中心區(qū)項目定價建議報告范本doc(編輯修改稿)
2024-08-13 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 梯六戶，通風(fēng)采光有點問題，不能完全滿足現(xiàn)代舒適型住宅的要求。和黃項目首期采取低價入市，內(nèi)部認(rèn)購價5500元/m2起，實際均價在7800元/m2，對周邊樓盤沖擊甚大。黃埔雅苑與同區(qū)其他項目相比，最大的優(yōu)勢在于規(guī)模和價格，加上其懸念式的推廣手法，使得該項目一炮而紅，一期已經(jīng)售罄。黃埔雅苑的較小和較大的戶型較多，其中110m2 %，200m2 以上的戶型占10%。所以黃埔雅苑的目標(biāo)客戶定位和本項目有所區(qū)別，但其價格對本項目有很大的牽制作用。 ④彩福大廈位于福華路和彩田路的交匯處，占地面積11130m2 ，建筑面積136532 m2 ，由4棟2932層的高層組成。該項目的位置具有濃厚的商業(yè)氣息，而作為住宅則顯得環(huán)境較差。彩福大廈的規(guī)模、設(shè)計、定位都與本項目有較大區(qū)別，所以對本項目價格的參照作用不大 ，但其前期的銷售策劃不力，導(dǎo)致了該項目的銷售不暢，值得本項目借鑒。各項目的相關(guān)單位表三、定價依據(jù)說明 任何一種市場價格都是由供給與需求雙方共同確定的。在制定銷售價格時既要考慮發(fā)展商的成本及利潤、考慮客戶所能承受或客戶心目中所認(rèn)可的價位，還要考慮項目作為中心區(qū)的高尚小區(qū)對應(yīng)的整體形象。因為項目地處福田中心區(qū)，周圍分布了深業(yè)、和黃、中海等幾大在售樓盤，其價格具有很強(qiáng)的可比性，所以項目的定價策略可以依據(jù)“周邊可比樓盤綜合指標(biāo)對比加權(quán)法”得出。該算法參照了決定樓盤素質(zhì)的9大綜合因素，通過加權(quán)平均得出項目的平均價格。本價格策略制定主要以對中心區(qū)周邊同類型物業(yè)實態(tài)調(diào)研結(jié)果為主要依據(jù)，并未直接參照發(fā)展商的土地、規(guī)劃、建設(shè)和資金等成本因素。本價格策略將依循對項目現(xiàn)實價值、常規(guī)入市可實現(xiàn)價格及未來升值空間三方面的分析判斷，而對其整體物業(yè)價值及其趨向予以建議性說明。【推算過程】據(jù)常規(guī)經(jīng)驗，決定城市居民住宅價值的主要因素有以下幾項： 地塊區(qū)位：土地價值，周邊景觀，周圍物業(yè)種類和檔次，興建居民住宅的成熟度。 小區(qū)規(guī)劃：環(huán)境規(guī)劃，戶型，交通組織，外立面風(fēng)格，配套設(shè)施。
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