳市政府規(guī)劃的中心區(qū)東區(qū)。春風路為羅湖成熟的餐飲、娛樂較為集中區(qū)域，但項目的具體位置及項目形象不太理想，操作難度較大。 春風 建立針對本項目手機短信群發(fā)功能，有效降低項目營銷成本；216。擁有強大的信息資料平臺，組成了國內最強大的內部營銷平臺216。市場交易、租賃情況即時反應系統(tǒng)216。二、 平臺資源，創(chuàng)造價值策劃基礎數據庫216。 中原地產將結合項目賣點，通過細分市場，尋找并鎖定目標客戶，實施有針對性的營銷手段，最大限度的為發(fā)展商、投資商節(jié)省營銷費用，解決客戶實際問題。 中原地產針對項目所在的區(qū)位和所擁有的各項資源條件，全面深入的挖掘賣點，以規(guī)避風險，最大化提升物業(yè)價值，實現利潤最大化。 中原實行項目銷售目標管理和專業(yè)素質與市場高度結合的工作態(tài)度，以確保招商\銷售精英團隊的持久的高銷售力和招商成功率。成為集咨詢、策劃代理、交易、研究等服務為一體的專業(yè)地產代理公司。目前，中原已在深圳、廣州、北京、上海、重慶、大連、杭州、南京、珠海、天津、廈門、沈陽、東莞、成都、中山、佛山等十多個國內大中城市設立了分公司。愿與貴司精誠合作，攜手并進，共創(chuàng)輝煌！專此奉達，即頌商祺！中原地產工商鋪部商業(yè)項目部二○○六年X月XX日一、 專業(yè)誠信的合作伙伴十年組織智慧和高素養(yǎng)的專業(yè)營銷策劃人員216。中原商業(yè)項目部項目策劃代理工作說明書 目錄一、 專業(yè)誠信的合作伙伴 3二、 平臺資源，創(chuàng)造價值 4三、 中原商業(yè)項目部成功代理的項目 5四、 規(guī)范服務，優(yōu)質保證 8五、 項目操作流程 10六、 項目合作方式及條件 11項目策劃代理模式 深 圳 中 原 物 業(yè) 顧 問 有 限 公 司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD.XXX：感謝貴司邀請中原商業(yè)項目部參與“XXXX”的策劃代理銷售\招商執(zhí)行合作商談，我司將高度重視本次與貴司本次合作的機會！ 通過與貴司項目營銷策劃負責人XXX的溝通交流和對現有項目資料的研判，并仔細分析討論了本項目的市場因素和各項資源，我司謹以真誠向貴司表示：中原商業(yè)項目部有決心把“XXX”項目運做成功，使之成為市場矚目的精品樓盤，創(chuàng)造樓市佳績！并與貴司攜手打造“XXX”地產品牌。我部門將組建專門工作小組，結合中原十年資源平臺及在深圳市場多年的項目策劃及代理的專業(yè)經驗，為貴公司成功開發(fā)制定專業(yè)策劃營銷方案，作為貴司科學決策的市場專業(yè)支持，并以精英銷售團隊圓滿實現銷售目標。 深圳中原物業(yè)顧問有限公司源于香港，是香港中原集團的分公司，是深圳最具規(guī)模的大型專業(yè)地產代理公司，素有“皇牌代理 信心標志”的美譽。公司導入成熟的港式管理經驗，經過九年多的成長，穩(wěn)步發(fā)展到目前超過2500名員工，形成四大功能中心，即策劃中心、銷售中心、行政管理中心及深港研究中心。 訓練有素、善打硬仗的銷售精英216。深度挖掘物業(yè)價值，實現項目的利潤最大化216?？刂祈椖繝I銷成本，為業(yè)主解決實際問題216。中原看重的是與您的長期合作關系，我們致力于成為商業(yè)項目的專業(yè)策劃、代理、招商團隊，為您的項目成功運做提供最有價值的專業(yè)解決方案。 中原地產設有專門的地產研究中心，擁有一整套完善的深圳歷年來開發(fā)、租賃的房地產項目的基本資料數據庫，并根據市場變化隨時更新，為項目提供及時準確的市場資料和成熟交易案例。 根植于深圳市場過兩百間地鋪，各類地產產品交易、租賃情況即時在線反應，可以及時了解、收集市場信息，指導我們服務的不斷修正。 中原擁有涵蓋國內23座大中型城市市場網絡，組成了中原中國內部強大的公司信息資料平臺；216。 中原多年的專業(yè)地產服務，積累了大量的客戶資源，為商業(yè)項目的招商運營提供了極大的便利條件；三、 中原商業(yè)項目部成功代理的項目中原地產經過十年的市場磨練，策劃代理銷售的項目覆蓋了豪宅、小戶型住宅、寫字樓、商業(yè)物業(yè)等多個建筑產品領域，中原商業(yè)項目部對深圳房地產商業(yè)項目市場的摸索，目前成功代理的項目有：216。