最新萬科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引(編輯修改稿)
2025-08-11 10:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 50mm，便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。 陽臺(tái)處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽臺(tái)天花采用外墻防霉涂料。 復(fù)式住宅的下層陽臺(tái)上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺(tái)門的亮子，具體布置出詳圖。 陽臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。 如以屋面作為上層露臺(tái)，做完防水層保溫層后露臺(tái)標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。1 房間出露臺(tái)的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。1 上下兩層錯(cuò)開的陽臺(tái)，應(yīng)避免相互間的視線干擾。1 （多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽臺(tái)完成面高差嚴(yán)禁小于100mm。1 外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。1 對陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配。1 每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。1 陽臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。第九條 戶與戶之間安全性要求兩戶的陽臺(tái)或房間窗緊鄰時(shí)，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。第十條 戶型的靈活性 客廳與相鄰的臥室宜可分可合。 無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。 相鄰的兩個(gè)小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。第十一條 首層住戶特別設(shè)計(jì) 首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。 私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座。 水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。 雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。 私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測量。第十二條 頂層住戶特別設(shè)計(jì) 當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí)，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。 頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。 復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。 如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。 頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。第十三條 空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬深高）：1000600800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2000600800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。 平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。 當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為Φ50PVC管，一般情況下不預(yù)埋。 空調(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。 設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì) 盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。 冷媒管避免遮擋門窗。 室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。 室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書架等高大家具。第十五條 門窗設(shè)計(jì)要求 門(1) 門洞的尺寸詳表5位置寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實(shí)心夾板門廚、衛(wèi)、儲(chǔ)藏8002100實(shí)心夾板門上露臺(tái)、陽臺(tái)門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽臺(tái)/入戶花園的玻璃門可開啟面積不應(yīng)小于50%(2) 戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。(3) 臥室、書房門應(yīng)裝門碰。(4) 所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100~150mm，且不得小于50mm。 窗(1) 窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺(tái)面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。(3) 小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。(4) 當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。(5) 窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。(6) 不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm。(7) 不宜采用塑鋼門窗，若選用時(shí)，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度。(8) 鋁合金窗型材一般采用70系列，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動(dòng)器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。第十六條 各部分標(biāo)高關(guān)系 各部分標(biāo)高關(guān)系標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高廳房H廚房（）衛(wèi)生間（）生活陽臺(tái)（）電梯廳（樓梯廳）（）樓梯間休息平臺(tái)（）[（）] 露臺(tái)（下層無主要房間）露臺(tái)（下層有主要房間）（）+構(gòu)造厚度H0. 050電梯門洞地面標(biāo)高（）+服務(wù)陽臺(tái)（）[（）] 2． 住宅層高根據(jù)建筑層高要求確定，~。 第三章 住宅公共空間第一條 住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求 住宅單元入口統(tǒng)一措施（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺(tái)階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)平臺(tái)低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。（2） 大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。（3） 門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)
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