最新萬科設計管理標準化文件住宅單體建筑設計指引(編輯修改稿)
2025-08-11 10:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 50mm，便于裝修時貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。 陽臺處所有的墻面做法應根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應有平面圖說明各個內(nèi)凹面的材料做法。陽臺天花采用外墻防霉涂料。 復式住宅的下層陽臺上部應有擋雨設施。 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺在客廳側(cè)面時，應避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺門的亮子，具體布置出詳圖。 陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人。 如以屋面作為上層露臺，做完防水層保溫層后露臺標高高于室內(nèi)地面時應加設門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。1 房間出露臺的出口應設小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。1 上下兩層錯開的陽臺，應避免相互間的視線干擾。1 （多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應小于110mm，外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴禁小于100mm。1 外露欄桿采用鋼構(gòu)件時，應采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。1 對陽臺、露臺欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進行調(diào)研，設計并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配。1 每戶應有一個有充足日照的陽臺，并設置曬衣架，高度控制在1100mm。1 陽臺、露臺宜設給水點，并充分考慮排水順暢。第九條 戶與戶之間安全性要求兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，應將隔墻伸出200mm，防止攀爬。第十條 戶型的靈活性 客廳與相鄰的臥室宜可分可合。 無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。 相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應考慮打通的可能性。第十一條 首層住戶特別設計 首層住戶各入口應設門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設對講機，花園次入口設門鈴。 私家花園應設置上、下水設施，預留電管并設帶防濺蓋板的電源插座。 水表箱應避免設在私家花園。 雨水、污水的第一個檢查井應避免設在私家花園里。 私家花園的面積應實地測量。第十二條 頂層住戶特別設計 當頂層為復式時，客廳的窗應通高，客廳上部空間不應露梁。 頂層復式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。 復式廚房與標準層不對位時可不做煙道而采用水平排放方式。 如有煙道，出口應高于屋頂私家花園屋面3米。 頂層住戶的私家花園應有上下水，私家花園出入口設防雨設施并預留帶防濺蓋板的電源插座。第十三條 空調(diào)擱板設計原則 空調(diào)室外機位凈尺寸（寬深高）：1000600800；雙機平行擺放時為2000600800；應避免雨水管穿空調(diào)板，當不可避免時空調(diào)板應加大。 平面圖中應標示空調(diào)板定位尺寸。 當空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水立管與雨水管合用，獨立設置時，為Φ50PVC管，一般情況下不預埋。 空調(diào)擱板的設計應考慮通風散熱，擱板外應安裝裝飾欄桿。 設計應統(tǒng)一考慮空調(diào)機外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關系，并出詳圖指導施工。第十四條 室內(nèi)空調(diào)機設計 盡量縮短室內(nèi)機和室外機的連接長度，室內(nèi)機如有條件，直接背出。 冷媒管避免遮擋門窗。 室內(nèi)機應避免直吹。 室內(nèi)機位不應妨礙布置衣柜、書架等高大家具。第十五條 門窗設計要求 門(1) 門洞的尺寸詳表5位置寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實心夾板門廚、衛(wèi)、儲藏8002100實心夾板門上露臺、陽臺門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽臺/入戶花園的玻璃門可開啟面積不應小于50%(2) 戶門應裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應有45mm，便于裝修。(3) 臥室、書房門應裝門碰。(4) 所有門洞必須設門垛，垛寬宜為100~150mm，且不得小于50mm。 窗(1) 窗的設計應考慮建筑節(jié)能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應采用安全玻璃，從窗臺面算起900mm高范圍內(nèi)應有可靠的安全防護措施。(3) 小高層和復式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風壓計算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應避免分格高度與人視線同高。(4) 當采用著色中空玻璃時，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。(5) 窗的開啟方向應方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設置應保證開關方便，開啟扇面積應滿足通風要求。(6) 不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm。(7) 不宜采用塑鋼門窗，若選用時，應對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強度。(8) 鋁合金窗型材一般采用70系列，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應滿足要求。門窗及五金配件選用應注意鉸鏈、傳動器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。第十六條 各部分標高關系 各部分標高關系標高建筑標高（毛坯）結(jié)構(gòu)標高廳房H廚房（）衛(wèi)生間（）生活陽臺（）電梯廳（樓梯廳）（）樓梯間休息平臺（）[（）] 露臺（下層無主要房間）露臺（下層有主要房間）（）+構(gòu)造厚度H0. 050電梯門洞地面標高（）+服務陽臺（）[（）] 2． 住宅層高根據(jù)建筑層高要求確定，~。 第三章 住宅公共空間第一條 住宅單元入口、雨蓬、設備及裝置設計要求 住宅單元入口統(tǒng)一措施（1） 單元入口應設三級踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺階。入口大堂應高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺應比室內(nèi)平臺低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。（2） 大堂應盡量考慮自然通風采光，可結(jié)合車庫進行通高生態(tài)大堂設計。不完全封閉的大堂應考慮防雨、排除積水和地面防滑。（3） 門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應有詳細設計，型材安全性、玻璃安全性應經(jīng)過專業(yè)計算，并滿足建筑設
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