2008項目位于深圳羅湖區(qū)春風路，總建20,000㎡，其中對外招商面積15,000㎡。中原工商鋪商業(yè)項目部提供全程的策劃顧問和招商代理服務，2006年1月份中原開始制訂并完成該項目的項目定位和招商策略定位，同期緊密配合發(fā)展商，積極入場駐點工作，通過準確的市場定位和營銷推廣手法先是在中原內部通過強大的集團網絡，短短三個月完成70%招商代理目標，街鋪單位租金大大突破發(fā)展商預期目標，并樹立了中原工商鋪商業(yè)項目部成功操作整體綜合性商業(yè)項目的團隊形象；216。占地面積5000㎡，總建28,500㎡，共28層，其中商業(yè)面積1至5層，崗廈片區(qū)素以深圳出名的餐飲休閑聞名。亦屬皇崗口岸的口岸經濟輻射區(qū)域，彩田路更是直通皇崗口岸。中原商業(yè)項目部介入本項目后，通過對項目的規(guī)劃改造、劃分，促使本項目現時在市場上取的了良好的反響和銷售成績。 皇都廣場皇都廣場位于深圳市政府規(guī)劃CBD中心區(qū)南，政府全力打造中心區(qū)，規(guī)劃瞄準國內、外一流的目標高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，CBD未來前景輝煌，中心區(qū)氣勢恢宏。中原商業(yè)項目部介入項目后,充分發(fā)揮本項目的地段優(yōu)勢,通過前期精確的項目定位,積極拓展商業(yè)資源,在項目代理期內順利完成該項目的招商代理目標。 春風因為有了之前和發(fā)展商業(yè)成功合作春風提交正式報告、甲方支付尾款費用方案調整階段方案調整三級四點評審終稿匯報工作結束四、 規(guī)范服務，優(yōu)質保證提交正式報告、甲方支付尾款費用方案調整階段方案調整三級四點評審終稿匯報工作結束地產專家，完美銷售保證216。 深圳中原工商鋪總經理將作為項目總負責人，直接把握兩項目操作的方向；216。深圳中原總經理中原中國內部信息平臺策略中心、深港研究中心工商鋪部總經理 商業(yè)項目部經理策劃團隊銷售執(zhí)行團隊項目銷售/招商經理策劃經理銷售/招商團隊策劃團隊內部項目責任制，嚴把報告質量關——216。 中原商業(yè)項目部實行項目責任制，保證每個項目由專業(yè)策劃人員、招商人員全程跟進項目進度，力求以整體項目形式推向市場，為項目價值的提升提供專業(yè)的服務。 中原將選派銷售/招商精英為本項目服務，在銷售/招商執(zhí)行階段對業(yè)務人員進行專案培訓，執(zhí)行目標管理，項目策劃師將實行定期與發(fā)展商開會，及時幫助和解決銷售中遇到的問題，保持一貫的高品質服務水準，以確保實現兩項目的完美銷售目標。 雙方簽署合作協(xié)議后，中原將結合目前項目及市場情況出具《項目市場調研報告及項目初步定位》，確保項目定位準確，降低項目開發(fā)風險。 中原全程參與項目各項方案的修改對接。銷售執(zhí)行階段216。 中原密切關注市場變化，及時對銷售情況進行評估，對廣告宣傳效果進行評價，最大限度降低推廣費用； 216。六、 項目合作方式及條件全程策劃代理，一站式營銷服務216。 本項目中原商業(yè)項目部只收取人民幣____萬元整（￥______整）策劃費。 本項目的招商服務代理費為項目實際 壹 個月總租金收入。 鑒于貴司誠意委托我司代理“XXXX”項目，雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，％的代理費率以起，詳細收費方式以最終協(xié)商確定的策劃代理合同為準。 XX商業(yè)項目市場研究前言第一章 消費市場探析一、2002年蘇南5市居民生活水平橫向對比二、居民收入特點分析三、市區(qū)居民消費特點分析四、消費指標走勢分析第二章 蘇州市商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展狀況一、商業(yè)營業(yè)用房供給狀況、空置狀況分析：二、商業(yè)營業(yè)用房市場需求狀況分析三、供應市場探析四、綜述第三章 市場面分析一、主要競